文章核心观点 - 海北藏族自治州本年度在城乡住房条件改善领域投入大量资金，重点推进城镇老旧小区改造、农牧民居住条件改善及住房安全保障，显著提升了城乡居民的居住环境和生活品质 [1][2] 城镇老旧小区与基础设施改造 - 累计投入改造资金1816万元，完成1040套城镇老旧小区改造，并对32套棚户区房屋进行加固维修 [1] - 全面改造提升西海镇、三角城镇小区内地坪、雨污管网，解决居民出行不便和排水不畅问题 [1] - 投资1.28亿元实施8项重点工程，包括海晏县西海镇供热管网提升改造 [1] - 累计改造老旧供热管网47.194公里，更新维护阀门1500余个，排查整改隐患818项，整体供热保障能力得到提升 [1] 农牧民居住条件与乡村建设 - 投资6640万元完成3000户农牧民居住条件改善工程 [2] - 实施外墙保温21.2万余平方米，搭建暖廊4.82万余平方米，提升房屋保温节能性能与居住舒适度 [2] - 7个和美乡村建设任务稳步推进，累计改造村内道路33.8公里，补强乡村基础设施短板 [2] 住房安全底线保障 - 建立“月排查、月更新”的动态监测机制，实现对住房安全风险的常态化精准管控 [2] - 投资462万元完成197户农牧民住房的抗震改造，坚决守住住房安全底线 [2]

融资方案核心信息 - 公司通过一般授权以认购新股份方式融资，发行34,240,000股新股，募集资金总额约3424万港元，扣除费用后净得约3411万港元 [1] - 认购价格为每股1.00港元，较前一交易日收市价0.94港元溢价约6.4%，较前五个交易日平均收市价约0.934港元溢价约7.1% [1] - 本次配售股份占公司现有已发行股本约17.6%，完成后将占扩大后股本约14.9% [1] 资金用途 - 募集资金净额中，约2450万港元将用于偿还逾期债券及应付租赁款项 [1] - 约1360万港元将用于一般营运资金 [1] 公司业务背景 - 公司主要在香港提供地基工程、土木工程及屋宇工程服务 [1] - 公司同时在中国及香港开展环保项目业务，包括无害废弃物处理、环保工业园开发等 [1]

公司股份回购进展 - 截至2025年11月30日，公司通过集中竞价交易方式已回购A股股份29,345,900股，约占公司总股本的0.1803% [2] - 本次回购成交最高价为8.98元/股，最低价为8.47元/股 [2] - 公司表示后续回购进展以上海证券交易所发布的公告为准 [2]

