汽车消费 - 优化小客车指标配置以更好服务家庭用车需求 [1] - 拓展汽车改装、租赁、赛事及房车露营等汽车后市场消费 [1] - 在京津冀范围策划组织新能源汽车系列赛事以激发新能源汽车消费活力 [1] 住房消费 - 优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地 [1] - 完善"保障+市场"住房供应体系 [1] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [1] - 研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策并开展相关业务 [1] 银发经济 - 鼓励养老机构、家政服务企业、物业公司等提供多样化养老照护服务 [1] - 加大康复辅助器具推广力度并打造适老化改造公共样板间 [1] - 规范上门助浴、陪诊助医等新业态发展并优化社区助餐配送服务 [1] - 鼓励开发适合老龄人群和备老人群的自驾游、康养游等旅游产品 [1] 政策目标 - 聚焦与市民生活相关的关键领域以破除消费堵点、创造新供给、满足新需求 [2]

住房消费新供给政策 - 北京市优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善"保障+市场"住房供应体系 [1] - 土地供应向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，提升居民生活品质和城市运行效率 [2] - 保障性住房为中低收入群体提供基本居住保障，市场性住房满足多样化需求，构建多层次住房供应格局 [2] 公积金贷款政策调整 - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，降低购房门槛 [3] - 研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策，简化二手房交易流程 [3] - 北京已明确二手房买卖中解押和评估可同步进行，减少交易环节和时间成本 [4] 政策对市场的影响 - 优质住宅供给将促进市场需求释放，推动房地产市场平稳健康发展 [2] - "带押过户"政策将提高二手房市场流通性，带动整个住房市场活跃度 [4] - 降低购房者前期资金压力，刺激住房消费需求 [3]

北京住房公积金贷款服务升级 核心观点 - 北京住房公积金管理中心推出"电话贷款，服务直达"新模式，借款人通过热线电话即可申请公积金个人住房贷款，实现全程"零跑腿"[1] - 11家贷款受托银行（包括工行、建行、招行等国有大行及股份制银行）已接入该服务[3] - 建设银行作为典型案例，已建立分支行快速响应机制，提供专业电话指导或受托代办服务，服务半径覆盖北京全市，单次上门服务最远达上百公里[7] - 截至2025年4月，北京市公积金中心已为14534个家庭提供上门签约服务，覆盖小区、医院等多样化场景[8] 服务模式创新 - 借款人拨打12329热线后，由智能助手转人工客服登记基本信息，后续由银行客户经理对接指导线上申请或代办[5][6] - 建设银行推出"网点受理""上门签约""委托代办"三类便民模式，自2024年起重点突破地理限制服务特殊群体[7] - 专家建议商业银行可配套创新还款方式，如"前低后高"还款模式以匹配年轻人收入曲线[8] 参与银行及服务范围 | 银行名称 | 服务覆盖区域 | |----------------|--------------------------------------------------------------------------------------------------| | 工商银行 | 城六区贷款中心+顺义/密云/怀柔/平谷管理部及代办点[5] | | 建设银行 | 城六区贷款中心+昌平/房山/门头沟/延庆管理部及代办点[5] | | 招商银行 | 城六区贷款中心+大兴/昌平/门头沟管理部及代办点[5] | | 北京银行 | 城六区贷款中心+房山/通州/大兴管理部及代办点[5] | | 交通银行 | 城六区贷款中心+大兴/昌平/顺义管理部及代办点[5] | （注：表格仅列示部分银行，完整名单包含11家银行[3][5]）

公积金贷款新举措 - 北京住房公积金管理中心推出"电话贷款 服务直达"新模式 借款人通过12329热线即可申请贷款 实现全程零跑腿 [1][2] - 电话贷款流程为借款人提供姓名 电话 购房地址和贷款银行信息后 受托银行将电话指导线上提交或代为提交贷款申请 后续提供上门服务 [2] - 贷款放款速度从原先1个多月大幅缩短至平均10个工作日 通过精简材料和优化流程实现 [4] 服务范围扩展 - 11家合作贷款受托银行可提供委托代办 上门签约 电话贷款等全流程服务 [6] - 优化二手房贷款流程 抵押房屋可正常评估并出具确认书 买卖双方可同步办理贷款和解押手续 提升交易效率 [6]

