2026年1月6日，广州市海珠区联合调查组发布情况通报： 2025年12月31日，广东冠集建设有限公司在实施海珠区南洲北工业区地块部分建筑物拆卸时，进行土地 平整作业期间出现扬尘问题，对周边部分商户造成影响。当天下午3时许，接到群众投诉后，南洲街道 办事处执法人员迅速赶到现场，责令施工单位立即停工，且未经许可不得恢复施工。 2026年1月4日，为回应社会关切，海珠区委区政府成立由分管区领导牵头，区住建局、区城管局、区生 态环境分局等部门组成的联合调查组，认真调查核实事件过程，了解周边商户、居民及相关单位受影响 情况，调查情况将及时通报。 我们将坚决依法从严查处违法违规施工行为，全力维护安全、有序的城市环境。 此前报道>> 近日，一段拍摄于广州某工地的视频引发关注。视频中，一台挖掘机铲起满斗建筑垃圾，行至一辆带有 大型吹风设备的车辆尾部，随后大量尘土被强劲气流吹向空中，场面尘土弥漫。有周边商户指称，此举 系为逼迫未搬迁商户"知难而退"。涉事物业公司则回应称，此为"操作失误"，本意为洒水除尘。 事件—— 挖掘机配合"鼓风机"作业，尘土漫天引质疑 据网传视频显示，事发地位于广州市海珠区南洲北路附近一二手车城内。画面 ...

公司战略动向 - 保利物业服务股份有限公司于1月6日成立了全资子公司广东保民城市景区运营有限公司，以拓展城市景区运营业务 [1] - 新公司由保利发展旗下企业全资持股，法定代表人为靳勤 [1] 新业务范围 - 新公司的经营范围覆盖游览景区管理、名胜风景区管理及露营地服务等多个领域 [1]

公司业务拓展 - 保利发展旗下保利物业服务股份有限公司全资成立了广东保民城市景区运营有限公司 [1] - 新公司的经营范围包括游览景区管理、名胜风景区管理、公园及景区小型设施娱乐活动、自然生态系统保护管理、露营地服务等 [1] 公司股权结构 - 新成立的广东保民城市景区运营有限公司由保利物业服务股份有限公司全资持股 [1] - 保利物业服务股份有限公司是上市公司保利发展的旗下公司 [1]

行业背景与核心问题 - 老旧迷你小区物业管理陷入“收费低-服务差-居民不满意-收费难”的恶性循环[1] - 小区体量小、物业费极低，每月每平方米仅0.18元人民币，导致物业公司无盈利空间，难以找到正规公司接手[5][8][10] - 居民面临服务缺失，应急维修需自行寻找高价且不规范的维修人员，例如有案例维修插座被索价超过7000元人民币[8] - 居委会干部长期承担应急“救火队员”角色，工作负担沉重[5][6] 创新解决方案：“团购物业”模式 - 上海市杨浦区定海路街道试点“团购物业”模式，将12个位置相近、问题相似的老旧小区打包整合[1] - 整合后形成一个覆盖2200余户、11个业委会、总计11.2万平方米的物业服务综合体[1][10] - 该模式旨在通过规模化运营摊薄管理成本，破解“老小散”小区管理难题[10] 方案实施与关键挑战 - 方案实施缺乏成熟可操作模板，且面临统一居民意愿和通过业主大会的挑战[11] - 物业费成为关键变量，原托管物业小区费用拟从每月每平方米0.18元涨至0.8元，无固定门岗小区涨至0.6元，引发居民对性价比的质疑[11] - 街道组织了超过20场社区答疑会，并通过“微更新”改造（如升级充电车棚、增设电子门禁）提升居民感受度，以争取支持[13] - 最终，在11场业主大会上，该方案获得了超过70%的同意率[14] 运营管理与初期磨合 - 保利物业经理马大武负责管理这12个风格各异的小区，工作强度大，需每日为手机充电三次以应对各种问题[3] - 物业团队正通过“暴走”式实地勘察熟悉各小区细节，如公共区域灯开关和自来水阀门位置，预计需要3个月磨合期以达到居民预期[5][14] - 街道、居委会和物业建立了每周联席会议制度，以协调解决实际问题并组建应急响应队伍[14] 模式展望与潜在影响 - 该模式目前处于探索阶段，其长效发展取决于服务质量、居民认可度等多方面考验[16] - 若试点成功，该“团购物业”经验计划向更多无物业小区拓展，旨在为全市面临类似困境的老旧小区提供一种新的选择[16] - 最终目标是建立“服务升级、居民认可、居民缴费、服务再升级”的良性循环，让老旧迷你小区享受专业化物业服务[15]

