英国经济数据发布 - 英国5月制造业PMI终值即将公布 [1] - 英国4月央行抵押贷款许可数据将于十分钟后发布 [1]

金十数据6月1日讯，英国央行负责金融稳定的副行长莎拉·布里登在接受《星期日泰晤士报》采访时表 示，英国劳动力市场正在松动，且"反通胀浪潮"仍在继续。布里登表示，工人议薪能力和企业通过涨价 转嫁成本的空间都在下降。4月通胀率升至3.5%仅是"阶段性驼峰"，反通胀可能会持续下去。布里登表 示，2008年后实施的银行隔离规则需"强有力证据"才可调整，因英国作为全球性金融中心面临"海内外 双重风险"。她还表示，在放宽资本缓冲和放松对高风险抵押贷款的限制等领域有促进经济增长的空 间，目前正在就此进行磋商。 英国央行副行长：英国劳动力市场正在松动 "反通胀浪潮"仍在继续 ...

抵押贷款利率和汽油价格 - 抵押贷款利率呈现下降趋势 [1] - 汽油价格呈现下降趋势 [1]

【环球网财经综合报道】据路透社报道，美国银行的一项调查显示，由于抵押贷款利率上升使购房者望 而却步，美国房主和潜在购房者感到房地产市场的不确定性为2023年以来最高。 不过，调查还显示，52%的潜在购房者认为当前市场比一年前更好。四分之三的受访者预计房价和利率 将下跌，并打算等到那时再购买新房，这一比例高于2023年的62%。 Vernon称，"目前6%至7%的利率区间似乎已成为新常态。他们正在等待利率和房价下跌的机会。"（南 木） 房屋挂牌服务公司Zillow的高级经济学家Kara Ng表示："尽管与去年4月相比，购房者现在有更多选 择，购房负担能力也有所提高，但今年的房屋销量却同比下降。背后的主要因素可能是宏观层面的不确 定性，许多家庭不确定自己的工作、投资组合或预算未来会如何变化，" 据美国第二大贷款机构发布的报告显示，在接受美国银行调查的2000名受访者中，有60%的人表示无法 判断当下是否为购房的好时机。这一比例高于去年的57%和2023年的48%。 美国银行消费者贷款业务负责人Matt Vernon表示，利率波动和房价高企加剧了市场的不确定性，促使 消费者在春季放缓购房步伐，而春季通常是房地产交易 ...

Yun补充表示，在相对可负担的地区，如中西部，购房者面临的购房压力较小。数据显示，该地区的典 型房价约为31.3万美元，比全美中位房价低约25%。此外，全国范围内的房屋库存目前已达到近五年来 的最高水平，这使得各地的买家在谈判过程中拥有更大的主动权，更容易争取到有利条款。 尽管市场上房源充足，买家在议价方面的空间增大，持续偏高的贷款利率仍限制了购房需求的释放。多 数专家认为，只有在抵押贷款利率出现明显回落的前提下，美国房地产市场的销售活跃度才有望真正回 暖。对于潜在购房者而言，此时可密切关注各地房价走势和贷款政策变化，寻找合适的入市时机。 NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，目前房市处于关键时期，而抵押贷款利率成为影响购房决策的核 心因素。他表示："尽管房屋库存有所增加，我们并未看到房屋销售同步增长。要想吸引更多买家回归 市场，降低抵押贷款利率是不可或缺的。" 具体来看，东北部的PHSI在4月录得62.1点，环比下降0.6%，同比下降3.0%；中西部地区指数下降 5.0%，至73.5点，但与去年同期相比增长了2.2%；南部市场指数下降7.7%，至85.9点，同比下降3.0%； 而西部市场则表现最差 ...

全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）：目前的美国二手房市场"全 靠抵押贷款利率"。 降低抵押贷款利率对于吸引购房者重返房地产市场至关重要。 尽管房屋库存增加，但我们并没有看到房屋销售增加。 ...

