杭州二手房市场整体表现 - 2025年9月杭州二手房网签量达6377套，同比去年9月的6033套增长约5.7% [1] - 传统楼市旺季“金九”行情未现，市场呈现“以价换量”态势 [3] 成交结构分析 - 刚需小区为市场成交主力且呈扩张态势，成交量TOP20榜单中13个上榜小区网签单价在“1字头”（包括1万元/㎡以内） [1] - 低价刚需盘集中分布于闲林、南部新城、青山湖科技城、大江东等近远郊板块 [1] - 青山湖科技城的越秀星汇城和中天珺府网签均价低至八九千元，9月份成交套数分别为23套和16套 [1] - 临平新城的赞成檀府、勾庄的名城博园、大江东的旭辉宝龙东湖城等此前不突出的小区因集中放量进入成交TOP20榜 [2] 价格与市场心态 - 钱塘区部分小区成交均价与挂牌价存在显著差距，例如金隅观澜时代成交均价1.72万/m²，挂牌价2.55万/m² [4] - 购房者普遍认为价格尚未触底，交易中存在买卖双方的拉锯战 [3] - 部分房东主动将挂牌价调至小区最低甚至低于市场价5%-10%以促成快速成交 [3] - 当前市场环境下购房者拥有较多选择机会，处于可“挑挑拣拣”的窗口期 [3]

市场整体概况 - 2025年国庆期间全国60个重点城市二手房日均找房热度为12605，较2024年同期下降1054%，较2023年下降1660% [1][3] - 与国庆前30天日均热度13099相比，国庆期间热度仅下降377%，降幅相对可控，市场情绪趋于稳定 [1][5] - 市场呈现“政策仍在释放利好、旅游分流影响、城市分化加剧”的复杂态势 [1] 不同能级城市表现 - 一线城市日均热度均值为12760，较2024年下降542%，降幅最小，表现最为稳健，与近30天均值相比仅下降263% [9] - 新一线城市日均热度均值为13046，较2024年下降402%，整体热度水平略高于一线城市，与近30天均值相比下降275% [7][9] - 二线城市日均热度均值为12596，较2024年下降1305%，与近30天均值相比下降473%，市场波动较大 [9] - 三四线城市日均热度均值为12069，较2024年下降1378%，降幅最大，长期调整压力较大 [9] 城市分化趋势 - 一线城市和新一线城市展现出更强的市场韧性，其中广州实现889%的同比增长，重庆以1520%的增长率领跑全国 [2] - 二线和三四线城市调整压力较大，南通、咸阳等城市降幅超过30%，市场深度调整特征明显 [2] - 从同比变化趋势看，一线城市25年同比24年降幅收窄831个百分点，新一线城市降幅收窄536个百分点，显示高能级城市率先企稳 [10][12] - 二线城市25年同比24年降幅扩大84个百分点，三四线城市降幅扩大761个百分点，低能级城市调整持续深化 [12] 重点城市短期波动 - 部分城市与近30天均值相比出现较大正向差异，包括嘉兴（285%）、威海（231%）、南阳（227%）等 [19] - 部分城市与近30天均值相比出现较大负向差异，包括兰州（-1401%）、呼和浩特（-1234%）、豊阳（-1112%）等 [19] 影响因素分析 - 国庆前后各地密集出台购房补贴、限购放松、房企自持商品住房转售等政策，从需求端和供给端同时发力，有效提振市场信心 [1] - 国庆假期旅游出行分流部分购房客户资源，对短期市场活跃度形成一定抑制 [1] - 中介机构通过政策窗口期营销、线上线下联动等多种手段促进交易，部分城市在政策红利下实现环比增长 [1]