报告行业投资评级 - 建筑行业：推荐（维持）[1] 报告核心观点 - 中央经济工作会议提出推动投资止跌回稳、高质量推进城市更新、着力稳定房地产市场，为建筑行业带来政策支持与发展机遇[3] - 建筑行业景气度有所回升，新订单及市场预期稳健向好，行业估值处于历史中低部区域，安全边际高且具备提升空间[3][7][71] - 报告推荐关注城市更新、稳增长、高股息、出海、新基建、区域建设等多条投资主线，并看好低空经济、核电工程等成长性领域[3][75] 根据相关目录分别进行总结 一、建筑业新订单及市场预期回升 - 2025年11月建筑业采购经理指数（PMI）为49.6%，比上月上升0.5个百分点[3][7] - 建筑业新订单指数为46.1%，比上月提升0.2个百分点[3][7] - 建筑业业务活动预期指数为57.9%，比上月上升1.9个百分点，行业信心持续增强[3][7] - 建筑业从业人员指数为41.8%，比上月增加1.9个百分点[3][7] - 主要原材料钢材价格近期筑底反弹，以螺纹钢为例，12月12日价格为3152元/吨，较11月14日上涨66元/吨[10] 二、固定资产投资增速放缓 - 2025年1-11月，全国固定资产投资（不含农户）44.4万亿元，同比下降2.6%，增速降幅较1-10月扩大0.9个百分点[3][17] - 民间固定资产投资同比下降5.3%[17] - 分产业看，第二产业投资增长3.9%，其中工业投资增长4.0%；第三产业投资下降6.3%[17] - 货币政策保持适度宽松，流动性充裕，2025年11月末社会融资规模存量440.07万亿元，同比增长8.5%[20][21] 三、基建投资增速持续回落 - 2025年1-11月，广义基建投资增速为0.13%，增速较1-10月下降1.38个百分点；狭义基建投资同比下降1.1%[3][28] - 细分领域中，电力、热力、燃气及水的生产供应业投资同比增长10.7%，增速较1-10月下降1.8个百分点；交通运输、仓储和邮政业投资同比下降0.1%；水利、环境和公共设施管理业投资累计同比下降6.3%[3][32][35] - 资金支持方面，1-10月各地累计发行新增专项债3.97万亿元，完成发行计划的90.16%；截至10月14日，已公告发行超长期特别国债1.3万亿元，完成全年额度[3][39] - “十五五”规划建议提出，预计将建设改造地下管网超过70万公里，新增投资需求超过5万亿元[42][45] 四、房地产投资和销售面积增速降幅扩大 - 2025年1-11月，全国房地产开发投资7.86万亿元，同比下降15.9%，降幅较1-10月扩大1.2个百分点[3][49] - 同期，商品房销售面积7.20亿平方米，同比下降7.8%，降幅扩大1.0个百分点；商品房销售额7.51万亿元，同比下降11.1%，降幅扩大1.5个百分点[3][49] - 房屋新开工面积5.35亿平方米，同比下降20.5%，降幅扩大0.7个百分点；房屋竣工面积3.95亿平方米，同比下降18.0%，降幅扩大1.1个百分点[3][50] - 二手房市场量价齐跌，12月8日二手房出售挂牌量指数为4.57，较11月10日下降1.24；挂牌价指数为148，下降0.8[53] - 住宅商品房待售面积3.94亿平方米，同比增长4.3%，但增速较2024年11月下降14.1个百分点[61] 五、推动投资止跌回稳 - 建筑行业集中度持续提升，八大建筑央企新签订单市场占有率从2013年的24.38%提升至2024年的47.43%[67][70] - 建筑行业估值处于历史偏底部区域，截至2025年12月22日，建筑装饰指数动态PE为12.50倍，PB为0.78倍，股息率为2.39%[71] - 中央经济工作会议强调推动投资止跌回稳，高质量推进城市更新，我国城市更新示范城市已拓展到35个[3][72][74] - 坚持对外开放，高质量共建“一带一路”，建筑央国企是出海主力军[73] - 报告推荐多条投资主线及相关公司： 1. 重大工程与城市更新：推荐中国电建、中国能建、中国建筑、上海建工、金螳螂、亚厦股份等[3] 2. 稳增长、高股息与出海：推荐安徽建工、中材国际、隧道股份、中钢国际、中国建筑、四川路桥、中国铁建、中国中铁、中国交建、中国中冶、山东路桥等[3] 3. 成长主线（低空经济、焊接机器人、算力工程）：建议关注设计总院、中交设计、华设集团、地铁设计、上海建科、鸿路钢构、东南网架等[3] 4. 供需改善领域（新疆煤化工、核电工程、洁净室工程）：建议关注中国化学、东华科技、中国核建、柏诚股份等[3][75]

城市基础设施建设投资 - “十四五”以来临沂市中心城区累计投入超过1500亿元，实施了1670个城建项目 [1] - 新建城市道路403公里、各类地下管网超过2700公里 [1] - 全市新增供热能力4380万平方米，可满足约百万户居民的供热需求 [1] 住房保障与城市更新 - “十四五”期间临沂市建设筹集保障性租赁住房5108套、人才公寓10283套 [3] - 为8702户家庭发放住房租赁补贴1066万元 [3] - 累计完成1662个老旧小区改造，涉及面积1974万平方米，交付回迁安置房3.7万套 [3] - 在住宅小区新增建设充电端口48.42万个以应对新能源汽车增长 [3] 建筑业发展 - 全市建筑业产值年均增速6.3%，作为支柱产业保持稳定 [3] - 开工装配式建筑1829万平方米，发展绿色建筑8000万平方米 [3] - 建成一批国家级和省级产业基地 [3] 乡村振兴与农村建设 - 完成农村清洁取暖改造48.9万户、农村危房改造8381户 [3] - 全市建制镇生活污水处理率达到79.3% [3] 城市安全与监管 - 更新改造老旧燃气管道434公里 [3] - 在专项整治中查处“黑气瓶”4761个，取缔“黑窝点”85个 [3]

