财务数据和关键指标变化 - 调整后收入增长3.8%，达到110亿美元；调整后现金利润为2.66亿美元，约60% - 70%来自房地产开发 [4] - 调整后收入增长5.3%，从去年的68亿港元增至约72亿港元 [4] - 全年调整后现金利润2.66亿美元，上半年为3300万美元，下半年为2.33亿美元 [8][9] - 总银行贷款和票据减少22亿港元，调整后净负债率下降1.2个百分点，至67.6%；减值前负债率降至65.8% [9][10] - 2025财年，股东应占净亏损受融资成本高企、物业减值损失等因素影响 [12] - 整体毛利率从去年的31%提高至31.8% [18] - 净债务减少13亿港元，调整后总股本受多项减值损失影响 [18][19] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产开发 - 调整后收入达72亿港元，同比增长5.3%；折旧前利润率维持在26%，今年降至21% [28] - 多个项目交付，包括伦敦的Aspen、新加坡的Hillon Holland、澳大利亚的Perth Hub等 [4][31][32] - 总累计应占预售价值和未入账合同销售约89亿港元 [6] - 昆士兰码头5号楼提价，超60%区域买家接受；项目总开发价值从46亿港元增至53亿港元 [6][36] 酒店业务 - 收入20亿港元，同比增长2.3% [6][51] - 香港、马来西亚、中国大陆和新加坡的每间可售房收入（RevPAR）下降，澳大利亚有所改善 [50] - 新增日本Agora Osaka Saki的特许经营酒店合同，预计2026财年开设两家伦敦酒店 [7][54] 停车场业务 - 收入约7亿港元，下降2.6%；调整后毛利率提高至28% [55][57] - 逐步淘汰部分表现不佳的停车场业务，第三方管理合同减少 [56] 博彩业务 - 收入4亿港元，增长1.6%，较为稳定 [8] - 持有Palisino 71%股权 [59] 各个市场数据和关键指标变化 - 曼彻斯特市场平均售价从每平方英尺低于400英镑提高至540英镑，租金收益率增加 [40] - 澳大利亚墨尔本市场住宅需求旺盛，供应短缺 [45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 加速房地产开发项目完工，提前确认收入，优化现金流，降低债务和融资成本 [21][26] - 积极变现库存，消化非核心资产和业务 [21][22] - 优化酒店组合，采用轻资产模式扩张，发展多品牌战略 [23][86] - 关注英国伦敦的合资房地产项目，进行增值开发 [72] - 行业竞争方面，酒店业务面临全球酒店集团竞争，公司通过品牌一致性和把握酒店周期应对 [84][88] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 房地产市场环境具有挑战性，但公司有信心通过现有战略和项目计划实现可持续增长 [26][47] - 预计2026财年负债率将进一步改善，潜在减值影响可控 [64][65] - 预售和合同销售为未来收入提供了良好的可见性，酒店经常性现金流有望增长 [25][66] 其他重要信息 - 公司在2025财年获得了一些奖项 [67] - 昆士兰码头项目的合资企业拥有99年博彩牌照和25年独家经营权，具有巨大潜力 [61][62] 问答环节所有的提问和回答 问题: 集团何时转向进攻性战略，进行土地储备收购或新项目开发 - 公司目前较为保守，但正在关注英国伦敦的合资房地产项目；现有土地储备可满足未来三到四年开发，预售价值提供了可见性，不急于进行额外土地收购 [71][73][74] 问题: 股息何时恢复，是否支付永续债券现金息票 - 由于市场不确定性和减值因素，公司目前较为保守，以降低负债率；关于永续债券，公司尚未内部讨论，会考虑市场反馈和债券价格 [76][77] 问题: 89亿港元预售收入在2026和2027财年的确认情况 - 总开发价值约12亿港元的项目将于2026财年完工，截至目前约50%已解决，预计该财年至少确认11亿港元；2027 - 2028财年情况可参考第14页 [79][80][81] 问题: 对同行未支付永续债券息票的看法，公司对高息永续债券的立场 - 公司尚未内部讨论，需与董事会协商 [82] 问题: 酒店开发战略，资产轻化扩张的挑战、地理重点和多品牌战略 - 公司采用多品牌战略，包括四星、三星和服务式公寓酒店；品牌优势在于提供一致性；公司善于把握酒店周期，新酒店有望做出贡献 [86][88][89] 问题: SS与STARS的互换情况及预期 - 仅签署了协议，尚未完成互换；商业条款需进一步确定，存在一定风险；若互换不成功，公司仍持有25%权益 [93][94][95]

