行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[2] 核心观点 - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定[6] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程[6] - 本周跟踪的68城新房成交环比下降，同比下降，20城二手房成交面积环比增长，同比下降[6] - 土地成交面积同比下降，溢价率环比下降[6] - 国内信用债发行规模同比下降[6] - 上海住建部提出进一步健全公平竞争审查机制，在政策文件制定和招标文件编制中落实公平竞争审查要求，大力推进异常低价识别和处置，防止“内卷式”竞争，进一步规范工程招标代理行为[6] 政策动态 - **上海**：推进三方面工作以打造公平公正市场竞争环境，包括健全公平竞争审查机制、落实审查要求，大力推进异常低价识别和处置以防止“内卷式”竞争，以及进一步规范工程招标代理行为[7][16][17] - **沈阳**：优化公积金政策，灵活就业缴存人、异地职工及现役军人申请“商转公”贷款时，不再设原商贷已偿还年限门槛，且贷款比例上限由房屋价格的60%提高至80%[7][15] - 沈阳：新市民、青年人公积金贷款额度上浮30%的适用范围从新建商品房扩大到新建商品房和二手自住住房[7][15] - 沈阳：将2024年11月启动的最低首付15%政策期限延长至2026年12月31日；把2025年7月推出的“已使用2次及以上公积金贷款结清后可再贷”认定标准同样延至2026年底[15][17] - **成都**：明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日，公积金缴存人新购住房，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次[15][17] 市场销售端表现 - **新房市场**：2026年第2周，全国68城商品住宅成交面积170万平米，同比下降32%，环比下降39%[8][18] - 新房市场累计表现：年初至今68城成交面积达447万平米，累计同比下降29%[8][18] - 各线城市新房成交同比：一、二、三四线单周成交同比增速分别为-42%、-24%、-37%[28] - 各线城市新房累计成交同比：年初至今累计增速分别为-34%、-27%、-37%[28] - **二手房市场**：2026年第2周，全国20城二手房成交面积为208万平米，同比增速-6%，前值-24%[8][35] - 二手房市场累计表现：年初至今累计成交面积350万平米，同比增速-14%，前值-24%[8][35] 市场投资端表现 - **土地供应与成交**：2026年第2周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2258万平方米，成交土地规划建筑面积2489万平方米，同比下降19%[8][41] - **土地成交溢价率**：成交溢价率为0.5%，环比下降[8][41] - **各线城市土地成交**：一线城市成交土地规划建筑面积100万平方米，同比下降30%；二线城市成交1190万平方米，同比增加13%；三线城市成交1199万平方米，同比下降35%[8][41] - **具体城市土地成交**：上海成交2宗涉宅用地，总起始价约45.7亿元，总成交价45.7亿元[41]；温州成功出让一宗龙湾区宅地，收金4.026亿元，溢价率0%[42] 市场融资端表现 - **信用债发行**：2026年第2周，信用债发行28.8亿元，同比减少73%[9][50] - **信用债利率**：平均加权利率2.51%，环比增加30BP[9][50] - **信用债累计发行**：累计发行规模28.8亿元，同比减少74%[9][50] 板块行情回顾 - **指数表现**：本周（2026年1月5-9日）房地产指数上涨5.07%，沪深300指数上涨2.79%，相对收益为2.29%，板块表现强于大市[57] - **板块排名**：房地产板块在28个板块中排名第10位[57] - **个股涨幅前五**：城建发展（34.52%）、亚太实业（27.66%）、新华联（22.01%）、上实发展（20.85%）、荣丰控股（19.65%）[57][60] - **个股跌幅前五**：京基智农（-10.06%）、*ST基础（-7.88%）、光明地产（-7.20%）、铁岭新城（-5.49%）、首开股份（-4.99%）[57][61]

业务发展与战略重心 - 公司坚持“稳中求进”，聚焦物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域，提升资产运营管理能力和竞争优势，并积极推动商业模式转型升级 [2][3] - 公司将持续加大新能源、高端制造等业务的探索和投入，以优化业务结构 [3] - 制造业业务持续加强海外市场开拓，2025年上半年境外制造业收入达到9.30亿元 [2] 房地产市场与投资策略 - 公司密切关注存量收储、购房贴息等政策，认为其有助于去库存、改善供需结构并支持房企流动性，但行业全面修复仍依赖需求侧信心提升 [2] - 房地产开发业务将风险防控放在首位，坚持审慎投资，重点关注核心城市具备高安全边际和可预期现金流的优质项目 [5] - 公司将积极把握结构性机会，加快项目去化 [2] 融资与资本管理 - 公司持续深化与金融机构合作，利用贷款利率下行窗口期优化置换前期高利率贷款，以降低财务费用并改善负债结构 [4] - 公司已制定《市值管理制度》与《估值提升计划》，致力于提升经营质效、夯实内在价值，并会适时采取科学合理的市值维护举措 [8] 其他事项说明 - 公司未接到控股股东关于资产注入计划的通知，暂无明确计划 [6] - 未来1-2年经营业绩情况将通过优化业务结构、强化运营管理等方式推动稳健向好，具体信息请关注定期报告 [7]

