核心政策调整 - 最高贷款额度提高至个人126万元和家庭231万元 通过基础额度上浮和累加机制实现 其中首套房上浮40% 多子女家庭购房上浮50% 保障性住房新增20%上浮 [2] - 首付款比例统一调整为商品住房20% 保障性住房15% 多子女家庭购买第二套商品住房可适用首套房政策 包括利率优惠和额度上浮90% [3] - 取消户籍和首套房限制 异地缴存职工无论户籍均可在深申请公积金贷款 含商转公贷款 [3] - 新增夫妻"冲还贷"业务 允许使用夫妻双方公积金账户余额直接冲抵贷款本息 [3] 资金规模与使用情况 - 累计归集资金达9792.67亿元 累计提取6344.84亿元 其中租房提取2501.01亿元 覆盖1014.55万缴存人 [1] - 累计发放个人住房贷款53.08万笔 总金额3717.63亿元 [1] 技术创新与服务优化 - 全国首创数字人民币及智能合约技术应用于灵活就业人员提取业务 实现"先到账、再验证"模式 [4] - 部署政务服务大模型"深小i" 支持退休提取、协议签订、信息查询等高频业务"边聊边办" [4] - 区域合作扩展至省内10个城市 新增珠海、汕头、江门、潮州、揭阳的协同协议 覆盖政策协同与服务协同 [5] 制度普惠与保障功能 - 2025年3月发布新政 以提高额度、降低门槛、优化服务为核心 强化住房公积金保障作用 [2] - 政策覆盖多子女家庭与保障性住房群体 首套房和多子女家庭购房额度上浮比例分别提高20和40个百分点 [2]

公积金贷款规模突破 - 截至7月末累计发放公积金贷款达10143.2亿元 成为全国第六个突破万亿元的省份 [1][2] 灵活就业人员覆盖扩大 - 试点城市数量达7个（济南/青岛/淄博/枣庄/烟台/日照/德州）总数全国第一 [3] - 前7个月灵活就业人员新增缴存13.1万人 同比增长195.2% [4] - 累计支持3.9万户灵活就业家庭解决住房问题 [4] 政策支持力度升级 - 灵活就业人员最高享受1%缴存补贴 综合年利率最高达2.5% [3] - 贷款利息专项补贴每月120-260元 [3] - 试点城市提供0.5%-1.2%财政补贴 部分城市发放200-300元开户补贴 [4] 贷款额度显著提升 - 济南/青岛最高贷款额度达170万元 其他城市普遍不低于160万元 [6] - 较年初平均提高30%以上 [6] - 多子女家庭最高贷款额度上浮比例由20%调整至30% [6] 业务效率大幅优化 - 44项业务实现"秒批秒办" 57项业务"零跑腿"全程网办 [7] - 贷款办理时限由15个工作日压缩至6个工作日 压缩60%以上 [8] - 累计调用共享数据235万余次 简化22项要件材料 [7] 市场交易数据增长 - 1-7月发放公积金贷款9.8万笔 金额503.2亿元 同比分别增长15.1%和26.6% [6] - 支持个人购房1237.8万平方米 [6] - 通过"一件事"办理贷款4.8万笔 金额246.8亿元 [8] 制度覆盖持续扩大 - 实缴住房公积金人数达1193.39万人 [2] - 计划2025年底在16个设区城市实现灵活就业人员全覆盖 [4]

贷款额度政策 - 单缴存职工家庭最高贷款额度为60万元 双缴存职工家庭最高贷款额度为100万元 [3] - 多子女家庭 高层次人才和购买高品质住宅的贷款额度分别上浮30% [3] - 购买现房的贷款额度上浮10% 上浮政策可叠加使用 叠加后最高贷款额度可达170万元 [3] 贷款利率政策 - 首套房公积金贷款5年及以下期限年利率为2.1% 5年以上期限年利率为2.6% [3] - 二套房公积金贷款5年及以下期限年利率为2.525% 5年以上期限年利率为3.075% [3] 贷款期限政策 - 最长贷款期限为30年 且不超过主借款人法定退休年龄后5年 [3] - 再交易自住住房房龄与贷款期限之和不超过50年 [3] 政策定位 - 济南公积金贷款在额度上限 政策叠加 现房支持及异地缴存友好度等方面均处于省内第一梯队 [3] - 政策对多子女家庭和高层次人才展现出显著优待 体现保障住房民生与吸引人才留济的双重导向 [3]

