以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ， 作者：Moon，题图来自：AI生成 这当然不是危言耸听。 不久前这样的感受还是来自上海一个城市，就是伴随着城市更新的加快推进，上海市中心逐渐加大供 应核心地块。 无疑是对新房市场最大程度的利好。 但反观什么是上海二手格局？ 也因为很长一段时间维持在上海二手的生态体系，大部分成交来自老破小产品，这类二手房流通性其 实非常单一，更多依赖市中心稀缺地段没有太多竞争对手。 但是我们看到如今上海新房"低密核心地块+大户型+产品升级"的三重攻势，恰好击中了二手市场的 软肋，于是一手市场开始悄无声息抢夺二手客户。 最初我也以为只是点状案例，而在今年，更多城市，广州如此，武汉如此，最近的郑州也是如此。 我们说过去20年行业产出大量的二手房，如今更多只存在于购房用户之间也就是买方市场中流通， 这种一二手割裂感正在全国化蔓延...... 最初给到我这个感受：大家好像对二手成交量不太感冒了。 数据整理自：兔博士 按理说今年整个上海二手成交其实非常可观，虽然最近 ...

行业整体表现 - 截至7月17日，A股超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩"预增"7家、"扭亏"14家、"续亏"28家、"首亏"16家，亏损房企占比超六成 [2] - 行业亏损主因包括低利润项目集中结算、市场调整期减值准备等因素，若基本面持续低迷，房企现金流、信用表现及资产负债表将受负面影响 [2] 盈利房企分析 - 保利发展上半年归母净利润27.35亿元（扣非25.99亿元），但同比降幅达63.15%（扣非降64.05%），主因房地产项目结转规模及盈利能力下降 [3] - 滨江集团预计归母净利润16.32亿～19.82亿元（扣非16.37亿～19.87亿元），同比增幅40%～70%，得益于交付楼盘体量增加 [3] - 新黄浦等7家"预增"房企净利润增幅显著（如天保基建同比增1581.80%～2329.27%），但多因非经常性损益或小规模项目结转，不具备行业代表性 [4] - 14家房企实现"扭亏为盈"，如城建发展（归母净利4.40亿～6.54亿元）因项目交付及金融资产股价上涨，中华企业（归母净利3.90亿～5.70亿元）因结转收入及投资收益增加 [4][5] 亏损房企情况 - 万科预计上半年净亏损100亿～120亿元，主因结算规模下降、毛利率低位及资产减值计提 [7] - 华夏幸福预计亏损75亿～55亿元（去年同期-48.49亿元），因结转收入下降及财务费用高企 [7] - *ST金科预计亏损45亿～30亿元，受交付量减少及逾期利息计提影响 [7] - 金地集团、信达地产、绿地控股等亏损规模均超30亿元，华侨城A等房企亏损超十亿 [8] 行业趋势与挑战 - 房企亏损局面已持续数年，低利润项目结算与减值准备是核心原因，销售回暖始于2023年四季度且持续时间短，项目降价压力仍存 [9] - 若亏损持续，房企融资能力、项目交付及资产价值将恶化，部分企业或面临退市风险，核心城市布局的房企有望率先修复利润表 [10] - 土地成本下降及费用控制或推动个别房企业绩逆转，但短期内需优先保障现金流稳定 [11]

项目推盘信息 - 天安1号二期五批次预计8月加推117套房源 建面区间100-148㎡ 包含2-3房户型 其中100㎡和113㎡为全新设计的中小户型 [1] - 本次加推户型包括：100㎡两室两厅两卫（F1/F1a）、113㎡三室两厅两卫（E1）、134㎡三室两厅两卫（D3a/D2）、148㎡三室两厅两卫（C3） [3][4][5][6][7][8] 项目规划亮点 - 项目容积率仅1.94 在市中心区域属稀缺低密社区 全部为10-13层小高层建筑 [10] - 配套4个会所 其中B区设置5000㎡下沉式高端会所（会籍制） 另设3个小型组团会所提升业主便利性 [10] 土地开发背景 - 地块位于闵行七宝镇 天安中国2003年以1.13亿元中标价获取13.63万㎡土地 实际出让金3386.69万元 按实际价折算楼板价仅177元/㎡ [10] - 开发周期超20年 一期天安豪园为2011年交付的动迁房 剩余部分开发为当前天安1号项目 体现港资企业囤地待涨的开发策略 [10]

