《悉尼晨锋报》报道称，悉尼富人区Bellevue Hill的租房成本与5年前几乎相同， 而临近部分城区的租 金甚至暴涨了70%。 | | | Annual change, | 5-year change, | | --- | --- | --- | --- | | | Median Weekly | median weekly | Median weekly | | Suburb | Asking Rent | asking rent | asking rent | | Bellevue Hill | $2,350 | -5.9% | 4.4% | | Queens Park | $1,900 | 2.7% | 26.7% | | Bondi Junction | $1,350 | -3.6% | 28.6% | | Waverley | $1,480 | 2.1% | 28.7% | | Woollahra | $1,850 | 7.2% | 29.8% | | Paddington | $1,450 | 5.3% | 31.8% | | Rose Bay | $2,075 | 6.5% | 34.1% | ...

保障性租赁住房政策进展 - 上海构建多层次租赁住房供应体系 不设户籍和收入门槛 申请人需在上海合法就业且家庭在一定区域人均住房建筑面积低于15平方米 [2] - 集中建设的保租房社区优先在配套成熟 交通便利 产业集中 人口聚集以及有长期建设任务的区域布点 [2] - 截至2024年底 全市已累计建设筹措保障性租赁住房53.8万套（间） 供应34万套（间） [2] 项目运营与服务特色 - 中建幸孚家公寓（松江店）提供2407套精装修公寓 配备洗衣房 健身房等公共设施 社区商业配套打造15分钟生活圈 [1] - 公寓鼓励青年租户以主人翁身份参与基层服务 联合街道党组织成立联合党支部 帮助租户化解各类生活难题 [2] - 48平方米一室一厅公寓月租金约1700元 煤卫家具电器齐全可拎包入住 并可享受松江G60人才租赁住房补贴 [1] 市场推广与需求响应 - 近40家保租房项目企业为2000多名毕业生带来优质适配房源 通过专场活动进校园方式推广 [1] - 人社部门主动向新就业毕业生推送保障性租赁住房信息 帮助解决住房担忧 [1] - 政策满足青年人 新市民和一线务工人员在人生不同阶段的住房需求 [2]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 2025年五一假期新房市场热度环比提升3.9%，回暖趋势初显，但同比去年下降10.3%，整体仍处低位；二手房市场热度自然回落，百城找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%；租房市场核心城市价格回升，供需格局分化，预计二季度租赁市场景气度有望持续回升 [4][15][40] 根据相关目录分别进行总结 新房市场 - 全国新房市场日均找房热度环比上涨3.9%，同比去年下降10.3%，仅重庆、常州等少数城市较去年同期保持平稳，市场受假期消费分流和分化严重影响 [4][5] - 分梯队城市新房市场表现中，新一线和二线城市热度同比降幅较少，一线城市上海和广州核心区优质项目热度高，深圳大户型改善房成交占比提升；新一线城市重庆表现较好；二线城市常州、长春、温州同比下降幅度最少；三四线城市南阳、柳州市场表现同比去年较好 [7][8] 二手房市场 - 2025年五一假期全国百城二手房找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%，一线城市跌幅最为突出，达20.8% [15] - 市场热度显著降温主要归因于楼市政策环境根本性转变和居民消费结构变化，随着宏观经济环境企稳，购房需求有望回流 [16] 租房市场 - “五一”期间租赁挂牌价格表现平稳，一线城市挂牌租金小幅上涨，12个城市假期挂牌租金较节前小幅回升，多数二线城市挂牌租金仍呈现小幅回落，租赁线上需求热度较节前显著回落近两成 [24] - 重点二线城市分化显著，需求更偏重性价比，一线城市中北京、上海、深圳部分价格段和区域需求热度有变化，重点二线城市之间租赁市场供需价格表现差异较大 [27][33] - 综合“五一”期间重点城市租赁市场表现，今年租赁市场延续一季度以价换量趋势，核心一二线城市租赁挂牌价格企稳回升，预计二季度租赁市场景气度有望持续回升 [40]