政府热线管理机制 - 惠州市政务和数据局定期开展不合理不合规诉求评议工作，组建由专家、职能部门、特约及监督部门代表组成的评议团，对诉求工单进行评议，被评定为“不合理不合规”的诉求，“惠民速办”（12345热线）原则上不再受理、转派 [1] 跨区域消费纠纷处理原则 - 对于收款方位于外省的汽车定金退款纠纷，惠州行政职能部门建议市民向收款方所在地有关职能部门反映，因该情形属于非惠州行政管辖范围事项 [2] - 根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金一方违约导致合同目的不能实现的，无权要求返还定金 [2] 教育培训服务协议履行 - 某教育培训中心在诉求人已参加课程学习并参加部分考试后，提供了继续就读或扣除已产生教学成本支出2400元后退还剩余4580元的解决方案，但诉求人坚持要求全额退费 [3] - 诉求人已接受课程服务，教育培训中心未违反服务协议，诉求人的大额退费请求不符合服务协议约定 [3] 小区停车收费市场调节属性 - 有关部门明确答复，小区停车场收费已有明确手续及公示，小区停车场收费与否属于市场调节，由物管与业主协商约定 [4] - 要求提供附近小区不收费的依据否则免予收费的诉求，没有相关法规或政策支持 [4] 商业用水性质认定 - 经营电梯公寓的个体工商户，其水表用水性质按规定应划分为“一般经营”用水，无法按居民用水标准执行 [5] 低保资格认定标准 - 申请办理残疾人证及低保待遇的诉求人，因不配合职能部门调查、个人名下有商事登记信息、有效房屋产权登记等，不符合《广东省最低生活保障家庭经济状况核对和生活状况评估认定办法》，无法纳入最低生活保障 [6] 交通违章处罚依据 - 车辆在设置有“严管路段，格内顺向停车，违者拍照”提醒的主干道违章停车，职能部门依据事实进行处罚符合政策法规规定 [8] 公办学校录取政策 - 中考成绩未达到所在地2025年高中学校及公办中职最低录取分数线的学生，按照政策规定无法被普通高中和公办中职学校录取 [9] - 职能部门建议若孩子未被任何院校录取，可向有空余学位的民办中职（技工）院校申请自主招生 [9] 义务教育阶段学位分配 - 根据惠州市义务教育阶段招生政策，学生户籍地所属的公办学校已为学生分配了学位，积分入学分数排在一年级非仲恺户籍（惠州市户籍）学生第141位的诉求人子女，根据学位情况未被仲恺区学校录取 [10] - 承办单位建议诉求人让子女回户籍地就读或将户口迁移到仲恺区以便报名就读 [10]

