不少小伙伴都在问 异地买房能用深圳的公积金吗？ 可以申请公积金贷款吗？ 小编今天来给大家讲一讲 异地买房如何使用公积金！ 异地买房如何使用公积金？ ✅异地买房如何使用公积金？ 异地买房使用公积金有三种方法： ①购房提取公积金； ②公积金贷款； ③公积金还贷（异地公积金还贷12月15日开始实施） ✅简单介绍 （一）异地购房提取公积金； 简单的来说，你异地买房可凭借发票提取公积金，首套房可提取账户全额但不超过购房总价款；第二套房可提取账户的60%但不超过购房总价款。 （二）公积金贷款； 核心要看准备使用公积金城市的政策，是不是支持异地公积金贷款，并且贷款的额度也是根据买房城市的政策确定。 （三）异地公积金还贷； 简单的来说，就是你在异地买房贷款，可以用深圳的公积金进行还贷，首套房按照每个月应还贷额提取，二套房按照每月应缴额的60%提取（不超过还贷 额）。 注：不是公积金贷款也是可以还贷提取的哦 图源：酷吧 ✅异地购房提取条件 职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地具有所有权住房（含商品房、政策性住房或保障性住房），购房发票、契税税票、专用收据等票据开具 时间与职工申请提取时间相隔三年以内的（12月15日起， ...

深圳市住房公积金提取新规核心内容 - 深圳市发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，聚焦职工多元化住房消费需求，增设多项提取情形并放宽条件，旨在更好满足刚性和改善性住房需求，新规将于2025年12月15日起施行 [1] 购房相关提取政策优化 - **新增购房首付款提取**：职工及家庭成员在深圳市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可提取住房公积金用于筹集首付款 [1] - 家庭名下有1套住房，可全额提取住房公积金账户余额 [1] - 家庭名下有2套住房，可提取账户余额的60% [1] - 上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款 [1] - 职工如同时满足购房提取和购房首付款提取条件，仅能选择其中一种方式申请提取 [1] - **实现“既提又贷”**：为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算本套住房申请普通住房公积金贷款的可贷额度 [1] - 例如，职工家庭住房公积金账户余额为10万元，全额提取用于筹集购房首付款后，这10万元仍能用于可贷额度计算 [1] - **新增购房税款提取**：职工及家庭成员在深圳市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金用于支付契税等购房税款，提取额度不超过实际缴纳税款金额 [2] - **新增异地购房还贷提取**：将购房还贷提取支持范围从深圳市扩展至全国，职工及家庭成员偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时，可以申请购房还贷提取 [2] - **办理流程优化**：职工到线下柜台办理购房首付款提取时，可同步提交住房公积金贷款申请，实现“一次申请，并联办理” [2] 租房提取政策调整与支持 - **增设租房提取额度阶段性调整机制**：在保留租房提取常态化额度（每月不超过申请当月应缴存额的65%）基础上，增设阶段性调整机制 [3] - 根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起两年内，深圳市无房职工提取该期间内住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高至80% [3] - **扩大租房提取倾斜政策支持范围** - 针对有两个及以上子女的无房职工家庭租房，在继续支持其按月应缴存额的100%或实际月租金提取的基础上，取消了原“至少有一个未成年子女”的限制 [3] - 针对承租深圳市保障类住房职工，除继续支持承租深圳市公共租赁住房职工按实际月租金提取之外，新增支持承租深圳市保障性租赁住房的无房职工家庭，同样可按照实际月租金提取住房公积金 [3] 其他住房消费支持与行业趋势 - **加大对老旧住房更新改造的支持**：新增自筹资金更新改造老旧住房提取、既有住宅加装或更换老旧电梯提取、回迁增加面积住房提取3种提取业务 [4] - **行业政策趋势**：今年以来，多个城市继续调整住房公积金政策，优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等 [4] - 专家观点指出，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，具有明显的本地刚需改善特征 [4] - 预计各地正在储备新的政策，包括继续调整公积金使用范围，并将在城市更新、房地产新模式方面出台更大力度的政策，这被视为房地产止跌回稳的长效举措 [4]

政策核心与试点成效 - 德州成功获批全国灵活就业人员参加公积金制度试点，积极扩大公积金制度覆盖范围[2] - 试点经验及数据治理闭环管理做法获全国推广[4] - 政策打通与保障性租赁住房政策的接口，支持缴存人申请保租房并提取公积金付租金[4] 市场参与与需求情况 - 2024年1—8月，德州新增灵活就业人员缴存者2.16万人，占全部新增缴存人数的43.1%[4] - 同期发放灵活就业者公积金贷款701笔，总金额达2.82亿元，支持购房面积8.48万平方米[4] - 截至8月底，累计为灵活就业人员办理租房提取2202笔，总金额1109.43万元[4] 产品优势与用户受益 - 灵活就业人员连续缴存6个月即可获得公积金贷款资格，首套房最高可贷70万元[3] - 公积金贷款利率为2.6%，显著低于首套房商业贷款利率3.2%，30年期60万元贷款可节省总利息约7万元[3] - 缴存机制灵活，支持“按需调整”缴存额，只要连续缴存满6个月不影响贷款资格[3] 目标客群与覆盖范围 - 政策覆盖外卖骑手、网约车司机、自由职业者等传统上无单位代缴公积金的灵活就业群体[2][3] - 旨在让更多灵活就业人员实现在城市安居乐业[2] - 未来将继续推动公积金向更多职业劳动者广覆盖，并完善配套支持措施[4]

