住房租赁条例实施 - 《住房租赁条例》将于9月15日实施 旨在解决虚假房源 押金乱扣等租房乱象 [1] - 条例规定出租人需通过住房租赁管理服务平台备案租赁合同 房管部门需建立信息共享机制 [1] 房东税争议 - 成都税务澄清出租房屋税费政策未因条例调整 不存在新增"房东税" [2] - 条例目的是规范租赁行为 避免阴阳合同 恶意克扣押金等乱象 [2] - 天津税务局说明房租收入税收规则一直存在 包括增值税 房产税 个人所得税等 [4] - 成都个人出租住房网签备案综合税率为0% 未备案则享受多项减免 综合税负远低于谣传的20%-30% [4] 租赁双方权利义务 - 出租人需确保住房符合安全标准 非居住空间不得单独出租 需核验承租人身份 [2] - 承租人需合理使用住房 不得擅自拆改结构 需遵守物业管理规约 [3] - 租客凭备案合同可享受每月800元-1500元的个人所得税专项附加扣除 [4] 市场影响 - 深圳市福田区表示条例将推动住房租赁市场向更规范 透明 健康的方向发展 [3] - 广西财经指出"房东税来了"说法不实 相关税收规则早已存在 [4]

政策背景与目的 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日实施 旨在解决虚假房源和押金乱扣等租房乱象 [1] - 条例核心内容包括规范租赁市场秩序和保护租客与房东的合法权益 例如明确合同权责、规范中介行为、推动信息备案和完善纠纷调解机制 [3] 税务政策澄清 - 出租房屋的税费政策是已实施数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增"房东税" [1] - 个人出租住房且在成都市住房租赁交易服务平台网签备案的 适用0%税率综合征收 [3] - 个人出租住房未备案的免征城镇土地使用税和印花税 减按2%征收房产税 月租金10万元以内免征增值税 超过10万元减按1.5%征收增值税 个人所得税减按10%征收 [3] - 综合税负远低于谣传的20%-30%水平 [3] 租赁备案 benefits - 租赁信息备案使纳税流程更规范 而非突然加税 [1] - 租客凭备案合同可享受每月800-1500元的个人所得税专项附加扣除 [3] 市场影响 - 条例推动租赁信息备案提升市场透明度 [3] - 新政策旨在避免阴阳合同、恶意克扣押金和一房多租等情况出现 [3]

《住房租赁条例》核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日实施，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [1][5] - 规定出租人需通过住房租赁管理服务平台进行合同备案，房管部门需建立跨部门信息共享机制 [1][5] - 明确出租住房需符合建筑、消防等安全标准，禁止非居住空间单独出租，并限制单间租住人数和人均面积 [2][6] 关于"房东税"的澄清 - 成都税务明确表示《条例》未新增"房东税"，现行房租税费政策已实施数十年 [2][6] - 自然人出租住房增值税按5%征收率减按1.5%计算，月租金≤10万元免征增值税 [4][8] - 个人出租住房房产税率为4%（2023-2027年小规模纳税人减半），个人所得税暂减按10%征收 [4][8] - 成都对备案租赁合同实施0%综合税率，未备案者房产税减按2%，增值税月租金≤10万元免征，综合税负显著低于市场传闻的20%-30% [4][8] 租赁双方权责规范 - 出租人需提供产权证明并核验承租人身份，不得擅自进入租赁住房 [2][6] - 承租人需合理使用房屋，禁止私改结构或违规行为，并配合出租人合法进入 [3][7] - 租客凭备案合同可享受每月800-1500元个人所得税专项附加扣除 [4][8] 政策影响评估 - 深圳市福田区认为《条例》将推动住房租赁市场向更规范、透明、健康的方向发展 [3][7] - 广西财经指出"房东税"系误读，强调现有税收政策未发生实质性变化 [4][8]