最近，有购房者发现，去年四季度杭州取消住宅限价后，第一个涨价开盘的锦绣公馆仍没卖完，现在有新房可以直接买。 作为不限价后"首个吃螃蟹"的现房项目，锦绣公馆一经亮相就受到众多关注，先后三次开盘均需要摇号选房。而如今，小区都已经交付，并且 有房东以超10万元/㎡挂牌出售二手房，但一手新房还有少量房源在卖。 不限价后首个涨价卖的楼盘 目前仍有新房在售 锦绣公馆位于西湖区文教板块，距离地铁10号线翠柏路站约300米，是杭州限价全面放开后首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。 去年11月，锦绣公馆首开共33套房源，含精装均价79405元/㎡，这批房源最终有267组家庭登记，中签率12.36%。线上公正选房当天，33套房 源，选至247号方售罄。 去年12月初，该楼盘二次开盘62套房源，开盘均价82500元/㎡，比首开涨了3095元/㎡。最终报名登记结果骤降4成，仅167户家庭报名，摇号 中签率38.3%。二开时线上选房已经较为乏力，后转为线下续销。 定价相对较高 不限价后选择余地更多 多位业内人士认为，不限价后房企可以自主定价，新房卖不完是正常的市场表现。锦绣公馆续销一般，说明定价相对较高。 "锦绣公馆线上选房时就能看 ...

60万平方米的体量或将改写上海高端住宅市场格局。 总价达523亿元的徐汇东安旧改地块，今年一面世就成了"全国总价地王"，打破了香港置地、恒基兆业 曾经创下的土地交易纪录。 然而，地块最终开发者仍悬而未决。这个由三宗子地块组成的"巨无霸"项目，前身为1950年代建设的首 批工人住宅区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正摩拳擦掌，这场可 能改写上海高端住宅格局的"地王争夺战"，将在7月底揭晓最终答案。 近日，第一财经记者探访了总起价高达523亿元的新晋"全国总价地王"，这块土地目前被拆分为"2宅地 +1综合用地"，正在等待最后的开发者。 摄影：第一财经记者 任玉明 记者在现场看到，尽管还没有最终确定由哪家房企来开发，但在这块接近16万平方米的土地上，已经有 不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机进场施工了。 地块位于内环内、徐汇核心区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦大 学附属肿瘤医院、上海音乐学院等单位，距离黄浦江畔直线距离约一公里。 摄影：第一财经记者 任玉明 该地块距离"全国单价地王"项目绿城潮鸣东方的直线距离也仅约一公里，驱车只需几分钟即可到达。今 年5月，绿 ...

如果您希望可以时常见面，欢迎标星收藏哦~ 来 源： 内容来自 itbusinesstoday 。 近日，日本房地产公司三井不动产株式会社联合半导体相关志愿者正式成立一般社团法人"RISE- A"，并宣布即日起启动会员招募。此外，RISE-A计划于2025年10月在日本桥设立办公室，全面开 展相关活动。 近年来，半导体被定位为国家战略的核心，生产基地建设和资本投资正于全国范围内加速推进。在 这一半导体产业振兴趋势的背景下，打造一个"共创平台"，使各方能够汇聚交流，已成为一个关键 课题。 新成立的RISE-A将充分发挥三井不动产作为"产业开发者"的专业优势，构建推动半导体产业创新 的生态系统。通过为产业链上下游的多元主体——包括供应方、用户方等——提供跨越立场的"场 所"与"机会"，该组织致力于在半导体领域推动跨行业、跨领域的"共创与协作"，从而促进创新的 诞生与产业问题的解决，推动社会整体的发展。 近年来，伴随数字化加速、数字转型（DX）推进及经济安全重要性上升，半导体作为支撑社会与 经济基础的"产业之米"，受到前所未有的关注。日本内阁府也将半导体列为国家战略核心，提出到 2030年在AI与半导体领域投入超过1 ...

金十数据7月17日讯，7月17日，杭州市区发布2025年第二十二批住宅用地挂牌公告，拟采用挂牌方式出 让两宗住宅用地，起始价为6.1亿元，地块将于8月19日交易。此次出让的地块分别位于钱塘区以及临安 区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。根据安排，7月22日杭州将迎第二十批住宅 用地正式交易，共2宗，地块位于拱墅区和余杭区，出让土地面积75.98亩，起始总价15.23亿元。 杭州再挂牌两宗住宅用地，起始总价约6.1亿元 ...

