12月整体物业注册量创20个月新高，其中二手住宅成为动力之一。据资料显示，12月二手住宅(包括私 人住宅及公营房屋)注册量共录4922宗，环比上升约18.2%，与整体物业同创20个月新高。鉴于签署买卖 合约至递交到土地注册处注册登记需时，注册个案属滞后数据。 美联物业分析师岑颂谦指出，以2025年全年计，整体物业注册量合共录80702宗，同比上升约18.7%， 自2021年后首次突破8万宗水平，创4年新高。预期多项利好因素持续带动下，2026年整体物业注册量势 将续升。 智通财经APP获悉，据香港土地注册处资料显示，2025年12月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一 手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)录8999宗，环比上升约26.4%，创20个月新高。 至于最新一周的二手市况，岑颂谦指出，随着笋盘去货快、补充慢，二手交投减少。综合美联分行资料 显示，全港35个大型屋苑过去一周(2025年12月29日至26年1月4日)合共录46宗成交，较前一周的71宗减 少约35.2%，然而比起去年同期44宗同比仍轻微上升约4.5%。值得留意的是，近期大型焦点新盘收票情 况理想，反映市场气氛相当畅旺，预料随着假日气氛退却， ...

整体工商铺市场展望 - 预计2026年第一季整体工商铺市场录得约940宗买卖成交 成交金额约126亿港元 价量较2025年第四季有所上升 买卖价格预计由平稳至下跌10% [1] - 预计2026年第一季整体工商铺市场录得约3600宗租务成交 租金水平预计持续偏软 由平稳至下跌15% 交投量稳中向上 [1] 商厦市场展望 - 预计2026年商厦呎价持平 个别地区仍有约5%下跌空间 市场仍由买家主导 [1] - 预计2026年第一季商厦市场录得约240宗买卖成交 涉及金额约60亿港元 [1] - 预计2026年第一季商厦市场录得约1500宗租务成交 整体租金走势预计维持在5%跌幅之内 [1] 工厦市场展望 - 预计2026年第一季工厦市场录得约500宗买卖成交 成交金额约36亿港元 物业价格大致维持平稳 [2] - 预计个别地区如黄竹坑 柴湾 观塘的工厦价格有约5%回落空间 [2] - 工厦物业空置率持续高企 市场期待政府重新检讨及增加工厦物业用途 并加快改装审批以提振买卖成交 [2] - 预计2026年第一季工厦市场录得约1200宗租务成交 租金走势预计维持平稳至下跌5% [2] 商铺市场展望 - 预计2026年第一季铺位市场买卖成交达约200宗 总金额约30亿港元 市场仍见疲弱 [2] - 铺位买卖价估计仍有5%至10%下调空间 因放售盘源多及租金低企拖累买家入市意欲 [2] - 预计2026年第一季铺位租赁市场录得约900宗成交 [2] - 整体商铺租金表现仍然受压 核心区租金料有约10%跌幅 非核心区租金跌幅贴近10%至15%水平 [2]

整体市场表现 - 2025年9月份全港共录6883宗楼宇买卖登记，较8月份的6488宗回升6%，连续7个月处于逾六千宗之上窄幅徘徊 [1] - 月内整体物业登记总值录545.17亿元，较前月增长13%，为近3个月高位 [1] - 市场受观望政策及利率走势、天气不稳及节庆假期影响，后市买卖登记量预计将有所反复 [1] - 预期10月份整体楼宇买卖登记量可能回软约9%，下试6240宗水平，或创近8个月新低 [2] 一手私宅市场 - 9月份一手私宅买卖登记宗数大幅上升15%，录得1987宗，为年内第三多的月份 [1] - 月内一手私宅买卖登记总值大增25%，录得223.30亿元，为年内次多 [1] - 登记量最多的首三个新盘依次为凯柏峰II（370宗）、BLUE COAST II（116宗）及上然3期（93宗） [1] 二手私宅市场 - 9月份二手私宅买卖登记量反弹6%，录得3305宗，连续6个月维持在逾三千宗的水平 [2] - 月内二手私宅登记总值上升12%，录得250.10亿元，量值同见上升 [2] - 9月下旬二手交投出现萎缩，可能影响后续月份登记数据 [2] 非住宅市场 - 9月份整体工商铺及其他买卖登记量环比微跌2%，录得785宗 [2] - 月内整体工商铺及其他买卖登记金额大跌22%，仅录得39.16亿元，主因月内登记金额相对较细 [2] - 车位登记录得近一成跌幅，拖累整体表现；若单计工厦及商厦，两者登记量分别有近三成及近四成的升幅 [2]

香港7月物业市场表现 - 7月香港整体物业注册量录7199宗，较6月7221宗轻微减少约1%，连续2个月企稳逾7000宗水平，上一次类似情形出现在2023年4月至5月（反映撤辣初期市况）[1] - 7月注册数据主要反映6月市况，5月初香港银行拆息回落及关税战降温推动楼市交投火热，利好气氛支撑注册量[1] 住宅物业细分表现 - 7月一手私楼及二手住宅注册量合计6104宗（不包括一手公营房屋），较6月6273宗环比减少2.7%，仍为8个月次高水平[1] 非住宅物业细分表现 - 7月工商铺、纯车位及其他非住宅注册量合计1000宗，较6月859宗环比上升16.4%，创23个月新高，为2023年8月以来首次突破千宗[1]