中国证监会就国信服务境外上市备案提出补充材料要求 - 中国证监会于2025年12月29日至2026年1月4日期间，对国信服务境外发行上市备案提出补充材料要求 [1] - 国信服务于2025年9月30日向港交所主板提交上市申请书，独家保荐人为复星国际资本 [1] 关于离岸架构与返程并购的合规性问询 - 要求公司说明其离岸架构搭建及返程投资涉及的外汇管理、境外投资、外商投资、税务管理等监管程序的具体履行情况，并需律师出具是否符合当时监管规定的结论性意见 [2] - 要求公司说明取得境内运营实体的交易对价、定价依据、支付手段、期限及公允性，以及股权转让环节相关方的纳税申报义务履行情况，需符合《关于外国投资者并购境内企业的规定》 [2] 关于境内运营实体股权变动的问询 - 要求公司逐一说明全部境内运营实体历次增资及股权转让的价格与定价依据，核查是否存在入股对价异常、未实缴出资或利益输送的情况 [2] - 要求律师就公司全部境内运营实体的设立及历次股权变动是否合法合规出具结论性意见 [2] 关于业务资质与外商投资准入的问询 - 公司境内运营实体经营范围包括物业管理、房地产经纪、房地产开发经营、共享自行车服务等，证监会要求补充说明是否实际开展相关业务、运营情况及是否已取得必要资质许可 [3] - 要求说明相关业务是否涉及外商投资准入限制或禁止领域，以及本次发行上市前后是否持续符合外商投资准入政策要求 [3] 关于重大诉讼与关联交易的问询 - 要求补充说明境内运营实体“信基建筑”重大诉讼案件的具体情况、最新进展，并评估其对未来经营及本次发行的潜在影响，以及是否已充分披露 [3] - 要求说明境内运营实体“誉信园林”、“信悦物业”与“佛山市惟德外国语实验学校”关联交易的具体情况，并评估其对未来经营及本次发行的潜在影响 [3] 关于股权结构与公司背景 - 要求补充说明在全额行使超额配售权的情况下，公司本次境外发行上市前后的股权结构变化 [4] - 招股书显示，国信服务成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商，在广东省建立了具有影响力的品牌 [4]

中国证监会就国信服务境外上市备案提出补充材料要求 - 中国证监会于2025年12月29日至2026年1月4日期间，对国信服务境外发行上市备案提出补充材料要求 [1] - 国信服务已于2025年9月30日向港交所主板提交上市申请书，独家保荐人为复星国际资本 [1] 关于离岸架构与返程并购的合规性问询 - 证监会要求公司说明搭建离岸架构及返程投资涉及的外汇管理、境外投资、外商投资、税务管理等监管程序的具体履行情况，并需律师出具是否符合当时监管规定的结论性意见 [2] - 要求说明公司取得境内运营实体的交易对价、定价依据、支付手段、期限及公允性，以及股权转让环节相关转让方的纳税申报义务履行情况，是否符合《关于外国投资者并购境内企业的规定》 [2] 关于境内运营实体股权变动的问询 - 要求逐一说明公司全部境内运营实体历次增资及股权转让的价格与定价依据，核查是否存在入股对价异常、未实缴出资或利益输送的情况 [2] - 需律师就公司全部境内运营实体设立及历次股权变动的合法合规性出具结论性意见 [2] 关于业务资质与外商投资准入的问询 - 公司境内运营实体经营范围广泛，包括物业管理、房地产经纪、房地产开发经营、共享自行车服务等，证监会要求补充说明是否实际开展相关业务、运营情况及是否已取得必要资质许可 [3] - 要求说明相关业务是否涉及外商投资准入限制或禁止领域，以及本次发行上市前后是否持续符合外商投资准入政策 [3] 关于重大诉讼与关联交易的问询 - 要求补充说明境内运营实体“信基建筑”所涉重大诉讼案件的具体情况、最新进展，并评估其对未来经营及本次发行上市的潜在影响，以及是否已充分披露 [3] - 要求说明境内运营实体“誉信园林”、“信悦物业”与“佛山市惟德外国语实验学校”之间关联交易的具体情况，并评估其对未来经营及本次发行的潜在影响 [3] 关于股权结构与公司背景 - 要求补充说明在全额行使超额配售权的情况下，公司本次境外发行上市前后的股权结构变化 [4] - 招股书显示，国信服务成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商，在广东省内建立了具有影响力的品牌 [4]

