住房公积金政策优化 - 广州拟推出"商转公"政策 当公积金贷款率低于75%时可启动 已有约20个城市支持并优化该政策 [1] - 以100万元10年期贷款为例 利率从3 2%降至2 6%后 月供减少276 14元至9472 53元 利息总额减少3 31万元至13 67万元 [1] - 除"商转公"外 各地还从提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款 延长还款期限等方面优化政策 深圳苏州提升多孩家庭贷款额度 [2] 房地产市场政策与表现 - 上半年各地出台至少150余条公积金优化措施 包括支持异地互认等 [2] - 政策组合拳包括优化限购 收购存量房 加大购房补贴 降低利率等 推动市场止跌回稳 [2] - 截至2025年5月末 百城新建商品住宅库存4 63亿平方米 同比环比均下降 [2] - 预计2025年新建商品房销售面积约9亿平方米 二手房"以价换量"对新房分流效应明显 [2] 下半年市场展望 - 市场将在分化中延续修复态势 部分城市或进一步放宽限购限贷 加大对多孩家庭和新市民支持 [3] - 供给端将加快保障房建设 推动旧改和城市更新 优化土地供应结构 [3]

公积金政策优化 - 沈阳住房公积金管理中心自7月1日起优化6项公积金政策措施以提振住房消费 [1] - 对2024年至2026年应届毕业生在沈就业创业并连续缴存公积金及养老保险满6个月以上者给予500元/人开户补贴 [1] - 毕业生需持身份证、毕业证或学历备案表及养老保险缴费证明申请补贴 补贴资金直接发放至公积金账户 [1] 贷款额度调整 - 单位缴存职工公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍上调至25倍 灵活就业人员同步调整 [2] - 账户余额3万元的职工最高贷款限额从66万元增至75万元 增加9万元 [2] - 购买新建高品质住宅的公积金贷款上限放宽至当期最高额度的1.4倍 [2] 政策期限延长 - 将2024年11月实施的公积金贷款最低首付比例15%政策适用期限延长至2024年12月31日 [2] - 职工提取公积金支付购房首付款的购房时限从2024年6月30日延长至2026年12月31日 [2] 商转公贷款范围扩大 - 灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人可将已偿还5年以上的商业贷款转为公积金贷款 [2]

公积金政策调整 - 江苏多地自7月1日起施行住房公积金新政，包括降低首付比例、调高贷款额度、优化贷款次数认定等[1] - 盐城允许还清公积金贷款后再次申请贷款用于改善性住房，提取范围扩大至购房人本人及配偶、父母、子女[1] - 扬州将购买第二套自住住房的最低首付比例放宽至20%，淮安将单方、双方缴存的贷款最高额度分别提高至84万元、120万元[1] 贷款额度上调 - 扬州将单缴存人、双缴存人的公积金贷款最高额度阶段性上调至90万元、150万元，生育二孩、三孩家庭可额外上浮30万元、50万元[2] - 盐城统一全市公积金贷款最高限额，家庭最高120万元，个人最高80万元[1] - 连云港取消公积金贷款还清后再次申请的次数限制[2] 首付比例下调 - 常州将享有购房资助的家庭公积金贷款首付比例从20%下调至15%[2] - 扬州将第二套自住住房的最低首付比例放宽至20%[1] 覆盖范围扩大 - 南京将公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省，放宽异地购房提取条件[2] - 南京将存量房公积金贷款最长期限由20年延长至30年[2] - 政策支持范围扩大至本人及配偶双方父母，可用于支付首付款和住房电梯改造[5] 贷款年龄限制放宽 - 盐城将借款申请人年龄上限调整至男性63周岁、女性58周岁，借款期限放宽至不超过法定退休年龄后5年[3] - 扬州将公积金贷款偿还最高年龄由65周岁延长至70周岁[3] 政策效果分析 - 新政分为四类：提高贷款额度、降低二套房首付比例、放松婚后首次购房认定、突破贷款年龄上限[3] - 政策有利于降低购房成本，支持自住需求，提高购房者信心[3] - 专家建议未来加大对改善性住宅和绿色低碳住宅的支持力度[3] 公积金资金池问题 - 不同城市公积金资金池存在"旱涝不均"现象，部分城市入不敷出，部分城市资金闲置[4] - 专家建议打通城市间公积金账户，激活沉淀资金[4] 未来政策方向 - 江苏将进一步优化公积金提取、贷款、使用政策，重点支持新市民、青年人等灵活就业人员住房问题[5] - 推动异地业务互认和办理一体化，提升公积金惠民质效[5]

