行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.76%，跑输大盘指数（上证指数涨0.5%，深证成指涨0.53%）[1] - 板块内10只个股中仅2只上涨，8只下跌，下跌个股占比80%[1][2] - 板块主力资金净流出1.16亿元，游资资金净流出497.13万元，散户资金净流入1.21亿元[2] 个股涨跌表现 - 皇庭国际领跌板块，跌幅达10.10%，收盘价2.76元，成交量54.30万手，成交额1.50亿元[2] - 特发服务涨幅居首，上涨1.49%，收盘价46.47元，成交量9.03万手，成交额4.18亿元[1] - 世联行上涨0.42%，收盘价2.40元，成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 珠江股份平盘，收盘价4.61元，成交量26.41万手，成交额1.21亿元[1][2] 资金流向分析 - 特发服务主力资金净流出2596.67万元，主力净占比-6.22%，但散户资金净流入3478.41万元[3] - 珠江股份主力资金净流出1926.08万元，主力净占比-15.86%，散户资金净流入1993.52万元[3] - 我爱我家主力资金净流出1669.12万元，主力净占比-7.72%，但游资资金净流入1277.05万元[3] - 招商积余主力资金净流入47.81万元，是板块中唯一获得主力资金净流入的个股[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大，达72.23万手，成交额2.16亿元[1][2] - 皇庭国际成交量54.30万手，居第二位，成交额1.50亿元[2] - 世联行成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 特发服务虽然涨幅最大，但成交额4.18亿元为板块最高[1]

股价表现 - 最新股价3.07元 较前一交易日上涨0.01元 涨幅0.33% [1] - 盘中最高价3.10元 最低价2.99元 成交57.2万手 成交金额1.74亿元 [1] 核心资产状况 - 全资子公司名下深圳皇庭广场及附属设施将于9月9日至10日司法拍卖 起拍价30.53亿元 [1] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产比例71.57% [1] - 2024年该项目实现收入3.69亿元 占公司全年营收56.03% [1] 业务与资产结构 - 主营业务为房地产服务 注册地位于广东省深圳市 [1] - 作为深圳核心商圈重要商业运营主体 主要资产包括福田CBD皇庭广场等项目 [1] 资金流向 - 8月11日主力资金净流入1395.65万元 [2] - 近五个交易日累计净流入1820.34万元 [2] 潜在重大事项 - 若拍卖最终成交 将构成重大资产重组事项 [1] - 对公司财务状况产生重大影响 [1]

行业投资评级 - 房地产行业投资评级：优于大市（维持）[2][3] 核心观点 - 北京楼市新政出台背景是房价止跌失败，自2025年3月起重回下跌，近2个月跌幅达-1.1%，基本回到2024年"924"之前的水平[4][5] - 新政力度相较此前几轮稍弱，边际释放的购买力恐有限，主要体现在五环外不限购和京籍单身人士限购套数增加[9] - 新政有望成为一线城市新一轮放松的开始，未来3个月若房价跌幅持续，可能出台力度更大的"止跌回稳"政策[12] - 房价持续下跌意味着没有趋势性行情，但政策预期带来博弈机会，推荐关注中国金茂、绿城中国、贝壳-W、我爱我家[14] 政策内容总结 北京新政要点 - 五环外不限购：符合条件家庭在五环外购买商品住房不限套数[16] - 单身人士限购调整：成年单身人士按照居民家庭执行限购政策[17] - 公积金支持：二套公积金贷款额度最高100万元，首付比例不低于30%；缴存年限每满1年可贷15万元[18] 历史政策对比 - 2024年4月：五环外允许增购1套[11] - 2024年9月：非京籍五环外购房社保要求从5年降至2年[11] - 2025年8月：取消五环外限购，力度大于此前政策[11] 市场数据 - 北京房价表现：2020年以来核心城区（西城、东城、海淀、朝阳）涨幅集中在2021年，但2023年初高点至今跌幅约20%，与全市整体持平[5] - 居民预期：2025Q2仅8.9%居民预期房价上涨，创十年新低[9] 横向城市对比 - 北京：五环外全面取消限购，一线城市中放松力度最大[13] - 上海/深圳：仍保留部分区域限购，但外环/特定区域已放松[13] - 广州等其他城市：自2024年9月起已完全放开限购[13]

