研究中心专题卡介绍 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的 行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。 每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、 企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。 产品类型 服务形式 企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。 2025年新增专题 点击 红色标题 阅读缩略版 重磅 | 2025中国房地产投资前景排行榜 2025年，CRIC研究中心基于历年研究，将研究范围扩大至2 9 7个地级以上市，新增供地规模调整指标，完善 地价房价比和短期人口增量等指标，并将数据更新至2024年。同时，进一步优化分析方法，综合运用因子分 析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、德尔菲法等数学工具，对房地产市场前景进行量化研究，剖析 不同城市能级的前景来源，归纳前景较优城市的指标特征 。 专题 | 2025上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判 大面积高总价"越豪越好卖"，上海"独占鳌头"全面领涨；高端豪宅预期供求持稳，蓉 ...

近日，CRIC对297个地级以上城市房地产市场进行大起底，在最新发布的2025中国房地产投资前景排行榜中，房地产投资前景TOP50城市迎来洗牌。 2025年投资前景TOP5城市位次发生变化，上海、北京仍稳居前二，2024年排名第三位的广州被深圳取代，而去年深圳排在第七位，广州排名下降了3个位 次，排到了第6位。杭州、成都作为二线城市中的翘楚，今年仍稳定在第4、5名的位置。 另外，天津、海口、珠海、三亚、兰州和烟台排名显著上升。 数据显示，这50个城市拥有全国34%的常住人口，集中了50%的GDP，并且商品房成交面积也达到了全国的50%。 在发达的经济水平、以及超过1.3亿的流动人口支持下，TOP50城市购房需求表现始终处于全国前列，尤其是TOP20城市未来仍有年均3亿平米的增量需 求。 TOP20城市所释放的存量置业需求，也将与政策端形成合力，2025年下半年楼市有望走出更加明确的筑底企稳行情。 上海、北京稳居前二 二线城市多一个 在最新的中国房地产投资前景TOP50城市中，上海、北京以绝对优势继续排名前二，这两个一线城市在供给侧和需求侧方面均具有极为显著的优势，且两 地已经连续在全国房地产投资前景排行榜TO ...

格局：上海、北京稳居前二，TOP50城市新房销售与GDP全国占比"双过半" - 上海、北京以绝对优势稳居全国房地产投资前景排行榜前二，两地已连续11年保持TOP2位置 [20] - TOP50城市拥有全国34%常住人口，集中50%GDP，商品房成交面积占全国50% [24] - 深圳排名跃升至第三，2024年商品住宅成交金额同比上升23%，是TOP5中唯一成交上涨城市 [23] - 杭州、成都稳定在第4、5名，2024年住宅成交金额维持在2500亿以上，广义消化周期控制在3年以内 [23] 分化：需求侧支持部分沿海城市排名上升 - 天津排名上升12位至第7，2025年上半年新房开盘去化率超六成 [29] - 济南排名上升6位至17名，狭义消化周期不到15个月 [29] - 三亚、儋州受封关预期利好，2025年上半年三亚商品住宅成交增幅近50% [27] - 温州、中山、珠海等东南沿海城市排名提升5名以上，跻身TOP50 [30] 需求：人口集聚+改善需求支撑 - TOP20城未来年均增量住房需求达3亿㎡，其中改善需求占1.4亿㎡ [32] - 上海年均增量需求2232万㎡，北京1844万㎡，成都2469万㎡ [35] - 一线城市8300万常住人口中3700万无本地户籍，形成强劲置业需求 [41] - 2024年北上深10个超百亿楼盘中8个均价超10万元/㎡，高端住宅成交创新高 [44] 供给：2025宅地供应计划同比再降20% - 2025年宅地供应计划同比再降20%，延续紧缩供给趋势 [4] - 苏州、合肥、厦门等城市广义消化周期已低至1年以内 [14] - 重庆、长春、南京等城市广义消化周期较高，面临库存压力 [14] - 专项债拟收储宅地中72%投向三四线城市，规模达7128公顷 [57] 库存：城市间多维分化 - 南京、重庆2024年成交金额较高位下跌超50%，重庆降幅达65% [16] - 上海2024年住宅成交6407亿元，较2020-2021年均值上升13% [17] - 杭州、合肥狭义消化周期维持在12个月以内，供求关系健康 [51] - 长春狭义消化周期36个月以上，2024年宅地成交仅1宗溢价 [51] 一线城市表现 - 2024年一线城市商品住宅成交1.4万亿元，较2021年高点降21%，优于全国44%降幅 [39] - 深圳城镇化率99.8%，北京88%，上海90%，城镇化提升空间有限 [40] - 2024年一线城市二手房成交1.8万亿元，较2022年增41%，深圳增长146% [41] - 上海2000万以上住宅2024年成交5407套创历史新高，同比增60% [44] 二线城市潜力 - 杭州、成都2020-2024年年均常住人口增长18万人 [50] - 天津2023年起常住人口止跌，重庆城镇人口年增14万人 [50] - 杭州宅地平均溢价率34%，成都21%，显著高于二线平均水平 [51] - 武汉、合肥等城市城镇化率年增0.3个百分点，对应百万㎡住房需求 [46] 三线城市发展空间 - 132个三线城市城镇化率低于60%，涉及2.3亿农村人口 [55] - 三线城市城镇化率年增0.9个百分点，年增城镇人口450万人 [55] - 2025年上半年三线城市棚改专项债发行533亿元，占总量54% [62] - 三四线保障房宅地受房企青睐，因政府回购锁定利润和回款 [57]