其他蓝筹股方面，金沙中国(01928)涨5.24%，报15.66港元，贡献恒指3.03点；舜宇光学科技(02382 )涨 2.73%，报65.85港元，贡献恒指1.97点；周大福(01929)跌7.29%，报12.72港元，拖累恒指3.16点；石药 集团(01093)跌6.4%，报8.19港元，拖累恒指7.08点。 智通财经APP获悉，港股三大指数震荡走弱，尾盘跌幅曾有所扩大，恒生指数再失两万四大关。截止收 盘，恒生指数跌0.34%或80.69点，报23980.30点，全日成交额为2021.44亿港元；恒生国企指数跌0.4%， 报8694.67点；恒生科技指数跌0.15%，报5291.85点。 申万宏源指出，综合基本面、估值、筹码、政策和市场交易特征五要素，该行认为2025年下半年港股投 资机会将继续扩散，重点关注以互联网科技、医药为代表的广义成长板块投资机会，新消费个股中期仍 有阿尔法优势，但短期面临性价比不足的问题。 蓝筹股表现 阿里巴巴-W(09988)逆市上扬。截至收盘，涨1.68%，报114.8港元，成交额68.75亿港元，贡献恒指31.36 点。周一，阿里巴巴通义千问宣布，正式发布基于苹果MLX框 ...

港股市场表现 - 恒生指数跌0.08%报24162.87点 成交额2503.39亿港元 恒生科技指数跌0.76%报5392.19点 [1] - 中金认为港股在分红稳定回报及新消费 AI科技 创新药等结构性机会上具备优势 南向资金持续流入 [1] 蓝筹股表现 - 中国宏桥涨4.83%报15.2港元 贡献恒指3.15点 因宏创控股拟发行新股收购其关联公司股份 [2] - 比亚迪股份涨3.71%报135.6港元 贡献恒指28.49点 翰森制药涨3.59%报28.85港元 [2] - 理想汽车-W跌2.75%拖累恒指7.25点 银河娱乐跌2.22%拖累恒指2.57点 [2] 热门板块 创新药 - 晶泰控股涨16.7% 乐普生物-B涨11.5% 康方生物涨10.43% 受医保目录调整及商业健康保险政策推动 [3] - 里昂研报指出创新药板块上半年反弹因流动性复苏及授权交易活跃 估值修复阶段已完成 [3] 航空股 - 东方航空涨4.08% 南方航空涨3.39% 中国国航涨2.42% 花旗维持"买入"评级 看好国内票价反弹及油价走低 [4] 航运股 - 海丰国际涨6.39% 德翔海运涨5.03% 中远海发涨2.97% 欧洲航线运价指数涨29.5%至1622.81点 因贸易抢运需求激增 [4][5] 博彩股 - 汇彩控股跌8.33% 因娱乐场管理协议将终止 澳博控股涨6.25% 拟收购澳门凯旋门娱乐场物业 [6] 热门异动股 - 德康农牧涨8.3%报79.55港元 5月销售生猪86.94万头 销售收入17亿元 [7] - 新城发展涨7.18% 拟发行2.5亿至3亿美元债券 已选定四家券商 [8] - 龙蟠科技涨6.47% 子公司三金锂电研发固态电池前驱体 正与客户验证高镍及富锂锰基材料 [9] 新股表现 - 容大科技首日涨42%报14.2港元 募资1.312亿港元 主营自动识别与数据收集设备 [10] - 新琪安首日涨21.43%报22.95港元 募资1.64亿港元 为全球领先食品级甘氨酸生产商 [11]

亚洲高收益债券市场表现 - 亚洲高收益债券年初至今总回报率为2.7%，录得正超额回报 [1] - 亚洲BB级债券孳息率高于2023年总回报率 [1] - 2025年4月至5月亚洲高收益债券市场呈"V"型反弹，受关税直接影响有限 [1] 投资策略建议 - 灵活配置BBB级及BB级债券的策略有望捕捉信贷风险溢价及缔造稳健收益 [1] - 精选B级债券可提升投资组合整体收益率且无需承担过高信贷违约风险 [1] - 看好孳息率8%至10%之间的债券，因其具备理想总回报机会 [3] 违约率与板块分析 - 2025年亚洲高收益债券(房地产除外)违约率预计维持较低水平 [2] - 亚洲高收益债券指数中极少部分债券孳息率达到困境水平(息差超过1000点子) [2] - 对石油及天然气板块持仓有限，商品发行人现金成本较低，表现具韧性 [2] 板块投资机会 - 看好次级金融债券、可再生/基础设施抵押优先留置权债券及澳门博彩业 [3] - 新兴市场前沿主权债券在不同经济情景中带来独特超额收益机会 [3] - BB级与BBB级债券孳息率差异为120点子，处于5年均值下限 [3] 发行人动态 - 亚洲高收益债券发行人正为到期债务进行再融资或获得银行融资 [2]