祥源系危机事件概述 - 祥源控股集团因金融产品逾期兑付引发资金链危机，在18天内从沟通兑付升级至实控人被采取刑事强制措施 [2][3][4] - 事件涉及在浙金中心交易的金融产品逾期，但旗下三家上市公司公告称产品与上市公司及其子公司无关，上市公司不承担兑付及担保义务 [3] - 危机迅速升级，控股股东所持交建股份44.32%的股份及实控人所持2.54%的股份被全部司法冻结，祥源文旅控股股东所持58.08%的股份也被全部冻结 [4] - 2025年12月22日，公司实际控制人俞发祥因涉嫌犯罪被绍兴市公安局采取刑事强制措施 [4] 公司业务模式与扩张历程 - 实控人俞发祥于2008年后大力布局文旅产业，创造出“以地养旅”模式：用房地产销售现金流支撑投资周期长、回报慢的文旅项目，再通过文旅IP提升周边地产价值 [8] - 该模式在地产上行周期推动公司快速扩张，十余年间收购凤凰古城、张家界黄龙洞、齐云山等20多个知名景区，并连续七年跻身“中国旅游集团20强” [8] - 公司通过资本运作控制多家上市公司：2001年斥资1亿元控股“琼海德”，后又拿下祥源文旅和交建股份控制权，并于2025年6月以22.95亿港元收购海昌海洋公园 [8] - 实控人拥有顶级商学院构筑的“资本朋友圈”，包括鹏瑞集团、新华都、诺亚财富等机构高管，这些机构曾深度参与祥源地产项目的资金支持 [9][10] 财务危机征兆与原因分析 - 资金紧张早有征兆，2024年12月浙江证监局罚单揭露，2022年俞发祥指使祥源文旅通过虚构资产收购等方式，套取4.1亿元上市公司资金供关联方使用，资金最终流向地产项目 [13][14][15] - “以地养旅”模式在地产行业调整周期暴露致命弱点，公司执行总裁坦言总资产约600亿元，可覆盖400亿元总负债，但地产下行导致300亿元货值滞销，且浙金中心交易资质被取消切断了“借新还旧”通道 [15] - 旗下上市公司现金流恶化：交建股份经营活动现金流净额从2023年开始持续为负，期末现金及等价物余额从2022年末的6.44亿下滑至2025年三季度的5.69亿；祥源文旅同期余额从12.79亿大幅下滑至3.43亿 [15] - 与现金流紧张形成对比的是，祥源文旅2025年前三季度营收8.44亿元同比增长35%，归母净利润1.56亿元同比大增42%；交建股份同期营业总收入达30.21亿元，同比增长显著 [15][16] 行业模式反思 - 祥源案例揭示了“文旅为表、地产为里”综合项目的风险，过去十年此类项目过多，但极少培养出迪士尼式的IP运营能力 [17] - 地产逻辑对文旅产业产生反噬，行业出路需回归内容创造、精细运营与可持续发展的本质 [17][18]

公司重大合同 - 公司全资子公司宁波建工建乐工程有限公司与中铁六局集团有限公司组成的联合体，与宁波城市地下空间投资有限公司签订了《建设工程施工合同》[1] - 合同工程名称为机场路（通途西路-规划空港大道）综合管廊工程（一期）（施工）Ⅰ标段[2] - 签约合同价（含税）为428,254,638元，即人民币4.2825亿元[2] - 中标浮动率为-10.54%[2] 公司经营与财务概况 - 公司当前收盘价为5元，总市值为54亿元[1][3] - 2024年1至12月份，公司营业收入构成为：房屋建筑和土木工程占比51.62%，市政公用工程占比25.72%，建筑安装工程占比8.54%，建材物资销售占比8.25%，建筑装饰工程占比2.2%[2]