外部政策环境 - 美联储于2025年9月17日宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间降至4.00%至4.25% [2] - 美联储降息导致中美利差收窄，为国际资本重新配置提供契机，并可能伴随美元走弱和人民币升值预期增强 [2] - 国际资本可能因汇率和资产增值预期而关注合肥核心板块的优质二手房 [2] 国内利率影响 - 美联储降息为国内央行释放货币政策空间创造条件，市场预期LPR将持续下调至2%-3%区间 [3] - 以贷款100万元、期限30年计算，若房贷利率从3%降至2.5%，月供可减少约300元，总利息支出减少近10万元 [3] - 存量房贷款利率下降直接减轻现有房主的月供压力，缓解因供房压力导致的低价抛售现象 [4] 合肥市场基本面 - 合肥作为新一线城市和都市圈核心成员，人口持续流入，住房刚需长期存在 [5] - 政务区、滨湖区等核心板块因配套成熟、资源集中，二手房需求始终保持旺盛 [5] - 与三四线城市高库存压力不同，合肥二手房市场的调整更多是短期情绪性下跌，核心板块有望率先企稳回升 [5] 市场参与策略 - 对刚需购房者而言，利率下行通道明确，购房成本处于阶段性低位，是挑选性价比高房源的时机 [7] - 对非核心板块的卖房者，建议借助利率下降的窗口期及时出售 [7] - 对政务区、滨湖区等核心地段的卖房者，可观望至明年3月，待政策发酵后可能迎来量价稳定行情 [7] 市场前景展望 - 从外部环境改善到成本红利，再到城市潜力托底，合肥二手房市场止跌逻辑逐步清晰，核心板块优质房源已具备企稳基础 [9] - 楼市复苏并非一蹴而就，受银行净息差压力、非核心区域库存消化时间、国内经济基本面及政策执行力度等多因素影响 [9]

北京二手房市场 - 2025年9月第二周成交2,808套，环比下降16.2% [3] - 成交量从6周前3,350套的高点连续两周回落，累计降幅达16.2% [3] - 套均面积稳定在91-94㎡区间，成交面积环比下滑14.8% [3] - 近四周平均成交为3,150套/周 [4] 上海二手房市场 - 2025年9月第二周成交4,476套，环比下降4.5% [6] - 成交量较峰值（8月最后一周4,685套）有所回落，但维持在4,300套以上 [6] - 套均面积稳定在82-83㎡区间，成交面积环比下降2.8% [6][7] - 近四周平均成交为4,456套/周 [7] 深圳二手房市场 - 2025年9月第二周成交1,019套，环比增长2.5%，连续三周维持在千套以上 [10] - 成交面积环比增幅7.2%，显著高于套数增幅 [10] - 近6周成交量在900-1,050套区间震荡，套均面积稳定在96-102㎡之间 [10] 杭州二手房市场 - 2025年9月第二周成交998套，环比下滑16.6%，为近6周最低点 [14] - 套均面积稳定在105㎡/套，较8月初的102㎡提升3% [14] - 成交量在8月底达1,196套峰值后快速回调，近四周平均成交为1,110套/周 [14][17] 成都二手房市场 - 2025年9月第二周成交3,112套，环比微增0.5%，成交面积环比微增0.2% [19] - 成交量在8月中旬达到峰值4,215套后连续回调，近期企稳，较峰值回落约26% [19] - 套均面积稳定在95㎡，近四周平均成交为3,497套/周 [19][20] 宁波二手房市场 - 2025年9月第二周成交1,448套，环比骤降35%，创6周新低 [23] - 6周来成交套数由2,336套持续下滑至1,448套，降幅达38% [23] - 套均面积从104㎡稳步升至107㎡，近四周平均成交为2,076套/周 [23][24]

政策核心内容 - 深圳市于9月6日正式施行优化调整的房地产政策措施 [1] - 盐田区、大鹏新区取消限购 [1] - 符合特定条件的深户及非深户在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [1] - 其他情况在上述六区限购两套商品住房 [1] 市场反应与数据表现 - 新政后六天（9月6日至11日）贝壳深圳合作门店二手签约量较新政前六天增长45% [1] - 罗湖区二手房签约量增幅高达109% [1] - 龙华区、盐田区、福田区的二手房签约量增幅均在50%以上 [4] - 宝安区和龙岗区二手房签约量增幅分别为43%和39% [4] 区域市场分析 - 罗湖区二手房市场成交活跃度大幅上升 [3] - 罗湖区配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高 [3] - 罗湖被移出核心限购区，放开购房套数限制，释放了大量此前无资格的购房者 [4]

