房地产销售情况 - 2025年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示前7月累计成交规模与去年同期基本持平 [5] - 百强房企7月实现销售操盘金额2111.6亿元 [5] 土地市场动态 - 2025年下半年有望迎来更多"断供优质板块"的宅地入市 [6] - 2025年7月土地成交规模季节性回落，多地楼板价创新高、溢价率大幅回升 [11] - 第30周土地供应建筑面积305万平方米环比下降42%，成交建筑面积338万平方米环比上升35% [12] - 上海徐汇地块以20万元/平方米的价格刷新全国地价纪录 [12] 房地产投资前景 - 上海、北京稳居中国房地产投资前景前二 [7] - TOP50城市新房销售与GDP全国占比"双过半" [7] - 需求侧支持部分沿海城市排名上升，封关利好下海南省尤为突出 [9] - TOP20城未来仍有年均3亿㎡增量需求 [9] - 2025宅地供应计划同比再降20% [9] 城市更新与住房供给 - 高质量开展城市更新，通过"好房子"供给迭代将催生存量改善需求支撑新房规模 [9] - 各城市库存症结多维分化，因地制宜、分类治理势在必行 [9] 代建市场动态 - 新城建管7月成功签约7个项目 [13] - 绿城管理代建宁波首个共有产权房交付 [13] - 旭辉建管代建佛山首座四代宅淼汇・天萃城市展厅开放 [13] - 国贸地产获得福州塔斯汀总部地块代建项目 [13]

研究专题卡产品介绍 - 克而瑞研究中心推出的房地产企业情报定制方案，提供十大类、五十个专题选择，涵盖宏观研究、市场研究、企业管控等方向 [2] - 服务形式灵活，企业可根据需求选择专题打包定制，全年累积数量受会员等级限制 [4] - 产品分为普卡（5篇）、金卡（20篇）、白金卡（35篇）三个等级，白金卡包含白皮书系列 [8] 2025年新增专题亮点 - 中国房地产投资前景排行榜扩大至297个地级市，新增供地规模调整指标，优化地价房价比和人口增量等分析方法 [6] - 千万豪宅市场呈现"越豪越好卖"特征，上海领涨，蓉汉等地竞争白热化 [7] - 品质作品在空间收纳、工艺细节、公区景观等方面明显进步，轻奢产品注重私密性升级和社区场景迭代 [10][11] - 高端住宅完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变 [12] 行业数据与趋势 - 2024年房企毛利率降至10%，72%企业净利润亏损，存货跌价损失达1677亿同比增26% [17] - 样本房企中84%现金持有量减少，62%非受限现金短债比恶化，踩线房企占比达72% [18] - 典型房企现房库存占比接近30%，存货管理压力显著 [19] - 2025年一季度推动去库存1亿平方米，土地市场结构性回暖 [22] 城市与市场动态 - 京沪深杭二手房市场量增价稳，成交同比增17%，高端需求回暖带动市场预期修复 [21] - 沪杭等八城有望率先破局，多数城市仍需深化精准施策 [26] - 南京主城抗跌板块新政后热度领涨，优质区位应保持适量供地 [50] - 合肥新房成交量跌价升，二手房"以价换量"份额上升 [52] 产品与设计趋势 - 住宅升级方向转向生活场景优化、科技赋能和服务配套完善的多维度竞争 [13] - 第四代住宅普及，实得面积提升、大平层创新设计、DFC数字建造技术应用成为主流 [31] - 地下车库设计注重品质感、科技感和人性化，成为产品力重要组成部分 [79] - 客餐空间从功能场向社交场转变，一体化设计增强尺度感 [81] 融资与债务情况 - 2024年房企融资性现金流净流出3434亿但规模收缩，行业信用修复仍需时间 [9][18] - 债务重组推进中，但回归正常经营仍需依赖市场销售回血 [25] - 民营房企融资两极分化，仅少部分标杆民企获得融资优势 [98] - 涉房城投现金短债比降至历史低点，偿付风险引发担忧 [78] 历史专题回顾 - 2023年长三角土储聚焦高能级城市，央国企优势显著但需警惕僵尸库存风险 [51] - 2023年房企盈利能力持续探底，9家企业净亏损超百亿 [56] - 2022年87%房企资金链恶化，黄档和红档房企比重扩容 [85] - 2022年热销项目特征显示央国企品牌吸附力增强，产品力成为核心优势 [101]

2025中国房地产投资前景排行榜核心观点 - 2025年房地产投资前景TOP50城市迎来洗牌，上海、北京稳居前两位，深圳取代广州成为第三，广州排名下降至第六位 [1] - TOP50城市集中了全国34%常住人口、50%GDP和50%商品房成交面积，购房需求表现处于全国前列 [1][5] - TOP20城市未来仍有年均3亿平方米增量需求，其中改善需求达1.4亿平方米 [8][9] 一线城市表现 - 上海、北京连续11年稳居前二，常住人口均超2000万，人均住房面积不足38平方米，刚需和改善需求空间大 [2] - 深圳排名从第七跃升至第三，2024年商品住宅成交金额3216亿元同比上升23%，是TOP5中唯一上涨城市 [4] - 广州排名下降3位至第六，2024年商品住宅成交金额未提及具体数据 [1] 二线城市表现 - 杭州、成都稳定在第4、5名，2024年商品住宅成交金额均超2500亿元，土地溢价率分别达14%和7% [4] - 天津排名上升12位至第七，济南、南宁等城市排名显著上升主要得益于库存指标优秀表现 [5][7] - 长春跌出50强，银川和兰州补位进入榜单 [5] 三四线城市表现 - TOP50中三线城市数量从19个减少至18个，三亚、湖州、惠州和烟台新晋50强 [5] - 三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近50%，儋州等海南城市受益于封关预期 [5] - 珠海排名上升20位至28，三亚上升28位至30，表现突出 [6][7] 需求侧分析 - TOP20城市常住人口合计3亿人，占全国21%，上海、北京、重庆等超2000万人口城市需求强劲 [8] - 成都、重庆改善需求超1000万平方米，上海、武汉、天津超800万平方米 [8] - 流动人口超1.3亿支撑TOP50城市购房需求，政策端与存量需求将推动2025年下半年楼市企稳 [1][9] 供给侧与政策方向 - 深圳通过发展高品质住宅挖潜改善需求，呈现更强发展韧性 [4] - 未来政策将重点推动新型城镇化、棚改旧改、保障安居等工作释放积压需求 [12] - 供给端将加快存量住房和用地盘活，严控新增住宅用地规模 [12] 数据表格摘要 - 上海常住人口2480万，增量需求2232万平方米；北京2183万人，增量需求1844万平方米 [10] - 深圳常住人口1799万，增量需求1252万平方米；成都2147万人，增量需求2469万平方米 [10][11] - TOP20城市合计增量需求达30309万平方米（约3亿平方米） [11]

