经历发展波动的洗礼后，大连正在找回"失去的"二十年。 今年以来，一线城市中的上海频现"日光盘"，成为楼市企稳中的独特场面，4月新房价格还领涨了全 国。而与上海一起，有座低调的城市悄然"逆袭"，4月新房价格涨幅与上海并列第一，它就是被称作"北 方明珠"的大连。 大连地处辽东半岛最南端，是东北对外开放的龙头和窗口、全国五个计划单列市之一。同时，大连又是 一座"没那么东北"的城市，它远离东北内陆、拥有长达1371公里的海岸线，滨海风情、饮食习惯等都让 大连自成一派。 在很多大连人心中，这座城市有过难以忘怀的辉煌时期，上世纪80年代至90年代，大连凭借造船、机 车、石化等产业，GDP一度跻身全国前十，为新中国建设作出巨大贡献。但进入新世纪后，大连的GDP 增长曾徘徊不前，直到2024年才突破九千亿门槛。 曾试图建设"北方香港"的大连，如今正成为辽宁振兴、东北振兴的重要角色，如果能实现2025年GDP增 长5.5%的既定目标，大连将成为东北地区第一座万亿级城市。而楼市中新房价格的变化，也是大连基 本面在波动中回暖的缩影。 房价领涨的真相 "最舒服的海滨城市出现了。"在社交媒体上，曾经低调的大连正靠着绝美海景出圈。 与东 ...

公司业绩与股价表现 - 2024年公司营业收入43.65亿元，同比仅增长0.32%，归母净利润17.90亿元，同比增长1.62%，远低于券商预测的21亿元以上[2] - 年报发布后股价单日下跌14.16%，盘中最大跌幅近17%，市值从1300亿元高点缩水至788.44亿元[2] - 传统IDC业务改造影响净利润约3亿元，但截至2025年3月下架容量90%已恢复上架[3] 行业竞争格局 - 头部客户字节跳动业务占比高达64.38%，但大厂自建智算中心趋势加剧竞争（如字节80亿元芜湖项目）[3] - 行业进入拨乱反正阶段，GPU迭代加速推动分布式小规模算力成为新趋势，硬件快速迭代影响重资产回报[3] - 数据中心运营商核心壁垒在于能耗指标和政府关系，公司五大园区已取得全部能耗指标[3] 业务发展策略 - 采用"5+3"或"5+5"长期租约模式，头部客户集中度有利于降低违约风险并保障收益[3] - 2025年启动REITs申报，预计通过资产出表降低资产负债率，当前银行授信额度超300亿元[4] - 计划通过横向并购扩张，REITs资金将支持外延收并购[4]