《住房租赁条例》核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规将于9月15日实施，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象[1] - 要求出租人通过住房租赁管理服务平台进行合同备案，房管部门需建立跨部门信息共享机制[1] - 明确出租住房需符合建筑、消防等安全标准，禁止非居住空间单独出租用于居住[2] - 规定出租人需核验承租人身份，承租人需合理使用租赁住房并遵守物业管理规约[2][3] 关于"房东税"的澄清 - 成都税务明确表示《条例》未新增"房东税"，出租房屋税费政策已实施数十年[2] - 天津税务披露现行房租收入税收规则：增值税按1.5%征收（月租金≤10万免征），房产税按4%征收（2023-2027年减半），个人所得税暂按10%征收[5] - 成都对备案住房出租实行0%综合税率，未备案的享受多项税收优惠，综合税负远低于谣传的20%-30%[5] - 租客凭备案合同可享受每月800-1500元的个税专项附加扣除[5] 政策影响与市场反应 - 深圳市福田区认为《条例》将推动住房租赁市场向更规范、透明、健康的方向发展[4] - 广西财经指出"房东税来了"的说法不实，强调税收政策早有规定且实际税负较低[5] - 政策主要针对规范租赁行为，包括防止"阴阳合同"、恶意克扣押金等乱象[2]

本文来自微信公众号：智通财经，作者：王珍，题图来自：AI生成 9月15日起，《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。这是中国首部专门规范住房租赁领域的 行政法规，《条例》的出台将更加有效地规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展。 随着《条例》落地时间渐行渐近，有关"房东税"的话题冲上互联网热搜。但业内人士指出，《条例》的 核心是直击2.6亿租房人群的痛点，赋予租客独立备案权，提升了其在租赁关系中的地位，有助于推动 住房租赁市场向规范化迈进，并加快建立租购并举的住房制度。 58安居客研究院院长张波也对智通财经表示，住房租赁市场的有序与健康发展关乎民生福祉，是有效缓 解住房问题的重要途径。《条例》对过去多年来因监管缺失引发的一系列行业乱象和问题，提出了有效 的规范措施。 《条例》第十条明确，除住房租赁合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。 《条例》第十二条指出，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或 者腾退租赁住房。 《条例》第三十九条明令禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用 于居住，违者最高罚款10万元。 至于"房东税"，业 ...

厦门保障性租赁住房供应 - 2025年第二季度厦门市推出843套保障性租赁住房 面向470户申请家庭 其中一房型138套 二房型150套 三房型555套 [1] - 房源覆盖厦门岛内外六区 思明区24套 湖里区18套 集美区117套 海沧区50套 同安区462套 翔安区172套 [2][3] 租金及补助方案 - 岛内房源一房型月租金600-1100元 二房型1000-1300元 三房型1398元 租金按市场标准计费并根据家庭收入分级补助 自付比例分为10%/20%/30%/60%四档 [6][7] - 岛外房源租金显著低于岛内 一房型最低月租金290元 二房型397元 三房型460元 具体案例如同安区滨海公寓一房型月租金545-554元 翔安区东方新城三房型月租金466-478元 [8][9][10] 申请条件与规则 - 申请对象限定为厦门市户籍住房困难家庭 要求家庭成员至少2人拥有本市户籍且其中1人户籍满3年 家庭人均住房面积不高于12平方米 [11][14][16] - 收入资产标准严格限制 1人户家庭年收入不高于6万元且资产不高于24万元 2-3人户年收入不高于13万元且资产不高于52万元 4人及以上户年收入不高于18万元且资产不高于72万元 [16] - 明确禁止申请情形 包括五年内有房产转让行为 通过购房取得户籍未满15年 投靠子女取得户籍未满十年等 [17][18] 住房租赁新规政策 - 《住房租赁条例》将于2025年9月15日实施 强制要求房东完成房屋租赁备案 未备案将面临罚款 租客可主动申请备案 [19][20][21] - 新规禁止房东将厨房阳台隔成单间出租（最高罚10万） 无故克扣押金 未经同意闯入出租房 同时要求租客不得擅自改变房屋结构并需配合身份核验 [22] - 租赁税费包含房产税（按租金2%征收）和个人所得税（按0.5%核定征收） 合计税率2.5% 月租金3000元房屋年缴税900元 月租金5000元房屋年缴税1500元 [24][25][26][27][28] 政策影响分析 - 新规可能推高房东出租成本 在供不应求区域税费可能转嫁租客导致租金上涨 但长期有助于规范租赁市场并保障租客权益 [30] - 租赁备案制度强化房源信息透明度 有助于减少合同陷阱和押金纠纷 推动租赁市场向规范化发展 [21][30]

