核心观点 - 2025年上半年房地产市场呈现止跌回稳迹象 核心城市二手房市场率先回暖 成交量同比增幅显著 [1] - 公司实现营业收入56.58亿元 归母净利润3840万元 同比增长30.8% 扣非归母净利润4991.71万元 同比增长213.89% [1] - 业绩增长源于政策环境改善 核心城市布局 数字化运营及多元业务协同效应 [1][6][8][9] 财务表现 - 经纪业务收入20.32亿元 同比增长13.57% 毛利率提升0.13个百分点 GTV约1108亿元 同比增长10.5% [3] - 资产管理业务在管房源31.9万套 同比增长9% 平均出房天数8.8天 同比缩短0.7天 出租率95.2% [3] - 新房业务收入4.69亿元 同比增长24.32% 毛利率13.42% 同比提高0.06个百分点 GTV约183亿元 同比增长32.6% [4] - 管理费用4.52亿元 同比下降18.92% 成本控制能力显著提升 [4] 市场环境 - 全国新房销售面积同比降幅收窄至3.5% 核心城市新房市场强劲复苏 [7] - 北京 上海 广州 深圳 杭州二手房网签量分别达8.9万套 11.7万套 5.6万套 3.2万套 4.6万套 同比增幅12.5%-34.9% [7] - 5年期以上LPR降至3.50% 5年以上首套公积金贷款利率降至2.60% 降低购房成本 [6] 战略与运营 - 国内运营门店总量近3000家 经纪人总数约3.1万人 聚焦一线及新一线核心城市 [8] - APP月活跃用户381万 同比增长23% 官网客户录入占比48.9% 较2024年底提升5.6个百分点 线上报盘量同比增长约100% [8] - 推出"首付找房" "双人通勤租房"功能 与京东物流 业之峰 博洛尼等企业合作拓展服务边界 [9] 行业前景 - 2024年存量房买卖市场规模7万亿-8万亿元 预计2030年前突破10万亿元 [12] - 住宅租赁市场规模2030年预计突破3万亿元 年均复合增速5%-10% [12] - 城市更新政策成为行业发展新引擎 老旧小区改造及城中村更新带来新增长机遇 [11]

行业趋势 - 存量房时代经纪与租赁业务持续发展 [2] 短期交易机会 - 地产政策的看涨期权 [2] 公司评级与目标价 - 国金证券给予我爱我家增持评级 [2] - 目标价格为3 49元 [2] - 最新价为2 96元 [2]

投资评级 - 首次覆盖给予"增持"评级 目标价3.49元/股 基于2026年40倍PE估值 [3] 行业趋势 - 存量房时代来临 二手房成交占比从2021年30%提升至2024年46% [1] - 租赁市场机构化率仅4.5% 显著低于美日50%以上水平 提升空间巨大 [1] - 当前处于历史最宽松购房环境 首付比15%/房贷利率3%/税费成本最低 [44] 公司优势 - 深耕北京/上海/杭州三大核心城市 经纪人数量占比超70% [2] - 2024年10月-2025年6月重点城市二手房成交同比：北京+36%/上海+39.7%/杭州+27.6% [2] - 单店效率行业领先 2024年单店成交额1.09亿/间 高于贝壳0.65亿/间 [97] - 租赁业务绑定潜在购房客源 北上杭租房/二手房比例居行业前列 [87] 财务预测 - 预计2025-2027年归母净利润1.5亿/2.1亿/2.6亿 同比+105%/+36.7%/+27.4% [3] - 经纪业务收入2025-2027年45.8亿/49.5亿/52.5亿 毛利率提升至22.5% [102] - 资管业务收入2025-2027年64.3亿/66.8亿/69.5亿 毛利率回升至15.5% [102] 短期机会 - 地产政策敏感型标的 政策出台后5-10个交易日涨幅区间17.5%-28.2% [2] - 2022-2024年五次政策行情中四次进入地产板块涨幅前十 [99]

