全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）：目前的美国二手房市场"全 靠抵押贷款利率"。 降低抵押贷款利率对于吸引购房者重返房地产市场至关重要。 尽管房屋库存增加，但我们并没有看到房屋销售增加。 ...

日经GO 东京都心二手房1年涨价4成，70平806万人民币 原创 阅读全文 ...

行业转型与机遇 - 中国房地产市场正加速从增量开发转向存量运营，政策驱动下的住房升级需求与建筑翻新潜力将成为未来十年行业核心增长引擎 [1] - 至2035年，房地产及相关产业链的目标市场总额（TAM）将达到5.7万亿元人民币，较2024年增长70% [1] - 形成以二手房交易、存量房翻新为核心的新增长极 [1] 住房需求 - 到2035年住房需求达到2017年峰值水平的60%，必要性、改善性和更新性需求贡献相当 [4] - 一线和二线城市需求占比将从2024年的60%升至约70% [4] - 改善型需求与老旧房屋更新需求占比大幅提升，与刚性需求形成"三足鼎立" [8] 土地供应与开发商整合 - 政府和开发商将根据需求调整，开发商行业整合进入下一阶段，领军企业将集中于T-1/2级城市扩张 [5] - 前十大开发商全国市场份额按销售额计算将达约50% [5] - 新房市场规模将大幅缩小，全国房地产销售和建设活动平均比2024年水平低40% [5] 二手房市场 - 二手房市场在住房销售总量/总值中的占比将升至66%/64%，与发达市场水平相当 [6] - 二手房交易量占总成交量的66%、总交易额的64%，与欧美发达市场（60%-90%）接轨 [11] 房屋翻新 - 翻新是价值链需求亮点和关键驱动力，预计到2035年房屋翻新率约为1% [7] - 总建筑面积超1100亿平方米，翻新建筑面积将几乎翻倍，占总建筑面积约60% [7] - 2035年翻新建筑面积预计达20亿平方米（2024年为12亿），占新建与翻新总量的60% [12] 产业链机遇与挑战 - 建筑产品需求分化：玻璃、陶瓷等强周期品类短期承压，但节能材料与适老化改造需求将部分抵消下滑压力，2035年市场规模较2024年下降10%-15% [14] - 装修市场爆发增长：家装产业规模有望突破3万亿元，占产业链总规模的32% [14] - 物业与经纪服务扩容：物业管理与经纪行业收入规模预计达2.7万亿元，占据产业链30%份额 [14]

美国二手房销售表现 - 美国4月份成屋销售年化月率下降0.5%至400万套 创2009年以来最疲弱的4月份表现 [1] - 成屋销售意外下滑至7个月来的最低水平 低于经济学家调查中值 [1] - 春季销售季节开局黯淡 受持续负担能力限制制约 [1] 市场需求分析 - 被压抑的购房需求持续增长 但尚未真正释放 [1] - 抵押贷款利率任何有意义的下降将有助于释放需求 [1]

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅小幅收窄0.06个百分点;十大城市二手住 宅均价环比下跌0.43%，同比下跌5.69%，同比跌幅收窄0.44个百分点。 各城市来看，4月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，南京和武汉环比跌幅分别为1.08%、0.97%;广州、重庆 (主城区)、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%(含)-0.5%之间;深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最小，为0.06%。同比 方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.85%、9.61%;重庆(主城区)、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%-7%之间;成都和深圳同比跌幅则均在3%以 内，其中深圳跌幅最小，为2.88%。 图: 2025年4月十大城市二手住宅挂牌均价及 ::: 2025年4月十大城市二手房价格地图 57 21 17408元/m' · 10.06% l 2.98% 重庆 11714元/m 10.49% 16.59% E 12 14883元/㎡® 10.97% 19.85% 22 M . ...

上海二手房市场表现 - 4月上海二手住宅成交20385套 环比下降22 5% 同比增长29 6% [1] - 1-4月累计成交同比增长42 2% [1] - 双休日单日网签量多次突破千套 如4月26日达1419套 [1] 上海二手房价格走势 - 4月二手住宅价格环比下跌0 32% [1] - 4月二手住宅价格同比下跌5 63% [1] - 同比跌幅连续7个月收窄 [1]

