行业定义与分类 - 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观等资源，为旅客提供个性化住宿场所，其客房数量通常从几间到数十间不等，区别于标准单体酒店通常拥有100间或以上客房 [1] - 行业主要分为三大类：传统独立民宿、品牌民宿、以及房地产开发商涉足的民宿 [1] 市场规模与增长 - 2024年中国民宿市场规模已达422.7亿元，行业在2025年仍呈现扩张之势 [4] - 2025年“五一”假期民宿订单同比增长73.6%，端午假期乡村民宿订单同比增长21% [7] - 2024年国内旅游人次达56.15亿，同比增长14.8%；国内旅游收入为5.75万亿元，较上年增长17.11% [15] 行业运营与财务表现 - 2024年民宿平均入住率为33%，创近5年新高，但平均房价为502元/间夜，创近五年新低 [8] - 2024年民宿平均收益为165.8元，同样创近五年新低 [8] - 截至2024年，中国民宿企业数量超四十万家，其中成立时间不超过三年的企业占比近六成 [8] - 2024年全年新注册民宿相关企业约10万家，创近十年注册量新高；2025年截至5月31日，已新增注册3.3万家相关企业 [8] 投融资活动 - 2024年中国民宿行业融资规模达44.9亿元，创近七年新高；融资数量为12起 [10] - 融资金额超过1.8亿人民币，且91.7%为早期投资（天使轮和A轮） [10] - 具体融资案例包括：安美雅居、博牧商业各获3000万人民币天使轮融资；月客无忧获2000万人民币A轮融资；订单来了获得小红书战略融资等 [11] 政策与市场需求驱动 - 2024年8月国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，提出培育民宿品牌，支持住宿业与旅游、康养等业态融合，并依法盘活农村闲置房屋发展乡村民宿 [12] - 2024年5月广东发布《乡村民宿等级划分与评定》等团体标准，旨在提升品质并引导行业规范化发展 [12] - 2022年1月至2025年5月，我国至少21个市县出台民宿扶持政策，涵盖财政补贴、金融支持等措施，形成“省级统筹+市县落实”的立体化扶持体系 [13] - 截至2024年末，中国城镇居民拥有住宅超六亿套，其中具备改造为民宿潜力的房源达1750万套，供应规模充足 [16] 未来发展趋势与机遇 - 旅游消费群体不断细分，需求多元化：60后青睐康养服务；70后注重文化调性和乡土体验；80后是家庭游主力；90后和00后则注重性价比与体验性（如露营、徒步等） [21] - AI技术深度赋能行业，智能客服可提升服务效率，动态定价系统基于大数据与AI算法助力收益最大化 [21] - 市场竞争加剧驱动行业向规范化、连锁化发展，例如携程收购高端民宿品牌大乐之野67%股权，新东方入股西藏松赞绿谷 [22] - 解决安全隐患（如卫生、消防、治安问题）是提升消费者信任度的关键 [22]

国内民航出行市场整体趋势 - 中秋国庆假期国内航线机票预订量已突破1019万张 [1] - 国内航线日均预订量较去年同期增长约6% [1] - 假期出行高峰预计从9月29日开始 [6] 国内热门目的地特征 - 传统一线及核心枢纽城市吸引力强劲 [3] - 温暖的海岛度假因秋意渐浓而受青睐 [3] - 中小机场表现亮眼，日均机票预订量同比增幅达18% [5] - 新疆地区支线机场增长显著，吐鲁番预订增幅达1.5倍，塔城增幅超1倍 [5] 国际旅游市场动态 - 长线出境游热度高涨，出入境航线机票预订量超过80万张 [6] - 国际酒店预订覆盖全球2852个城市 [6] - 外国游客来华旅游覆盖国内近百个城市 [6][9] - 湖南张家界吸引了来自168个国家和地区的游客 [6] 住宿业及客源地变化 - 特色民宿客房预订率飙升 [8] - 境外游客预订量增长较快，客源地出现新变化 [8] - 除传统欧美市场外，上合组织成员国入境游和入住率占比显著提升 [8] - 合肥、泉州、贵阳等地外国游客机票预订增幅最大 [9]

