大连楼市现状 - 4月大连新房价格环比增长0.5%，涨幅与上海并列全国第一，是统计的8个东北城市中唯一价格上涨的城市 [1][3] - 4月大连新房成交价持续在14500元/平方米以上，首周达15000元/平方米，主城区高端改善项目（如中海寰宇未来）拉动整体房价，沙河口区新房均价约2万元/平方米 [4] - 一季度大连商品房销售面积72.1万平方米（同比下降2.4%），销售额76.3亿元（同比增长12.6%），高价项目占比提升导致结构性上涨 [5][6] 大连楼市历史波动 - 2021年大连商品房均价达16037元/平方米（同比+4%），成交金额971亿元（同比+9%），普宅占比76% [8] - 2022年商品房均价跌至14526元/平方米（同比-9%），成交金额525亿元（同比-45%），房企降价促销 [8] - 2023年政策放松（首付/利率下调、公积金额度提高），但商品住宅均价仍同比下跌，需求转向二手房 [8] - 2024年楼市企稳迹象显现，120-140平方米及160-180平方米改善型住宅成交增长，400-500万价格段成交增长3% [9] 大连城市经济与产业 - 2024年大连GDP达9516.9亿元（增量764亿元），2025年目标增速5.5%以突破万亿 [1][12] - 第二产业贡献显著：2023年增加值3715.2亿元（+9%），2024年增速6.6%，石化工业和装备制造业为双支柱 [13] - 新兴产业布局包括低空经济、氢能产业园、高性能算力，2025年将实施低空经济五大工程 [13] - 历史对比：青岛GDP已达1.6万亿元，大连规模为其57%，错失"黄金十年"后近年发展提速 [12]