核心政策调整 - 最高贷款额度提高至个人126万元和家庭231万元 通过基础额度上浮和累加机制实现 其中首套房上浮40% 多子女家庭购房上浮50% 保障性住房新增20%上浮 [2] - 首付款比例统一调整为商品住房20% 保障性住房15% 多子女家庭购买第二套商品住房可适用首套房政策 包括利率优惠和额度上浮90% [3] - 取消户籍和首套房限制 异地缴存职工无论户籍均可在深申请公积金贷款 含商转公贷款 [3] - 新增夫妻"冲还贷"业务 允许使用夫妻双方公积金账户余额直接冲抵贷款本息 [3] 资金规模与使用情况 - 累计归集资金达9792.67亿元 累计提取6344.84亿元 其中租房提取2501.01亿元 覆盖1014.55万缴存人 [1] - 累计发放个人住房贷款53.08万笔 总金额3717.63亿元 [1] 技术创新与服务优化 - 全国首创数字人民币及智能合约技术应用于灵活就业人员提取业务 实现"先到账、再验证"模式 [4] - 部署政务服务大模型"深小i" 支持退休提取、协议签订、信息查询等高频业务"边聊边办" [4] - 区域合作扩展至省内10个城市 新增珠海、汕头、江门、潮州、揭阳的协同协议 覆盖政策协同与服务协同 [5] 制度普惠与保障功能 - 2025年3月发布新政 以提高额度、降低门槛、优化服务为核心 强化住房公积金保障作用 [2] - 政策覆盖多子女家庭与保障性住房群体 首套房和多子女家庭购房额度上浮比例分别提高20和40个百分点 [2]

公积金贷款规模突破 - 截至7月末累计发放公积金贷款达10143.2亿元 成为全国第六个突破万亿元的省份 [1][2] 灵活就业人员覆盖扩大 - 试点城市数量达7个（济南/青岛/淄博/枣庄/烟台/日照/德州）总数全国第一 [3] - 前7个月灵活就业人员新增缴存13.1万人 同比增长195.2% [4] - 累计支持3.9万户灵活就业家庭解决住房问题 [4] 政策支持力度升级 - 灵活就业人员最高享受1%缴存补贴 综合年利率最高达2.5% [3] - 贷款利息专项补贴每月120-260元 [3] - 试点城市提供0.5%-1.2%财政补贴 部分城市发放200-300元开户补贴 [4] 贷款额度显著提升 - 济南/青岛最高贷款额度达170万元 其他城市普遍不低于160万元 [6] - 较年初平均提高30%以上 [6] - 多子女家庭最高贷款额度上浮比例由20%调整至30% [6] 业务效率大幅优化 - 44项业务实现"秒批秒办" 57项业务"零跑腿"全程网办 [7] - 贷款办理时限由15个工作日压缩至6个工作日 压缩60%以上 [8] - 累计调用共享数据235万余次 简化22项要件材料 [7] 市场交易数据增长 - 1-7月发放公积金贷款9.8万笔 金额503.2亿元 同比分别增长15.1%和26.6% [6] - 支持个人购房1237.8万平方米 [6] - 通过"一件事"办理贷款4.8万笔 金额246.8亿元 [8] 制度覆盖持续扩大 - 实缴住房公积金人数达1193.39万人 [2] - 计划2025年底在16个设区城市实现灵活就业人员全覆盖 [4]

贷款额度政策 - 单缴存职工家庭最高贷款额度为60万元 双缴存职工家庭最高贷款额度为100万元 [3] - 多子女家庭 高层次人才和购买高品质住宅的贷款额度分别上浮30% [3] - 购买现房的贷款额度上浮10% 上浮政策可叠加使用 叠加后最高贷款额度可达170万元 [3] 贷款利率政策 - 首套房公积金贷款5年及以下期限年利率为2.1% 5年以上期限年利率为2.6% [3] - 二套房公积金贷款5年及以下期限年利率为2.525% 5年以上期限年利率为3.075% [3] 贷款期限政策 - 最长贷款期限为30年 且不超过主借款人法定退休年龄后5年 [3] - 再交易自住住房房龄与贷款期限之和不超过50年 [3] 政策定位 - 济南公积金贷款在额度上限 政策叠加 现房支持及异地缴存友好度等方面均处于省内第一梯队 [3] - 政策对多子女家庭和高层次人才展现出显著优待 体现保障住房民生与吸引人才留济的双重导向 [3]

