REIT Performance After a couple of tough months, the REIT sector rebounded in November with a +1.02% return. This narrows the year-to-date negative total return to -2.55% for the average REIT. REITs outperformed the broader market in November with average returns exceeding that of the Dow Jones Industrial Average (+0.5%), S&P 500 (+0.2%) and NASDAQ (-1.4%). The market cap weighted Vanguard Real Estate ETF (VNQ) more than doubled the return of the average REIT in November (+2.42% vs. +1.02%) and has handily ...

固定收益：REITs - 核心观点：当前REITs市场经历回调后估值趋于合理，具备较高的长期投资性价比，配置窗口已打开，建议以三季度业绩为依据进行布局 [1][6] - 估值水平：全市场P/NAV估值已从均值-2倍标准差的低位修复，目前回落至历史均值+1倍标准差以内的合理区间 [8] - 配置主线一：基本面韧性较强的板块，如数据中心和保租房，这些板块在三季度运营稳健，在10月21日以来的市场反弹中涨幅领先，数据中心板块上涨5.34%，保租房板块上涨3.81% [1][6][9] - 配置主线二：四季度业绩有望实现环比改善的REITs，如受益于国庆假期及“双十一”促销活动的奥莱项目 [1][6] - 市场机会：2025年11-12月，公募REITs市场迎来一轮战略配售份额集中解禁，单月解禁规模超10亿份，短期流动性压力可能为低位布局优质标的提供窗口 [6] 基金 - 核心观点：展望2026年，预计权益市场仍有向上空间，成长风格占优，建议保持景气与反转均衡配置，灵活把握短期机会，并践行全球多元资产配置 [2][11] - 市场回顾（2025年）：截至25Q3，公募基金规模达35.92万亿元，份额达31.03万亿份，较24Q4分别增长11.20%和3.38% [13] - 结构变化：2025年固收+和指数权益基金被净申购，而固收和主动权益基金被净赎回 [2][11][13] - 业绩表现：2025年主动基金跑赢被动产品，科技、周期等主题基金表现亮眼；固收类基金中，短久期策略占优，主动型表现好于被动型 [2][11][13] - 配置建议：根据定位选择对应策略产品，如底仓型基金、宽基指增基金、绝对收益策略基金、量化选股基金及新锐基金经理产品 [14] - 固收+策略：固收+时代来临，建议根据风险偏好选择产品，如南方卓元、中欧磐固等，并关注兼具配置和交易价值的固收ETF [15] - 全球配置：建议关注海外及商品基金的配置价值，包括美股、美债、黄金等，可紧跟QDII额度，关注互认基金和南向通ETF [11][16] 电力设备：风电 - 核心观点：风电行业保持高景气度，看好风机及零部件、海上风电（双海）领域的投资机会 [3][17] - 风机环节：风机中标价格持续提升，2025年1-10月陆上风机平均中标单价为1618元/kW，同比上涨6.86%；陆上风机（含塔筒）平均中标单价为2096元/kW，同比上涨9.78%，风机销售盈利有望回暖 [17] - 需求与成长性：2025年1-10月陆上风机招标量同比增加13.16%；2025年1-8月国内风电项目核准量同比增加29%，2026年国内风机出货量有望超预期 [17] - 出海机遇：风机出海需求旺盛，金风科技、远景能源等企业2025年上半年海外订单中标量同比高增，进一步打开成长空间 [17] - 海上风电（国内）：2025年国内海风项目推进顺利，深远海相关政策不断释放，后续有望打开“十五五”期间海上风电的成长空间 [18] - 海上风电（海外）：根据GWEC预测，2026年欧洲海上风电新增装机有望达到8.40GW；2021年至2025年上半年，欧洲海上风电拍卖规模已达60.05GW，海外海风项目储备充分 [18] - 投资主线与标的：主线一为风机及零部件环节的量利齐升，推荐关注金风科技、明阳智能、三一重能、日月股份等 [19]；主线二为国内外海风需求共振，推荐关注海缆环节的东方电缆、中天科技，以及桩基环节的大金重能、天顺风能等 [19] 北交所 - 核心观点：北交所已形成“优质企业聚集—流动性改善—制度赋能—业绩兑现”的正循环，作为培育新质生产力的重要平台，其作用日益凸显，有望进入高质量扩张的新周期 [4][21] - 市场现状：截至2025年10月底，北交所上市公司数量增长至280家，总市值突破9000亿元；中小企业占比近八成，国家级专精特新“小巨人”企业占比超一半；280家公司上市募资合计584.9亿元 [21] - 发展展望：2026年市场建设将从“规模扩张”转向“质量提升”，进入政策红利全面兑现、高成长性溢价被重新定价的“价值实现期” [21] - 政策预期：预计将进一步推进制度创新，优化发行上市机制；着力提升市场流动性，引入更多长期资金；强化持续监管与服务 [22] - 投资建议：建议关注政策红利释放带来的投资机会，深入挖掘具备核心技术和创新能力的专精特新企业，聚焦“高技术壁垒、高研发投入和高毛利水平”的“三高”企业 [22] - 市场动态（2025年12月9日）：北证50指数收盘1401.73点，下跌1.72%，成交金额139.2亿元，较上一交易日减少11.8亿元；市盈率（TTM）为66.35倍 [30] 宏观 - 物价数据（2025年11月）：CPI同比增长0.7%，创2024年3月以来新高；环比下降0.1% [24] - 食品价格：食品CPI环比增长0.5%，连续四个月增长；同比增长0.2%，增速转正；其中鲜菜价格环比增长7.2%，同比增长14.5% [24] - 核心CPI：11月核心CPI同比增长1.2%，与上月持平 [24] - PPI：11月PPI环比增长0.1%，连续两个月增长；同比下降2.2% [25] - 政策与展望：2026年预计继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，通胀有望回升，名义GDP增速有望加快 [25] 公司：峰岹科技 - 业绩表现：2025年前三季度营业收入同比增长28.88%，增长动力来自智能小家电、白色家电、工业及汽车应用领域的销售增长 [27] - 业务进展（机器人）：2025年11月发布业界首款基于32位RISC-V双核架构的电机驱动专用MCU FU75xx系列，可应用于工业伺服驱动器、机器人关节等领域 [27] - 业务进展（小家电）：小家电市场的BLDC电机渗透率普遍在10%左右，仍有提升空间；公司通过自主ME内核等技术稳固优势地位 [27] - 业务进展（热管理）：产品应用于数据中心服务器散热风扇（功率范围2-1000W）、水冷水泵及消费电子（如手机主动散热芯片FT3207）等领域 [28] - 增长动力：AI服务器散热风扇、水泵解决方案及汽车、人形机器人等新兴领域成为业绩增长新动力 [27][28] - 财务预测：预计2025-2027年营收分别为8.31亿元、11.02亿元、13.99亿元；归母净利润分别为2.57亿元、4.15亿元、5.18亿元 [28]