行业政策环境 - 国务院近期发布《住房租赁条例》 首次以行政法规形式规范国内住房租赁市场 是行业里程碑事件 [1] - 中央和地方政策频出 监管制度不断完善 政策支持力度不断加强 行业进入快速发展阶段 [1] - 租赁住房建设被纳入"好房子"建设体系标准 [1] 市场供需状况 - 保租房规模扩张导致上海 深圳 杭州等一线城市集中式公寓房数量大幅增长 [1] - 供给端大幅增长对市场化房源租金形成挤压 租金出现下滑趋势 [1] - 租赁市场持续内卷 不仅卷价格 还卷服务和产品 [1][2] 消费群体特征 - 租赁住房主要群体为刚毕业大学生和青年群体 [2] - 青年群体越来越愿意为高品质租赁住房支付合理溢价 [2] - 租户更有资格对"好房子"提出更高要求 以实现租房幸福感提升 [2] 行业竞争格局 - 行业内卷本质代表行业趋向成熟化 不再是野蛮生长阶段 [2] - 竞争从以往拼规模转向拼价值 [2] - 需要不断提升服务力 产品力 品牌力来应对竞争 [1][2] 行业发展前景 - 长租公寓行业发展前景非常广阔 [1] - 在当前经济形势下 长租公寓发展被视为曙光 [1]

住房租赁行业政策与市场背景 - 国务院7月发布《住房租赁条例》为市场注入新政策动能 [1] - 清华大学五道口金融学院发布《2024-2025年住房租赁行业发展报告白皮书》 [1] 租客需求演变特征 - 城镇化深化形成以新市民、青年人为主体 辐射全人群、全生命周期的租房群体 [1] - 租客年龄呈现增长态势 家庭型租赁需求不断增加 [1] - 居住需求从"有房可住"升级为追求"住有品质" 关注安全性、舒适度、地理位置便利性 [1] - 对居住环境、社区配套服务及租后体验提出系统性和高标准要求 [1] - 租客对"租后无人管"痛点敏感 要求涵盖房屋维护、问题响应、权益保障的全生命周期服务 [2] 国际住房租赁模式借鉴 - 机构化租赁成为国际成熟住房租赁市场普遍发展方向 [2] - 美国整体住房租赁市场中托管/资管比例达52.7% [2] - 美国个人业主房源使用托管/资管服务比例超过20% [2] - 英国个人业主房源使用托管/资管服务占比保持在50%上下 [2] 国内机构租赁发展现状 - 呈现"两极化"特征：重资产模式以集中式公寓及大型租赁社区为主 依赖长期大规模资金投入 [3] - 轻资产托管模式高效整合市场海量分散房源 依托专业化能力和标准化流程提供全周期服务 [3] - 轻资产重服务模式或逐步成为住房租赁企业主流选择 [3] 轻资产托管模式运作机制 - 核心机制为租金透明"平进平出+服务收费" 租金收益全额归业主 [3] - 托管机构通过租客精准匹配、租金安全代收、日常维修、纠纷协调等专业服务收取费用 [3] - 透明机制保障业主稳定收益和资产安全 满足租客优质租后服务需求 [3] 轻资产托管模式核心价值 - 解决分散房源业主出租管理难题和租客租后服务缺失痛点 [4] - 透明性促进租金价格回归理性 推动市场健康发展 [4] - 高效释放社会存量闲置房源 优化市场供给结构 [4] - 推动企业聚焦运营效率与服务品质提升 重塑以服务为核心的价值逻辑 [4] 贝壳省心租业务模式 - 作为国内轻资产托管模式典型企业 通过机构化运营提升房源运营效率 [4] - 建立完善租后服务体系 实现整体业务"稳定可持续"发展 [4] - 以科技构建全链路数字化管理系统及IoT智慧租住体系 实现人房客全流程线上化管理 [4] - 创新"六芒星"服务分工模式提升协作效率 细化可量化、可感知的服务标准 [4] - 推出换租权益、0押月付、公积金直付等创新产品 覆盖全生命周期租住场景 [4] 行业未来发展趋势 - 租客需求从"临时住房"转向"长期安居" 品质需求升级促使企业模式进化 [4] - 企业核心能力聚焦"人和管理" 以消费者为中心提供多元高品质服务 [4] - 未来依靠科技、差异化服务及标准优化赢得市场 [4] - 轻资产托管模式将成为行业经营模式主流方向和下一阶段主要趋势 [5] - 专业化、机构化发展是顺应市场需求变革、破解行业痛点、实现高质量发展的关键 [5]