财务数据和关键指标变化 - 一季度总TTV为8442亿元，同比增长34%；净收入达233亿元，同比增长42.4%；毛利润率同比下降4.5个百分点至28.7% [29] - GAAP净收入为8.55亿元，同比增长97.9%；非GAAP净收入达13.9亿元，同比保持稳定 [30] - 一季度GAAP运营费用总计42亿元，同比增长2.9%，环比下降31.3% [38] - GAAP运营收入总计5.91亿元，同比显著增加，环比下降41.6%；GAAP运营利润率为2.5%，同比增加2.5个百分点，环比下降0.7个百分点 [40] - 非GAAP运营收入总计11.5亿元，同比增长19.6%，环比下降34.6%；非GAAP运营利润率达4.9%，同比和环比均下降0.9个百分点 [40] - 一季度实现净运营现金流出40亿元；新房DSO为63天，处于健康水平 [41] 各条业务线数据和关键指标变化 住房交易服务 - 现有住房交易收入一季度达69亿元，同比增长20%，环比下降23%；GTV为5803亿元，同比增长28.1%，环比下降22.1%；贡献利润率为38.1%，同比下降6.4个百分点，环比下降2.3个百分点 [30][31] - 新房交易服务GTV一季度达2322亿元，同比增长53%，环比下降34.6%；收入为81亿元，同比增长64.2%，环比下降38.2%；贡献利润率同比上升1.1个百分点至23.4%，环比下降2.2个百分点 [32][33] 家居装修和家具业务 - 收入一季度达29亿元，同比增长22.3%；贡献利润率达32.6%，同比上升2个百分点，环比上升2.8个百分点 [34] 房屋租赁服务 - 收入一季度达51亿元，同比增长93.8%；贡献利润率为6.7%，同比上升1.2个百分点，环比上升2.1个百分点 [35][36] 商户和其他服务 - 收入一季度降至3.5亿元，同比下降50%，环比下降28.3% [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 一季度新房销售同比基本持平，全国前100开发商GTV同比下降7%，但销售面积同比增长超15% [27][49] - 现有住房市场一季度GTV同比增长约16%，交易量同比增长约28%，住房价格有企稳迹象 [28] - 4月现有住房交易量环比下降，价格环比下降1.3%；市场供需关系改善，4月看房与库存比为1.8，处于历史较高水平 [50][51] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 今年聚焦规模和效率提升，优化与开发商合作，提升代理效率，推动门店参与新房业务；调整家居装修和家具业务节奏，重塑产品和交付能力；推进AI在各业务线应用 [13][14][17] - 住房交易服务业务持续促进代理网络健康增长，注重门店成本效益，提升平台效率，未来发展大型门店模式，借助AI提升生产力 [59][66] - 家居装修和家具业务深化AI在合同转化、施工过程和内部管理中的应用，未来聚焦更精准洞察客户需求和更高效设计 [73][76] - 新房业务通过C2M模式为开发商提供产品解决方案，利用数据和市场优势提升项目定位和设计准确性，创新客户触达方式 [81][87] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 一季度市场受政策刺激表现稳定，新房和现有住房市场均有积极表现；二季度市场预计呈季节性放缓，但同比仍可能有小幅增长 [47][52] - 市场前景取决于国际贸易摩擦和国内政策支持力度，长期保持谨慎乐观，国内政策有望缓解贸易风险对房地产市场的影响 [52][56] 其他重要信息 - 