博彩公司调整经营策略 - 澳博控股旗下澳娱综合、新濠国际发展旗下新濠博亚和银河娱乐3间博彩承批公司将在年底前结束11间卫星场及3间摩卡场的经营 [1] - 澳娱综合考虑收购2间卫星场所在酒店的业权 新濠博亚计划通过聘请管理公司的方式经营3间摩卡场 [1] - 3间公司承诺妥善安置受卫星场及摩卡场结业影响的员工 政府将按《博彩法》审批相关申请 [1] 员工安置情况 - 卫星场本地员工约5600人 其中4800人由博彩承批公司聘用并派驻 800人由卫星场主自行聘用 [1] - 政府要求3间公司必须全部吸纳派驻雇员 确保可持续就业 卫星场主需自行安排员工 [1] - 劳工事务局已派员参与员工会议 提供劳动法例咨询 开通电话专线及设置专柜提供一站式服务 [2] 政府支持措施 - 澳门特区政府将密切留意卫星场结业影响 及时采取应有措施 [1] - 经济及科技发展局多次实地巡查卫星场周边商户 筹备优化社区面貌 研究引入商业发展活动和项目 [2] - 政府为受影响本地员工提供就业配对、职业培训等支援 确保法定权益不受损害 [2]

公司业务布局 - 澳娱综合直接拥有并经营四间娱乐场：葡京娱乐场、新葡京娱乐场、上葡京娱乐场及回力海立方娱乐场 [1] - 澳娱综合经营九间卫星娱乐场：皇家金堡娱乐场、英皇宫殿娱乐场、财神娱乐场、君怡娱乐场、金碧汇彩娱乐场、置地娱乐场、澳门凯旋门娱乐场、励宫娱乐场及十六浦娱乐场 [1] - 根据2022年澳门博彩法修订，九间卫星娱乐场可在2025年12月31日前以原有利润分成模式经营 [1] 战略调整计划 - 公司决定收购澳门凯旋门娱乐场及十六浦娱乐场所在地物业，已展开谈判但未达成具约束力协议 [2] - 2025年12月31日后将停止在皇家金堡、英皇宫殿、财神、君怡、金碧汇彩、置地及励宫七间卫星娱乐场经营博彩业务 [2] - 所有卫星娱乐场的赌枱及角子机将重新分配至澳娱综合自有娱乐场 [2] 人力资源安排 - 计划结束营运的卫星娱乐场澳门本地员工将获转职至澳娱综合旗下物业的机会 [3] - 原澳娱综合雇员将继续受雇并调派至其他娱乐场 [3] - 第三方聘用员工将获邀申请集团合适职位 [3] 经营影响评估 - 董事会预计卫星娱乐场组合调整不会对营运、流动性或盈利能力产生重大不利影响 [3]

宏观预警 - 美国5月ADP就业人数增3.7万人，远低于预期的11万人，为2023年3月以来最低水平，特朗普呼吁美联储降息[23] - 中证报头版称央行可能采取降准等措施确保年中流动性合理充裕，并适时重启国债买卖操作[3] - 欧洲央行批准保加利亚自2026年1月1日起加入欧元区，成为第21个成员国[20] 中国债券预警 - 潍坊滨海投资因子公司合同纠纷被列为被执行人，执行标的3821.56万元[5] - 龙山县城建投董事长田宏应涉嫌违纪违法被调查，目前由其他高管主持工作[6] - 中城建MTN001违约4年仍未偿付本息，且延期披露2024年报及2025年一季报[7] - 十二师国资公司新增借款31.3亿元，占2024年末净资产的28.3%，主要用于偿债及生产经营[9] - 旭辉境外债务重组方案获通过，预计削债52.7亿美元（约379亿人民币），占境外债务总额的66%[9] 中国股票预警 - 邦基科技筹划收购山东北溪农牧100%股权及派斯东畜牧80%股权，股票停牌不超过10个交易日[11] - 中衡设计低空经济及商业航天项目收入占比不足0.5%，2025年一季度相关收入仅100.35万元[12] - 蕾奥规划5.1%股份通过协议转让方式转交信慧城，涉及1071万股[13] - *ST金比控股股东筹划控制权变更，股票停牌不超过2个交易日[14] - 瑞贝卡因未及时披露2024年业绩预告收到河南证监局警示函[15] - 泰尔股份实控人邰正彪由留置变更为责令候查[16][17] 金融同业预警 - 香港证监会考虑为专业投资者引入虚拟资产衍生品交易，拟发布第二份虚拟资产政策宣言[25] - 公募基金行业均衡风格基金经理稀缺，周海栋、鲍无可等资深人士相继离职[27] - 保险业前5月撤销946家分支机构，泰康人寿年内撤点178家居首[28] - 老虎国际否认违规发展内地客户，称报道"严重失实"[29] - 多家券商营业部因违规揽客被处罚，监管加强经纪业务合规管理[30] 行业预警 - 澳门将2025年博彩毛收入预测下调5%至2280亿元，同比仅增长0.5%[32] - 5月下旬生猪价格环比下降2%至14.4元/千克[33] - 山东地炼5月从中东进口原油暴跌96%，未来3-5年中国或出清6000-8000万吨炼能[34][35] - 蒙煤通关量下滑，下游钢材消费季节性转弱导致炼焦煤需求受限[36] 海外市场 - 美国购房抵押贷款申请指数降至五周低点155，30年期抵押贷款利率降至6.92%[19] - 特斯拉5月中国产汽车销量同比下降15%至61,662辆，同期全国新能源乘用车批发销量同比增长38%[21] - 卡地亚证实全球部分客户数据泄露，涉及姓名、出生日期等信息[22]

