一线城市楼市表现 - 一线城市在楼市"止跌回稳"过程中充当领头羊角色，改善需求明显升温，高端项目销售成绩亮眼[1] - 上海法拍房市场出现高价成交案例，长宁区新华路花园住宅以2.7亿元总价成交，单价达50.46万元/平方米，溢价率8%[1] - 上海华山路老洋房2021年曾以8.5亿元总价成交，单价高达75万元/平方米，显示稀缺房产的溢价能力[1] 法拍房市场动态 - 豪宅类法拍房受市场重点关注，相比普通法拍房价差更大，吸引投资者参与[2] - 购房者可通过法拍市场以同等预算获得更高性价比房产，或购买二手房市场稀缺的优质资产[2] - 2023年前4个月全国法拍房源挂拍26.95万套，成交5.17万套，总金额831.4亿元，一线城市住宅清仓率42.1%显著高于三四线城市[2] 豪宅市场交易情况 - 上海黄浦区豪宅项目上海壹号院三批次64套房源当日售罄，实现销售额40.25亿元，年内累计销售额达108.71亿元，成为全国首个单盘破百亿项目[2] - 上海高端项目凭借地段不可复制性强化市场吸引力，统计局数据显示高端改善项目有效提振消费者入市意愿[3]

时间公园是赣州一个带有别墅的知名小区，该小区一套住宅房源，单价3千多竟然都没人要！ 近日，小编在法拍平台上发现，位于赣州市章贡区水东镇的时间公园小区，一套房源进行二次拍卖，起拍价47.7万，单价约3422元/平米。 不过，该房源最终无人报价导致流拍。 该房源位于赣州市章贡区水东镇虔东大道88号时间公园A27栋一楼。建筑年份2013年，登记时间2022年，登记建筑面积为139.41平方米。 用途为住宅。建筑物总层数11层，住宅所在层为第1层，钢混结构。标的物采光，通风效果良好，周边配套设施齐全。 该房源评估价85.1万，根据评估报告内容：因估价人员未进入内部进行实地查勘，本次估价设定其室内装修状况为简单装修。水电已入户，房屋维护保养 情况一般。 这是该套房源第二次拍卖。 4月份进行了第一次拍卖，起拍价59.6万，无人报价流拍。降价11.9万之后，再次上架法拍，最终仍然流拍。 二拍的价格相当于是评估价打了 5.6折，价格近乎腰斩，但仍无人问津。 时间公园位于赣州市章贡区水东镇虔东大道贡江大桥旁，与河套老城区一江之隔，项目占地约1000余亩。 于2006年开始推售，开发时间较长，总建筑面积近100万平方米，容积率为 ...

法拍房市场热度 - 日耀之城法拍房吸引36人报名、1700多人设置提醒、超3.9万次围观，热度显著高于5月法拍市场平均水平[1] - 房源起拍价305万元（单价2.9万元/㎡），经过220次竞价后以468.5万元成交，溢价率达53.6%[3] - 开拍前已有超10人报名并缴纳保证金，开拍首日两小时内出现60次竞价，平均每2分钟加价一次[6] 价格对比分析 - 成交单价4.46万元/㎡略低于新房毛坯单价4.02万元/㎡，但总价469.79万元比法拍价高出1万元[8] - 同小区15幢1003室三周前成交单价4.76万元/㎡，显示本次法拍价环比回落[11] - 三角区因靠近铁路且远离地铁/钱塘江，历史成交价普遍低于5万元/㎡，与滨水区7万元+/㎡形成明显价差[9] 标的物特殊属性 - 房源位于顶楼且属三角区，区位条件非最优[9] - 需办理两次过户（开发商→原业主→买家），买受人需垫付相关费用[13] - 权利来源为司法裁定，现登记在开发商万科亚运村公司名下[13] 市场参与方观点 - 中介认为2.9万元/㎡起拍价显著低于市场价，吸引大量捡漏需求[6][9] - 竞买人反馈价格在第二天快速突破430万元心理预期，显示竞争激烈[8] - 资深中介指出4月同户型成交价达5.2万元/㎡，本次顶楼房源价格存在折价[9]