一季度平台PTV增长34%，活跃门店超55200家，活跃代理同比增长23%，门店和代理效率持续提升 [9][11][12] - 推出AI房产维护助手、数字伙伴小易、AI客户维护工具、AI租赁后支持系统等AI工具，提升业务效率和服务质量 [21][22][23] - 推出装修资金托管服务，并开发可共享的解决方案框架，推动行业进步 [24][25] - 一季度回购约1.39亿美元股票，自2022年9月以来累计回购约17.6亿美元股票 [42] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 二季度及以后房地产市场的展望 - 一季度市场受政策刺激表现稳定，现有住房GTV同比增长约16%，新房销售基本持平；二季度预计呈季节性放缓，但同比可能有小幅增长 [47][48][52] - 市场前景取决于国际贸易摩擦和国内政策支持力度，若贸易压力加剧，三季度市场指标可能走弱，下半年可能出台支持政策 [52][53] 问题: 住房交易服务业务今年的扩张计划及提升效率的方法 - 今年继续促进代理网络健康增长，注重门店成本效益，提升平台效率；预计非临州代理门店规模适度增加，整体代理和门店数量保持稳定 [59][65] - 通过数字工具、平台运营机制等提升效率，未来发展大型门店模式，借助AI提升生产力 [63][66][67] 问题: 家居装修和家具业务的运营情况、未来利润率展望及AI战略和投资计划 - 一季度业务收入达29亿元，同比增长22.3%，贡献利润率达32.6%，创历史新高 [72] - AI在合同转化、施工过程和内部管理中有广泛应用，未来聚焦更精准洞察客户需求和更高效设计 [73][76] 问题: 贝壳在新房开发中的贡献及C2M业务的体现 - 贝壳通过C2M模式为开发商提供产品解决方案，参与9个项目，已收回部分投资，首个合作项目实现首日售罄，IRR近50% [81][82][83] - 具备深入了解消费者需求和强大市场知识与定价能力的优势，通过创新方式触达客户，已在西安项目提供服务并获市场认可 [84][87][89]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度平台PTV同比增长34%，营收同比增长42% [9] - 总TTV为8442亿元，同比增长34%；净收入达233亿元，同比增长42.4%；毛利率同比下降4.5个百分点至28.7% [28] - GAAP净收入为8.55亿元，同比增长97.9%；非GAAP净收入达13.9亿元，同比保持稳定 [29] - 毛利润同比增长17%至48.2亿元；GAAP运营费用总计42亿元，同比增长2.9%，环比下降31.3% [37] - GAAP运营收入总计5.91亿元，同比显著增加，环比下降41.6%；非GAAP运营收入总计11.5亿元，同比增长19.6%，环比下降34.6% [39] - GAAP净收入总计8.55亿元，同比增长97.9%，环比增长48.2%；非GAAP净收入为13.9亿元，同比保持稳定，环比增长3.7% [40] - 第一季度实现净运营现金流出40亿元；新屋DSO达63天 [40] 各条业务线数据和关键指标变化 存量房交易业务 - GTV为5803亿元，同比增长28.1%，环比下降22.1%；收入达69亿元，同比增长20%，环比下降23% [29] - 贡献利润率为38.1%，同比下降6.4个百分点，环比下降2.3个百分点 [30] 新房交易业务 - GTV达2322亿元，同比增长53%，环比下降34.6%；收入为81亿元，同比增长64.2%，环比下降38.2% [31] - 贡献利润率同比上升1.1个百分点至23.4%，环比下降2.2个百分点 [32] 家装家居业务 - 收入达29亿元，同比增长22.3%；贡献利润率达32.6%，同比上升2个百分点，环比上升2.8个百分点 [33] 房屋租赁业务 - 收入达51亿元，同比增长93.8%；管理租赁单元超50万个，贡献利润率为6.7%，同比上升1.2个百分点，环比上升2.1个百分点 [34] 商户及其他服务业务 - 