北京土地供应 - 北京发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及9宗地 土地面积约44公顷 建筑规模约103万平方米 [1] - 本轮地块全部位于市场需求突出 基础设施和公共服务配套较完善的区域 包括中心城区3宗 副中心及平原多点地区6宗 [1] - 核心区优质地块供应叠加政策导向 将强化市场对高品质住宅开发及建材 装修等产业链的信心 [1] 成都土地市场 - 成都集中出让4宗宅地 总用地面积12.55万平方米 总规划建面约23.90万平方米 起始总价19.90亿元 [2] - 最终3宗底价成交 1宗小幅溢价成交 总成交金额19.95亿元 [2] - 土地市场延续核心区溢价 非核心区底价的分化态势 [2] 房企融资动态 - 中海地产全资子公司拟发行不超过30亿元中期票据 品种一发行规模10亿元期限3年 品种二发行规模20亿元期限5年 [3] - 低息融资能力与稳健财务叠加 公司的资本运作效率及项目拓展潜力将成市场关注重点 [3] - 旭辉控股拟召开特别股东会审议境外债务重组方案 计划通过发行强制性可转换债券用于债务大幅削减 大股东超5亿港元借款将同步转股 [4] 企业重组与股权变动 - 旭辉控股推出为期10年的团队股权激励计划 用于在重组完成后的经营复苏期稳定 激励团队 [4] - 财信发展控股股东破产重整投资人确定 江西中久天然气集团有限公司被确定为中选投资人 [5] - 财信发展控股股东重整或涉及公司控制权变动 新投资人的资金注入及业务协同计划成为关注焦点 [5]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及9宗地 [1] - 总土地面积约44公顷 总建筑规模约103万平方米 [1] - 上述用地拟于近期供应 [1] 地块区域分布 - 本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1] - 中心城区供应3宗地 包括海淀区1宗和丰台区2宗 [1] - 副中心及平原多点地区供应6宗地 包括通州区1宗、昌平区2宗、顺义区、大兴区、经济开发区各1宗 [1] 具体地块信息 - 海淀区上地0702街区东地块位于五环至六环之间 邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站 生活配套成熟 [1][3] - 丰台区花乡中部组团城中村改造项目地块位于三环至四环之间 邻近地铁房山线花乡东桥站和首经贸站 生活配套完善 [2][7] - 丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造项目地块位于五环至六环之间 邻近地铁14号线张郭庄站 生活配套较完善 [4][6] - 北京城市副中心0703街地块位于六环外 生活配套完善 [6][11] - 顺义区国展三期居住项目地块位于五环至六环之间 邻近地铁15号线花梨坎站 生活配套完善 [9][12] - 昌平区未来科技城土地一级开发项目地块位于五环至六环之间 邻近17号线未来科学城站 生活配套完善 [10][15] - 昌平区平西府土地一级开发项目地块位于五环至六环之间 邻近地铁8号线平西府站 生活配套完善 [13][16] - 大兴区西红门镇镇东区B组团地块位于四环至五环之间 邻近规划地铁19号线二期西红门东站 生活配套较完善 [14][18] - 北京经济技术开发区亦庄新城地块位于五环至六环之间 邻近地铁8号线瀛海站 生活配套较完善 [17][19]

核心观点 - 上海第七批次住宅用地全部成交 总金额111.16亿元 溢价12.49亿元 民企首次入局体现市场回稳向好和投资吸引力[1] 土拍市场热度 - 5幅地块中3幅溢价成交 杨浦东外滩地块经75轮竞价刷新区域楼面地价纪录 普陀真如地块溢价13%成交同步刷新地价纪录[2] - 2025年前8个月上海宅地出让金额居全国首位 土地市场热度将传导至新房价格平稳[2] 规划赋能价值 - 杨浦东外滩依托"一江一河"开发规划 周边低密度地块热销 保利海玥外滩序Bund98项目开盘即售罄[3] - 真如副中心通过城市更新提升配套 连续两期地块溢价成交 无中小套型限制赋予开发商更大设计空间[3] 企业竞争格局 - 18家企业参与竞拍 长江精工（曾建设北京奥运场馆/上海环球金融中心）和宇诚集团两家外地民企首次在上海摘地[4] - 新企业引入开发理念与运营模式 通过技术资源整合推动产品创新 但需关注本地市场供求关系与二手房影响[5]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 拟于近期供应[1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出且基础设施和公共服务配套完善区域[1] - 从区域分布看 核心区1宗（东城区） 中心城区2宗（朝阳区） 