澳门博彩业收入调整 - 澳门特区政府将2025年全年博彩毛收入估算从2400亿澳门元下调至2280亿澳门元 [1] - 修改后的预算以2280亿澳门元博彩毛收入作为主要财政收入基础 [1] - 因博彩收入下调 澳门特区政府将本年度一般综合预算收入修改为1165亿澳门元 [1] - 澳门特区政府同时将本年度开支总额修改为1162亿澳门元 [1]

澳门博彩收入预测调整 - 澳门特区政府将2025年博彩毛收入预测从2400亿澳门元下调5%至2280亿澳门元 [1] - 调整后收入较2024年的2267.8亿澳门元同比仅增长约0.5% [1] - 修改后的预算将以此作为主要财政收入基础并调整相关预算收入项目 [1] - 有关法案将提交立法会审议 [1]

港股市场表现 - 港股6月第一天大幅低开最终跌057%量能1452亿南下资金占比显著[1] - 端午期间中美第二轮谈判停滞美方新增多项对华歧视性限制措施包括AI芯片出口管制指南停止EDA销售撤销中国留学生签证等[1] - 特朗普将钢铁和铝进口关税从25%提高至50%欧盟准备反制美德会谈将讨论贸易政策等议题[1] 俄乌冲突与黄金市场 - 乌克兰袭击俄罗斯军事基地41架俄军战机被击中俄乌谈判前景不明[2] - COMEX黄金期货涨至3330美元潼关黄金大涨超18%赤峰黄金涨577%灵宝黄金涨近4%[2] - 新世界发展公告递延永续证券票息分派至下一个支付日期[2] 稳定币政策与市场 - 香港《稳定币条例》正式成为法例美国通过《GENIUS Act》以稳定币置换6万亿债务[3] - USDT底层资产90%美债10%美元锚定美元11通过区块链提高交易效率[3] - 众安在线再涨超9%移卡大涨近40%[3] 汽车行业动态 - 中汽协工信部发声维护汽车市场公平环境光伏行业案例显示优胜劣汰[4] - 零跑汽车5月交付45067辆同比增长1481%连续三个月居新势力榜首零跑股价涨超3%[4] - 中国对巴西等5国试行免签政策适用国家扩展至43个[4] 博彩行业复苏 - 澳门5月博彩收入212亿澳门元同比增长5%环比增长12%恢复至2019年水平的82%[5] - 金沙中国永利澳门银河娱乐均涨幅2%[5] 影视娱乐转型 - 阿里影业拟更名大麦娱乐减少电影投资聚焦线下演出和IP衍生涨超7%[6] 氢能政策与产业 - 工信部批准7项氢能行业标准11月1日实施国家能源局启动氢能技术专项申报[7] - 浙江贵州河南等地发布氢能政策山西对氢能货车实施高速通行费补贴[7] - 国富氢能重塑能源潍柴动力东岳集团为主要受益品种[7] 半导体与芯片发展 - 上海复旦新一代FPGA有望2025年量产安全芯片获WPC认证车载SE进入车企Tier1[8] - 公司2024年营收359亿同比增长153%归母净利润573亿同比减少2042%[8] - 车规MCU销量超1000万颗基于1xnm FinFET的FPGA产品已完成样片测试[9]