公积金新政核心内容 - 恩施州于6月16日正式实施公积金新政 全面放开"商转公"贷款业务成为关注焦点 [1] - 新政在贷款政策方面实现重大创新与突破 旨在满足缴存职工多元化住房需求 [1] - 新政将进一步减轻缴存职工购房负担 提升居住品质 助力家庭实现安居梦想 [4] "商转公"贷款业务优化 - 支持州内缴存职工二套房"商转公"贷款 为改善型住房需求家庭提供政策支持 [2] - 打破地域限制 州外缴存职工本人或配偶在州内商业银行的未结清住房贷款也可申请办理"商转公"贷款 [2] - 组合贷款缴存职工在住房公积金贷款结清后 可将未结清商业银行住房贷款继续转为住房公积金贷款 [2] - 支持自筹资金结清住房公积金贷款后全部转为住房公积金贷款 贷款金额不超过提前结清商业银行贷款本金和住房公积金贷款本金之和 [2] 提取政策优化 - 支持灵活提取偿还住房贷款 缴存人可按年自主申请提取或委托按月自动提取公积金账户余额偿还住房贷款本息 [2] - 每月5日系统自动测算月还款额 优先划转主申请人公积金账户余额 不足部分再从配偶账户划转 [2] - 支持代际互助提取偿还住房公积金贷款 缴存人可在贷后添加父母或子女为共同借款人 使用公积金帮助共同还款 [3] 其他配套政策 - 对还款困难借款人支持申请贷款展期 贷款利率按展期后新的总期限利率执行 [3] - 借款人离异可申请解除一方共同还款义务 若不涉及抵押物变更需满足多项条件 [3] - 若申请解除主借款人还款义务 另一方符合贷款申请条件的采取"公转公"方式转贷 [3]

住房公积金政策优化 - 将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2025年12月31日 [1] - 灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款 政策有效期至2026年12月31日 [1] - 使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍 [1] 贷款额度调整 - 单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍 [1] - 灵活就业人员账户余额倍数同步上调 [1] 提取政策放宽 - 职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日 [1] - 办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日 [1] 毕业生补贴政策 - 驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年应届毕业生 毕业两年内在沈就业创业 首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上 给予500元/人的开户补贴 [1]

沈阳优化公积金政策 - 沈阳市自7月1日起优化六项住房公积金政策措施以提振住房消费 [1] - 将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2025年12月31日 [1] - 扩大"商转公"贷款政策支持范围至灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人 [1] - 允许上述群体将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款 [1] - "商转公"贷款政策有效期至2026年12月31日 [1] - 政策调整体现了对特定群体住房权益的保障和公积金政策的包容性 [1] - 政策调整有助于减轻相关群体的月供负担 [1]

住房公积金政策调整 - 杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务 缴存职工在杭州市购买新建商品房可使用公积金直接支付首付款 [1] - 6月以来已有杭州 深圳 青岛 西安等7个城市拓展住房公积金使用范围 支持提取公积金支付首付款 [1] - 西安市允许缴存职工贷款购买新建商品住房时 借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款 [1] 政策支持范围扩大 - 青岛市将提取公积金支付首付款政策支持范围扩大至保障性住房和二手房 购房人及配偶可提取公积金支付首付款 [2] - 温州市允许缴存职工购买二手住房时 购房人及其配偶 父母 子女可提取公积金账户余额支付首付款 [2] - 政策覆盖城市包括深圳 杭州等一二线城市和丽水等三四线城市 显示政策正在全国范围内推进 [2] 提取政策优化 - 长沙市实施"可提可贷"政策 购买首套自住新建商品房可同时申请购房提取和公积金贷款 [3] - 广东省要求落实异地公积金贷款和提取政策 合理提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 [3] - 政策优化将提高公积金使用效率 减少资金沉淀 促进房地产市场供求对接 [3]