副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）[1] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内天坛街道 用地面积约2.27公顷 地上建筑面积约2.5万平方米 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 周边有北京医院、同仁医院、天坛公园及多个商业中心[2] - 该地块为F1住宅混合公建用地 凭借核心区稀缺位置引发房企高度关注[2][7] 朝阳区重点地块 - 永安里旧城区改建项目位于东三环内长安街南侧 用地面积3.47公顷 地上建筑面积16.08万平方米 紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园、国贸商城、世贸天阶等成熟配套[2] - 该地块属F1住宅混合公建用地 容积率高达4.63 规划住宅建筑面积约9万平方米 需配建社区卫生服务中心、文化展示空间、特勤消防站等设施[3] - 该项目曾在2024年第二轮和第五轮拟供地清单中出现但均未挂牌 此次是否调整规划及出让条件尚待正式公告[2][3] - 朝阳区另推出松榆里CY00-0410-0001地块 位于三环至四环之间 用地面积2.89公顷 地上建筑面积8.08万平方米 邻近地铁14号线北工大西门站 周边有合生汇等商业配套[4][7] 郊区地块分布 - 通州区老城平房棚改项目地块位于五环至六环间 用地面积2.47公顷 地上建筑面积5.43万平方米 邻近地铁八通线九棵树站[5][7] - 顺义区地块位于六环外 用地面积3.10公顷 地上建筑面积4.34万平方米 邻近地铁15号线石门站[5][7] - 昌平区地块位于五环至六环间 用地面积4.40公顷 地上建筑面积10.56万平方米 邻近地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站[5][6][7] - 大兴区地块位于五环至六环间 用地面积2.76公顷 地上建筑面积6.35万平方米 邻近规划地铁19号线二期西红门东站[6][7] - 房山区地块位于五环至六环间 用地面积5.56公顷 地上建筑面积9.18万平方米 紧邻地铁房山线广阳城站 包含城镇住宅、社区服务设施及幼儿园用地[6][7]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单 共包含8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 [1] - 此次供地填补了北京核心区域2020至2024年连续四年商品住宅用地"零供应"的空白 [1] - 本轮供地包含1宗东城区地块 2宗朝阳区地块 以及通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗地块 [4] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街西侧危改工程项目用地规模达2.27万平方米 建筑控制规模为2.5万平方米 远超2024年5月供应的金鱼池地块（5550平方米）[4] - 该地块位于二环内 规划用途为F1类住宅混合公建用地 被划分为6个小地块 其中4块为多功能用地 另外两块分别为交通基础设施用地及公共服务设施用地 [4] - 地块紧邻地铁7号线桥湾站及5号线/7号线换乘站磁器口站 周边医疗 商业 公园配套成熟 包括北京医院 同仁医院 国瑞购物中心 天坛公园等 [4] - 分析师指出该地块商办配套比例大幅压缩 住宅地块规整 容积率低 总规划建筑面积适中 属北京市场稀缺的"绝版"优质地块 [5] 地块区位特征 - 本轮所有8宗地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套完善 [6][7] - 朝阳区永安里地块位于东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站 毗邻国贸CBD核心区 [6] - 朝阳区松榆里地块位于三至四环间 邻近地铁14号线北工大西门站 [6] - 通州 顺义 昌平 大兴 房山地块均紧邻地铁线路 生活配套完善 如通州地块邻近八通线九棵树站 周边有领展广场和医院 [7][8] 市场影响分析 - 轨道交通已成为城市供地重要考量因素 轨交沿线地块更受市场青睐 符合职住平衡和交通便利需求 [8] - 优质地块供应能增强开发商对项目去化速度和价格实现的信心 吸引更多企业参与 推动土地市场回暖 [8] - 土地市场复苏将传导至商品住宅市场 向购房者传递积极信号 增强市场信心 助力房地产交易市场实现渐进回暖 [8]