市场整体表现 - 上证指数下试3900点支撑，深证成指围绕13000点整固，科创50指数在1400点反复拉锯 [1] - 市场成交稳定，地热能、油服工程等板块涨幅居前，贵金属、航天装备等板块跌幅居前 [1] 石油石化产业链 - 油服工程板块指数大幅高开，盘中一度放量大涨近3%，创年内新高，半日成交超昨日全天 [1] - 石化油服再度触及涨停，科力股份、贝肯能源等个股涨幅居前 [1] - 页岩气等细分板块走强，中裕科技等多股涨停或连板 [1] - 深地川科1井钻深突破万米，塔里木油田满深502-H3井8380米深地完钻 [1] - 下半年油服工程领域接连中标百亿级国际大单，海油工程签约40亿美元项目，中油工程子公司签多项大额合同 [1] 房地产行业 - 房地产板块指数盘初涨近2%，盈新发展等多股涨停 [1] - 9月70城商品住宅销售价格同比降幅收窄，市场呈现止跌企稳趋势 [1] - 房地产企业跨界自救，盈新发展拟收购长兴半导体股权，珠免集团拟转让格力房产股权 [1] - 积极财政与宽松货币政策下，存量收储及城中村改造有望加速，助力楼市止跌回稳 [1]

投资评级 - 行业投资评级为看好（维持）[1] 核心观点 - 2025年8月70城新房销售价格环比降幅持平，同比降幅缩小，一线城市新房价格降幅缩小；二手房销售价格环比降幅扩大，同比降幅缩小[8] - 房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在政策作用下有望进一步稳定[8] - 推荐三类标的：强信用房企、住宅与商业地产双轮驱动企业、优质物管标的[8] 新房价格表现 - 2025年8月70城新房价格环比下降0.3%，降幅与7月持平；同比下降3.0%，降幅较7月缩小0.4个百分点[5][14] - 一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅较7月缩小0.1个百分点；同比下降0.9%，降幅较7月缩小0.2个百分点[5][14] - 二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较7月缩小0.1个百分点；同比下降2.4%，降幅较7月缩小0.4个百分点[5][14] - 三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅较7月扩大0.1个百分点；同比下降3.7%，降幅较7月缩小0.5个百分点[5][14] - 8月新房价格环比上涨城市9个，较7月增加3个；同比上涨城市5个，与7月持平[5][16] 二手房价格表现 - 2025年8月70城二手房价格环比下降0.6%，降幅较7月扩大0.1个百分点；同比下降5.5%，降幅较7月缩小0.4个百分点[6][20] - 一线城市二手房价格环比下降1.0%，降幅与7月持平；同比下降3.5%，降幅较7月扩大0.1个百分点[6][20] - 二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅较7月扩大0.1个百分点；同比下降5.2%，降幅较7月缩小0.4个百分点[6][20] - 三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅与7月持平；同比下降6.0%，降幅较7月缩小0.4个百分点[6][20] - 8月二手房价格环比上涨城市1个，与7月持平；同比上涨城市0个，所有70个城市同比均下降[6][23] 重点城市表现 - 上海新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.9%，1-8月累计同比上涨5.8%，在35个重点城市中表现最佳[7][27][28] - 杭州新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.6%，1-8月累计同比上涨0.6%[27][28] - 太原新房价格1-8月累计同比上涨1.1%，表现突出[7][27][28] - 35个重点城市中，仅长春二手房价格环比上涨0.1%，所有城市二手房价格同比均下降[27][28] - 郑州二手房价格同比下降8.3%，跌幅最大；呼和浩特1-8月二手房价格累计同比下降10.0%[27][28] 投资建议 - 推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团[8] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的企业：华润置地、新城控股、龙湖集团[8] - 推荐服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业[8]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 2025年上半年销售初步企稳，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，将有更多积极的财政及货币政策出台助力行业稳健发展，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善住房供求关系，加快止跌回稳进程 [8] 根据相关目录分别进行总结 1 - 6月百强销售情况 - TOP100房企1 - 6月全口径累计销售金额17820.0亿元，同比下降11.4%，累计权益销售金额113013.6万平方米，同比下降11.5%，累计销售均价20727.2元/平方米，整体销售规模同比降温，百强房企不同梯队间销售情况分化程度低 [5] 各梯队销售情况 - TOP10、TOP50、TOP100房企1 - 6月全口径销售金额分别达8517.6、15272.6、17820.0亿元，同比增速分别为 - 14.0%、 - 11.5%、 - 11.4%，权益销售金额分别为6183.2、11076.8、13013.6亿元，同比增速 - 13.9%、 - 11.2%、 - 11.5%，头部房企单月销售同比降幅相对更大，但整体分化程度不高，销售均价依然呈现高销售均价向头部倾斜的态势 [6] 公司视角销售情况 - 1 - 6月全口径累计销售金额TOP5分别是保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国，6月单月销售金额同比均下降，1 - 6月累计销售金额也同比下降，头部房企中保利发展规模保持第一，万科销售规模下滑明显 [7] - TOP10房企中建发房产、中国金茂6月全口径单月销售同比分别 + 27.9%、 + 17.3%，建发房产、越秀地产、中国金茂1 - 6月全口径累计销售金额分别同比 + 7.0%、 + 10.8%、19.6% [7] 投资建议 - 推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团 [8] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的企业：华润置地、新城控股、龙湖集团 [8] - 推荐“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业 [8]