投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位众多，包括中泰证券、中国人保资管等多家机构及个人投资者 [2] - 活动时间为2025.5.30、6.03、6.05，地点在深圳、上海 [2] - 上市公司接待人员为信披与投关工作小组成员 [2] 公司业务相关标准及情况 - 按存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备，存货按成本与可变现净值孰低计量 [3] - 2025年1 - 4月累计实现合同销售面积39.6万平方米，同比增加11%；合同销售金额61.4亿元，同比增加2%，销售分布在一二线核心城市 [3] 公司财务相关情况 - 维持总体债务规模稳中有降，2024年末综合融资成本为3.62%，较年初压降29个BP [4] - 股份公司每年获批华侨城集团公司委贷额度400亿元，借款利率不高于同期向金融机构借款利率 [4] 公司业务举措 旅游业务 - 创新经营理念，更新存量项目，主题公园聚焦“城市IP娱乐主场”，酒店“因店施策”，自然人文景区打造特色住宿、植入游乐设施 [4][5] - 创新产品与打法，研发“水公园 +”“家庭娱乐中心”产品，关注新欢乐谷项目拓展，酒店开拓有限服务酒店产品体系、探索代建机会，自然人文景区形成标准化运营管理体系和服务组合方案 [5] 地产拿地 - 以周转去化为考量，聚焦一线核心城市和部分强二线核心城市核心区域招拍挂机会 [6] 地产产品设计 - 构建“需求洞察 - 技术迭代 - 品质兑现”全周期价值体系，打造“侨城好房子” [6] - 坚守中高端品质地产定位，参与保障性住房建设，如深圳东岸雅居项目是大湾区保障房品质升级样本 [6][7] 集团增持情况 - 2024年下半年华侨城集团完成一轮增持，累计增持公司股份64,877,064股 [7] - 未来加强市值管理，鼓励增持，开展股份回购 [7]

文旅消费 - 服务消费成为居民消费重要增量来源 商务部启动2025年"服务消费季"活动 推动商旅文体健融合发展 培育"旅游+"等10类融合消费场景 [1] - 飞猪"618"文旅商品销量翻倍增长 官方直播间成交额同比翻三番 主题乐园游和邮轮游受青睐 因满足品质化游玩体验及暑期亲子游需求 [1] - 海昌海洋公园引入祥源控股 形成"云端到海底"全场景消费闭环 上海乐高乐园7月开园 旅游平台搜索量大幅增长 [2] - 爱达邮轮联合上影元推出"哪吒闹海"夏日主题航季 提供沉浸式中国动画互动体验 [2] - 2025暑期档超60部中外影片定档 暑期档票房占全年30% 端午档数据为暑期档预热提供支撑 [2] - 云南省发放10亿元消费券 涵盖住宿、餐饮、电影等领域 [3] 家政服务 - 暑期带娃需求推动小时工咨询量增长 3小时服务可覆盖接送孩子、买菜做饭等 [3] - 京东"618"家政服务成交额同比增长100% 平台采用线上筛选和面试提升供需对接效率 [3] - 家政服务需求从传统业态向全生活场景转变 家庭生活咨询、亲子关系指导等新需求涌现 [4] - 家政从业人员专业化水平偏低 需建立更健全的人才培育体系 满足家庭护理员等专门人才需求 [3] 体育消费 - 江苏省城市足球联赛带动文旅消费 常州"9 9元门票+萝卜干炒饭"套餐使萝卜干线上销量翻倍 盐城"观鸟+观赛"套餐预订量超2万单 [4] - 每单位体育消费支出产生7 8倍关联产业收益 金陵体育为联赛提供足球比赛器材 共创草坪股价因赛事热度连续5日涨停 [5] - 山东省2025年计划举办国家级以上赛事200场 5000人以上马拉松50场 建设汽车自驾、航空等户外运动设施 [6] - 上海推出体育消费资源整合平台 将赛事资源开放给商业地产、旅游平台等市场主体 [6] - 中小型赛事需推动办赛多元化、运营市场化 大型赛事IP应强化科技赋能和跨界合作 扩展粉丝基础 [6]