全国消费市场升温趋势 - 假期临近带动全国各地消费市场逐渐升温 [1] 果品行业销售情况 - 安徽各类果品迎来销售旺季 [1] - 宿州市砀山县酥梨进入采收季 农户忙于采摘打包 批发商户不停发货 [3] - 合肥市批发市场进货车辆拥挤 秋月梨市场价格较上周上涨至每箱60元到80元 西梅价格约为每斤15元 [3] 餐饮及民宿行业表现 - 安徽餐饮店铺人气火爆 [1] - 淮南市寿县当地特色豆腐宴成为游客必打卡项目 部分餐馆假期预订已排满 [5] - 民宿生意表现不错 [5] 海鲜市场购销情况 - 辽宁河北等地海鲜市场迎来销售旺季 [8] - 葫芦岛市多家水产市场和海鲜超市螃蟹 皮皮虾 海鱼 贝类等海产品供应充足 摊主忙于分拣上货 [10] 花卉市场销售动态 - 辽宁河北等地花卉市场迎来销售旺季 [8] - 辽宁本溪市花卉市场蝴蝶兰 百合等节庆花卉销售火热 绿萝 发财树等植物备受青睐 商户积极调配货源增设品种保障供应 [12] - 河北石家庄福泽花卉博览园红掌 中国红 富贵红等吉祥花卉热销 推出新品种和创意造型产品吸引顾客 市场组织商户备足货源并推出私人定制创意花卉产品 [14]

旅游民宿行业 - 当地大力推动民宿产业与文旅产业深度融合，山海天旅游度假区精品民宿超过1700家 [1] - 旅游旺季因订房退房、住宿服务等产生的纠纷较多，纠纷标的额较小但调解难度大 [1] - 法院与民宿行业协会协调联动，通过景区普法与联动快处机制解决纠纷，例如一宗游客滑倒受伤案经两小时调解后民宿方赔偿8000元 [1][2] 司法联动解纷机制 - 日照市中级人民法院出台服务保障民营企业发展12条意见，推动"法院﹢商会"联动解纷实践 [3] - 一年多来全市法院联合多方机构于诉前、诉中解纷1500余件，并为120家民营企业开展"联合会诊" [3] - 在一起石材买卖合同纠纷中，采用"法庭﹢石材产业联盟"模式，结合行业专家讲解色差行业标准（接受5%色差范围）与法官法律释明，两周内达成解决方案 [3][4] 石材产业 - 五莲县街头镇被誉为"江北石材第一镇"，石材产业兴盛且交易活跃，但伴随经济摩擦 [3] - 典型纠纷包括买方以石材色差等"质量问题"为由拒付尾款，例如某案例涉及80万元尾款争议 [3] - 通过"现场勘查﹢专业评估﹢法律释明"组合拳实现"补货﹢减免﹢分期付款"的一揽子解决方案 [4]