山东省公积金贷款规模 - 1-7月累计发放公积金贷款达10143.2亿元 成为全国第六个突破万亿元的省份 [1][3] - 截至7月末全省累计发放公积金贷款10143.2亿元 [3] 贷款政策调整 - 多子女家庭最高贷款额度上浮比例由20%调整至30% [3] - "好房子"、现房销售项目和多子女家庭贷款上浮额度可累加计算 [3] - 济南、青岛最高贷款额度达170万元 其他城市普遍不低于160万元 [1][3] - 最高贷款额度比年初平均提高30%以上 [3] 贷款发放情况 - 1-7月全省发放公积金贷款9.8万笔 同比增长15.1% [3] - 1-7月发放贷款金额503.2亿元 同比增长26.6% [3] - 支持个人购房面积1237.8万平方米 [3]

政策调整 - 与国家渐进式延迟退休政策协同，山东16市已全部将住房公积金贷款年龄上限提高至男68岁、女63岁或法定退休年龄后5年 [1][3] - 山东省出台专项行动计划优化贷款政策，将二套房最低首付比例降至20%，与首套房标准一致 [3] - 政策取消购房提取和还贷提取的户籍地和工作地限制 [3] - 指导16市全面开展商业贷款转公积金贷款业务，放宽申请条件并扩大合作商业银行范围 [3] 业务成效 - 今年1-7月，全省发放商业贷款转公积金贷款2.3万笔，金额达96.7亿元 [3] - 商业贷款转公积金贷款笔数同比增长81.4%，金额同比增长97.0% [3]

国家政策定调 - 中国人民银行于2025年5月8日宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别降至2.1%和2.6% [2] - 政策覆盖新发放贷款及存量贷款，存量贷款利率调整自2026年1月1日起执行，以一笔100万元、期限30年的首套贷款为例，月供减少约133元，总利息支出减少约4.76万元 [2] - 公积金使用范围首次扩展至家庭教育支出、大病医疗等民生领域，预计2025年仅教育支出一项将有约1800万户家庭受益，平均每户减少约1.2万元的短期借贷需求 [2] 地方政策落地 - 山东省泰安市自2025年7月1日起将公积金缴存基数上限调整为22808元，下限分地区设定为2010元和1820元 [4] - 烟台市于2025年4月1日将二套房首付比例降至20%，并对购买现房的贷款额度上调30%，最高可达130万元，购买价值200万元现房的首付可减少20万元 [4] - 深圳市自2025年3月起将个人公积金贷款最高额度上浮至126万元，家庭最高可达231万元，南通市将个人贷款额度从60万元提升至70万元，家庭额度从120万元提升至140万元 [4] 数据印证改革红利 - 截至2025年5月，全国住房公积金缴存职工总数达1.52亿人，较2024年同期增长7.6% [5] - 缴存比例调整和基数上调使职工隐性收入平均增加4.7%，以月薪1万元职工为例，单位每月多缴纳的公积金相当于增加300元收入 [5] - 南京市将2024年度公积金最高缴存基数提高至39900元，职工每月缴存额最高可达9576元，比上一年度增加288元 [5] 创新实践与跨区域协同 - 宜昌市自2025年1月起试点灵活就业人员“商转公”，允许连续缴存6个月的个体工商户将商业贷款转为公积金贷款，利率降幅近1.5% [9] - 兰州市取消灵活就业人员开户的社保缴纳证明要求，并对多子女家庭给予20%的贷款额度上浮，预计2025年约有4000万人受益 [9] - 深圳、珠海等六城于2025年6月签署协议，实现公积金异地贷款互认互通，异地购房者可享受与本地职工同等的贷款优惠 [9] 未来发展与数字化展望 - 住建部提出到2025年底实现公积金数字化发展新模式，除面签等必须线下业务外，其他服务均实现“网上办、掌上办” [11] - 北京试点“直付房租”业务，职工可授权公积金中心直接向房东支付租金，简化流程并保障资金安全 [11] - 青岛市将灵活就业人员的缴存比例上限提高至24%，为自由职业者提供更大的缴存空间 [11]

政策核心内容 - 榆林市出台灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法及惠民十条措施 大幅提升制度普惠性与吸引力[1] - 作为全国第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市 聚焦民生需求和服务发展大局[1] - 构建缴存支持 补贴激励 贷款提额 提取优化四大体系[1] 缴存体系 - 灵活就业人员可自愿缴存 缴存基数在规定范围内自主确定[1] - 缴存比例在10%至24%区间自主设定[1] - 提供按月缴存 一次性缴存或自由缴存三种模式[1] 补贴激励 - 2025年6月1日后开户的灵活就业人员缴存满12个月且未使用贷款或提取的 在原1.5%存款年利率基础上额外享受0.6%年利率补贴[1] - 最长补贴期限为24个月[1] - 新设专属应届大学毕业生缴存补贴[2] 贷款优化 - 重新调整贷款额度计算方式 体现缴存时间越长 缴存金额越多 贷款额度越高[1] - 支持灵活就业人员二次住房公积金贷款和商转公 组合贷业务[1] 权益保障 - 灵活就业人员因就业情况变化可进行身份转换和权益接续[2] - 符合惠民十条措施政策条件的可享受政策优惠[2] - 优化住房公积金提取政策[2] 服务升级 - 以数字赋能简化服务流程[2] - 力争形成可复制推广的榆林经验[2] - 让更多家庭共享住房公积金制度红利[2]