土地市场动态 - 武汉成功出让26宗地块，总建筑面积258.58万平方米，起始总价85.79亿元，最终悉数成交，总收金86.55亿元 [1] - 出让地块中包含23宗涉宅用地，分布于新洲、江夏等多区域，其中江汉区沙包桥宅地经39轮竞价，由武汉城投以溢价20.49%竞得 [1] - 此次土拍由华润置地、武汉城投等企业参与，反映出土地市场企稳信号及核心区域吸引力，市场格局呈现“国央企为主力、民企适度参与”的特点 [1] 公司资本运作与治理 - 贝壳控股董事长兼CEO彭永东出售140万股ADS（对应420万股A类普通股），系为兑现捐赠承诺，税后资金将用于居住服务者医疗福利及应届生租房帮扶 [2] - 绿城服务非执行董事李海荣因需投入更多时间发展个人业务辞任，其自1998年加入公司，曾担任执行董事兼主席，于2021年调任非执行董事，辞任后董事会由9名董事组成 [4] - 雅居乐集团遭债权人新濠（中山）企业向香港高等法院提交清盘呈请，案件源于2021年中山一宗40亿元综合用地合作纠纷，该项目已于2023年中期终止推进，聆讯定于2026年2月25日 [5] 资产交易与处置 - 郑州富力万达文华酒店以3.28亿元底价拍出，由国有控股的河南郑风郑韵酒店管理有限公司竞得，该起拍价为参考价4.69亿元的七折 [3] - 该酒店原属富力地产，富力因酒店业务连年亏损及面临2480.98亿元流动负债压力，正推进境内外债务重组，出售资产旨在缓解流动性紧张 [3] 公司经营表现 - 贝壳2025年第三季度营收为231亿元，同比增长2.1% [2]

广州土地市场整体态势 - 广州土地市场出现企稳迹象，近期出现积极变化 [1][4] - 市场参与主体多元化，绿城、龙湖等全国性房企及本地民企敏捷地产重新加入或有所斩获，改变了过去主要由当地国企参与的局面 [4][8] - 市场正形成国企托底、民企充分参与的竞争格局，有望逐渐回归正常轨道 [8] 越秀地产土地获取活动 - 越秀地产于10月28日以总价11.94亿元、成交楼面价1.54万元/平方米竞得广州番禺大石地块，溢价率8.15%，该地块规划建筑面积7.74万平方米 [2] - 此次拿地是公司今年在广州番禺获取的第一宗地块，也是自2022年以来再次在番禺拿地 [4][5] - 今年以来，公司已在广州摘得7宗地块，显示出加码大本营投资的战略 [4][7] 番禺大石地块市场背景 - 大石地块具有稀缺性，所在板块近4年仅成功出让3宗地块，总建筑面积约22.84万平方米 [4] - 地块硬件条件优越，容积率较低（2.6），交通便捷，周边配套成熟 [4][5] - 板块需求旺盛，今年前9个月番禺洛溪大石板块商品住宅成交1279套，较去年同期翻倍，为近4年同期最高 [4] - 周边三公里内近13个月新房成交2656套，均价4.7万元/平方米，二手房成交1251套，均价2.13万元/平方米，潜在置换需求明显 [5] 越秀地产战略与业绩 - 公司此次拿地是基于"看好广州、投资广州、深耕广州"的战略布局，旨在深化在番禺的产品体系 [5] - 广州是公司重要业绩来源，今年前9个月以174亿元权益金额等指标在广州市场位列亚军 [7] - 尽管2024年上半年营业收入同比增长34.6%至475.74亿元，但归母净利润同比减少25.2%至13.70亿元，部分原因在于部分项目去化不理想及毛利率承压 [8] - 公司去年在番禺退地两宗，换取约50亿元地票资金，该资金限定用于在番禺区收购土地 [6][7] 具体项目与未来机会 - 越秀地产在番禺已有大学城三盘、星瀚TOD等标杆项目，新项目将与之形成战略呼应 [5] - 公司看好大石地块将承接万博商务区和长隆文旅区的辐射效应 [5] - 公司可能是珠江新城跑马场"绝版"地块的有力竞争者，未来或获得更多优质地块机会 [8]