政策内容 - 北京住房公积金管理中心发布《通知》，新增"电话贷款，服务直达"模式，取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定，扩大受托银行数量 [1] - 新增"电话贷款"模式允许借款人通过12329热线申请贷款，由受托银行提供上门服务，实现"零跑动" [6] - 取消抵押物评估限制后，卖房解押与买房贷款可同步进行，缩短二手房交易流程 [8] - 合作受托银行从5家增至11家，覆盖城六区及郊区管理部，服务范围扩大 [10][11] 实施效果 - 试点以来累计发放公积金贷款25089笔（217.15亿元），占试点银行同期发放总量的68.54% [2] - 贷款发放平均时效从1个月以上缩短至10个工作日，最快案例56分钟完成审批 [4] - 昌平区观锦嘉苑项目205笔贷款（1.89亿元）在2周内完成发放，加速开发商资金回笼 [5] - 二手房组合贷款全流程时间显著缩短，降低购房者垫资成本 [5][10] 服务模式创新 - 推出"网点受理、当日办结"（520笔/4.79亿元）、"网上申请、上门签约"（14534笔/124.47亿元）、"委托代办、无需跑动"（10035笔/87.89亿元）三种服务模式 [2] - 实现二手房公积金贷款"零材料"申请和"零跑动"服务，通过医院上门面签等案例体现服务灵活性 [4] - 线上审批系统支持足不出户办理贷款，减少纸质材料提交 [10]

北京公积金贷款服务升级 服务模式创新 - 新增"电话贷款 服务直达"模式 借款人可通过12329公积金热线预留信息 由受托银行电话指导线上提交贷款申请或委托银行代办 后续提供上门服务实现全程"零跑动"[1][5][6] - 试点政策实现二手房公积金贷款"零材料"申请 公积金贷款平均10个工作日放款 服务"零跑动"[5] 业务流程优化 - 取消抵押物评估对房屋抵押状态的限制 房屋存在抵押时可正常开展评估并出具确认书 解押和贷款申请可同步进行提升二手房交易效率[1][5][6] - 推动贷款购房"一件事"办理 受托银行面签前指导借款人通过线上平台完成二手房交易税费申报 不动产过户 抵押登记等操作[6] 受托银行扩容 - 开展贷款提质增效服务的受托银行由5家扩大到11家 银行完成培训评价后可开展服务 需严格执行操作规范[1][6] - 招商银行北京分行试点期间累计办理7317笔试点业务 占同期全部公积金贷款业务的82.4%[7] 市场影响 - 政策打破传统贷款多次跑动局限 提升服务可及性 尤其便利工作繁忙或行动不便人群[8] - 取消抵押状态限制促进二手房流通 盘活存量住房资源 推动房地产市场整体活跃度[8]

北京住房公积金政策调整 - 取消抵押物评估对房屋抵押状态的限制规定 [1] - 允许存在抵押的房屋正常开展评估工作并出具贷款评估核查确认书 [1] - 政策旨在构建高效便捷的二手房贷款购房流程 [1]

公积金贷款年龄上限调整政策 政策调整概况 - 多地调整公积金贷款年龄上限，普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年 [1][19] - 调整地区包括北京、重庆、哈尔滨、西安、昆明、青岛、江门、郑州等，政策执行时间集中在2025年1月至4月 [1][3][6][7][9][12][14][16][17] - 政策与国家渐进式延迟退休政策协同适配，形成"法定退休年龄+5年"的双重约束机制 [19] 具体城市政策细则 - **北京**：2025年1月1日起，借款人年龄上限从65岁调整为68岁，贷款期限计算至法定退休年龄后5年，最长30年 [3][4][5] - **重庆**：2025年1月1日起，男性延长至68岁、女性至63岁，或法定退休年龄后5年，最长30年 [6] - **哈尔滨**：2025年1月1日起，男性从65岁延长至68岁、女性从60岁至63岁，贷款期限不超过30年且不超过退休后5年 [7] - **西安**：2025年1月22日起，借款人年龄不超过法定退休年龄（女58岁、男63岁），贷款期限不超过30年且不超过退休后5年 [9][10] - **昆明**：2025年3月24日起，男性不超过68岁、女性不超过63岁，或法定退休年龄后5年，最长30年 [12] - **青岛**：2025年3月27日起，男性不超过68岁、女性不超过63岁，或法定退休年龄后5年，最长30年 [14] - **江门**：2025年4月1日起，女性最长可贷至63岁、男性至68岁，贷款年限不超过退休后5年 [16] - **郑州**：拟调整年龄上限至男性68岁、女性63岁，或退休后5年，最长30年，意见征集至2025年5月6日 [17] 政策影响与行业应对 - 政策通过放宽年龄限制延长贷款期限，降低购房者月供压力，释放住房消费潜力 [1][20] - 银行需平衡政策红利与风险防控，评估高龄借款人还款能力，防范利率风险和违约风险 [2][20] - 银行需与公积金管理中心合作优化贷款流程，适应更长期限贷款业务的风控需求 [20]