公司股价表现 - 贝壳盘前交易价格上涨1.14%至17.76美元[1] - 前一交易日收盘价为17.56美元 当日下跌0.23%[1] - 盘前交易时段股价上涨0.20美元[1] 市场交易数据 - 当日最高价达18.03美元 最低价为17.56美元[1] - 成交量572.55万股 成交额1.01亿美元[1] - 振幅为2.67% 换手率0.83%[1] 公司估值指标 - 市盈率TTM为33.13倍 静态市盈率36.58倍[1] - 总市值209.09亿美元 流通市值120.97亿美元[1] - 市净率为2.182倍[1] 政策利好影响 - 北京发布房地产新政 宣布五环外不再限制购房套数[1] - 新政自2025年8月9日起施行[1] - 华泰证券认为政策力度符合市场预期 有望托底北京房地产量价表现[1] 行业展望 - 新政预计将加速北京房地产市场回稳[1] - 市场关注上海 深圳等一线城市是否跟进类似政策[1] - 政策调整被视为对房地产行业的积极信号[1]

公司业务定位 - 公司不清楚房地产区块链板块的具体认定标准 建议投资者咨询股票软件提供商 [1] - 区块链技术与公司所在行业的结合仍处于探索阶段 公司目前仅对区块链技术保持跟踪了解 [1] 技术应用现状 - 公司未实质性开展区块链技术应用 现阶段仅作为技术储备方向进行关注 [1]

公司回购股份 - 公司于2025年8月8日斥资499.71万美元回购股份84.67万股 [1] - 每股回购价格区间为5.87-6美元 [1]

股价表现 - 最新股价为3 06元 较前一交易日上涨0 05元 [1] - 开盘价3 11元 最高价3 15元 最低价3 03元 [1] - 成交量655017手 成交金额2 01亿元 [1] 业务构成 - 主营业务包括功率半导体芯片设计制造销售及商业不动产运营管理 [1] - 功率半导体业务通过子公司意发功率开展 [1] - 具备年产36万片6寸功率晶圆的生产能力 [1] 战略投资 - 8月7日与深圳市尊光固态电池签署增资扩股协议 [1] - 尊光固态电池主营固态电解质与固态电池研发生产 [1] - 拥有自主研发的第三代碳材料"碳量子点材料" [1] - 此次投资是公司"123"转型发展战略的一部分 重点布局储能等新材料领域 [1] 资金流向 - 8月8日主力资金净流入1067 87万元 占流通市值0 39% [1] - 近五日主力资金累计净流出898 83万元 占流通市值0 33% [1]

股价表现 - 截至2025年8月8日15时14分，特发服务股价报43 80元，较前一交易日下跌0 94元，跌幅2 10% [1] - 当日开盘价为44 55元，最高触及44 70元，最低下探至43 80元 [1] - 成交量为5 43万手，成交额达2 39亿元 [1] 公司概况 - 特发服务属于房地产服务板块，业务涵盖物业管理、商业运营等领域 [1] - 公司总部位于广东，是创业板上市企业 [1] 市场动态 - 中证1000指数样本股于8月8日盘后进行调整，特发服务被调入指数，同时调出部分ST股 [1] 资金流向 - 8月8日主力资金净流出3970 21万元 [1] - 近五日累计净流出1 02亿元 [1]

公司回购 - 贝壳-W(02423)于2025年8月7日斥资约500万美元回购84.5万股 [1] - 回购价格区间为每股5.85-6.00美元 [1]