重点城市二手房成交量增长 - 4月重点城市二手房成交量同比普遍增长，一线城市中深圳二手住宅成交套数同比大增37%，上海同比增长30%，北京同比增长17%，广州同比增长近13% [1][2] - 二线城市中成都、杭州、南宁二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14% [2] - 广州4月二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10% [5] 市场活跃度与行业信心 - 深圳4月二手房市场继续保持较好行情，"银四"成色足 [6] - 上海二手房成交量连续七个月保持较高水平，突破荣枯线以上水平 [6] - 广州5月经理人指数环比增长9.79个百分点至52.17%，成交量指数增长14.54个百分点至59.78%，去货速度指数增长9.21个百分点至53.26% [7] 价格与挂牌量情况 - 4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较上月扩大0.1个百分点 [6] - 二手房挂牌量仍在高位，部分城市取消限售后挂牌量有所增加，市场整体延续"以价换量"行情 [6] 5月市场展望 - 业内认为5月二手住宅市场交易将升温，广州经理人预计"红五月"行情 [7] - 深圳预计5月房地产市场延续积极向好态势，二手房交易量将持续增长，价格趋稳 [8] - 北京5月前4天二手住宅网签共81套，同比大增近93%，上海二手房网签成交812套，同比增长56% [10] 短期市场波动 - 学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落 [11] - "五一"假期二手房成交环比有所下调，但同比去年同期明显上涨 [9][10]

文章核心观点 4月北京二手房市场活跃度季节性回落，挂牌量增加，去化压力加大，价格有所下降，买方占议价优势，预计5月市场量稳价平、分化延续或量价微跌，延续“以价换量”态势 [3][8][10] 市场活跃度 - 4月北京二手房市场活跃度下降，咨询量、带看量和成交量较3月回落，网签15569套，环比降19.05%，同比涨16.59% [3] - 4月为传统楼市淡季，市场节奏放缓属季节性规律，今年以来买卖双方心态理性，成交节奏总体平稳 [3][4] 挂牌量情况 - 4月北京二手房挂牌量继续增加，麦田覆盖楼盘挂牌量较3月增3.7% [5] - 丰台科技园4月新增挂牌量环比增5%-10%，亦庄门店房源挂牌量环比也增加 [6][7] 价格表现 - 4月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价8.71万元/平方米，较上月降0.7%，同比降2.9% [8] - 4月北京二手房议价空间较3月缩小0.27个百分点，买家仍占明显议价优势 [8] - 4月中心城区成交占比下降致全市成交均价小幅结构性下降，多数城区价格走势平稳 [9] 成交结构与市场趋势 - 4月刚需、学区房热销，改善房源表现一般，部分购房者赶在5月30日前办入学登记致成交节奏较快 [4] - 预计5月市场整体趋势量稳价平、分化延续，若无新政成交量或减少、价格微跌 [9] - 若市场政策平稳，5月市场活跃度或与4月下半月相当，网签量或略回落，二手房业主面临价格压力，延续“以价换量”态势 [10]

当前热点城市京沪深杭二手房市场已逐步由此前"以价换量"过渡至当前"量增价稳"，二手房市场企稳回 升态势初显，短期来看沪深杭二手房市场还将延续震荡行情。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年以来，二手房成交热情不减，据CRIC监测数据，2025年1季度30个重点城市二手房成交同比上涨2 成以上，增幅显著好于新房。而热点恒热的京沪深杭同比涨幅超35%显著好于30城平均水平，究竟1季度二 手房成交结构有哪些变化？热销房源又具备怎样的共性特征呢？ 沪深杭低总价成交集中度下降 500-3000万成交占比环增 01 从成交总价段来看，北京、上海、深圳、杭州均以低总价段为成交主力（成交套数占比大于60%），2025 年1季度以来，除了北京主力总价段400万以内成交集中度保持上升之外，其余三城主力总价段集中度均有 了不同程度回落。 改善和豪宅购买力相对坚挺：除了北京之外，沪深杭总价500-3000万成交环比均呈现稳中有增，其中上海 600-800万、800-1000万、1000-3000万三个总价段同环比齐增，这点也不难理解，优质豪宅受限于新房供 应有限，高端客群被迫选择二手房市场置业，除了自住需求外更多是满足资产保值增值需求。 ...

北京二手房市场分析 数据周期：2025-01-13 至 2025-04-27（共15周） 图源：58安居客研究院 上海二手房市场分析 数据周期：2025-01-13 至 2025-04-27（共15周） 01 图源：58安居客研究院 图源：58安居客研究院 市场分析 北京二手房市场近期呈现波动调整态势。最近6周（3.17-4.27）成交量先升后降，第12周（4.7-13）受假期影响骤降至2619套后逐步回升，最新周度（4.21- 27）成交3640套，环比微降0.8%，但成交面积反增0.2%。值得注意的是套均面积持续攀升，从90㎡增至93㎡/套，显示改善型需求占比提升。当前市场处 于节后修复期，成交量能尚未完全恢复，但大户型交易活跃度提升或预示市场结构正在调整。 最新完整周度数据（2025-04-21至2025-04-27）：成交套数：3640套（周环比：-0.8%）；成交面积：339937.49㎡（周环比：+0.2%）；套均面积：93.0㎡/ 套；近四周平均成交：3872套/周。 02 最新完整周度数据（2025-04-21至2025-04-27）：成交套数：6177套（周环比：-0.1%）；成交面积：50 ...