上海市房地产新政核心观点 - 上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 新政自2026年2月26日起施行[1] 住房限购政策调整 - 缩短非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限 从购房之日前连续缴纳满1年及以上即可[2] - 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上者 在执行现有政策基础上可增购[2] - 符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房 持证满5年及以上者限购1套 无需提供社保或个税证明[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环外购房不限套数 在外环内限购1套[2] - 非沪籍居民连续缴纳社保或个税满3年及以上 在外环内限购2套[2] - 持《上海市居住证》满5年及以上 在全市范围内限购1套住房[2] 住房公积金贷款政策优化 - 提高住房公积金最高贷款额度 缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元[3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%） 上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元[3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高[3] - 优化贷款套数认定 对于已使用过公积金贷款的家庭 在上海市无住房或仅有1套住房且当前已结清贷款的 再次购房时可申请公积金贷款[3] - 扩大多子女家庭购房支持范围 公积金贷款支持政策适用范围拓展至购买第二套住房 多子女家庭购买第二套住房最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%[3] 个人住房房产税政策完善 - 自2026年1月1日起 对上海市户籍居民家庭中的子女成年后 购买住房属于成年子女家庭唯一住房的 暂免征收个人住房房产税[4] - 购房人家庭住房情况发生变化且符合条件者 可重新办理纳税信息申报与认定 从税务机关重新认定之次月起调整纳税 并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款[4]

政策调整概述 - 沈阳住房公积金管理委员会审议通过新一轮住房公积金贷款政策优化，共涉及五个方面，自2026年1月起实施 [1] 延长现有政策适用期限 - 将2024年11月起实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策，适用期限延长至2026年12月31日 [1] - 将2025年7月实施的“使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后可再申请贷款”的政策适用期限，同步延长至2026年12月31日 [1] 放宽“商转公”贷款条件与额度 - 针对灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”，取消原商业贷款已偿还年限的限制 [1] - 将“商转公”贷款的最高比例限额，由房屋价格的60%提升至80% [1] - 以一套价值100万元、剩余商业贷款本金80万元的住房为例，原政策最高可转公积金贷款60万元，新政后最高可转80万元，理论上可全额覆盖剩余商贷，显著减轻利息负担 [2] 扩大对新市民、青年人的支持范围 - 将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍的政策适用范围，从原先仅限购买新建商品房，放宽至涵盖新建商品房和二手自住住房 [1] - 政策优化旨在更精准匹配该群体的多元化购房需求，有效降低其购房初期资金压力，同时促进合理住房消费，支持房地产市场平稳健康发展 [2]

政策核心内容 - 北京市于8月8日发布优化调整房地产相关政策，重点包括扩大首套房公积金贷款支持范围等[1] - 政策发布后首月，公积金贷款业务受理量达4340笔，较新政前同期的3167笔增长37%[3] 首套房政策效果 - 扩大首套住房认定范围，使得412笔贷款由原二套房调整为按首套房受理[3] - 优化存贷挂钩机制，将每缴存一年公积金可贷金额从10万元调整为15万元[3] - 首套房总体平均贷款额度增至104万元，较此前提高14万元[3] 二套房政策效果 - 二套房最高贷款额度从60万元上调至100万元[3] - 二套房平均贷款金额增至95万元，提高32万元[3] - 调整二套房最低首付款比例为30%，不再区分五环内外[3] - 按新首付比例发放的二套房贷款为230笔，占二套房贷款总量的61%[3] - 二套房首付款比例平均降至42%，降低8个百分点[3]

北京楼市新政核心内容 - 北京推出六项重磅楼市新政 核心目标是激活市场需求并促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 新政中最受关注的是五环外全面取消限购 符合条件家庭在五环外购房不再受套数限制 [1] - 新政调整成年单身人士购房政策 使其与家庭购房标准一致 不再额外限制 [1] 五环外限购取消背景 - 北京五环外新房库存占比高达78.7% 是刚需和改善型购房者的主要选择区域 [1] - 取消限购将有效促进五环外库存去化 特别是东部、西部和南部片区的优质新房项目 [1] - 政策调整有助于引导人口和产业外迁 缓解中心城区压力 [1] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽 外地已使用过公积金但还清的在北京购房按首套计算 [2] - 二套房贷款额度从60万元提升至100万元 符合特定条件最高可贷140万元 [2] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一降至30% [2] - 缴存年限要求降低 贷满120万元的缴存年限从11年降至7年 [2] - 支持"首付+贷款"同步操作 简化购房流程 [2] 新政影响预期 - 新政力度超出预期 五环外新房和二手房将直接受益 [3] - 开发商可能加快五环外推盘节奏 市场交易活跃度有望提升 [3] - 北京保持"分步走"策略 五环内政策未松动 [3]

北京住房公积金政策调整 - 取消抵押物评估对房屋抵押状态的限制规定 [1] - 允许存在抵押的房屋正常开展评估工作并出具贷款评估核查确认书 [1] - 政策旨在构建高效便捷的二手房贷款购房流程 [1]

加强用地管理 - 合理控制新增房地产用地供应 [1] - 妥善处置闲置存量土地 [1] 提升住房建设品质 - 支持新型住宅产品建设 [1] - 强化住宅产品质量管控 [1] - 鼓励丰富居住空间形式 [1] - 鼓励住宅用地配套设施建设 [1] - 持续推进"四化"新型住宅建设 [2] - 建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度 [2] - 强化智能家居系统质量管控 [2] 支持住房消费 - 鼓励住房"以旧换新"，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元 [2] - 支持新来珠青年人才在珠置业 [1] - 优化公积金贷款政策，双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元调整至130万元 [2] 加快存量商品房去化 - 出台房票安置政策，政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置 [2] - 推进收购存量商品房 [1] - 探索既有商业办公建筑用途合理转换 [1] 强化要素保障 - 便利义务教育入学，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭预告登记证明或有效购房凭证材料申请入读义务教育学校 [2] - 调整开竣工违约金标准 [1] - 推行"拿地即开工，交房即发证" [1]