深圳保障性租赁住房配租情况 - 华章新筑项目终审合格认租家庭8849户 较初审10662户减少1813户 配租房源仅220套 其中一房195套约35㎡ 两房25套约70㎡ 租金标准24元/月/㎡ 物业管理费3.46元/月/㎡ [1] - 截至2025年7月深圳累计面向个人配租保障性租赁住房近1.2万套 租金为市场价6折 [1][3] 保障性租赁住房政策特点 - 取消户籍与收入限制 非深户符合条件可申请 不审核财产及收入状况 [5] - 政府配租需满足全家深圳无自有住房 近三年未转让房产 未享受其他住房保障 深圳社保正常缴纳满1年等条件 [5][6][7][8] - 社会主体配租条件更宽松 仅要求未租住其他保障房 且在房源所在区无自有住房 [9][10][11] 租金与租赁期限安排 - 政府配租房源按市场参考租金60%定价 社会主体配租按市场价9折执行 [4] - 单次租赁合同期限不超过三年 期满符合条件可续租 家庭人数增加可申请户型调换 [12][13] 居住体验与社会效益 - 实际案例显示两房月租2300元仅为市场价6折 居民通过DIY改造实现低成本高品质居住 [2] - 配套涵盖电梯 公区 公立学校学位 民水民电免除中介费 社区嵌入幼儿园 商场 公园等设施 [16] - 社交平台反馈提及900元月租搭配落户学位政策 居住环境从"生存"升级为"生活" 电子设备使用减少户外活动增加 [16][17] 城市建设与发展规划 - 2025年深圳计划建设筹集保障房4万套 供应分配5万套 加大产业园区及轨道交通沿线供给 [3] - 政策推动产城融合与职住平衡 降低新市民青年人生活成本 助力科技创新生态与人才发展环境建设 [3]

政策核心内容 - 上海发布《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》允许存量商务楼宇兼容租赁住房、养老托幼等功能并建立15年全周期合同管理模式 [2][3][9] - 政策针对不同区域设定功能兼容导向：主副中心鼓励增加服务公寓和人才公寓 地区中心允许兼容租赁住房 社区中心允许补充养老托育及租赁住房 [3] - 政策明确从严管控商务楼宇分割销售行为 禁止虚拟划线或非实体墙形式分层分割转让 要求产权边界清晰 [1][9] 市场背景与需求 - 上海现存约10,000栋商务楼宇 部分楼龄超30年 面临设备老化及坪效低问题 [2][3] - 核心区域存在职住不平衡难题 老旧写字楼改造可缓解供需矛盾并提升资产价值 [2][10] - 2017年上海曾禁止公寓式办公项目 后续16个核心城市跟进 目前政策出现结构性放宽 [6][7][8] 行业影响与机会 - 政策使"商改住"合法合规化 为资本市场提供新投资标的 尤其核心地段老旧办公楼改造潜力显著 [2][10] - 功能转换可创造产品服务价值 优化租赁市场空间布局 解决剩余年限不足20年资产流动性问题 [10] - 政策允许通过提供公共空间换取经营性建筑面积增量 推动楼宇更新与功能转型 [4]