在去年多次优化调整政策的基础上，山东今年制定出台了《山东省住房公积金促消费专项行动计划实施方案》，着力提高贷款额度。以 满足缴存人购房贷款需求为原则，指导各市进一步提高最高贷款额度，将多子女家庭最高贷款额度上浮比例由不低于20%调整至30%， 并将"好房子"、现房销售项目和多子女家庭贷款上浮额度累加计算。目前，济南、青岛2市最高贷款额度达到170万元、其它城市一般不 低于160万元，比年初平均提高30%以上。1-7月，全省共发放公积金贷款9.8万笔、503.2亿元，同比分别增长15.1%、26.6%，支持个人购 房1237.8万平方米。截至7月末，全省累计发放公积金贷款突破1万亿元、达到10143.2亿元。 8月25日，在山东省住房和城乡建设厅举办的"惠民公积金 服务暖人心"政府开放日活动现场，山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅 长麻鹏飞透露，1-7月，山东省累计发放公积金贷款达到10143.2亿元，成为继江苏、上海、广东、浙江、北京之后第六个累计发放公积 金贷款突破万亿元的省份。目前，济南、青岛2市最高贷款额度达到170万元、其它城市一般不低于160万元。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 8月25日，记者从山东省住房和城乡建设厅举办的"惠民公积金 服务暖人心"政府开放日活动了解到，与国家渐进式延迟退休政策协同， 山东16市已全部将贷款年龄上限提高至男68岁、女63岁或法定退休年龄后5年。 今年山东制定出台了《山东省住房公积金促消费专项行动计划实施方案》进一步优化贷款政策，将二套房最低首付比降至20%、与首套 一致，取消购房提取、还贷提取的户籍地和工作地限制。指导16市全面开展"商转公"业务，并放宽申请条件、扩大合作商业银行范围。 1-7月，全省发放"商转公"贷款2.3万笔、96.7亿元，同比分别增长81.4%、97.0%。与国家渐进式延迟退休政策协同，16市已全部将贷款年 龄上限提高至男68岁、女63岁或法定退休年龄后5年。 ...

各地围绕国家政策框架，结合本地实际推出了差异化措施。以山东省为例，泰安市自2025年7月1日起将公积金缴存基数上限调 整为22808元，下限分地区设定为2010元和1820元 ；烟台市则在2025年4月1日率先将二套房首付比例降至20%，并对购买现房 的贷款额度上调30%，最高可达130万元 。这些政策直接提升了职工的购房能力，以烟台为例，购买一套价值200万元的现房， 首付可减少20万元，贷款额度增加30万元，显著降低了购房门槛。 在经济发达地区，政策调整力度更大。深圳市自2025年3月起将个人公积金贷款最高额度上浮至126万元，家庭最高可达231万 元 ；南通市则在6月3日将个人贷款额度从60万元提升至70万元，家庭额度从120万元提升至140万元，同时对高层次人才给予最 高280万元的贷款支持 。这些政策不仅吸引了人才，也刺激了本地房地产市场的活跃度。 截至2025年5月，全国住房公积金缴存职工总数已达1.52亿人，较2024年同期增长7.6%。这一庞大群体通过多重政策叠加，实 现了"隐性收入"的显著增长。社科院研究显示，缴存比例调整和基数上调使职工隐性收入平均增加4.7%，以月薪1万元的职工 为例，单 ...

政策核心内容 - 榆林市出台灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法及惠民十条措施 大幅提升制度普惠性与吸引力[1] - 作为全国第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市 聚焦民生需求和服务发展大局[1] - 构建缴存支持 补贴激励 贷款提额 提取优化四大体系[1] 缴存体系 - 灵活就业人员可自愿缴存 缴存基数在规定范围内自主确定[1] - 缴存比例在10%至24%区间自主设定[1] - 提供按月缴存 一次性缴存或自由缴存三种模式[1] 补贴激励 - 2025年6月1日后开户的灵活就业人员缴存满12个月且未使用贷款或提取的 在原1.5%存款年利率基础上额外享受0.6%年利率补贴[1] - 最长补贴期限为24个月[1] - 新设专属应届大学毕业生缴存补贴[2] 贷款优化 - 重新调整贷款额度计算方式 体现缴存时间越长 缴存金额越多 贷款额度越高[1] - 支持灵活就业人员二次住房公积金贷款和商转公 组合贷业务[1] 权益保障 - 灵活就业人员因就业情况变化可进行身份转换和权益接续[2] - 符合惠民十条措施政策条件的可享受政策优惠[2] - 优化住房公积金提取政策[2] 服务升级 - 以数字赋能简化服务流程[2] - 力争形成可复制推广的榆林经验[2] - 让更多家庭共享住房公积金制度红利[2]