北京二手房市场 - 全市二手房挂牌价为42410元/平方米，环比上涨3.5% [1] - 西城区挂牌价最高，达121244元/平方米，环比上涨2.0% [1] - 东城区挂牌价为90627元/平方米，环比上涨4.4% [1] - 海淀区挂牌价为83039元/平方米，环比下跌3.9% [1] - 朝阳区挂牌价为64306元/平方米，环比下跌0.3% [1] - 丰台区挂牌价为47477元/平方米，环比下跌1.0% [1] - 通州区挂牌价为32049元/平方米，环比上涨2.1% [1] - 昌平区挂牌价为33016元/平方米，环比下跌1.5% [1] - 大兴区挂牌价为32515元/平方米，环比下跌2.4% [1] - 顺义区挂牌价为25518元/平方米，环比下跌4.4% [1] - 石景山区挂牌价为41699元/平方米，环比上涨1.6% [1] - 房山区挂牌价为19768元/平方米，环比上涨0.7% [1] - 门头沟区挂牌价为28468元/平方米，环比下跌1.6% [1] - 怀柔区挂牌价为21608元/平方米，环比下跌0.2% [1] - 平谷区挂牌价为16798元/平方米，环比下跌1.6% [1] - 密云区挂牌价为16988元/平方米，环比下跌1.9% [1] - 延庆区挂牌价为15171元/平方米，环比下跌2.4% [1] 广州二手房市场 - 全市二手房挂牌价为32488元/平方米，环比持平 [2] - 天河区挂牌价最高，达55116元/平方米，环比下跌0.8% [2] - 越秀区挂牌价为54266元/平方米，环比下跌2.8% [2] - 海珠区挂牌价为41860元/平方米，环比下跌2.5% [2] - 荔湾区挂牌价为40199元/平方米，环比上涨4.8% [2] - 黄埔区挂牌价为26930元/平方米，环比下跌2.2% [2] - 白云区挂牌价为28857元/平方米，环比上涨1.0% [2] - 番禺区挂牌价为25776元/平方米，环比上涨1.1% [2] - 花都区挂牌价为13627元/平方米，环比下跌2.9% [2] - 南沙区挂牌价为16231元/平方米，环比下跌1.7% [2] - 增城区挂牌价为11230元/平方米，环比下跌0.1% [2] - 从化区挂牌价为9191元/平方米，环比下跌0.2% [2] 深圳二手房市场 - 全市二手房挂牌价为55407元/平方米，环比上涨0.8% [3] - 南山区挂牌价最高，达72020元/平方米 [3] - 福田区挂牌价为52502元/平方米，环比下跌0.4% [3] - 罗湖区挂牌价为40570元/平方米，环比下跌0.9% [3] - 宝安区挂牌价为51756元/平方米，环比下跌0.5% [3] - 龙华新区挂牌价为50292元/平方米，环比上涨0.4% [3] - 盐田区挂牌价为37868元/平方米，环比下跌6.4% [3] - 龙岗区挂牌价为35618元/平方米，环比下跌0.6% [3] - 光明区挂牌价为40363元/平方米，环比下跌2.8% [3] - 坪山新区挂牌价为28165元/平方米，环比下跌2.0% [3] - 大鹏新区挂牌价为23934元/平方米，环比下跌5.0% [3] 成都二手房市场 - 全市二手房挂牌价为13076元/平方米，环比上涨1.4% [4] - 锦江区挂牌价最高，达22075元/平方米，环比下跌5.2% [5] - 青羊区挂牌价为21686元/平方米，环比下跌1.3% [5] - 