交易概述 - 祥源控股拟斥资22.95亿港元战略投资海昌海洋公园，以每股0.45港元认购51亿股新股，较6月2日收盘价0.84港元折让46.43% [1] - 交易完成后祥源控股持股比例将达38.6%，成为控股股东，原大股东泽侨控股持股比例从47.29%降至29.04% [1][3] - 资金来源包括股东出资14亿元（嵊州市祥源合伙企业12亿元、安徽源胤祥合伙企业2亿元）及金融机构借款8亿元 [1] 公司财务与运营现状 - 海昌海洋公园2020-2024年累计亏损近30亿元，2024年总负债85.24亿元，负债率82.44%，年内有4.97亿元借款到期未偿还 [4][6] - 2021年通过出售武汉等4家主题公园给MBK Partners获60.8亿元现金缓解债务，2024年裁员458人（占比12.3%） [6] - 2024年入园人次1079万（同比+16.1%），但总营收仅微增0.08%至18.18亿元，门票收入下降0.84% [16][18] 战略意图与市场反应 - 祥源控股提出"山海联动"战略，计划整合旗下山岳景区与海洋公园资源，打造"海陆空"立体旅游网络 [8][11] - 市场对交易持悲观态度，公告后两日股价累计下跌13%，反映对业务协同可行性的质疑 [2][7] - 轻资产模式（OAAS）收入占比仅7.3%，北京、福州等项目采用品牌授权模式但效果有限 [19][21] 行业与业务挑战 - 海洋公园运营成本高，动物养殖等刚性支出导致结构性成本难题，上海、三亚、郑州新项目加剧资金压力 [16][18] - 主题公园行业供大于求，地产行业下行削弱配套地产销售对资金的补充作用 [21] - 祥源文旅2024年营收8.64亿元（同比+30%）、净利润1.47亿元，规模远小于海昌 [11][14] 未来发展方向 - 祥源控股或调整海昌重资产模式，聚焦现有7家公园运营效率提升，保留原有管理团队以维持动物保育技术 [19][22] - 轻资产项目如宁波前湾IP乐园、沙特海洋公园等推进存疑，需解决地方政府吸引力不足问题 [21][22] - 资本运作层面，祥源可能通过海昌IP提升融资能力，但需平衡文旅业务实际业绩与资本预期 [13][22]

项目概况 - 首钢一高炉·SoReal科幻乐园将百年工业遗址改造为融合赛博科幻与传统文化、科技感与未来风的沉浸式太空探索主题综合体[1] - 项目包含VR互动游戏（如西游降魔）、真人CS体验区、数字人交互等40余项科技体验项目[1][2] - 改造中完整保留高炉原有工业结构和炉芯，并以此为基础搭建5层体验空间[2] 技术应用 - 集成AI、AR/VR/MR、边缘计算、5G云XR算力网络、数字孪生、全息影像等前沿技术[2] - 数字人系统通过人工智能、三维重构和深度学习实现自主思考、情感表达及自然交互[2] - 主题区涵盖太空模拟驾驶、人机对战、全息互动酒吧等多元化科技体验场景[2] 运营成效 - 开放一年累计接待游客超10万人次，吸引北京60所中小学研学及国际游客（新加坡、德国等）[2] - 被列为北京市科幻产业"一核多点"核心引擎，目标2027年带动千亿元产业规模[3] - 运营方当红齐天集团以该项目为蓝本，向全国文旅项目输出改造经验[3] 政策支持 - 石景山区通过"一企一策"提供资质资源对接，联合市发改委开辟审批绿色通道[3] - 项目符合《北京市促进科幻产业发展行动计划》政策导向，获重点支持打造世界级科幻场景[3] 改造挑战 - 工业遗迹改造面临材料缺失、审批流程不畅、跨部门权责划分不清等系统性难题[3]