而就何谓"精工+"来说，随着讲解的深入，能够了解到，体系并非简单的标签口号，而是实实在在地渗透到了楼盘建设的多项重点环节。 最近，栋察楼市受邀参与了一场别开生面的媒体观摩交流会。本以为是常规的参观活动，没想到却见证了一次即将刷新沈阳市场认知的"建造革命"！ "秩序感"迎面而来 "精工+"建造体系领先行业趋势 随着这次辽宁中海 "精工 +" 精益建造媒体观摩交流会的深入展开，在对大连地区中海·十里潮颂、中海·寰宇未来、中海·爱贤里三大辽宁中海"精工+"精益 建造示范项目实地参观学习后，我们再一次对辽宁中海的"工科思维"以及当下房地产行业的变革，有了全新的认知。 事实上，几乎每一家媒体在交流会正式开启前，都怀揣着对辽宁中海"精工+"的不同猜测和理解：在"好房子"为引领的时代命题下，几乎每一家房企都在 打磨自己的"独门绝技"，中海的"精工+"究竟有何与众不同之处？ 然而，辽宁中海"精工+"的最大不同，恰恰是与宏观层面"好房子"标准正式提出的时间维度上的差异。因为早在"好房子"被写入政府工作报告，在全国市 场铺开前，辽宁中海就已经将领先行业标准的"精工+"精益建造体系在大连地区进行了落地，在部分房企尚以概念勾勒图景之 ...

房企业绩预报集中披露，部分房企净利润率先实现扭亏为盈。7月17日，据北京商报记者不完全统计， 目前A股已有25家涉房企业披露半年度业绩预告，保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集 团（002244）等10家房企实现盈利，其中保利发展以27.35亿元位居25家房企之首。值得一提的是，得 益于交付体量增加以及浙江区域的市场回暖，滨江集团归母净利润实现增长，同比涨幅预计达40.01% —69.98%。 业内专家分析称，产品力仍是房企利润的核心保障。在政策推动楼市回暖的背景下，房企需聚焦优质地 块，打造超出预期的高品质产品，形成与竞品的产品力差异，才能赢得市场认可。 | 企业 | 米用 | 净利润预告情况 | 预告净利润(亿元) | | 年净利润 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上限 | 下限 | | | 演唱演剧 | 增磁 | 顾计净利润16.33亿一19.82亿元 | 19. 82 | 16. 33 | 11. 66 | | 城建发展 | 批与为做 | 顾计学利润4.4亿-6.54亿元 | 6. 54 | 4.4 | -1. 38 ...

房企半年度业绩概况 - A股25家涉房企业中10家实现盈利，保利发展以27.35亿元净利润居首[1][3] - 7家房企实现扭亏为盈，包括城建发展(4.4亿-6.54亿元)、渝开发(1.75亿-2.25亿元)、城投控股(1.2亿-1.8亿元)等[2][3] - 15家房企净利润亏损，其中5家亏损幅度收窄，如金融街(亏损收窄至9亿-11亿元)[3][4] - 8家房企亏损扩大，包括金地集团(34亿-42亿元)、华侨城A(23亿-29亿元)[3][4] 头部房企表现 - 保利发展净利润连续两年下滑，2025年同比降63.14%至27.35亿元，主因结转规模下降及项目盈利能力减弱[3] - 华发股份净利润1.68亿元，较上年同期12.65亿元显著减少[2][3] - 万科预亏100亿-120亿元，亏损幅度同比扩大[2][3] 区域房企亮点 - 滨江集团净利润同比增40.01%-69.98%至16.33亿-19.82亿元，主要受益于浙江区域交付体量增加[1][5] - 滨江集团在浙江销售额达504.6亿元，其中杭州占比78.6%(396.6亿元)，领先绿城中国138亿元[5][6] - 杭州土地市场活跃，上半年出让68宗涉宅地总金额1160亿元，滨江集团两度刷新地价纪录[6] 行业趋势与策略 - 政策推动下北京楼市回暖，上半年涉宅地出让金同比增37.3%至1005.56亿元，新房成交额增29.7%[7] - 产品力成为核心竞争点，需通过定制化设计(如电建·长安华熙府70㎡三居)满足改善型需求[8] - 房企应聚焦优质地块开发，采用"高品质+高性价比"策略，叠加智能化等附加值提升吸引力[8]