老旧小区改造项目概况 - 瑞东园小区被纳入2024年芜湖市老旧小区改造计划 [1] - 芜湖市今年计划改造75个城镇老旧小区，预计10月全部完工，惠及居民2.7万户 [2] 改造前小区状况 - 瑞东园小区建成于2004年，存在楼体外立面斑驳脱落、雨天架空层积水、车位缺口达300多个、无路灯等问题 [1] 改造需求征集与规划 - 改造前期由单元长挨家挨户征求意见，共收集134条意见 [1] - 居民需求包括解决雨污水管网问题、增加停车位、建设休闲广场等 [1] 改造实施与管理机制 - 社区与区住建部门、街道城建部门、物业公司、施工方及单元长代表组成“同心瑞东议事厅” [2] - 该议事厅专门解决群众问题，前后共解决80多个问题 [2] - 改造过程居民满意度高达98% [2] 改造成效 - 小区新增休闲娱乐广场，配备彩色塑胶健身步道、凉亭、健身区和儿童乐园，停车位整齐宽敞，夜间照明改善 [2] - 小区环境改善后，居民自发组建“护绿队”并义务提醒规范停车 [2] 行业政策与模式 - 行业坚持以需求为导向推进老旧小区改造 [2] - 行业政策强调不仅要“改面子”，更要“补里子”“强底子”，完善基础设施和公共服务配套 [2] - 采用“改造+长效管理”模式，推动物业规范化服务，使改造成果长久惠及居民 [2]

事件概述 - 核心事件为山西省太原市杏花岭区一老旧小区因地下管网老化导致地下室多次被污水浸泡 [1] - 问题根源先后被确认为庭院污水管网堵塞导致污水回流以及暖气管道管沟渗漏 [1] - 地方政府部门分两个阶段组织了抽排积水、疏通管网、封堵渗漏点等应急维修工程 [1] - 最终解决方案为将该小区纳入本年度老旧小区改造计划 拟通过雨污分流改造彻底解决管网老化问题 [1] 问题识别与应急响应 - 首次问题识别于5月26日经媒体报道 系小区庭院内污水管网堵塞导致污水回流 [1] - 首次应急响应时间为5月27日至6月2日 区城管局组织人力对地下室积水进行抽排并疏通了庭院污水管网 [1] - 第二次问题复发于8月5日 6号楼3个单元地下室均出现不同程度积水 原因为暖气管道管沟渗漏 [1] - 第二次应急响应时间为8月6日至11日 鼓楼街道组织力量抽排积水 封堵渗漏的暖气管道管沟 并清理杂物疏通室外污水管网 [1] 长期解决方案 - 鼓楼街道与区城管局沟通协调 将该小区纳入本年度老旧小区改造计划 [1] - 计划通过实施雨污分流改造项目 旨在彻底解决因管网老化引发的渗漏问题 [1]

政策导向与资金支持 - 国务院全体会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，并以城市更新为契机推进城中村及危旧房改造 [1] - 中央财政专项拨付上千亿元支持老旧小区改造，地方政府提供额外财政倾斜，例如上海为加装电梯提供最高28万元补贴，外墙翻新工程政府承担70%费用 [2] - 住建部对房龄21年及以上老旧住宅确立以改造为主、拆迁为辅的更新模式 [1] - 广东省住建厅鼓励老旧小区自主更新，并允许在一定程度上增加建筑规模，如适当扩建面积或增设服务配套设施 [2] 核心受益房产类别 - 建造于2000年之前的普通住宅是主要受益群体，因其普遍缺乏保温层且建筑标准存在短板，成为改造重点 [5] - 2000年前建成的高龄小区在完成改造后，估值普遍能回升至周边新建住宅的85%以上 [5] - 预制板房若被鉴定为危房可优先获得拆除重建资格，例如上海杨浦区案例中业主通过原拆原建实现房屋价值30%的飞跃 [6] - 占据城市优越地段的老旧高层住宅，在改造升级后能迅速释放其内在价值 [7] 改造内容与价值提升 - 改造工程不仅限于面子工程，而是实现从内到外的彻底升级，包括聘请专业团队加固房屋结构、更换老化管线、安装漏水报警装置 [8] - 功能配置上增设养老服务站、托幼中心等便民设施，打造五分钟步行生活圈，提升居住体验 [8] - 改造后小区实用性增强，例如广州天河区某小区在加装智能充电桩和翻新活动广场后，房价止跌回升，出现购房者排队现象 [5] 业主行动建议与资源 - 建议业主查询全国老旧小区改造信息系统，了解小区是否在改造计划内及可申请的政府补贴，许多地区补贴比例可达70% [8] - 鼓励业主积极沟通协商，利用线上平台如上海沪上旧改小程序对改造方案进行投票，获得超过80%业主同意即可启动改造 [8] - 核心区域的老破小经过改造后，其投资价值被认为高于人气稀疏的郊区新盘 [9]