REITs 月月谈：政策红利仍在延续，关注年末配置窗口 20251210 摘要 证监会加速商业不动产 REITs 发行，提升规模供给，吸引更多市场化主 体参与，长期配置价值凸显，经济回升时有望带来超额收益。 商办类资产中，零售型业态最稳定，写字楼和酒店顺周期性强。类一线 城市商办物业优于产业园，但租金和出租率承压，酒店波动大，适合高 风险偏好投资者。 公募 REITs 市场 10 月、11 月连续下跌，但跌幅收窄。高速公路、消费 和保租房板块表现相对较好，市政环保、数据中心回调，能源仓储产业 园跌幅较大。 未来关注多空博弈及跨年配置节奏，政策端对资产和资金呵护预计持续， 建议关注基本面稳健的数据中心、消费、保租房及部分高速公路项目， 逢低吸筹。 当前交易逻辑仍为类固收，建议逐步吸筹基本面过关且估值合理的券种， 关注底层资产与运营管理人的组合，警惕非市场化条款带来的波动风险。 Q&A 商办类资产在当前市场中的表现如何？ 商办类资产，包括综合体验、写字楼和酒店等业态，其稳定性和韧性有所不同。 零售型业态被认为是最稳定的，而写字楼和酒店则具有更强的顺周期性。类一 新项目集中于商办领域，零售型业态相对稳定，写字楼和酒 ...

David A. Johnson is founder and principal of Endurance Capital Management, a New Jersey Limited Liability Company. As an investor entrepreneur, David invests in stocks, bonds, options, ETFs, REITs, real estate, closed end funds and alternative investment funds such as hedge funds and private credit. With over 30 years’ experience in investing, David holds a Master of Science (MS) Degree in Finance, with a concentration in Investment Analysis, from Boston University, a Certificate in Financial Planning, and ...

2025 was a year of restraint. High borrowing costs torpedoed distributions, chilling investor sentiment, leaving REIT valuations flat. Everything changed as the year closed.Rate cuts weren’t just chatter anymore, they started to feel real. Inflation softened, and the key sectors – retail, industrial, and commercial – finally found their footing in both rents and occupancy.Now, 2026 is poised for a turnaround. This recovery probably may not roar back like past cycles, but it promises to be steadier, more dis ...

