记者 辛圆 10月11日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。 住房和城乡建设部副部长董建国在发布会上表示，房地产融资协调机制以城市为单元，实施项目白名单制度。目前全国白名单项目贷款的审批金额已经超过 了7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。 2024年1月，住房和城乡建设部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立协调机制。 董建国还提到，在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护 购房人合法权益。 2024年10月，住建部、金融监管总局联合举行全国保交房工作推进视频会议，提出进一步推动协调机制"扩围增效"，扩大"白名单"覆盖范围，确保合规房地 产项目"应进尽进"。 在房地产开发方面，董建国表示，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资 金，严禁抽逃出资或提前分红。 2025年《政府工作报告》提出，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违 ...

房地产融资协调机制 - 机制以城市为单元实施项目白名单制度 [1] - 全国白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元 [1] - 机制旨在保障商品住房项目建设交付 [1]

政策机制 - 房地产融资协调机制以城市为单元实施项目白名单制度 [1] - 全国白名单项目贷款的审批金额已超过7万亿元 [1] 行业影响 - 融资协调机制有力保障商品住房项目建设交付 [1]

9月22日，国务院新闻办公室举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，金融监管部门 详细介绍了"十四五"时期金融业发展成就。 "十四五"期间，金融监管总局牵头组建了城市房地产融资协调机制，这一机制在保障房地产项目顺 利建设和交付方面发挥了关键作用。 该机制采取"白名单"制度，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情 况，按照公平公正原则，确定可以给予融资支持的房地产项目名单，并向行政区域内的金融机构推送。 这一机制自2024年1月建立以来，迅速落地见效，到2025年9月，"白名单"项目贷款已支持近2000万 套住房建设交付。"这一数字较今年5月初公布的支持的1600多万套住宅，数字出现进一步增加，这表明 协调机制正不断扩围增效"。上述中指院分析师称。 住建部与金融监管总局此前明确，将继续扩大"白名单"覆盖范围，让更多房地产项目获得融资支 持。 其中，房地产金融政策成效显著，特别是城市房地产融资协调机制的建立，成为化解房地产风险的 关键举措。 "协调机制直接针对房地产项目融资难题，而不是简单地向开发商注入流动性，这有助于精准支持 保交楼工作。"一位房地产行业分析师指出。 国家金融 ...

国务院新闻办公室于2025年9月22日举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，邀请中国人民银行行长 潘功胜，金融监管总局局长李云泽，中国证监会主席吴清，中国人民银行副行长、国家外汇局局长朱鹤新介绍"十 四五"时期金融业发展成就，并答记者问。涉及房地产的内容主要如下： 李云泽：我们也积极助力化解房地产和地方债风险。持续推动房地产市场止跌回稳。多措并举稳定融资，为保障 性住房等"三大工程"提供资金支持超1.6万亿元，租赁性住房贷款年均增长52%。牵头建立城市房地产融资协调机 制，"白名单"项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。支持化解 地方债务风险。指导金融机构严守不新增隐债的红线，依法合规对融资平台开展债务重组和置换，助力地方在发 展中化债、在化债中发展。 潘功胜：在金融支持房地产风险化解方面，人民银行立足宏观审慎管理的职能，优化调整首付比、房贷利率等多 项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。 中国央行在货币政策的确定上，宏观层面的原则是非常清晰的，中国的货币政策坚持以我为主，兼顾内外均衡。 当前中国的货币政 ...

金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上表示，"十四五"期间，金融监管总局牵头组建了城市房 地产融资协调机制，白名单项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房 人的合法权益。 0:00 ...

编辑 辛婧 据央视新闻消息，国务院新闻办公室今日举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会。相关负 责人介绍，"十四五"期间，金融监管总局牵头组建了城市房地产融资协调机制，白名单项目贷款超过7 万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。 ...