武侯区挂牌价为19557元/平方米，环比下跌3.0% [5] - 金牛区挂牌价为16247元/平方米，环比下跌1.5% [5] - 成华区挂牌价为16109元/平方米，环比下跌2.2% [5] - 高新区挂牌价为19547元/平方米，环比下跌1.5% [5] - 双流区挂牌价为14358元/平方米，环比下跌2.0% [5] - 温江区挂牌价为10967元/平方米，环比下跌1.5% [5] - 龙泉驿区挂牌价为9665元/平方米，环比下跌0.3% [5] - 新都区挂牌价为10274元/平方米，环比持平 [4] - 郫都区挂牌价为9887元/平方米，环比下跌0.4% [4] - 青白江区挂牌价为6094元/平方米，环比下跌0.2% [4] 杭州二手房市场 - 全市二手房挂牌价为30167元/平方米 [5] - 上城区挂牌价最高，达38366元/平方米，环比上涨1.9% [6] - 滨江区挂牌价为39418元/平方米，环比下跌0.4% [6] - 西湖区挂牌价为38105元/平方米，环比下跌2.8% [6] - 拱墅区挂牌价为36430元/平方米，环比下跌1.9% [6] - 萧山区挂牌价为27811元/平方米，环比上涨0.7% [6] - 余杭区挂牌价为23975元/平方米，环比下跌3.5% [6] - 钱塘区挂牌价为21853元/平方米，环比下跌2.3% [6] - 富阳区挂牌价为19579元/平方米，环比上涨2.7% [6] - 临平区挂牌价为18867元/平方米，环比下跌1.7% [6] - 临安区挂牌价为12352元/平方米，环比下跌0.0% [6] 南京二手房市场 - 全市二手房挂牌价为19631元/平方米 [6] - 建邺区挂牌价最高，达38131元/平方米，环比下跌4.1% [7] - 玄武区挂牌价为35428元/平方米，环比下跌1.2% [7] - 鼓楼区挂牌价为29425元/平方米，环比上涨1.8% [7] - 秦淮区挂牌价为31738元/平方米，环比下跌2.0% [7] - 雨花台区挂牌价为18158元/平方米，环比上涨0.2% [7] - 栖霞区挂牌价为20203元/平方米，环比下跌3.4% [7] - 江宁区挂牌价为18607元/平方米，环比下跌1.3% [7] - 浦口区挂牌价为15277元/平方米，环比下跌1.2% [7] - 六合区挂牌价为9190元/平方米，环比下跌1.1% [7] - 溧水区挂牌价为6871元/平方米，环比下跌3.2% [7] - 高淳区挂牌价为7247元/平方米，环比下跌4.5% [7] 沈阳二手房市场 - 全市二手房挂牌价为7829元/平方米，环比上涨0.4% [8] - 和平区挂牌价最高，达10152元/平方米，环比下跌1.3% [8] - 沈河区挂牌价为7961元/平方米，环比上涨0.4% [8] - 浑南区挂牌价为9039元/平方米，环比下跌0.1% [8] - 皇姑区挂牌价为7948元/平方米，环比下跌0.4% [8] - 大东区挂牌价为7458元/平方米，环比上涨0.1% [8] - 铁西区挂牌价为7579元/平方米，环比下跌1.2% [8] - 于洪区挂牌价为7411元/平方米，环比下跌0.5% [8] - 沈北新区挂牌价为6397元/平方米，环比上涨0.5% [8] - 苏家屯区挂牌价为5568元/平方米，环比上涨0.6% [8] 苏州二手房市场 - 全市二手房挂牌价为15977元/平方米，环比上涨2.1% [9] - 工业园区挂牌价最高，达31128元/平方米，环比上涨4.9% [9] - 姑苏区挂牌价为25487元/平方米，环比下跌1.1% [9] - 虎丘区挂牌价为21856元/平方米，环比下跌2.0% [9] - 吴中区挂牌价为16495元/平方米，环比下跌2.5% [9] - 相城区挂牌价为15166元/平方米，环比下跌2.1% [9] - 吴江区挂牌价为13819元/平方米，环比下跌1.6% [9] 