新加坡REITs市场概览 - 新加坡市场共有41只上市房地产投资信托和房地产信托[1] - 市场涵盖七大主要房地产板块 各板块风险回报特征不同[3] - 各板块平均收益率存在差异 从4.8%到6.9%不等[3][7][10][11] 各板块细分特征 - **工业REITs**：平均收益率6.6% 资产包括仓库、物流中心、数据中心和商业园 例如凯德雅诗阁信托和丰树物流信托[3] - **多元化REITs**：平均收益率6.5% 持有跨市场多种物业类型 例如凯德综合商业信托[5] - **零售REITs**：平均收益率6.0% 资产为购物中心与零售商业建筑 例如星狮商产信托和百利宫信托[6] - **办公REITs**：平均收益率6.9% 资产为办公楼宇 例如吉宝房地产信托[7][8] - **酒店REITs**：平均收益率6.7% 资产为酒店和服务式公寓 例如远东酒店信托和城市发展酒店服务信托[9] - **专业REITs**：平均收益率4.9% 专注于特定物业如数据中心 例如吉宝数据中心信托[10] - **医疗保健REITs**：平均收益率4.8% 资产为医院和医疗设施 例如百汇生命房地产投资信托[11] 板块表现驱动因素 - 工业REITs表现受电子商务增长、供应链效率和数字经济对数据存储需求驱动[4] - 零售REITs表现受消费者支出、客流量、零售商需求和地段质量驱动[6] - 办公REITs表现受就业水平、企业扩张和优质办公空间需求驱动[8] - 酒店REITs表现受旅游、商务旅行和经济周期驱动[9] - 专业REITs表现受数字化转型、云计算增长和数据存储需求驱动[10] - 医疗保健REITs表现受人口老龄化、医疗需求和政府政策驱动[11] 优质REITs关键评估指标 - **分派收益率**：可持续收益率通常在4%-8%之间 显著高于行业平均可能预示风险 应关注分派增长而非仅当前收益率[12] - **负债与资产比率**：理想水平低于40% 新加坡REITs监管上限为50% 当前行业平均为39.6%[13][14] - **利息保障倍数**：最低门槛高于2.0倍 3.0倍或以上更佳 体现收益覆盖债务义务的能力[15] - **出租率**：多数物业类型目标高于90% 需关注多季度稳定表现而非峰值[16] - **加权平均租赁到期期限**：较长WALE提供更高收入可预测性 但需在租金水平与续约风险间平衡[17] 投资组合构建策略 - **核心持仓**：占60-70% 选择大型多元化且记录良好的REITs 如凯德综合商业信托或凯德雅诗阁信托[23] - **板块配置**：占20-30% 针对性配置于增长板块如数据中心或医疗保健[23] - **地域主题**：占10-20% 专注于特定高增长市场或地区的REITs[23] 地理多元化优势 - 超过80%的新加坡REITs持有海外资产 有助于降低集中风险并接触不同经济周期[18] - 主要海外市场包括日本、中国、澳大利亚、马来西亚和美国[22] 投资理念与警示 - 成功投资者关注可持续商业模式而非追逐最高当期收益率[2][24] - 应避免收益率极高、出租率持续下降、负债水平高、频繁资产出售或管理层记录不佳的REITs[19][20] - 投资REITs是投资于专业管理的不动产资产组合 兼具收入与资本增值潜力[24]

风险提示： 宏观经济政策风险，基建投资低于预期等。 报告导读： 国常会研究进一步做好节能降碳工作。我们建议关注新型电力系统建设相关机 会。国务院以新型城镇化为主题开展集体学习，再提城市更新和稳楼市等。 国常会研究进一步做好节能降碳工作。我们建议关注新型电力系统建设相关机会。 (1)12月5日召开国务院常务会议，研究进一步做好节能降碳工作。节能降碳 是推进碳达峰碳中和、加快发展方式绿色转型的重要抓手。要更高水平更高质量做好节能降碳工作，加大统筹力度，锚定总体目标，因地制宜推进，在经济发 展中促进绿色转型、在绿色转型中实现更好发展。要切实增强节能降碳内生动力，充分发挥政策效应，不断完善市场机制，有效调动全社会的积极性，加快形 成绿色生产生活方式。(2)建筑板块关注新型电力系统建设，如风电、光伏能源施工板块，分布式光伏，抽水蓄能和新型储能，虚拟电厂，氢能产业链建设 等。 国务院以新型城镇化为主题开展集体学习，再提城市更新和稳楼市等。 (1)12月3日，国务院以"深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格 局"为主题进行专题学习。新型城镇化是扩大内需和促进产业升级、做强国内大循环的重要载体。展望"十五五" ...