收入同比下降50%，环比下降28.3%至3.5亿元 [34] 各个市场数据和关键指标变化 新房市场 - 一季度全国新房销售同比基本持平，1200家开发商PTV同比下降7%，销售面积同比增长超15% [49] 存量房市场 - 一季度全国存量房GTV同比增长约16%，交易量同比增长约28% [26] - 4月存量房价格环比下降1.3%，4月看房与库存比为1.8，处于历史较高区间 [50][51] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 今年聚焦规模和效率提升，优化与开发商合作，提升代理效率，推动门店参与新房业务 [12][13] - 家装家居业务调整节奏，重塑产品和交付能力，以客户为导向，精简组织结构 [13] - 房屋租赁业务实现规模突破，提升违约管理和续约率 [16] - 持续投入AI，在住房交易、家装、租赁等业务应用，提升服务质量和效率 [16][20][21] - 推出装修资金托管服务，制定解决方案框架，推动行业进步 [22][23] - 维持活跃的股东回报，实施股票回购计划 [41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 一季度市场表现稳定，受政策刺激，存量房市场反弹，新房市场稳定 [47][48] - 二季度市场预计季节性放缓，同比存量房交易量或略有增加；若贸易压力加剧，三季度市场指标可能走弱，下半年或出台支持政策 [52][53][54] - 密切关注国际贸易摩擦对房地产市场的影响，中期维持谨慎乐观态度，国内支持政策有望提振市场信心 [56][57] 其他重要信息 - 一季度活跃门店超55200家，同比增加超12600家，其中连接门店增加超12300家；活跃经纪人同比增长23%，净增超90000人 [10][11] - 四季度单店和单经纪人GTV同比均增长814%，连接门店单经纪人GTV同比增长18% [11] - 新房优惠服务流量线索创新高，得益于活跃市场和客户满意度提升 [12] - 家装业务项目经理月均订单 intake同比增长56%，达2.97单；家装设计师平均订单量同比增长近33% [14][15] - 一季度超4%的家装项目来自老客户推荐 [15] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 二季度及以后房地产市场的展望，是否考虑最新宏观动态和美国关税影响 - 一季度市场受政策刺激，存量房GTV同比增长约16%，新房市场稳定；二季度预计季节性放缓，同比存量房交易量或略有增加；若贸易压力加剧，三季度市场指标可能走弱，下半年或出台支持政策；密切关注贸易摩擦影响，中期维持谨慎乐观，国内支持政策有望提振市场信心 [47][52][57] 问题2: 今年住房交易服务业务在住房代理和经纪门店的扩张计划，以及如何持续提高平台上现有和新连接代理及门店的效率 - 今年继续促进代理网络健康增长，注重门店成本效益；一季度活跃门店和代理数量同比分别增长近30%和23%；效率提升措施包括使用数字工具、完善平台运营机制等；预计全年临州代理和门店数量基本稳定，非临州代理门店规模适度增加；长期推行大型门店模式，借助AI提升行业生产力 [59][60][66] 问题3: 家装家居业务的运营细节、未来利润率展望，以及公司从2B和2C角度对AI的战略和投资计划 - 一季度家装家居业务收入29亿元，同比增长22.3%，贡献利润率达32.6%创历史新高；AI应用于合同转化、施工过程和内部管理等环节；未来聚焦更精准洞察客户需求和更高效AI设计 [70][71][74] 问题4: 贝壳在新房开发中的贡献，以及C2M业务的体现 - 贝壳为开发商提供C2M新房产品解决方案，参与9个不同模式项目；已收回部分投资，首个合作项目实现首日售罄，股东层面IRR近50%；优势在于深入了解潜在消费者需求和强大的市场认知与定价能力；通过创新方式触达客户，已在西安项目提供服务并获市场认可 [78][79][87]