住房公积金政策优化调整 - 今年以来中国各地不断优化调整住房公积金政策 包括扩大使用范围 减少限制 提高贷款额度 [1] - 北京推出"电话贷款服务直达"模式 借款人拨打12329公积金热线即可获得服务 实现全程"零跑腿" [3] - 北京将试点银行从5家扩大至与公积金中心合作的11家银行 [3] 广州住房公积金政策 - 广州支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [6] - 该政策缓解购房刚需群体资金压力 释放积压购房需求 [6] 深圳住房公积金服务 - 深圳与珠海 汕头 江门 潮州 揭阳5个城市实现住房公积金缴存贷款信息互认 [7] - 合作城市缴存职工在本地购房时 贷款额度 房屋套数认定与本地职工一致 [7] - 该政策实现"钱随人走 服务同享" 降低安居门槛 利好大湾区人才吸引和互动发展 [7] 上海住房公积金使用场景 - 上海自7月1日起允许居民提取公积金支付电梯更新分摊费用 [8][10] - 小区业主大会签订施工合同后 居民即可提取公积金支付个人分摊部分 [10] 厦门住房公积金惠民措施 - 厦门将公积金支持范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造 [11] - 厦门率先实现老旧住宅加装电梯提取公积金线上"秒批秒办" [11] 全国住房公积金使用情况 - 去年全国共有6.53万人提取住房公积金20.43亿元用于加装电梯等自住住房改造 [12]

政策调整核心趋势 - 近期多地密集出台住房公积金优化政策 核心方向为放宽贷款条件 拓宽使用场景 提升服务便利性 [2] - 政策呈现精细化和多元化趋势 从“购房保障”向“全周期居住服务”转型 旨在稳定居民购房信心 促进房地产市场平稳健康发展 [3][7] 具体政策举措：贷款条件放宽 - 长沙市放宽公积金贷款条件 缴存时间要求从12个月缩短至6个月 并取消两次以上贷款记录限制 [2] - 西安市允许公积金直接支付新建商品住房首付款 并将公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工 [2][4] - 广州市支持缴存人在提取公积金支付首付款的同时申请公积金个人住房贷款 即“既提又贷” [12] - 贵阳市“既提又贷”政策带动一季度新建商品住房和二手房公积金贷款同比大幅增长 其中二手房贷款金额同比增长7.7倍 [12] 具体政策举措：使用场景拓宽 - 多个城市将二手房交易纳入首付款提取范围 并允许提取公积金用于加装或更新电梯 [3][12] - 上海市自7月1日起 居民可提取公积金用于支付电梯更新中个人应分摊的费用 [12] - 厦门市将支持范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯 实现线上“秒批秒办” 累计提取2763笔 金额达1.44亿元 [13] - 部分城市推出“公积金直付房租”服务 加大对租赁住房的支持力度 [3] 具体政策举措：服务优化与区域协同 - 北京市推出“电话贷款 服务直达”模式 申请人通过拨打热线即可获得专业指导或代办服务 实现业务办理“零跑腿” [9] - 深圳市2024年发放个人住房公积金贷款4.49万笔、382.34亿元 支持职工购房392.31万平方米 年末个人住房贷款市场占有率达15.67% 较上年提升1.25个百分点 [7] - 深圳 珠海 汕头等6个城市签署协议 推动住房公积金异地贷款互认互通 实现缴存贷款信息互认 [3] - 全国范围内强化跨部门数据共享 全年各地累计调用87类共享数据1.68亿次 简化办事流程 [8]

公积金政策优化 - 多地调整住房公积金政策以支持购房和租房需求 包括降低首付比例 延长贷款期限 精简材料等措施 [1][3] - 北京推出"电话贷款 服务直达"模式 通过12329热线提供专业指导 实现线上申请和代办服务 [2] - 广州拟支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 贵阳"既提又贷"政策带动一季度二手房公积金贷款金额同比增长7.7倍 [5] 公积金互联互认 - 深圳与珠海等5城实现公积金缴存贷款信息互认 合作城市职工可享受本地同等贷款额度和房屋套数认定 [7] - 深圳此前已与梅州等5城建立协同机制 福建莆田等地支持省内购房代际互助 重庆四川实现异地购房提取和贷款额度互认 [7][9] - 全国全年累计调用87类共享数据1.68亿次 推动异地贷款和购房提取便利化 [11] 公积金使用场景扩展 - 上海允许居民提取公积金支付老旧小区电梯更新分摊费用 明确提取人 次数和标准 [13] - 厦门支持本人及配偶双方父母自住住房加装电梯改造 实现线上"秒批秒办" 累计提取2763笔共1.44亿元 [17] - 厦门某小区通过公积金支付完成电梯改造 居民使用便利性显著提升 [15]