迪士尼主题公园的经济影响 - 公司在美国的年经济影响达670亿美元，其中佛罗里达州华特迪士尼世界度假区2022财年贡献400亿美元，加州迪士尼乐园度假区2023财年贡献160亿美元，其余地区合计贡献100亿美元 [1][5][6] - 公司直接经济影响包括园区内消费及本地餐饮、酒店、交通支出，间接影响涵盖本地企业采购商品服务支持园区运营，还包括员工薪资消费带动的诱导影响 [4] - 公司在美国国内支持超过40万个就业岗位，其中加州橙县每20个岗位中有1个、佛罗里达中部每8个岗位中有1个与公司相关 [7] 行业竞争与扩张计划 - 公司近期宣布阿布扎比新主题公园开发计划，同时面临佛罗里达州环球影城Epic Universe新园区开业的竞争 [3] - 公司计划2033年前投入300亿美元国内资本开支，包括魔法王国史上最大扩建（边疆世界改造及反派主题新区）、动物王国新增《魔法满屋》和《夺宝奇兵》主题热带美洲区、好莱坞 studios 新增《怪兽电力公司》主题区 [8][9] - 加州迪士尼乐园将扩建复仇者联盟园区至两倍规模，并新增《寻梦环游记》和《阿凡达》主题景点 [9] 管理层观点与行业地位 - 迪士尼体验部门主席Josh D'Amaro强调公司定义了美国主题娱乐业，其投资带动园区外广泛经济增长 [2] - 旅游经济学专家Michael Mariano指出迪士尼乐园和迪士尼世界是区域及全国经济核心引擎，其缺失将造成重大经济损失 [6][8]

文旅行业布局 - 迪士尼将在阿联酋阿布扎比建设全球第七个主题公园，选址亚斯岛，该岛已聚集法拉利世界、海洋世界等主题公园[1] - 2022年中东及部分非洲地区主题景点收入达243亿美元，中东正成为全球主题公园新热点[1] - 阿联酋通过长期"黄金签证"、免税等政策降低外资门槛，2024年迪拜接待国际游客1872万人次同比增长9%，酒店数量达832家[5] - 沙特大力发展体育产业，电子竞技世界杯将落地，并优化对中国游客的签证流程，2024年迪拜中国游客同比增长31%至82.4万人次[6] - 阿拉伯国家旅游收入每增1%带动经济增长0.36%，旅游支出每增1%拉动增长0.28%[5] 汽车制造业发展 - 现代汽车沙特工厂动工，年产能5万辆（含电动车），沙特公共投资基金持股70%，计划2026年投产[2] - 沙特每年新车销量超60万辆，汽车保有率已超西方市场，家庭规模大和私家车文化推动需求[3] - 沙特计划到2035年工厂数量增至3.6万家，阿联酋工业竞争力排名从2019年第35位升至第27位[7] - 现代汽车以沙特为基地辐射周边区域，沙特政府将汽车制造视为经济多元化关键支柱[2][7] 经济转型战略 - 海湾国家推出"2030愿景"等计划，重点转向制造业升级、本地就业和可持续发展[4] - 阿联酋将文旅业作为经济支柱，阿曼"2040愿景"以旅游业为核心驱动力[6] - 沙特目标使旅游业成为仅次于石油的第二大产业，中国被视为潜在巨大市场[6] - 海湾国家通过引入国际品牌促进产业链发展，文旅业带动酒店、交通等消费链条[8] 区位与政策优势 - 迪拜、阿布扎比等城市具备全球航空枢纽优势，迪拜2024年旅游领域FDI位列全球第一[5] - 海湾国家年轻人口占比高，绿色出行需求上升，新能源汽车市场增长潜力显著[3] - 现代汽车与迪士尼分别看中当地政策红利和市场潜力，借力区位优势拓展全球布局[3][7]