本月法拍房供应规模创年内新高的同时，成交量也创下新低，且溢价率房源比例、成交率均有所回 落。 ◎ 文 / 马千里 2025年4月，受关税因素影响，国际经济形势出现剧烈变化。短期市场情绪波动牵引之下，作为与高净 值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，国内法拍房市场也迎来了显著变化。本月法拍房供应规模创 年内新高的同时，成交量也创下新低，且溢价率房源比例、成交率均有所回落。本月法拍房新增挂拍量 3.04万套，环比上升53%；成交1244套，环比下降61%，66%的房源溢价成交，环比下降12个百分点。 法拍房成交率进一步下跌至16%，杭州、上海、厦门等城市本月法拍房成交率也下跌至二成以下，参拍者 对于房源的选择更加苛刻。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双下行，且供求双方折价率差距转而缩 小，意味着当前成交的房源，更多的还是那些本身品质较佳，宜居性或未来转手预期更好的房产，而那些 因存在较多瑕疵而有高折扣的房产，则难以获得购房者的青睐。 核心要点 挂拍量： 供应规模创年内新高，4月新增挂拍3.04万套，重庆连续5个月第一，上海百年洋房起拍价 达47万元/㎡。 交易量： 缩量降温，成交1244套，环比下降61%，创 ...

法拍房成交概况 - 深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋法拍房以1 14亿元成交 成交均价3 42万元/平方米 建筑面积3333平方米 起拍价2378万元 单价7131元/平方米 成交溢价3 8倍 [1] - 该法拍吸引34人报名 超6万人围观 经历450轮竞价 [3] - 标的临近园岭地铁站 属罗湖区地王片区 片区二手房成交均价4 7万元/平方米 商办项目成交均价2 6万元/平方米 [3] 标的资产详情 - 标的已抵押给中国光大银行深圳分行 被担保主债权11 5亿元 [3] - 土地使用年限仅剩约8年（1983年4月8日～2033年4月7日） [3] - 原所有权人为深圳市建设（集团）有限公司 该公司成立于1983年 参建过燕澜和鸣花园、侨香村、梅山苑等多个项目 [4][5] - 房源用途为办公 评估报告显示各层面积465 38～574 59平方米 评估单价9500～12000元/平方米 总评估价值3397万元 [7] 深圳法拍市场动态 - 2024年4月宝安区一套房源经47人500轮竞价 从300万元涨至1103万元 溢价超200% [8] - 南山半岛城邦三期法拍房溢价率159 35% 单价近20万元/平方米 接近小区二手房均价 [8] - 2024年1～4月全国法拍市场挂拍26 95万套 成交5 17万套 总成交金额831 4亿元 同比下降17 5% [8] - 深圳法拍房以住宅为主（占69 37%） 住宅平均竞拍人次7 31 南山区溢价率最高（34 88%） [8]

捡漏或许是多数购房者对法拍房的印象之一，但法拍房依然可以出现高溢价。在最近的深圳市场，高溢价成交的法拍房越来越多。 记者在阿里法拍网站看到，此次拍卖标的物旁边的深圳建设(集团)有限公司有多套物业正在被拍卖。2011年，恒大以16.64亿元收购深圳建设 集团部分股权，开始布局深圳。通过收购深圳建设集团，恒大在当时持有了多个位于深圳市中心的旧改土储，其中就包括上述拍卖标的物所 在的罗湖区建设集团大院项目。"当时，恒大提出旧改的时候，要在这里建设一栋600米高的摩天大楼。"一位在建设集团大院居住的居民告诉 记者。 豪宅法拍房更受关注 最近一段时间，深圳法拍房的高溢价成交案例越来越多。 今年4月，位于深圳罗湖区怡景花园的一栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。据了解，该房 产由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花园(三期)2号楼15B 房，以159.35%溢价率成交，最终成交总价5172万元。 在上海，今年4月浦东新区三湘印象（000863）名邸的一套豪宅法拍房，在17人的轮番竞价下， ...