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发布2025中国房地产投资前景排行榜。就2025年TOP5位次变化来看， 上海、北京以绝对优势继续排名前二，两地在供给侧和需求侧方面均具有极为显著的优势。超2000万的常住 人口保障了巨大的自然住房更替需求，大量的外来人口使其拥有着巨量刚性住房需求，而大多家庭人均住房 面积不足38平方米的现况，也使其拥有着更大的住房改善空间。再加之两地在"00年代"已渡过了新房成交规 模的高位时期，早已先于全国楼市进入供求平衡的新阶段，如北京1000万平方米左右的年交易量，对于现阶 段北京存量住房规模而言，相当于住房更替周期超过80年。 两地已经连续把持全国房地产投资前景排行榜TOP2的位置达到11年，上一次有城市挑战二者地位，还是在 2015年楼市交易规模急剧扩张时的2015年，彼时广州凭借更高的交易规模超过北京跻身第二。 中国城市房地产投资前景排行榜 | | | | | 二克面瑞·研究中心 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | FE | 10 | | | 分前景 | | | 前景排名 | 能级 | ...

格局：上海、北京稳居前二，TOP50城市新房销售与GDP全国占比"双过半" - 上海、北京以绝对优势稳居全国房地产投资前景排行榜前二，两地已连续11年保持TOP2位置 [20] - TOP50城市拥有全国34%常住人口，集中50%GDP，商品房成交面积占全国50% [24] - 深圳排名跃升至第三，2024年商品住宅成交金额同比上升23%，是TOP5中唯一成交上涨城市 [23] - 杭州、成都稳定在第4、5名，2024年住宅成交金额维持在2500亿以上，广义消化周期控制在3年以内 [23] 分化：需求侧支持部分沿海城市排名上升 - 天津排名上升12位至第7，2025年上半年新房开盘去化率超六成 [29] - 济南排名上升6位至17名，狭义消化周期不到15个月 [29] - 三亚、儋州受封关预期利好，2025年上半年三亚商品住宅成交增幅近50% [27] - 温州、中山、珠海等东南沿海城市排名提升5名以上，跻身TOP50 [30] 需求：人口集聚+改善需求支撑 - TOP20城未来年均增量住房需求达3亿㎡，其中改善需求占1.4亿㎡ [32] - 上海年均增量需求2232万㎡，北京1844万㎡，成都2469万㎡ [35] - 一线城市8300万常住人口中3700万无本地户籍，形成强劲置业需求 [41] - 2024年北上深10个超百亿楼盘中8个均价超10万元/㎡，高端住宅成交创新高 [44] 供给：2025宅地供应计划同比再降20% - 2025年宅地供应计划同比再降20%，延续紧缩供给趋势 [4] - 苏州、合肥、厦门等城市广义消化周期已低至1年以内 [14] - 重庆、长春、南京等城市广义消化周期较高，面临库存压力 [14] - 专项债拟收储宅地中72%投向三四线城市，规模达7128公顷 [57] 库存：城市间多维分化 - 南京、重庆2024年成交金额较高位下跌超50%，重庆降幅达65% [16] - 上海2024年住宅成交6407亿元，较2020-2021年均值上升13% [17] - 杭州、合肥狭义消化周期维持在12个月以内，供求关系健康 [51] - 长春狭义消化周期36个月以上，2024年宅地成交仅1宗溢价 [51] 一线城市表现 - 2024年一线城市商品住宅成交1.4万亿元，较2021年高点降21%，优于全国44%降幅 [39] - 深圳城镇化率99.8%，北京88%，上海90%，城镇化提升空间有限 [40] - 2024年一线城市二手房成交1.8万亿元，较2022年增41%，深圳增长146% [41] - 上海2000万以上住宅2024年成交5407套创历史新高，同比增60% [44] 二线城市潜力 - 杭州、成都2020-2024年年均常住人口增长18万人 [50] - 天津2023年起常住人口止跌，重庆城镇人口年增14万人 [50] - 杭州宅地平均溢价率34%，成都21%，显著高于二线平均水平 [51] - 武汉、合肥等城市城镇化率年增0.3个百分点，对应百万㎡住房需求 [46] 三线城市发展空间 - 132个三线城市城镇化率低于60%，涉及2.3亿农村人口 [55] - 三线城市城镇化率年增0.9个百分点，年增城镇人口450万人 [55] - 2025年上半年三线城市棚改专项债发行533亿元，占总量54% [62] - 三四线保障房宅地受房企青睐，因政府回购锁定利润和回款 [57]