作者背景与投资方法 - 作者自2011年高中时期开始投资 主要投资领域包括房地产投资信托基金、优先股和高收益债券[1] - 作者的投资理念纯粹基于基本面长期观点 近期策略结合长期持股与备兑认购期权及现金担保认沽期权[1] - 在Seeking Alpha平台 作者主要覆盖房地产投资信托基金和金融行业 偶尔撰写关于交易所交易基金及其他受宏观交易理念驱动的股票文章[1] 信息披露 - 作者声明在所提及的任何公司中均未持有股票、期权或类似衍生品头寸 并且在未来72小时内无计划建立任何此类头寸[2] - 作者声明文章为个人独立撰写 表达个人观点 且除Seeking Alpha外未因本文获得其他报酬[2] - 作者声明与本文提及的任何股票所属公司均无业务关系[2] 平台免责声明 - Seeking Alpha声明过往表现并不保证未来结果 其提供的任何内容均不构成针对特定投资者的投资建议[3] - 平台表达的任何观点或意见可能并不代表Seeking Alpha的整体观点[3] - Seeking Alpha声明自身并非持牌证券交易商、经纪商、美国投资顾问或投资银行[3] - 平台分析师为第三方作者 包括专业投资者和个人投资者 他们可能未获得任何机构或监管机构的许可或认证[3]

文章核心观点 - 文章作者为专注于房地产投资信托基金领域的分析师 其投资理念聚焦于高质量 高股息收益率和股息增长三者兼具的股票 旨在构建一个能够产生安全且持续增长的被动收入流的长期投资组合[1] 作者背景与平台信息 - 作者奥斯汀·罗杰斯是房地产投资信托基金专家 拥有商业地产专业背景 其理想持有期为“终身” 关注重点是投资组合的收入增长而非总回报[1] - 作者是投资研究平台“高收益地主”的撰稿人 该平台是Seeking Alpha上最大的房地产投资社区之一 拥有数千名会员 提供全球房地产投资信托基金领域的独家研究 多个实盘投资组合 活跃聊天室以及与分析师直接交流的渠道[1] 作者持仓披露 - 作者披露其通过股票 期权或其他衍生品方式 持有Ares管理公司 黑石集团 Schwab美国股息ETF WisdomTree美国优质股息增长基金 NextEra能源公司 Clearway能源A类股 American Homes 4 Rent 美国电塔 Artesian资源公司 以及CDL投资公司的多头头寸[2]

会议概况 - 中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会于12月2日在昆明召开2025年第二次工作会议 [1] - 会议围绕ABS业务贯彻落实党的二十届四中全会精神、落实“十五五”规划、推动业务高质量发展及加强多层次REITs市场建设等议题展开研讨 [1] - 会议由协会相关负责同志主持，证监会债券司、云南证监局、河南证监局、沪深交易所有关负责同志出席会议 [1] 市场发展评价与政策机遇 - 会议认为，近年来ABS及多层次REITs市场取得长足发展，在盘活存量资产、稳定宏观杠杆率、优化资产负债结构、拓宽融资渠道等方面发挥了重要作用，服务实体经济质效持续提升 [1] - “十五五”规划建议明确指出“要盘活存量，推动经济持续健康发展，稳步发展资产证券化业务”，这被视为行业高质量发展的重大机遇 [1] - 证监会债券司表示，近年来ABS及多层次REITs提质扩容，为盘活存量资产、助力资本市场服务实体经济提供了有效动能 [2] 未来发展建议与方向 - 会议建议行业将自身发展与“十五五”战略布局紧密结合，提升服务实体经济、国家战略、居民财富管理及资本市场改革发展的能力 [2] - 具体建议包括：积极布局算力资产、数据资产、绿色能源、养老基础设施等领域，以优化ABS市场结构，提升存量资产盘活效率和规模 [2] - 建议加快推进多层次REITs市场建设，持续拓展机构间REITs市场空间，支持资产运管平台建设，进一步拓宽对存量资产的覆盖 [2] - 建议强化行业机构自身能力建设，探索金融科技赋能业务路径，提升资产透明度与风险防控实效，提高存续期管理质量 [2] 监管导向与支持措施 - 证监会债券司表示，下一步将加强监管引导，围绕加快建设金融强国目标，进一步发挥好ABS及多层次REITs市场服务国家战略与新质生产力的作用 [2] - 监管将增强制度包容性和适应性，持续推动估值、做市等方面配套机制不断优化 [2] - 监管鼓励金融科技赋能，积极营造良好的发展格局，以进一步推动行业健康发展 [2]