核心观点 - 看好AI行业作为年度投资主线，关注AI产业动态及应用投资机会，重视“AI+出海+卫星”核心标的；关注软饮料&低度酒精布局机会；南下资金持续流入港股，关注港股后续调整及AI财报对投资预期和估值的影响；看好海昌海洋公园与祥源合作，关注其困境改善机会；看好骄成超声发展，上调盈利预测 [1][2][3][5][6][12] 通信行业 - NVIDIA一季度收入441亿美元，同比增69%，预计二季度收入达450亿美元，公司持续优化毛利率 [1] - 中美AI进展不断，推理端持续推进，建议关注AI产业动态及应用投资机会，重视“AI+出海+卫星”核心标的 [1] 食品饮料行业 - 5月26 - 30日，食品饮料板块-1.06%，沪深300指数-1.08%，软饮料+9.27%、其他酒类+7.13%、啤酒+3.22%、白酒-2.76% [26] - 白酒重点推荐茅台/汾酒，关注黄酒数据验证阶段表现；啤酒&饮料关注软饮料&低酒精板块投资机会；大众品看好四条主线 [2][26][28] - 首推软饮料&低酒精投资机会相关企业，港股食饮、白酒板块、大众品也给出关注建议 [29] 海外港股市场 - 本周港股通净买入258亿元，年初至今净买入6107亿元，南向资金重点加仓美团 [3][30] - 香港通过《香港稳定币条例》草案并正式成为法例，相关概念股众安在线获南下资金大量配置 [3][5][32] - 港股多个指数将调整，关注重要模型产品迭代对中国AI及资产投资预期和估值的影响 [5][32] - 看好AI模型迭代及性价比提升下的商业化进展，关注智能驾驶落地拐点及相关企业，把握港股IP经济板块机会 [30][31] 全球AI行业 - 英伟达数据中心增长强劲，NVL72柜单周近1000个，GB300系统向云服务商送样；Salesforce业绩超预期 [6] - DeepSeek模型升级，快手可灵2.1上线，字节跳动开源多模态模型BAGEL [6] - 海外AI资本投入与应用商业化未放缓，中国AI进入“双轮驱动”新阶段，关注相关企业 [6] 电新行业 - 骄成超声24年主营收入5.85亿元，同比+11.3%；25年Q1收入1.48亿元，同比+22% [8][23] - 配件业务收入1.84亿元，同比增70.45%；线束连接器业务收入0.81亿元，同比+352.37%；半导体业务获验证性订单 [8][24][25] - 上调盈利预测，预计25 - 27年归母净利润1.5/2.2/3.8亿元，维持“增持”评级 [8][25] 商社行业 - 海昌海洋公园拟引入祥源控股为战略投资者，获23亿现金，有望改善资金压力和运营状况 [12][20] - 双方合作可实现产品形态、区域布局、客源优势互补，构建“海陆空”旅游生态，拓展IP合作空间 [19][20][21] - 下调利润预测，预计2025 - 2026年归母净利润为0.2/1.9亿元，维持“买入”评级 [12][22] 建筑建材行业 - 长三角熟料价格推涨30元/吨，企业计划6 - 8月错峰生产，二季度水泥企业利润有望量减利增 [14] - 推荐中材科技、西部水泥等企业 [14] 评级调整 - 翔楼新材、厦钨新能、帝科股份、千里科技首次获“买入”评级，并给出盈利预测与目标价 [16]