天津二手房市场 - 全市二手房挂牌价为14405元/平方米，环比上涨1.8% [10] - 和平区挂牌价最高，达58047元/平方米，环比下跌0.8% [10] - 河西区挂牌价为32387元/平方米，环比下跌1.7% [10][11] - 南开区挂牌价为28688元/平方米，环比下跌1.1% [10] - 河北区挂牌价为17315元/平方米，环比下跌2.6% [10] - 红桥区挂牌价为17155元/平方米，环比下跌1.9% [10] - 河东区挂牌价为20346元/平方米，环比下跌2.1% [10] - 西青区挂牌价为15668元/平方米，环比下跌0.9% [10][11] - 滨海新区挂牌价为16238元/平方米，环比下跌0.2% [11] - 北辰区挂牌价为11836元/平方米，环比下跌1.4% [10] - 武清区挂牌价为11049元/平方米，环比上涨0.4% [10] - 静海区挂牌价为10807元/平方米，环比下跌0.4% [11] - 宝坻区挂牌价为7443元/平方米，环比上涨0.5% [10] - 宁河区挂牌价为9287元/平方米，环比下跌7.0% [10] - 蓟州区挂牌价为11541元/平方米，环比下跌1.2% [10] - 津南区挂牌价为9444元/平方米，环比下跌2.7% [11] 无锡二手房市场 - 全市二手房挂牌价为12673元/平方米，环比上涨0.9% [11] - 滨湖区挂牌价最高，达15481元/平方米，环比下跌2.5% [12] - 梁溪区挂牌价为13599元/平方米，环比上涨0.1% [12] - 新吴区挂牌价为11257元/平方米，环比下跌0.6% [12] - 锡山区挂牌价为11888元/平方米，环比下跌0.2% [12] - 惠山区挂牌价为11479元/平方米，环比下跌0.2% [11][12] - 江阴市挂牌价为9437元/平方米，环比下跌0.5% [11] - 宜兴市挂牌价为11841元/平方米，环比下跌3.9% [12] 武汉二手房市场 - 全市二手房挂牌价为11373元/平方米 [12] - 武昌区挂牌价最高，达20252元/平方米，环比下跌0.8% [13] - 江汉区挂牌价为14892元/平方米，环比下跌0.2% [13] - 江岸区挂牌价为14550元/平方米，环比下跌2.7% [13] - 洪山区挂牌价为13691元/平方米，环比下跌2.3% [13] - 东西湖区挂牌价为8166元/平方米，环比上涨0.4% [13] - 汉阳区挂牌价为11660元/平方米，环比下跌1.9% [13] - 硚口区挂牌价为11522元/平方米，环比下跌0.9% [13] - 青山区挂牌价为12425元/平方米，环比下跌0.1% [13] - 江夏区挂牌价为10820元/平方米，环比下跌1.3% [13] - 黄陂区挂牌价为6917元/平方米，环比下跌2.6% [12][13] - 蔡甸区挂牌价为6326元/平方米，环比下跌1.5% [13] - 新洲区挂牌价为4929元/平方米，环比下跌0.1% [13] - 汉南区挂牌价为4593元/平方米，环比下跌1.8% [13] 长沙二手房市场 - 全市二手房挂牌价环比上涨0.9% [13] - 岳麓区挂牌价最高，达11000元/平方米，环比下跌0.1% [14] - 天心区挂牌价为9561元/平方米，环比下跌1.3% [14] - 开福区挂牌价为9747元/平方米，环比下跌1.3% [14] - 雨花区挂牌价为9231元/平方米，环比下跌1.0% [14] - 芙蓉区挂牌价为8768元/平方米，环比下跌0.7% [14] - 望城区挂牌价为7571元/平方米，环比下跌2.4% [14] 郑州二手房市场 - 全市二手房挂牌价为8774元/平方米，环比上涨1.5% [14][15] - 郑东新区挂牌价最高，达16297元/平方米，环比下跌2.6% [15] - 