学习教育与作风建设 - 四川省成都市将优化营商环境 服务企业发展与提振干部作风紧密结合 一体部署推进[3] - 成都市发展改革委 经信局联动相关部门和区县组建专班 对企业开展政策解读 融资支持 场景供给等服务[3] - 成都市倒查企业办事难点 推动涉企政务服务水平进一步提升[6] 企业服务与资源对接 - 成都市组织企业参加相关领域的产业大会 供需洽谈会等 帮助它们更好对接资源 开拓市场[3] - 针对民营企业 科技型中小企业反映较为集中的应用场景缺乏 政策了解不到位等问题开展专项服务[3] 民生改善与问题整改 - 河南商丘针对老旧小区公共服务设施不健全 管网老化等问题成立专班进行排查[5] - 商丘协调热力 电力 供水 燃气等多部门为老旧小区改善居住环境[5] - 商丘计划2024年实施老旧小区改造项目33个 目前已开工22个 剩余项目将在9月底前全部开工[5] - 商丘市通过12345热线电话 市长信箱等方式收集归纳市政 劳动社保 物业等6方面意见建议 目前已完成整改整治1047项[8]

财务业绩 - 上半年营业收入18.58亿元 同比微增0.02% [1] - 归母净利润1.8亿元 同比增长2.29% [1] - 基本每股收益0.2254元 同比提升2.27% [1] - 通过精细化成本管控实现净利润增长 利润水平保持行业前列 [1] 订单情况 - 新增订单总额同比回落 但新增有效订单台量实现同比正增长 [1] - 正在执行的有效订单70.20亿元 [1] - 已中标未签约项目包括苏州市轨道交通4号线北延伸线等工程 中标金额共计2.44亿元 [1] 政策环境 - 《提振消费专项行动方案》与《住宅项目规范》加码住房供给优化 [2] - 电梯作为民生工程核心部件 受益于老旧小区改造及存量房更新需求释放 [2] 业务布局 - 提前布局轨道交通、海外市场及家用梯细分领域 [2] - 海外业务收入2.21亿元 同比增长54.94% [2] - 海外市场新客户开发成果显著 大额订单数量增加 [2] - 重载公交型扶梯更新方案交付韩国首尔地铁 新加坡、马来西亚、土耳其等电梯换新项目落地 [2] 战略成效 - 以提升核心业务竞争力、打造低成本高效率的卓越运营优势为目标 [2] - 在行业结构性机遇中展现扎实盈利能力和订单储备 [2] - 发展韧性和可持续性进一步增强 [1]

项目概况 - 老旧小区改造项目位于福建省南平市延平区 总投资规模2.05亿元 农行南平分行提供信贷支持1.3亿元 [1][2] - 改造覆盖17个老旧小区 441栋楼 服务近1.4万居民 项目以多片区开发中的充电桩 停车位 广告牌 公共服务设施运营收入作为还款来源 [2] - 项目被列为2022年金融支持市场力量参与城镇老旧小区改造典型案例 在全国进行推广 [3] 改造内容 - 新增停车位1100多个 汽车充电桩280个 电动车充电位1300多个 [2] - 配套建设口袋公园 园林绿化 防污排涝 安防消防 照明光纤 锻炼器械等现代化住宅要素 [2] - 完成排水管网入地 外墙统一美化 拆除违章建筑和围墙等基础设施升级 [2] 金融支持 - 农行南平分行累计获批基础设施建设项目8个 授信金额11.55亿元 截至7月末已投放1.64亿元 [3] - 金融服务方案针对项目主体延平区国有资产运营有限公司设计 通过运营收入覆盖改造成本 [2] - 金融支持推动区域从"好风景"向"好生活"跨越 体现在充电桩 花海公园 徽派墙绘 智慧安防等具体场景 [2]