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [5] 报告的核心观点 - 立邦中国业务2025年一季度销售收入和营业利润同比双增，行业竞争缓和盈利回升 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 立邦中国业务一季度业绩情况 - 2025年一季度销售收入1276亿日元，折合61亿人民币，同比增长4%；营业利润193亿日元，折合约9.3亿人民币，同比增长13% [1][4] 立邦中国各领域收入情况 - 建筑涂料收入约53亿，同比增长3%；汽车涂料收入同比增长18%，工业涂料同比下降5% [7] 立邦中国建筑涂料不同渠道收入情况 - 工程端过去5个季度单季度同比增速分别为 -15%、 -12%、 -16%、 -18%、 -10%，零售端分别为15%、5%、1%、2%、5% [7] 立邦中国盈利能力情况 - 一季度营业利润率为14.8%，同比提升2.0个百分点 [7] 立邦中国收入增长目标及战略 - 2025年收入目标与上年一致，为5 - 10%，其中零售端收入增长10%，工程端收入增长5%；中期战略给予零售端收入复合增速10 - 15%，工程端收入复合增速5% [7] 立邦中国市场潜力及战略考量 - 持续看好中国建筑涂料市场潜力，认为存量房时代人均涂料消费量低，有巨大长期增长潜力；扩大市场份额时保持健康利润率，谨慎平衡扩张与盈利能力关系 [7]

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [8] 报告的核心观点 - 立邦中国业务2025年一季度销售收入和营业利润同比双增，收入1276亿日元折合61亿人民币，同比增长4%，营业利润193亿日元折合约9.3亿人民币，同比增长13% [2][6] - 立邦中国建涂收入逆势增长，建筑涂料收入约53亿同比增长3%，汽车涂料收入同比增长18%，工业涂料同比下降5%，行业格局优化，龙头竞争力显著 [10] - 立邦中国零售端稳健增长，工程端下滑收窄，零售端增速扩大，工程端降幅收窄，三棵树近期收入趋势与立邦一致但改善幅度更大 [10] - 立邦中国盈利能力同比提升，价格竞争有所缓和，营业利润率为14.8%同比提升2.0个百分点，三棵树盈利能力改善幅度更大 [10] - 立邦中国建筑涂料收入增长目标与上年一致，中期持续看好中国潜力，2025年收入目标5 - 10%，更新中期战略，看好中国建筑涂料市场潜力 [10] 根据相关目录分别进行总结 立邦中国业务数据 - 2025年一季度销售收入1276亿日元折合61亿人民币，同比增长4%；营业利润193亿日元折合约9.3亿人民币，同比增长13% [2][6] 立邦中国各领域收入情况 - 建筑涂料收入约53亿，同比增长3%；汽车涂料收入同比增长18%，工业涂料同比下降5% [10] 立邦中国建筑涂料收入增速对比 - 过去5个季度（24Q1 - 25Q1）立邦建筑装饰涂料收入同比增速分别为13%、6%、2%、5%、3%，三棵树墙面涂料 + 基辅材收入同比增速分别为2%、2%、 - 6%、 - 8%、7%，2025年一季度三棵树收入增速逆势反超 [10] 立邦中国建筑涂料工程端与零售端收入增速 - 工程端过去5个季度（24Q1 - 25Q1）单季度同比增速分别为 - 15%、 - 12%、 - 16%、 - 18%、 - 10%，零售端分别为15%、5%、1%、2%、5% [10] 立邦中国与三棵树盈利能力情况 - 立邦中国一季度营业利润率为14.8%，同比提升2.0个百分点；三棵树一季度营业利润率约5.7%，同比提升3.8个百分点，改善幅度更大 [10] 立邦中国提价情况 - 2024年12月零售产品提价，如时时丽提价1%、美得丽提价3%等；2025年2月工程产品提价，TUB全线产品提价1 - 5% [10] 立邦中国收入目标与战略 - 2025年收入目标与上年一致为5 - 10%，其中零售端收入增长10%，工程端收入增长5%；更新中期战略，零售端收入复合增速10 - 15%，工程端收入复合增速5% [10] 立邦中国市场战略 - 零售端捍卫并扩大市场份额，尤其在三线至六线城市拓展；工程端实现多元化发展，进军重涂、其他非住宅领域及基础设施领域 [10] 立邦中国对中国市场的看法 - 持续看好中国建筑涂料市场潜力，认为存量房时代到来，人均涂料消费量仅为发达国家的50 - 60%，是全球少数有巨大长期增长潜力的地区 [10]