金水区挂牌价为9669元/平方米，环比下跌0.4% [15] - 经开区挂牌价为11124元/平方米，环比下跌2.6% [15] - 管城区挂牌价为9076元/平方米，环比下跌2.4% [15] - 中原区挂牌价为8794元/平方米，环比下跌1.5% [15] - 二七区挂牌价为8704元/平方米，环比下跌1.5% [15] - 惠济区挂牌价为10232元/平方米，环比下跌0.2% [15] - 高新区挂牌价为9652元/平方米，环比下跌0.0% [15] - 航空港区挂牌价为6242元/平方米，环比下跌2.5% [15] - 上街区挂牌价为3242元/平方米，环比下跌1.4% [15] 重庆二手房市场 - 全市二手房挂牌价为8895元/平方米，环比上涨1.1% [16] - 渝北区挂牌价最高，达11725元/平方米，环比下跌0.6% [16] - 江北区挂牌价为11334元/平方米，环比上涨0.1% [16] - 南岸区挂牌价为11193元/平方米，环比上涨1.0% [16] - 渝中区挂牌价为10439元/平方米，环比下跌0.8% [16] - 沙坪坝区挂牌价为9612元/平方米，环比下跌1.7% [16] - 九龙坡区挂牌价为8794元/平方米，环比下跌0.7% [16] - 北碚区挂牌价为8619元/平方米，环比上涨0.2% [16] - 巴南区挂牌价为8010元/平方米，环比下跌0.5% [16] - 大渡口区挂牌价为7902元/平方米，环比下跌0.6% [16]

政策导向转变 - 首次明确支持老旧住房自主更新和原拆原建 标志着政府从大包大揽转向居民主导模式 [2][3] - 拆迁致富时代基本结束 老房更新主导权移交居民 改造替代拆迁成为主流方式 [3][5] - 政策转变源于地方政府债务超52万亿元（人均负担近4万元）及税收公平性考量 [6][7] 自主更新实施机制 - 改造费用由业主共同承担 包括加电梯、翻外立面等项目 政府不再提供资金支持 [8] - 原拆原建不同于动迁 无多余地块出售 全部成本由业主分摊 例如杭州某新村改造总费用5.3亿元中住户承担4.7亿元 [9] - 成本结构包含基础改造费（每户10万-100万元） 增面积费用每平米3.4万元 车位另付22万元（均为成本价无土地费） [9] 房产价值驱动因素演变 - 房产价值从土地特性转向管理特性和人的特性 业主资金能力与共识成为关键因素 [9][17] - 低密度、高业主素质小区更易达成更新共识 产生5%-12%的房价溢价 且溢价可能持续扩大 [14][16][17] - 高密度、产权复杂小区易陷入更新困境 导致房产加速贬值甚至沦为负资产 [10][15] 社区更新实践挑战 - 资金筹集与观念统一是核心难题 普通社区难以复制高校社区（如浙江工业大学教师群体）的高共识与高支付能力 [11][12] - 电梯更换、业委会运作、大修计划等细节直接影响房产价值 需作为二手房评估关键指标 [19][21] - 老旧小区未来仅剩自住或出租两条路径 房产价值完全取决于业主集体行动能力 [22][23] 行业长期影响 - 住宅设计年限50年与部件寿命25年存在错配 缺乏维护的房产将面临价值衰减 [9] - 二手房市场进入"达尔文时代" 社区分化加剧 优质管理社区与缺乏更新社区价差持续扩大 [15][23] - 房产从静态资产转变为需持续养护的"有机生命体" 可能转化为持续消耗资金的不良资产 [19]