民宿预订总体趋势 - 十一假期民宿预订量同比去年增长超过30% [1] - 假期前段（9月27日至30日）民宿预订量同比增长10% [1] - 外国游客民宿预订覆盖全国125个城市，较去年增加20个城市 [1][8] 核心用户群体特征 - 00后游客在9月27日至30日提前出行群体中占比接近40% [1] - 95后游客在十一假期整体游客中占比超过三分之一 [1][6] - 00后游客在赏秋目的地预订量同比增长43% [6] 小众目的地崛起 - 民宿预订增速最快城市包括广西钦州、甘肃陇南、江苏泰州、湖北孝感等 [3] - 音乐节成为小城市流量密码，全国有30余场音乐节定档，带动举办地民宿需求 [3] - 黑龙江伊春、内蒙古呼伦贝尔、阿尔山民宿预订量同比翻倍 [6] 主题旅行趋势 - “追秋”成为突出出行主题，吸引Z世代游客 [1][5][6] - 吉林长白山民宿预订同比增长80%，新疆阿勒泰同比增长56% [6] - 江西婺源民宿预订量同比增长近40% [6] 民宿服务创新与优势 - 民宿房东提供差异化服务（如免费车接车送音乐节观众）以吸引客源 [3] - 在全家或多人结伴出行场景下，民宿在空间和性价比上更具优势 [7] - 在小众目的地和偏远地区，因酒店覆盖有限，民宿成为更好选择 [7] 外国游客行为变化 - 外国游客平均入住天数较去年增加7%，平均提前预订天数增长17% [8] - 外国游客偏好上海、深圳、重庆、北京、广州等城市 [8] - 外国游客订单增长最快地区为内蒙古呼伦贝尔、黑龙江伊春、青海海西州等 [8]

借宿大会走进庐山西海 共探民宿产业发展未来 中新网九江9月26日电 (熊锦阳)9月24日至26日，借宿大会在庐山西海举行，来自全国各地的近百名民宿 品牌创始人、行业精英齐聚一堂，共同探讨理想旅居生活的多样可能性。 大会现场。 庐山西海风景区供图 活动期间，大会嘉宾先后考察了庐山西海多处潜力民宿资源点，实地感受风景区自然生态与文旅基础。 同时，举行了"庐山西海夜话"交流共创会，从度假业态、建筑设计、生活美学等多个维度，系统展示庐 山西海文旅魅力，寻求更多合作方式，全面提升庐山西海旅游民宿品牌吸引力。 "庐山西海有千岛落珠的自然格局，有5A级景区的成熟客流，更有环湖村落各不相同的肌理与气 质。"庐山西海风景区党工委委员、管委会副主任张勇奋表示，期待来自全国各地的民宿人将"渔文 化""茶文化"等元素融入空间、餐饮与活动中，打造出"西海限定"的旅居产品。 作为国家5A级旅游景区，近年来，庐山西海民宿产业发展迅速。通过出台《庐山西海风景区民宿(民居) 管理办法》、成立民宿协会统筹行业标准、将民宿经济列为重点发展领域等方式，推动当地民宿产业高 质量发展。此外，还设立了专项资金，完善民宿周边环湖绿道、智慧停车场等配套设施， ...

民宿预订总体趋势 - 十一假期民宿预订量同比去年增长超过30% [1] - 9月27日至30日民宿预订量同比去年增长10% [1] - 外国游客民宿预订覆盖全国125个城市，比去年增加20个城市 [1][3] 用户群体特征 - 00后游客在率先入住民宿的游客中占比接近40% [1] - 00后游客增速最快，同比增长43% [1][2] - 95后游客在民宿预订中占比超过三分之一 [1][2] - 外国游客平均入住天数同比去年增加7% [3] - 外国游客平均提前预订天数同比去年增长17% [3] 热门目的地与主题 - 音乐节主题出行突出，带动举办地民宿预订量猛增，例如泸州同比增长12倍，马鞍山同比增长7倍，宝鸡同比增长4倍，邯郸同比增长2倍 [2] - “追秋”主题出行趋势显著，北方及江南地区民宿预订量大幅增长，例如黑龙江伊春和内蒙古呼伦贝尔、阿尔山同比翻倍，吉林长白山同比增长80%，新疆阿勒泰同比增长56%，江西婺源同比增长近40% [2] - 民宿预订增速最快的城市包括广西钦州、甘肃陇南、江苏泰州、湖北孝感等小众城市 [1] - 外国游客民宿订单增长最快的城市包括内蒙古呼伦贝尔、黑龙江伊春、青海海西州等自然风光优美地区 [3] - 外国游客最喜欢去的城市包括上海、深圳、重庆、北京、广州等 [3]