老旧资产改造与集体经济提升 - 公司通过改造升级、修缮、再出租等方式盘活闲置资源，打造特色资产，使老资产焕发新活力 [1] - 黄山垅社区集体经济以租赁型经济为主，重点收入来源为门面房租赁和农贸市场租赁 [1] - 部分基础设施老化、功能滞后导致承租方满意度下降，市场吸引力和竞争力不足，制约集体经济发展 [1] 监督与制度保障 - 街道纪工委通过加强"三资"管理、健全财务内控制度、推行阳光政务等举措构建监督防护网 [1] - 街道党工委和社区党委坚持党建引领，创新发展思路，为集体经济提供坚实保障 [1] 资产盘活与提质增效 - 公司成立股份经济合作社，抓住城市重心东移机遇，对集体资产进行全面盘活与提质增效 [2] - 对民祥大厦、黄山新村8号楼等资产进行改造升级，显著提升商业价值并引入优质商户 [2] - 将旧商业楼改造为创业孵化基地，吸引科技创新型企业入驻，增加租金收入并创造就业机会 [2] 农贸市场优化升级 - 以民祥园农贸市场为示范点，优化摊位分区管理，增装电子智能检测设备 [2] - 打造"智慧农贸"特色品牌，实现食品安全可追溯、交易支付便捷化、市场管理精细化 [2] 集体经济成果 - 公司连续6年集体经济收入突破3000万元，2024年集体资产净值累计达3.3亿元 [3] - 经济发展成果反哺民生，构建涵盖养老、教育、医疗、节日福利的多层次保障体系 [3] - 50岁以上成员每月可领取730元到890元养老金，高校学生可获1000元至3000元奖励金 [3] - 重大疾病患者享受一次性救助金，每季度及重大节日发放米、面、油等福利 [3] 未来发展方向 - 街道纪工委将继续聚焦集体经济发展关键环节实施精准监督，护航集体经济发展壮大 [3]

这届打工人终于支棱起来了！ 曾几何时，租房市场就是房东的"一言堂"——租金说涨就涨，押金说扣就扣，合同说改就改，租客 只能忍气吞声，生怕哪天回家发现锁都被换了。 但现在，风水轮流转，打工人终于迎来了扬眉吐气的时刻！ 01 打工人不再忍气吞声 现在的租房市场，对打工人简直太友好了。据中指研究院最新数据， 2025 年一季度全国 50 城住 宅平均租金累计下跌 0.44% ，这可是实打实的"房东焦虑指数上升"。 还记得前些年每到续租季，房东们就跟商量好似的集体涨价，现在可好，租客们反倒掌握了主动权 ——不降价？就不租了。 这波行情反转，让打工人终于体验了一把"甲方爸爸"的快乐。 有人每月租金想从 2900 元砍到 2700 元，房东死活不松口。结果人家转身就在同一层租了个一模 一样的户型，只要 2600 ！ 还有租客， 4800 的房子砍到 4500 ，房东嘴上说着"好商量"，结果月底非要 4650 。最后这位 机智的租客在同小区找到了更好的户型，才 4000 元。 一些硬挺着不愿降价的房东，肠子都悔青了，只可惜时光不会倒流。 夸张地是，部分打工人甚至还在合同期都敢要求降价。 有自称"卑微"的房东，就在合同期内主 ...

这届打工人终于支棱起来了！ 曾几何时，租房市场就是房东的"一言堂"——租金说涨就涨，押金说扣就扣，合同说改就改，租客只能 忍气吞声，生怕哪天回家发现锁都被换了。 但现在，风水轮流转，打工人终于迎来了扬眉吐气的时刻！ 01 打工人不再忍气吞声 现在的租房市场，对打工人简直太友好了。据中指研究院最新数据，2025年一季度全国50城住宅平均租 金累计下跌0.44%，这可是实打实的"房东焦虑指数上升"。 还记得前些年每到续租季，房东们就跟商量好似的集体涨价，现在可好，租客们反倒掌握了主动权—— 不降价？就不租了。 这波行情反转，让打工人终于体验了一把"甲方爸爸"的快乐。 有人每月租金想从2900元砍到2700元，房东死活不松口。结果人家转身就在同一层租了个一模一样的户 型，只要2600！ 还有租客，4800的房子砍到4500，房东嘴上说着"好商量"，结果月底非要4650。最后这位机智的租客在 同小区找到了更好的户型，才4000元。 一些硬挺着不愿降价的房东，肠子都悔青了，只可惜时光不会倒流。 夸张地是，部分打工人甚至还在合同期都敢要求降价。 有自称"卑微"的房东，就在合同期内主动给租客降了300元，但租客还没满意。 ...