2025年12月及全年香港物业市场表现 - 2025年12月整体物业注册量录得8999宗，环比上升约26.4%，创下20个月新高 [1] - 2025年全年整体物业注册量合计为80702宗，同比上升约18.7%，自2021年后首次突破8万宗水平，创4年新高 [1] - 预期在多项利好因素持续带动下，2026年整体物业注册量将继续上升 [1] 二手住宅市场具体表现 - 2025年12月二手住宅（包括私人住宅及公营房屋）注册量共录得4922宗，环比上升约18.2%，与整体物业同创20个月新高 [1] - 注册数据为滞后数据，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需要时间 [1] 近期二手市场动态与展望 - 全港35个大型屋苑在2025年12月29日至2026年1月4日的一周内共录得46宗成交，较前一周的71宗减少约35.2% [2] - 上述周度成交数据较去年同期的44宗同比仍轻微上升约4.5% [2] - 近期大型焦点新盘收票情况理想，反映市场气氛相当畅旺 [2] - 随着假日气氛退却，预计将刺激购买力逐步恢复，二手交投将回升 [2]

行业研究背景与产品发布 - 中指研究院发布2025年1-12月中国物业服务企业新增合约面积TOP50及第三方市场拓展TOP50榜单，旨在帮助企业掌握行业趋势与规模扩张选择 [1][14] - 2025年，中指院联合小冰及指尖科技推出“AI招投标AGENT”，该产品基于大模型多智能体系统，提供从商机洞察、竞争分析到标书生成的闭环服务，旨在缩短标书制作周期并提升中标率 [1][14] 2025年物业服务企业新增合约面积情况 - 2025年1-12月，TOP50企业新增合约面积合计约6.90亿平方米，均值为1379万平方米 [2][5][16][19] - 头部企业规模扩张迅速，新增合约面积前三名分别为：中海物业管理有限公司（7917万平方米）、上海永升物业管理有限公司（5107万平方米）、保利物业服务股份有限公司（4396万平方米） [1][5][15][19] - 新增合约面积TOP10企业还包括：碧桂园生活服务集团股份有限公司（4361万平方米）、绿城物业服务集团有限公司（4063万平方米）、华润万象生活有限公司（2856万平方米）、长城物业集团股份有限公司（2598万平方米）、卓越商企服务集团有限公司（2235万平方米）、新大正物业集团股份有限公司（2224万平方米）、金科智慧服务集团股份有限公司（1978万平方米） [1][3][6][17] 2025年物业服务企业第三方市场拓展分析 - 2025年1-12月，TOP50企业第三方市场拓展面积合计约6.11亿平方米，均值为1222万平方米 [2][9][16][23] - 第三方市场拓展面积前两名企业为：中海物业管理有限公司（6970万平方米）、上海永升物业管理有限公司（5029万平方米） [6][9][20][23] - 企业拓展呈现明显层级分化，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为3395万平方米，TOP11至TOP30企业均值则为999万平方米 [9][23] - 第三方市场拓展面积排名前列的企业还包括：碧桂园（3922万平方米）、绿城物业服务集团有限公司（3564万平方米）、保利物业服务股份有限公司（3354万平方米） [6][20] 2025年12月城市服务中标情况 - 2025年12月，部分物业服务企业在城市服务领域中标，金额TOP5企业包括：保利物业服务股份有限公司（中标金额184.28百万元，即1.8428亿元）、广东宏德科技物业有限公司（52.47百万元）、中铁建物业管理有限公司（22.23百万元）、深业物业运营集团股份有限公司（18.06百万元）、泓盈城市运营服务集团股份有限公司 [11][25] - 保利物业服务股份有限公司当月中标的海口市人民医院物业服务采购项目金额突出，达5040万元 [11][25] 数据统计口径说明 - 新增合约面积统计口径为：第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积之和 [4][18] - 第三方市场拓展面积统计口径为：第三方中标项目，不包括承接兄弟公司项目、非业主增值服务项目及并购项目 [8][22]

公司股份回购 - 公司于2026年1月5日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购共耗资96.33万港元 [1] - 本次回购共涉及21万股公司股份 [1]