财务数据和关键指标变化 - 第四财季净销售额4亿美元，较上年下降11.7%；全年净销售额17亿美元，较上年减少1.38亿美元，降幅7.5% [4][17] - 第四财季调整后EBITDA为4710万美元，占净销售额的11.8%；全年调整后EBITDA为2.086亿美元，占净销售额的12.2%，较上年下降150个基点 [7][19] - 第四财季报告的每股收益为1.71美元，调整后每股收益为1.61美元；全年调整后净收入为1.055亿美元，较上年减少3440万美元 [7][18] - 全年自由现金流为6570万美元，较上年减少约7300万美元；第四财季末净杠杆为调整后EBITDA的1.56倍，较上年增加0.42倍 [19][20] - 公司在本财年回购了117万股，价值9670万美元，约占流通股的7.5%；截至4月30日，公司现金余额为4820万美元，循环信贷额度下还有3.142亿美元可用 [8][20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四财季所有渠道均出现低两位数下降；家装中心业务中，现货厨房类别表现优于整体业务，与上年相比呈低个位数负增长；专业业务本季度实现正增长 [5] - 全年家装中心和独立经销商分销商的净销售额下降9.2%，其中家装中心下降9.3%，经销商分销商下降8.9%；新建筑净销售额全年下降5.1% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国房地产经纪人协会报告，2025年4月成屋销售环比下降0.5%，经季节性调整后年率为400万套，同比下降2% [4] - 1 - 4月单户住宅开工量与上年相比持续负增长；5月NAHB住房市场指数降至34，低于4月和预期的40，为2023年11月以来的最低水平 [6] - 新建筑直接业务在东北和东南市场实现增长，但被佛罗里达、得克萨斯和西南地区的两位数下降所抵消 [6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略有三个主要支柱：增长、数字化转型和平台设计 [10] - 增长方面，公司在产品创新、产能投资和渠道拓展上取得成果，未来将扩大内部销售团队、实现浴室产品送货上门等 [10][11] - 数字化转型方面，推进ERP云战略，提高网络安全准备，在数字渠道投入关键投资 [11][12] - 平台设计方面，改进墨西哥蒙特雷和北卡罗来纳州哈姆雷特工厂，优化网络布局，关闭弗吉尼亚州奥兰治工厂 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 需求趋势预计仍具挑战性，2026财年净销售额预计为低个位数下降到低个位数增长；调整后EBITDA预计在1.75亿 - 2亿美元之间 [9][21] - 长期来看，抵押贷款利率下降、消费者信心增强将有利于公司业务，特别是单户新建筑业务 [9] - 公司有能力在市场中获胜，团队将继续执行战略，过去财年取得了一些关键成就 [10] 其他重要信息 - 公司在财报电话会议中可能讨论非GAAP财务指标，相关定义、使用理由及与GAAP指标的对账可在公司网站查询 [1] - 公司新债务协议使利息费用每年增加约700万美元；去年完成的额外资本项目使2026财年折旧费用增加约1100万美元 [23][24] 问答环节所有提问和回答 问题1: 关税对全年业绩指引的影响及抵消情况 - 公司业绩展望受关税显著影响，昨日业务结束时的关税成本约为2000万美元，公司对关税成本的恢复情况进行了多种情景建模，这些都已包含在1.75亿 - 2亿美元的调整后EBITDA指引范围内 [27][28] 问题2: 毛利率季度环比提升及G&A成本控制情况 - 通常第三季度是毛利率较难的季度，团队在第三季度末至第四季度初采取行动调整运营和业务布局，使得第四季度毛利率回升；不建议将本季度SG&A成本作为未来基准，2026财年激励性薪酬成本会有所增加 [31][32] 问题3: 2026财年收入指引对翻新和新建市场的假设及下半年增长信心来源 - 2026财年预测显示上半年较弱，下半年两个市场均会复苏；公司从家居中心合作伙伴处获得信息，他们对全年的展望表明下半年会有更多复苏，特别是一些高价值商品表现会更好；新建市场预计在2026年表现将优于2025年 [37][38] 问题4: 新建市场负MTO组合下的定价情况 - 定价保持稳定，但出现了产品组合影响，从高端产品向中端产品转变；建筑商为降低成本，房屋设计中的橱柜数量可能减少，但目前没有出现全面的价格影响 [40][41] 问题5: 除关税外成本方面的考虑及组件工厂关闭的节省情况 - 除关税外，预计会有商品通胀，如木材、刨花板、胶合板等，以及劳动力和运输成本上升；组件工厂关闭每年将为公司带来500万 - 600万美元的EBITDA节省 [44][46] 问题6: 若关税不严重对明年增长的影响及翻新市场复苏所需条件 - 消除关税不确定性对业务有利，若关税降为零，理论上会促进消费者信心回升，有利于公司业务；翻新市场复苏更需要现有房屋销售活动的增加，而不是再融资或HELOC反弹 [49][51] 问题7: 自动化投资进展及对2026年业绩的帮助和所处阶段 - 公司仍处于自动化投资的早期阶段，2025财年自动化相关投资超过1000万美元，许多项目减少了对劳动力的需求，这些效益将在2026财年充分体现，且有更多项目正在推进 [53][54] 问题8: 收入指引中点和两端的定价情况及定价能否抵消通胀 - 定价包含多种情景，已考虑约2000万美元的关税影响；公司长期能够应对商品通胀，但可能存在价格调整的滞后效应，这已包含在展望中 [60][61] 问题9: 单户住宅竣工与建筑商直销销售差距情况 - 目前差距主要是产品组合和橱柜数量的影响，暂无法从建筑商处得知未来季度的情况 [63]

智通财经5月28日电，美国住房再融资申请上周下滑至三个月低点，抵押贷款利率逼近7%。截至5月23 日当周，抵押贷款银行家协会（MBA）再融资指数下降7.1%，至634.1。根据周三公布的数据，30年期 抵押贷款合约利率上涨6个基点，至6.98%。五年期可调抵押贷款利率升至1月份以来最高水平。虽然购 房申请指数上周上升2.7%，但自4月初以来需求有所降温，当时融资成本降至近六个月低点。持续的负 担能力挑战让许多潜在买家望而却步，也促使建筑商采取措施吸引购房者。 美国再融资指数降至三个月低点 抵押贷款利率接近7% ...

美国至5月23日当周MBA抵押贷款再融资活动指数 634.1，前值682.5。 ...

抵押贷款利率变动 - 美国至5月23日当周MBA30年期固定抵押贷款利率上升至6 98%，较前值6 92%增加6个基点 [1]