核心事件与法律进展 - 祥源控股集团董事长、三家上市公司实际控制人俞发祥因涉嫌犯罪被绍兴市公安局采取刑事强制措施，案件正在调查中[3][37] - 与“祥源系”金融产品相关的浙江金融资产交易中心董事长丁建林也于12月12日被刑事拘留[5][39] - 律师分析指出，俞发祥涉嫌罪名可能与理财产品有关，常见如“非法吸收公众存款”或“集资诈骗罪”[5][39] - 俞发祥个人需对全部上百亿元债务承担无限连带清偿责任，祥源控股作为共同担保方承担同等责任，债权人可直接追索其个人财产[5][39] 对上市公司的影响 - 俞发祥对祥源文旅、交建股份、海昌海洋公园的持股比例分别为37.83%、32.44%和38.6%[8][42] - 祥源文旅与交建股份公告称，俞发祥未在公司任职，公司生产经营一切正常，控制权未发生变化[8][42] - 海昌海洋公园公告称，俞发祥为公司董事会主席、执行董事兼行政总裁，已委托执行董事欧阳明代行职责，公司生产经营一切正常[8][42] - 若俞发祥最终被认定刑事犯罪，将不能担任上市公司董监高职务，且其名下股权可能被债权人处置，导致上市公司控制权变更[10][44] - 俞发祥所持股权若被司法冻结拍卖，可能引发上市公司控制权争夺[11][45] 兑付危机规模与市场反应 - “祥源系”金融产品兑付危机涉及资金规模高达上百亿元，涉及产品可能多达数百个，兑付高峰集中在2025年底至2026年第一季度[13][47] - 危机始于11月底，12月3日出现大规模到期无法兑付，浙金中心及祥源控股称到期未兑付产品约2-3款，因资金紧张无力兑付[13][47] - 12月7日，三家上市公司同步发布公告，承认平台产品逾期，但声明与上市公司无关，不承担兑付担保义务，试图进行风险切割[15][16][49][50] - 自12月3日危机发酵至12月23日收盘，祥源文旅股价下滑20.67%，交建股份股价下滑41.65%，海昌海洋公园股价暴跌35.51%[17][51] - 截至12月23日收盘，祥源文旅总市值62亿元，交建股份总市值47亿元，海昌海洋公园总市值约53亿元人民币[5][39] 风险运作模式与资产冻结 - 危机本质是“祥源系”将内部债权风险重新包装后转嫁给外部投资者[19][53] - 以“盛磊绍兴”产品为例，祥源系企业将自身应收账款转让给自身控制的合伙企业，再通过该合伙企业在浙金中心向公众融资[19][53] - 祥源控股及俞发祥本人为产品提供“全额无条件不可撤销的连带责任保证担保”[22][56] - 省级专班已冻结祥源文旅6.12亿股股份、交建股份2.9亿股股份，并设法控制海昌海洋公园股份[23][57] - 累计冻结房产1165套、土地90处、车位478个，冻结涉案账户119个，涉及资金约8937万元，浙金中心资产已被控制[23][57] 公司基本面与危机根源 - 2025年10月17日，祥源控股获评主体信用等级“AA+”，展望稳定，但评级报告已指出其有息债务规模较大、存在偿债压力[24][58] - 上海票据交易所截至2025年11月30日的名单显示，祥源系至少有十家公司持续逾期，承兑人逾期余额超过3700万元[26][60] - 公司过去依赖地产业务作为现金流和利润的“现金牛”，但该业务在行业调整期迅速失速，而文旅项目投资大、回报周期长[33][67] - 祥源文旅自2021年起向文旅产业转型，近年收购资产累计金额已近30亿元，这些资产多来自控股股东祥源控股[30][31][64][65] - 俞发祥财富在2025年《胡润百富榜》为145亿元，其资本版图包括2017年收购祥源文旅、2019年交建股份上市、2025年控股海昌海洋公园[29][62][63]

公司重大合同公告 - 公司全资子公司宁波建工建乐工程有限公司与中铁六局集团有限公司组成联合体，成功中标并签约一项建设工程施工合同 [1] - 合同工程名称为机场路(通途西路-规划空港大道)综合管廊工程(一期)(施工)Ⅰ标段，签约合同价(含税)为4.28亿元人民币 [1] - 合同签约方为招标人宁波城市地下空间投资有限公司 [1] 业务与项目信息 - 此次中标项目为城市地下综合管廊工程，属于基础设施建设领域 [1] - 项目采用联合体形式承接，合作方为大型央企中铁六局集团有限公司 [1] - 项目位于宁波市，具体为机场路从通途西路至规划空港大道路段 [1]

公司重大合同 - 宁波建工全资子公司宁波建工建乐工程有限公司与中铁六局集团有限公司组成联合体，成功中标并签订《建设工程施工合同》[1] - 签约合同价（含税）为4.28亿元人民币，工期为990日历天[1] 项目具体信息 - 工程名称为机场路（通途西路-规划空港大道）综合管廊工程（一期）（施工）Ⅰ标段[1] - 工程地点位于浙江省宁波市海曙区，北起通途西路，南至鄞州大道[1] - 招标人为宁波城市地下空间投资有限公司[1]