高铁开通对区域经济的积极影响 - 沈佳高铁沈白段将于9月28日开通，为当地经济发展注入新活力 [2] - 高铁开通结束了新宾满族自治县无铁路交通的历史，为当地发展打开全新空间 [3] - 高铁将串联沿途美景，使市民出行提速 [2] 对个人通勤方式的改变 - 高铁开通将为跨城通勤者节省大量时间，例如从沈阳至抚顺的单程通勤时间可从超过一小时大幅缩短 [2] - 高铁开通有助于降低通勤者的经济负担，例如相比拼车单程60元的成本，高铁可能更具成本效益 [2] - 通勤者将告别早高峰拥堵和驾驶疲惫，获得更便捷的通勤体验 [2] 对旅游业的直接促进 - 高铁解决了远途游客的交通瓶颈，预计将为赫图阿拉城等景区带来更多客流 [3] - 景区为迎接高铁游客进行多项升级，包括更换指示牌、栽种5万多株花卉以及推出满族歌舞新编排和互动游戏 [3] - 当地民宿和餐饮业积极准备，例如赫图阿拉村满族民宿备好苏子叶饽饽、满族八大碗等特色菜以迎接游客 [3] 地方政府及企业的配套措施 - 新宾县调配6辆高铁专属接驳车以解决游客“最后一公里”交通难题，并计划从11月起优化公交路线，新增新能源公交车实现无缝衔接 [3] - 当地推出多项旅游福利，包括为首趟高铁游客免费发放伴手礼、凭高铁票在9月28日至10月8日期间免门票游览全县A级旅游景区 [4] - 在9月28日至30日期间，当地十佳美食店铺提供8.8折优惠，十佳酒店和民宿提供7.5折优惠以吸引游客 [4]

安徽歙县民宿市场 - 中秋国庆假期临近，民宿市场呈现繁荣景象，预订热潮持续升温 [1] - 旅游预订平台上民宿搜索量和预订量持续攀升，整体预订率已相当可观 [3] - 典型徽派建筑风格民宿备受追捧，假期房间前三天已订满，后续仅余少量房间 [3][5] - 民宿经营者推出汉服体验、学写毛笔字、围炉煮茶等特色活动，提升游客文化体验 [8] - 回头客现象显著，2024年住客在2025年带朋友再次入住 [10] 江苏扬州旅游市场 - 国庆长假前当地旅游市场迎来“错峰游”小高潮，外地游客前来感受“慢生活” [12] - 游客因担心国庆期间人流过多而选择节前错峰出游 [14] - 扬州成为秋日赏景热门旅行地，相关旅游定制服务十分火爆 [15] - 当地各大景区为应对错峰游客增多，已将部分国庆节服务举措提前，优化旅游服务 [15]

文旅产业发展 - 章光村民宿国庆假期投入运营 露营基地试运营一个月营收近4万元 [1] - 章光村以文旅为产业切入点 依托风景优美资源发展民宿和露营基地 [1] - 岗木达镇构建"一城三副"城乡融合高质量发展体系 以县城为目标市场培育乡村产业 [1] 畜牧产品开发 - 阳培村成立壤塘县阳培畜牧产品发展有限公司 生产鲜牛奶/酸奶/奶渣等产品 [1] - 畜牧产品主要供应县城餐饮门店和机关食堂 在中国水利水电第十二工程局驻村工作队帮助下成立 [1] - 阳培村以牧业为基础发展奶制品产业 作为乡村产业培育方向 [1] 劳务资源整合 - 明达村成立村级劳务公司承接县城城建和地灾治理工程 整合外出务工劳动力资源 [1] - 劳务公司为村民提供稳定务工平台 人均月收入达4000元至6000元 [1] - 通过劳务公司解决工作不稳定和欠薪纠纷问题 实现劳动力资源有效利用 [1] 村集体合作模式 - 岗木达镇培育的3个项目均采用村集体和村民入股方式 [2] - 通过入股分红增强联农带农成效 同时保障项目长期稳定运行 [2]