政策支持与引导 - 北京市发布《北京市公园配套服务项目经营准入标准（试行）》，鼓励引入社会资本投资、建设、运营公园内配套服务项目，包括餐饮零售、游览游艺、体育健身、智慧管理等 [6] - 北京市商务局提供真金白银补贴，对餐饮门店在公园、景区等文旅场所新建项目按不超过审定实际投资额的50%给予支持，单个门店支持上限50万元，同一企业多个门店支持上限200万元 [7] - 《北京市深化改革提振消费专项行动方案》推动"餐饮+"融合发展，支持餐饮进公园、景区、体育场馆等，《北京市公园条例（修订草案征求意见稿）》提出公园可通过竞争方式选择经营者提供零售、餐饮等多样化服务 [7][11] 商业模式创新与案例 - 公园商业从传统小卖部式服务升级为咖啡屋、书屋、餐厅等多元化业态，例如东单公园三旬咖啡、北海公园仿膳茶社、海淀公园无界咖啡等 [5][6][9] - 麦当劳在朝阳公园开设麦麦岛旗舰店，以"公园+餐饮"模式实现从饱腹需求到情绪价值升级，营业后一位难求，超五成顾客专门为体验环境而来 [10] - 公园举办非连续商业活动如龙潭中湖公园"煎饼节"单场吸引万余人次，朝阳公园米其林美食节带动周边停车场爆满 [10][11] 消费场景与体验升级 - 公园商业强调"深体验"模式，例如自然圈集合图书咖啡馆、自然体验中心、自然学校等功能，顾客可参与亲子课程、自然研学活动 [12] - 无界咖啡馆周末举办"自然手作"活动和"绘本共读会"，设有文创区售卖公园风景明信片、帆布包等纪念品 [13] - MOWU书局顾客平均停留时长是商场书店的5倍，沉浸式体验难以复制 [13] 品牌创新与老字号焕新 - 老字号通过公园场景实现创新，例如北海公园仿膳茶社按节气推出四季花卉主题联名糕点如山桃酥、玉兰酥等，契合年轻人喜好 [14] - 紫竹院公园与天福号合作，将酱肘融入西式比萨推出德式香肠拼盘、红烩泥肠儿童餐等创新产品，周末需排队等位 [14] - 公园成为品牌创新试验田，通过"公园+老字号+西餐"跨界模式拓展新消费群体，焕发老品牌生机 [14] 经济效益与市场响应 - 喏町咖啡"公园店"单店月营收超30万元，凭借"园林景观+精品咖啡"组合定位实现商业成功 [8] - 北京市第一批申报2025年促进生活服务业发展项目中，有14家企业申报餐饮+文旅体博融合发展方向 [9] - 公园商业通过多业态一站式消费场景整合资源，实现便捷化、多样化体验，带动消费可持续增长 [9]

公园绿地转型趋势 - 城市公园建设从"增量扩张"转向"存量提质"阶段，重点提升现有绿地质量[1] - 江苏省已建成城市公园1880个，绿道9961.07公里，服务半径覆盖率达92.12%，人均公园绿地面积16.41平方米[1][2] - 764处公园绿地配建2424片球类场地，满足市民休闲健身需求[2] "公园+"商业模式创新 - 玄武湖公园通过四季IP活动串联消费链条，2024年游客量超1800万人次，带动周边商业营收增长[2] - 泰州桃园免费开放后与老街联动，客流量近千万人次，老街单平方米收益较2022年提高32%[3] - 无锡运河艺术公园日均吸引1-1.2万人次，通过"公园+商业"模式举办5届市集活动，带动销售150万元[3][4] - 常州红梅公园客流量从400万增至640万人次，年轻人占比从15%升至58%，年度营收增长46%实现扭亏[7] 商业与公益平衡 - 专家指出公园绿地可通过合理规划实现公益功能与商业价值平衡，适度引入社会资本完善服务设施[6] - 常州红梅公园商业面积出租率达90%，但严格筛选有流量品牌入驻，保留两栋核心建筑待引入头部品牌[7] - 无锡运河艺术公园形成"生态+艺术+商业"共生体系，综合租金提升50%，餐饮品牌营业额增长超30%[8] 运营模式探索 - 深圳出台公园条例允许特许经营，引导社会资本参与提高运营效率[9] - 专家建议释放政策弹性，鼓励社会力量参与全生命周期运营，优化审批流程[10] - 无锡计划由国资平台统一运营市级公园，建议绿化公司转型为"公园主理人"[10] - 泰州计划将天德湖公园打包给传媒集团整体运营[10] - 玄武湖约4000平方米闲置空间将引入婚庆餐饮商户，实现自收自支[11]

公园+商业消费新模式 - 深业上城生态商圈打造"Chill上城逛公园"主题活动 通过"公园+商业"模式丰富假日经济 [1] - 活动包含Weekend Life mōumōu主题快闪 Q宝情绪毛毛怪展 优惠礼券 消费满赠 粤港澳大湾区专属礼遇等 [3] - 美团无人机配送笔架山体育公园指定套餐可获海绵宝宝限定周边 [3] 主题活动内容 - "Chill上城逛公园"IP活动已举办第四届 今年新增小企鹅等角色组成乐队表演 设置动物森林游乐园 [4] - 5月1日至10日举办Weekend Life mōumōu主题快闪 包含20+生活方式品牌快闪和"100平方的想象"主题空间 [4] - 联合JOTOYS推出"Q宝情绪毛毛怪"展 名创优品引入"猫和老鼠"谷谷系列 IP联动增强吸引力 [6] 市内免税店进展 - 深圳首家市内免税店预热活动在深业上城举办 中免集团 深圳免税集团 深业集团联合推广免税政策 [7] - 财政部等五部门2024年8月明确在深圳等8城设立市内免税店 深圳店选址深业上城 [7] - 免税店将引入国际品牌 推广深圳元素国货潮品 预计年内开业 [9] 商业配套升级 - 深业上城现有5家商户支持离境退税 105家支持双语菜单 127家支持外币支付 打造外国游客友好商圈 [9]