泡泡玛特LABUBU新品引发海外抢购潮 - 泡泡玛特官方应用4月25日登顶美国APP Store购物榜 首次在该榜单登顶 并在免费总榜单日跃升114位至第四名 [1] - 热度飙升源于4月24日全球发售的LABUBU第三代搪胶毛绒产品"前方高能"系列 该产品引发全球抢购风潮 [1] - 受此影响 A股文创IP和谷子经济概念板块出现局部异动 [1] 洛阳钼业业绩增长与产能扩张 - 公司一季度净利润达39.46亿元 同比增长90.47% 主要受益于铜、钴价格上涨 [1] - 2024年营业总额首次突破2000亿元 铜产能跻身全球前十 蝉联全球第一大钴矿生产商 [1] - 目前在刚果金拥有6条生产线 年产铜能力超60万吨 但80-100万吨产能目标需到2028年实现 [1] 美股三大指数表现疲软 - 4月以来道指累跌4.5% 纳指微涨0.35% 标普500累跌1.5% [1] - 年初至今三大股指分别累跌5.71%、9.98%、6.06% [1] - 分析师认为政策不确定性和关税带来的滞胀冲击导致美国资产重新定价 [1] 亚太股市波动性分析 - 印尼股票评级被上调至"增持" 东南亚股市回升受美元指数回落和区域刺激措施影响 [1] - 亚太股市后续走势将受美国贸易政策和美联储降息节奏制约 预计维持高波动状态 [1] - 部分亚太经济体股市因技术性反弹需求和外资回流出现估值修复 [1] 干蒸菜馆快速扩张 - 2024年成立的卞太太老宁波干蒸菜已在9个省份开设超150家门店 其中90多家为今年新开 [2] - 该品类热度源于广东顺德网红店"容边排骨饭"在社交媒体的传播 [2] 工业机器人产量创新高 - 2024年6-10月工业机器人产量同比增速持续上升 分别为12.4%、19.7%、20.0%、22.8%、33.4% [2] - 1-11月产量达48.79万台 同比增长11.1% 创历史新高 [2] - 减速器行业受益于工业机器人回暖和AI机器人起量 [2] 租房市场量升价降 - 2025年一季度杭州单位租金同比下降10.7%至49.87元/㎡/月 但成交量同比上涨28.2% [2] - 全国50个重点城市住宅租赁交易量环比增长约25% 平均租金同比下跌3.40% [2] AI宠物行业兴起 - AI宠物猫短视频因故事性和卖萌特性在社交媒体走红 [2] - 传统电子宠物结合AI技术后可实现个性塑造和人机交互 应用场景大幅扩展 [2] - 行业预计将崛起成为新的百亿级市场 [2]

一生不买房、只租房住 能行吗？ 很多人心中都有这样的疑问 其中最让人担忧的问题 莫过于等到年老时 还有没有房东愿意把房子租给自己 近年来 "老人租房难"的报道不断引发热议 我国人口老龄化进程不断加速 "不愿意租房给老人"的现象背后 到底有什么顾虑？ 又该如何解决？ 图源：视觉中国 "年龄限制"背后的隐忧 日前，"租不到房的60岁以上老年人"话题引发热议，有人表示，自己为了给65岁的母亲和年迈的外婆租房子，三天内见了20余家中介，却没有一个房东愿 意租给她们，大部分中介还会直截了当地告诉她们"基本没可能"。中介还表示，如果房东在外地，或许可以帮忙隐瞒老人租房的事实，可楼上楼下都是邻 居，万一被拆穿、房东要赶人走怎么办？ 这虽是极端个案，却折射出老年群体在租房市场中遭遇的较为普遍的困境。 根据《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》，全国独居老人比例已达14.2%，其中近20%依赖租房解决居住问题。城市独居老人的租房需求尤为突 出。据社科院研究，19.8%的城市独居老人依赖租房或借住解决基本居住问题，其中更隐藏着一群"流动银发族"。这些因子女异地工作、房屋拆迁过渡等 现实原因，产生阶段性租房需求的随迁老人成为了租 ...