房地产融资协调机制 - 深圳推动房地产融资协调机制扩围增效，助力打好保交房攻坚战[1] - 深圳已将所有合规存量住房开发贷款项目纳入"白名单"[1] 融资审批与放款规模 - 截至6月末，辖内银行已审批"白名单"项目403个[1] - 审批同意金额5492.99亿元[1] - 已放款金额4039.68亿元[1]

房企融资规模与趋势 - 上半年房企融资规模1844亿元 同比下降30% 其中二季度融资1004亿元 环比上升19%但同比下降25% 仍处历史低位 [1] - 下半年房企融资环境预计基本稳定 但规模难大幅增长 民营房企尤其是出险房企融资难问题依然突出 [1][13] - 上半年65家典型房企中 TOP10平均融资114.98亿元 TOP51+房企平均融资12.33亿元 同比增长17.81% 为唯一正增长梯队 [10][12] 境内外融资成本分化 - 境外债融资重启但成本高企 上半年平均利率达8.60% 绿城中国发行1.5亿美元债利率8.45% 新城发展发行3亿美元债利率11.88% [3] - 境内债融资成本持续下降 上半年平均利率2.71% 较2024年下降0.2个百分点 民营房企滨江集团发行利率从3.8%降至2.5% [4][7] - 历史数据显示 境内债券融资成本从2020年4.28%降至2022年3.50% 境外债成本从2020年7.46%波动至2022年6.61% [6] 融资结构与企业分化 - 央国企占新增融资86% 华润置地6月发行70亿元中期票据 获144.94亿港元及人民币境外贷款 [13] - 信用债占债券融资超六成 招商蛇口、中交地产、美的置业等优质民企发债优势明显 [7] - TOP11-30房企融资同比下降42.59% TOP31-50房企融资暴跌90.29% 显示资源加速向头部集中 [12] 债务压力与风险化解 - 2025年房企到期债务规模达5327亿元 高于2024年的4829亿元 第三季度为偿债高峰约1600亿元 [13] - 多家房企推进债务重组 融创中国、旭辉控股、金科股份等取得重大进展 协信远创完成司法重整 [18] - 房企通过资产出售抵债 雅居乐1.91亿元出售股权兑付债券 万科4.79亿元出售A股库存股 荣盛发展以资产抵债化解23.3亿元债务 [16] 政策支持与行业转型 - 城市房地产融资协调机制"白名单"审批贷款达6.7万亿元 地方政府专项债券安排4.4万亿元支持存量收储 [17] - 住建部数据显示前4月全国新开工改造老旧小区5679个 河北、重庆等地开工率超50% 城市更新成为新模式重要抓手 [18] - 行业需通过债务重组实现风险出清 同时把握城市更新机遇 提升住房品质以构建可持续发展模式 [18][19]

房地产市场总体运行 - 2025年上半年全国新房和二手房交易总量同比正增长，表明市场总体运行稳定 [2] - 部分一线、二线城市商品房销售面积和销售额保持增长，广东、浙江新建商品房网签交易面积同比增长，二手房交易活跃 [2] - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套，广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31% [2] - 杭州、合肥、长沙、成都等重点二线城市新房价格环比走势持续向好，房价连续环比上涨 [2] 房地产融资协调机制 - 广州、深圳推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列 [3] - 房地产融资协调机制推动房企和金融机构精准对接，满足合理融资需求，项目贷款纳入"白名单"管理 [3] - 房企资金状况持续改善，保交房攻坚战推进有力，已售项目按时交付，市场预期逐步改善 [3] 住房消费需求释放 - 5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [3] - 宁波、珠海等城市实施"以旧换新""带押过户"等便民举措，举办"房交会""好房节"等活动推动需求释放 [3] 土地供应与市场平衡 - 部分城市科学确定住宅用地供应计划，对去化周期过长区域暂停新增供地，对人口净流入区域适当增加供应 [4] - 土地市场保持一定热度，表明房企资金状况改善并对后续市场有信心 [4] 房地产政策与市场发展 - 各地需因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，巩固市场稳定态势 [4] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待 [4] - 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动市场止跌回稳 [4]