当前房地产市场信心与信任危机 - 市场出现“止跌回稳”的说法，但缺乏真实成交数据支撑，市场信心因高房价、高利率、高烂尾风险及房屋质量问题而严重受挫 [2] - 行业核心问题之一是购房者对开发商交付能力、承诺兑现及数据真实性的普遍不信任，信任重建需依靠实际行动而非政策宣传 [2] - 二手房市场挂牌量持续增加，但交易困难，部分城市选择不显示历史成交价以避免比价，进一步加剧市场不透明和信任缺失 [2] 现有政策措施的局限性 - “专项债回购”措施门槛极高，要求整栋、面积大、产权清晰、位置好且价格低，符合条件的房源稀少，实际效果更倾向于政府将城投公司债务转移，对市场真实影响微乎其微 [3] - “老旧小区改造”政策重点在于“改”而非“拆”，属于政府纯支出项目，仅涉及基础设施维护，无法像过去拆迁那样通过房企拍地和购房款形成利润循环，对楼市拉动作用有限 [5] - 政策明显偏向某一方或形成利益共同体，导致信任难以建立，使得烂尾楼等历史问题被搁置，购房者基本诉求如按时交楼、保证质量等难以实现 [2][5] 行业深层结构与历史问题 - 过去房地产开发依赖房企高价拍地，并用购房者预付款覆盖成本，各个环节均分食购房者资金，而当前模式转变后无法产生类似利润 [5] - 烂尾楼问题提及减少，部分购房者因2019至2022年间市场波动被套牢，面临亏钱且无法收房的困境，问题涉及银行放贷及监管资金挪用等环节 [2] - 行业教训深刻，购房者期望回归基本要求，但高烂尾风险、质量问题及公共配套缩水等现象持续削弱市场信心，使止跌易而信心修复难 [2][5]

银江湖公园滨江生态休闲廊道项目 - 项目全长11.8公里，串联绿地、碧水、金沙，旨在实现生态蝶变、文旅升级和民生幸福 [5] - 项目依托银江水电站蓄水形成的银江湖（总库容近6000万立方米）进行建设 [6] 生态治理投资与工程 - 围绕银江湖区域生态治理修复已累计投入资金超7500万元，实施四大生态修复工程，总治理面积达2615.49亩 [6] - 新的北岸生态治理项目计划总投资4850万元，建设周期为5年（2025-2029年），将分五期实施山体生态修复治理 [7] - 具体工程包括弄密村生态修复项目（建设12处谷坊及12000米固土带）和凤凰花公园项目（惠及周边1.5万名居民） [6] 老旧小区改造进展 - 2025年老旧小区改造项目共涉及68个小区，已争取资金3.07亿元推进10个改造项目，释放城市发展空间16.96亩 [10] - 近期将启动20个老旧小区配套基础设施改造项目施工招标，另有20个改造项目已启动EPC挂网，计划8月底进场施工 [10] - 以金泉苑小区为例，改造内容包括外墙整治、管线规整、防护栏翻新、停车位规划及加装电梯等 [9] 文旅业态开发与客流 - 银江湖公园自今年1月开园以来，已累计接待游客超63万人次，春节期间单日游客量破5万人次 [12] - 通过打造“四区八景”，发展滨江夜趣消费、休闲度假、水上娱乐等业态，形成立体“亲水休闲带” [11] - 运营方计划利用“生态+商业+赛事”模式，重点开发水面经营权、小沙坝地块等，建好“银江湖文旅体育经济带” [12]

资金投入与规模 - "十四五"以来安徽累计争取中央及省级财政资金超过140亿元用于城镇老旧小区改造 [1][3] - 资金类型包括中央财政资金 中央预算内资金和省级财政资金三类 [1][3] - 已完成改造城镇老旧小区6178个 [1][3] 改造范围与标准 - 重点改造2000年底前建成的失养失修失管 市政配套不完善的老旧小区 [3] - 鼓励有条件地区扩展至2005年底前建成的老旧小区 [3] - 肥西县结合雨污分流工程已完成超过300个老旧小区改造 [2][3] 项目实施进展 - 肥西县新城小区 花苑小区等4个小区近期完成改造 惠及近千户居民 [2] - 改造内容涵盖市政配套设施 社区服务设施等硬件提升 [3] 未来资金筹措方向 - 将通过中央预算内资金 财政补助和省级财政资金多层保障 [4] - 支持地方政府发行专项债券筹集改造资金 [4] - 引导社会资本 金融机构资金参与改造 [4] - 鼓励居民通过直接出资 住宅维修资金等方式参与 [4] 政策支持与范围扩展 - 积极向住建部争取扩大老旧小区改造范围 [4] - 推动水电气路等专项改造向非城关镇的乡镇延伸 [4] 后期运营管理 - 改造后小区将与"皖美红色物业"建设结合巩固成果 [4] - 创新市场化或准市场化物业管理模式提升服务水平 [4] - 着力打造具有安徽特色的老旧小区改造项目 [4]

城市发展政策转向 - 城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [1] 老旧小区改造政策实施 - 沈阳市2021年推出老旧小区改造三年行动工作方案 推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区 [1] - 2024年和2025年沈阳市相继出台老旧小区改造和住宅更新方案 [1] 改造规模与成效 - 截至去年底沈阳市共改造老旧小区1723个 [1] - 改造工程惠及居民77.6万户 [1] 典型案例 - 沈阳市皇姑区牡丹社区作为政策落地样本 于四年前完成改造 [1]