北京二手房市场 - 周成交3,136套，环比增长10.2%，创6周新高 [4] - 近6周成交量呈"V型"走势，从2,824套回升至3,136套 [4] - 套均面积稳定在91-93㎡，刚需户型为交易主力 [4] - 成交面积环比增长11.1%，增速高于成交量，改善型需求释放 [4] 上海二手房市场 - 周成交4,335套，环比增长2.4%，连续两周回升 [8] - 套均面积稳定在82㎡，中小户型成交占比提升 [8] - 近6周成交量在4,743套峰值后回调，近期重拾升势 [8] - 近四周平均成交4,367套/周 [9] 深圳二手房市场 - 周成交1,003套，环比增长2.5%，成交面积微降0.8% [13] - 套均面积降至98㎡，中小户型成交占比提升 [13] - 近6周成交套数从906套低点连续三周反弹至千套水平 [13] - 近四周平均成交963套/周 [14] 杭州二手房市场 - 周成交1,123套，环比下降3.1%，连续两周回落 [17] - 套均面积升至105㎡，较6周前提升3㎡，改善型需求占比提升 [17] - 近6周成交量在1,142-1,280套区间波动，较7月高位回落约9% [17] - 成交面积环比降幅0.6%，小于套数降幅，中大面积房源韧性较强 [17] 成都二手房市场 - 周成交3,565套，环比增长12.9%，连续两周双位数增长 [20] - 套均面积稳定在94-96㎡，刚性需求主导市场 [20] - 6周成交量经历冲高回落再回升过程，从峰值4,205套回调后持续反弹 [20] - 当前成交量恢复至7月高位水平的85% [20] - 近四周平均成交3,480套/周 [21]

市场整体表现 - 深圳二手房市场连续三周录得量增长 第33周录得1265套环比增长4% 第31周录得1184套环比增长5% 第32周录得1216套环比增长3% [1] - 乐有家门店8月1日至17日二手住宅签约量同比上涨47% 近3周签约量保持平稳活跃状态 [3] - 贝壳深圳合作门店上周二手房签约量环比增长26.3% 带看量环比增长16% [3] 成交结构特征 - 龙岗中心城/南山前海/龙岗双城成为热门成交片区 分别录得49套/43套/41套 [3] - 300万元以下刚需房源成交占比达29.1% 较7月提升2.5个百分点 [3] - 全市有效二手房源76399套 较上周减少92套 [4] 次新房市场动态 - 5-10年房龄次新房受关注 价格出现倒挂现象 具备成熟社区设施优势 [4] - 次新房价格有所回暖 市场延续以价换量态势但呈现分化现象 [4]

市场整体表现 - 重点城市二手房市场呈现温和回调但整体回暖趋势未改 例如北京2025年8月第二周成交2,845套环比下降3.9% 成交面积26万㎡环比降5.1% 为连续第二周小幅下滑[3] - 自7月中旬以来市场仍处于政策刺激后的修复通道中[3] - 深圳上半年二手房月均成交量稳定在5,000套以上 市场运行状态良好[4] - 广州二手住宅网签套数及面积同比分别增长12.98%和13.31%[4] - 杭州、合肥等重点二线城市成交同比增幅显著[4] 政策支持措施 - 8月以来多地密集出台新政巩固楼市回稳态势[4] - 深圳取消"70/90政策" 未来将增加大户型供应优化市场结构[4] - 地方政府研究加速消化二手房库存 通过改善供求关系稳定市场预期[4] - 政策需在需求端进一步松绑限购限贷、降低首付比例及房贷利率以提振购房信心[11] - 供给端需加大高品质住房供应 探索"以旧换新"模式加强一二手房联动[11] - 需落实"保交楼、保民生"部署 推动城市房地产融资协调机制落地 研究存量房源去化路径[11] 价格与成交动态 - 当前成交回暖部分归因于业主"以价换量"策略[4] - 北京3月以来成交量回升主要依赖降价促成 部分房源成交价较去年同期下跌近10% 如某小区同户型一年内降价74万元[4] - 2月70个大中城市中68城二手房价格环比下降[9] - 买方对顶层、底层及无电梯房源接受度较低 部分业主需大幅降价方可成交[9] - 房龄老旧、物业品质较差房源价格"尚未触底"[9] 市场前景展望 - 市场正处于"政策驱动修复"与"内在结构调整"并行的阶段[11] - 短期数据波动无需过度解读 在政策持续优化、购房者信心逐步修复背景下 市场有望建立更健康的供求新平衡[11] - 需通过精准施策消化存量房源 并通过高品质供给激发改善性需求[11]