股权变更与战略合作 - 海昌海洋公园以每股0.45港元向祥源控股旗下公司配发51亿股新股，总代价22.95亿港元，交易完成后祥源将间接持有38.6%股份成为控股股东，曲乃杰家族退居第二大股东 [2] - 祥源控股自2008年涉足文旅产业，在全国14个省市布局40余个文旅项目，旗下祥源文旅整合了张家界百龙天梯、黄龙洞等山岳型景区资源 [2] - 双方计划结合"海洋+山地"资源，探索文旅项目开发、IP运营、业态升级等合作，推动跨区域联动和产品创新 [4][5] 公司业务与行业地位 - 海昌海洋公园拥有2个国家5A级景区和4个4A级景区，累计接待游客超3亿人次，生物总保有量超17万只（含1000余只大型极地海洋动物） [2][6][7] - 公司在全国运营7个以海洋为主题的中大型文旅项目，包括上海、三亚、郑州等重资产项目，并转型轻资产输出模式推进"OAAS+IP授权"项目 [6][7] - 香港海洋公园2023年7月至2024年6月总收入11.81亿港元（同比+41%），但仍亏损7169万港元，游客量314万人次（同比+33%） [9] 财务状况与压力 - 2019-2024年累计归母净利润亏损29.15亿元，2024年底现金及银行存款从17.02亿元骤降至0.65亿元，流动资金从27.18亿元缩减至4.88亿元 [7] - 2024年底计息借款总额58.48亿元，租赁负债2.95亿元，流动负债净额29.53亿元，4.966亿元借款到期未偿还 [7] - 2024年裁员458人（占雇员总数12.3%），动物保育成本居高不下（如鲸鲨、虎鲸单只成本上亿元） [8][9] 历史资本运作 - 2021年出售武汉、成都、天津、青岛四座主题公园给韩国MBK Partner获65.3亿元资金 [9] - 2024年11月曾计划发行1亿美元可转债但未落地，最终引入祥源控股作为战略投资者 [9][10]

股权变动 - 海昌海洋公园拟以0.45港元/股向祥源控股集团旗下企业发行51亿股新股，总代价22.95亿港元 [2][4] - 配股价较6月2日收盘价0.84港元折让46.43% [4] - 交易完成后祥源持股比例达38.6%，成为控股股东，原大股东泽侨控股持股比例从47.29%稀释至29.04% [4][7] 财务表现 - 2024年营收18.18亿元同比微增0.08%，净亏损7.5亿元同比扩大275% [10][12] - 近五年除2021年外均亏损，2023年亏损1.82亿元后2024年亏损再度扩大 [13] - 经调整EBITDA为1.66亿元同比下滑67.3% [12] 资金用途 - 融资将用于补充营运资金、降低财务费用及推进项目升级转型 [14] - 祥源集团通过内部资金（14亿元）和银行借款（8亿元）支付交易对价 [7] 战略规划 - 公司计划聚焦主题公园核心业务，拓展文旅运营服务和IP运营业务 [14] - 目标打造以海洋文化为核心的国际化综合文旅集团 [8][14] 行业背景 - 国家"大力提振消费"政策为文旅行业创造市场空间 [14] - 复杂外部环境导致业务复苏慢于预期，形成阶段性流动资金压力 [14]

香港迪士尼乐园20周年庆典展览 - 武昌万象城举办"香港迪士尼乐园度假区20周年庆典展览"，是该主题展在内地城市的首秀 [1] - 展览现场设置超7米巨型米奇装置和11米高香港迪士尼乐园奇妙梦想城堡，营造迪士尼乐园氛围 [3] - 米奇、米妮、星黛露、玲娜贝儿等迪士尼人气明星现身活动现场，引发观众热烈反响 [3] - 展览以"奇妙派对"为主线，打造五大主题派对场景，商场内外设置迪士尼元素互动点位 [7] - 展览将持续至9月16日，构建从白日到夜幕的全时段体验 [7] 武汉商圈消费活动 - 武汉各大商圈、景区、平台、商家推出百余项促消费主题活动 [3] - 武昌万象城与香港迪士尼乐园去年合作举办"达菲夏日萌游"和"探索魔雪奇缘世界之旅"主题展览，引发全城打卡热潮 [7] - HOCH汉堡节华中首站活动吸引市民冒雨排队品尝全国各地特色汉堡 [7] - 武商MALL新开武汉首家市内免税店，有税品区展售200多款国潮文创产品，特别是汉绣等湖北特色纺织品受到关注 [7]