公积金政策优化调整 - 多地通过提高贷款额度、降低首付比例、扩大使用范围等措施降低居民购房成本 [1] - 深圳公积金最高可贷额度提高至231万元 可贷额度从账户余额14倍提高至16倍 最低首付比例统一调整为20% [2] - 深圳推出夫妻"冲还贷"业务 新政出台后累计办理还款18.22亿元 [2] - 江苏多地调整公积金政策 淮安单方缴存贷款额度由70万提至84万 双方缴存由100万提至120万 [3] - 盐城统一全市公积金贷款限额 家庭最高120万 个人最高80万 [3] - 扬州、常州等地降低二套房首付比例 扬州降至20% 常州降至15% [3] 公积金使用范围扩大 - 青岛将首付款提取范围扩展至二手房市场 购房人父母及子女也可提取 [5] - 青岛新增"更新电梯"提取情形 允许提取公积金用于加装或更新电梯 [6] - 南京将公积金异地贷款范围从南京都市圈扩展至江苏全省 存量房贷最长年限从20年延长至30年 [6] - 深圳与广东省内10个城市建立协同发展机制 解决异地业务办理问题 [6] - 青岛创新"住房公积金支付"平台 支持实时划转公积金用于交首付、还房贷、付房租等 [8] 公积金服务效能提升 - 深圳应用数字人民币及"智能合约"技术实现灵活就业人员公积金提取"先到账、再验证" [7] - 深圳上线"深小i"政务服务大模型 实现高频业务"边聊边办"新模式 [7] - 截至6月底深圳公积金累计归集资金9636.23亿元 发放个人住房贷款3654.92亿元 [7] - 青岛推进贷款购房"一件事"改革 线上接入政务平台 线下设立11个联办专区 [8] - 青岛购房贷款办理时限从20个工作日压减至6个工作日 效率提升70% [8] 政策效果与专家观点 - 青岛放宽多子女家庭住房套数认定标准 可按首套房享受利率优惠 [4] - 专家表示拓宽公积金使用场景可提升使用效率 促进房地产市场平稳健康发展 [6] - 深圳公积金中心表示将持续深化制度改革创新 拓展制度惠民广度深度 [7]

住房公积金贷款购房"一件事"改革 - 改革聚焦解决购房贷款过程中跑动多、材料繁、耗时长等痛点 通过流程再造和数据赋能将多部门分散事项整合为线上联办 [1] - 海南省推出"一张表单、一次申请、全流程不见面"创新服务模式 累计减免97项填报内容、13项申报材料、7次跑动和5个审批环节 办理时效提升80% [2] - 山东、广西通过省级住房公积金平台统一提供人脸识别、电子印章等共性应用支撑 减轻城市信息系统开发负担 [2] 数字化建设与数据共享 - 全国住房公积金公共服务平台建成 实现服务渠道互联互通 [2] - 住房城乡建设部与7个部门实现52类数据"总对总"共享 打通与地方数据共享通道 [2] - 以统一电子码代替纸质证明 实现异地购房提取、异地贷款等业务"亮码可办" [3] 改革成效与推广情况 - 27个省(自治区、直辖市)及新疆生产建设兵团实现服务全覆盖 累计发放贷款23万笔 总金额达1410亿元 [3] - 13项高频服务事项实现"跨省通办" 完成第一批重点事项清单中4个住房公积金服务事项 [3] - 预计2023年底前在全国范围内全面落地实施 [3]

住房公积金贷款年龄上限调整 - 山东省计划将住房公积金贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年 [1] - 河南郑州拟调整政策，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年 [2] - 广东江门从2025年4月1日起实施新规，借款申请人年龄加贷款年限不超过法定退休年龄后5年，女性最长可贷至63岁，男性最长可贷至68岁 [3] 各地具体政策调整 - 青岛自2025年3月27日起执行新规，贷款到期日男性不超过68岁、女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年，最长贷款期限30年 [4] - 昆明自2025年3月24日起执行新规，贷款到期日男性不超过68岁、女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年，最长贷款期限30年 [5] - 西安规定借款人申请贷款时年龄不超过法定退休年龄（女58岁、男63岁），贷款期限不超过30年且不超过退休后5年 [6] - 哈尔滨从2025年1月1日起将最高偿还年龄由男65岁、女60岁延长至男68岁、女63岁，贷款期限不超过30年且不超过退休后5年 [7] 一线城市政策调整 - 北京自2025年1月1日起将公积金贷款借款人年龄上限从65岁调整为68岁，贷款期限可计算到退休年龄后5年，最长期限30年 [8] - 重庆自2025年1月1日起将贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到法定退休年龄后5年，最长贷款期限30年 [9] 政策调整特征 - 普遍将年龄上限延长至男性68岁、女性63岁 [9] - 形成"法定退休年龄+5年"的双重约束机制 [9] - 与国家延迟退休政策同步实施 [9] 住房公积金缴存计算 - 月缴存额=公积金缴存基数×公积金缴存比例×2 [10] - 缴存基数分为三种情况：新参加工作职工为第二个月工资，新调入职工为调入当月工资，非当年新入职为上年度月平均工资 [11][12] - 月平均工资=年度工资总额/当年实际工作月份数，包含计时工资、计件工资、奖金、津贴等税前收入 [14][15] 缴存比例规定 - 单位及个人缴存比例下限各为5%，上限各为12% [16] - 同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应等于或高于单位比例 [16] - 缴存比例取1%的整数倍 [16] 基数相关规定 - 公积金缴存基数与社保基数计算方式相同，但上下限存在差异 [17] - 公积金缴存基数上限一般为上年度在岗职工月平均工资3倍 [15]