捡漏或许是多数购房者对法拍房的印象之一，但法拍房依然可以出现高溢价。在最近的深圳市场，高溢价成交的法拍房越来越多。 与恒大有关的法拍故事 5月14日，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333平方米的法拍房的报价 定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍为每平方米7134.7元，溢价率高达379.6%。有业内人士表 示，这可能是深圳市场有史以来溢价最高的法拍房之一。 据悉，拍卖标的物是一栋单独产权办公楼，产权属于深圳市建设（集团）有限公司，办公楼位于深圳罗湖区和福田区交界处，周边配套成熟，临近罗湖蔡屋围以及 笋岗商务区。 最近一段时间，深圳法拍房的高溢价成交案例越来越多。 今年4月，位于深圳罗湖区怡景花园的一栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。据了解，该房产由原业主于2012年买 入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花园（三期）2号楼15B房，以 ...

法拍房成交概况 - 深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层法拍房以1.14亿元总价成交，成交均价约3.42万元/平方米，建筑面积约3333平方米 [1] - 起拍价2378万元，折合单价7131元/平方米，最终成交溢价约3.8倍 [1] - 该法拍共吸引34人报名，超6万人围观，经历450轮竞价 [3] 标的物属性与市场对比 - 标的临近园岭地铁站，属罗湖区地王片区，片区二手房成交均价4.7万元/平方米，商办项目均价2.6万元/平方米 [3] - 土地使用年限仅剩约8年（原50年，1983年4月8日～2033年4月7日） [4] - 房源用途为办公，评估报告显示各层评估单价介于9,500～12,000元/平方米 [7] - 标的已抵押给中国光大银行深圳分行，被担保主债权11.5亿元 [3] 产权背景与开发商信息 - 法拍房原所有权人为深圳市建设（集团）有限公司，该公司成立于1983年，由基建工程兵转业组建 [5] - 深圳建设参建项目包括燕澜和鸣花园、侨香村、梅山苑等，涉及住宅、商业及公共建筑领域 [5] 深圳法拍市场动态 - 2024年1～4月全国法拍市场挂拍26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元，同比下降17.5% [8] - 深圳法拍房以住宅为主（占69.37%），住宅平均竞拍人次7.31，商业仅3.41人次 [8] - 南山区溢价率最高达34.88%，福田区26.67%，罗湖区31.27% [9] - 近期高溢价案例：宝安区某房源溢价超200%，南山半岛城邦三期溢价159.35%，福田天鹅湖花园溢价139% [8] 区域成交数据 - 南山区成交均价93,007元/平方米，龙岗区33,641元/平方米，福田区73,953元/平方米 [9] - 南山区成交率76.87%居首，光明区溢价率29.18%但成交率仅37.5% [9]

来源：广州日报 5月13日早上，报名买家已经增加至6人，围观数则达到了32000人。买家I4131在9时45分出价竞拍，但 一直到了9时59分39秒，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间，一名新买家才忽然出价，从而掀起 了后续的竞拍高潮。 | | 竞买记录 | | | | --- | --- | --- | --- | | 状态 | 竞买号 | 价格 | 时间 | | 领先 | 14131 | ¥ 1.495,396.94 | 10:47:58 2025/05/13 | | 出局 | R8245 | ¥1.489,396.94 | 10:47:50 2025/05/13 | | 用局 | 14131 | ¥1.483.396.94 | 10:47:28 2025/05/13 | | 出局 | 07654 | ¥1,477,396.94 | 10:47:21 2025/05/13 | | 出局 | 14131 | ¥1.471,396.94 | 10:42:34 2025/05/13 | | 用语 | 07654 | ¥1.465,396.94 | 10:40:04 2025/05/13 | | 出局 | 1 ...

法拍房市场整体表现 - 2025年1—4月全国法拍房源挂拍数量累计26 95万套 成交5 17万套 总成交金额831 4亿元 按拍品清仓率19 2% [1] 重点区域市场表现 - 浙江省成交4518套 清仓率46 6% 显著高于全国平均水平 总成交金额112 4亿元 [1] - 杭州 温州 金华为浙江省内成交领跑城市 [1]