交易概述 - 大亚木业（南宁）有限公司与南宁华侨投资区华盛资产经营有限公司签署《租赁合同》及补充协议，租赁位于广西-东盟经济技术开发区的刨花板生产厂房及设备，年租金1,700万元人民币，租赁期限3年4个月（含4个月免租期）[1] - 交易不构成关联交易或重大资产重组，无需提交董事会及股东大会审议[1] 交易双方 大亚木业（南宁）有限公司 - 注册资本3,000万元人民币，成立于2025年6月19日，经营范围涵盖人造板制造与销售、地板制造与销售等[1] - 由大亚人造板集团有限公司全资控股[2] 南宁华侨投资区华盛资产经营有限公司 - 国有独资企业，注册资本52,029.38万元人民币，成立于2004年4月7日，主营资产运营、城市基建投资等[2] - 由广西—东盟经济技术开发区管理委员会100%控股[2] 合同核心条款 租赁物与用途 - 租赁物包括55,970平方米厂房及配套设备（原总价值约1.2亿元），用途限定为木材生产、加工与销售[4] - 交付时需书面确认设施状态，正式生产一个月内设备问题由出租方承担维修责任[4] 租金与支付 - 总租金5,100万元（含税），按季度支付，首期租金需在2025年10月17日前缴纳[6] - 租赁保证金500万元，逾期补足或扣减条款明确[5] 光伏项目条款 - 出租方需确保6.2976MW屋顶光伏项目年均发电量不低于500万千瓦时，电价不超0.45元/千瓦时[7] - 发电量不足时，差额按0.35元/千瓦时补偿，从末季租金抵扣[8] 其他条款 - 免租期3个月用于设备调试，续租需提前3个月申请[6] - 提前退租需书面通知，退租后60日内未交接视为违约[9] 对上市公司影响 - 租赁有助于整合人造板生产优势，加速华南市场布局，利用南宁区域成本优势优化运营效率[9] - 项目落地将提升大亚品牌协同效应及产品市场竞争力[9]

行业概述 - 中国是全球最大的人造板生产国与消费国，2023年人造板产量达33598万立方米，预计2025年增至35000万立方米[4][6] - 阻燃板作为特种板材，兼具人造板基本特性和优异防火性能，广泛应用于公共场所、高层建筑等领域[1][6] - 2019-2024年中国阻燃板专利总量2761件，2020-2022年连续三年年专利超400件，2021年峰值达482件[1][6] 产品分类与技术 - 阻燃板按材料分为木质、石膏、金属复合、塑料、矿棉五大类，生产工艺各异（如木质阻燃板需阻燃剂浸泡+热压成型）[2][3] - 杂化高效抑烟阻燃复合板属功能型细分赛道，2024年市场规模约40.35亿元，技术渗透率2.75%[7] 产业链结构 - 上游：基础原材料（木质/石膏/金属/塑料/矿棉）及阻燃剂、生产设备[10] - 中游：代表企业包括大亚圣象、北新建材、金发科技等[11] - 下游：建筑（占比最高）、交通、电子、家具等应用领域[10][11] 竞争格局 - 行业呈现大型建材集团主导（如北新建材石膏板产能全球第一）、区域性企业补充、外资参与的格局[11][14] - 北新建材2024年石膏板营收131.07亿元（占总营收50.76%），产品应用于国家重大工程[14] - 丰林集团人造板2024年产销量153.14/146.32万立方米，营收19.08亿元，其环保阻燃板为进口替代唯一品牌[16][17] 发展趋势 - 建筑防火需求提升驱动市场增长，技术升级聚焦环保化（如无卤阻燃剂）、高性能化（如杂化技术）、智能化生产[19] - 政策标准趋严（如高层建筑防火规范）与新能源行业（如储能防火）拓展成为新增长点[10][19]

子公司借款纠纷 - 汇银木业涉及三起借款纠纷案件，合计涉案金额包括本金4070万元及相应利息，借款年利率分别为13.8%和12% [1][3] - 原告王三全提供借款本金3720万元（2022年2月至2024年3月），王东仙提供150万元（2023年），王新旺提供200万元（2018-2019年） [3] - 汇银木业成品库房及货物被查封，主要银行账户被冻结，因原告申请财产保全 [4] 并购与业绩表现 - ST景谷2023年以2.7亿元收购汇银木业51%股权，后者2023年营收5.52亿元，净利润4693.04万元，超额完成承诺目标（4353万元） [5][6] - 2024年汇银木业业绩大幅下滑至-3245.8万元（承诺目标5767万元），实现率-156.28%，主因行业供需失衡及产品价格下跌 [6] - ST景谷计提商誉减值8331.87万元，全年亏损7287.2万元 [7] - 原股东需支付业绩补偿款1.42亿元，但由ST景谷控股股东周大福投资承接债权 [8] 资金流转与借款情况 - ST景谷2022年向汇银木业提供1.839亿元借款用于偿贷，原股东后续应提供9011.11万元借款置换部分债务 [10] - 汇银木业2022年平均带息负债2.18亿元（利息费用1742.1万元），2023年降至2.26亿元（利息费用1218.32万元），因获得沧州银行4.5%低息贷款 [12][13] - 沧州银行提供2亿元流动资金借款和5000万元授信，但资金主要用于向ST景谷及原股东还款 [13] 行业与经营背景 - 汇银木业为刨花板生产商，2024年营收3.89亿元，占ST景谷总营收4.47亿元的87% [5] - 收购后ST景谷人造板产品线覆盖主要品种，但2024年行业产能扩张过快导致需求不足 [6]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益2025年一季报为-0.0311元，2024年一季报为-0.0002元，同比下降15450% [1] - 每股净资产2025年一季报为2.3元，2024年一季报为2.5元，同比下降8% [1] - 每股公积金2025年一季报为0.63元，2024年一季报为0.66元，同比下降4.55% [1] - 每股未分配利润2025年一季报为0.51元，2024年一季报为0.76元，同比下降32.89% [1] - 营业收入2025年一季报为3.2亿元，2024年一季报为3.99亿元，同比下降19.8% [1] - 净利润2025年一季报为-0.35亿元，2024年一季报为0亿元 [1] - 净资产收益率2025年一季报为-1.35%，2024年一季报为-0.01%，同比下降13400% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有53911.25万股，占流通股比48.09%，较上期增加592.87万股 [1] - FENGLIN INTERNATIONAL LIMITED持有45894.60万股，占总股本40.94%，持股数量不变 [2] - 广西广林资本投资集团有限公司持有2257.36万股，占总股本2.01%，持股数量不变 [2] - 李香兰持有1030.00万股，占总股本0.92%，较上期增加117.08万股 [2] - 浙江万观投资管理有限公司-万观钜德价值驱动十三号私募证券投资基金新进持有703.70万股，占总股本0.63% [2] - 香港中央结算有限公司持有695.13万股，占总股本0.62%，持股数量不变 [2] - 成志刚持有621.79万股，占总股本0.55%，较上期增加6.34万股 [2] - 王延春持有566.39万股，占总股本0.51%，较上期增加61.54万股 [2] - 张建华持有525.12万股，占总股本0.47%，较上期增加93.77万股 [2] - 吴绍金新进持有493.58万股，占总股本0.44% [2] - 张秀和廖坚退出前十大股东，上期分别持有450.84万股和432.30万股 [2] 分红送配方案情况 - 本次公司不分配不转赠 [3]