供地计划概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地块，总土地面积约27公顷，总建筑规模约63万平方米 [1] - 所有8宗地块均位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套较完善区域 [2] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内核心区，用地面积约2.27公顷，地上建筑面积约2.5万平方米，邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站，生活配套成熟 [3] - 朝阳区永安里旧城区改建项目位于东三环内，用地面积3.47公顷，地上建筑面积16.08万平方米，紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站，容积率高达4.63，规划住宅建筑面积约9万平方米，建筑限高100米 [4][5] - 永安里地块为F1住宅混合公建用地，包含较多配建，如社区卫生服务中心、文化展示空间等，此前在2024年度第二轮和第五轮拟供应清单中均未成功挂牌 [4][5] 其他城区及郊区地块分布 - 中心城区（朝阳区）另供应松榆里地块，位于三环至四环之间，用地面积2.89公顷，地上建筑面积8.08万平方米，为R2二类居住用地 [8][13] - 副中心及平原多点地区共供应5宗地块，分别位于通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区，各1宗，生活配套均较为完善 [9][10][11] - 郊区地块具体分布为：通州区地块地上建筑面积5.43万平方米，顺义区4.34万平方米，昌平区10.56万平方米，大兴区6.35万平方米，房山区9.18万平方米 [10][11][13] 市场关注与潜在变化 - 核心区土地供应稀缺，东城区地块的推出预计将引发房企高度关注 [3] - 业界关注永安里地块能否在本次顺利挂牌出让，以及其规划是否通过降低容积率等方式进行调整以提升价值 [4][7] - 业内人士分析，永安里地块可能被打造成超高层综合体，低层用于商业购物、酒店、办公等，高层规划为住宅类产品 [6]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮商品住宅用地供应清单 共涉及8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米[1] - 供应地块区域分布为核心区1宗(东城区) 中心城区2宗(朝阳区) 副中心及平原多点地区5宗(通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗)[1] - 所有8宗地块均具备临近地铁的交通优势 包含罕见的北京二环内稀缺地块[1] 核心区域地块详情 - 东城区祈年大街地块位于二环内天坛街道 邻近地铁7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 规划地上建筑面积2.5万平方米[1] - 该地块土地性质为F1住宅混合公建用地 周边配套包括北京医院 同仁医院 友谊医院等医疗资源及天坛公园 国瑞购物中心等商业设施[1] - 朝阳区永安里地块位于三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园 首都儿科研究所 国贸商城等重要配套[4] 历史地块对比分析 - 2023年7月东城区金鱼池地块以3.375亿元总价成交 溢价率达25% 期房指导价为15.1万元/平方米 该项目占地面积仅3027平方米[3] - 东城区上次住宅用地成交为2017年6月永定府地块 当时要求销售均价不超过8.9万元/平方米 最高销售单价不超过9.35万元/平方米[3] - 永定府项目目前无二手房挂牌 仅有3套租赁房源 其中135平方米四居室月租金达2万元[3]

土地供应总览 - 2025年第七轮拟供应商品住宅用地共8宗 土地总面积约27公顷 总建筑规模约63万平方米 [1] - 所有地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出且基础设施和公共服务配套完善 [1] - 区域分布为核心区1宗（东城区） 中心城区2宗（朝阳区） 副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗） [1] 核心区及中心城区地块详情 - 东城区祈年大街路西危改工程项目位于二环内天坛街道 邻近7号线桥湾站及5号线与7号线换乘站磁器口站 周边有北京医院、同仁医院、国瑞购物中心等成熟配套 [1][3] - 朝阳区永安里旧城区改建项目位于东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站 周边有日坛公园、国贸商城、世贸天阶等成熟配套 [3] - 朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块位于三环至四环之间潘家园街道 邻近14号线北工大西门站 周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯等商业体 [5] 副中心及平原多点地区地块详情 - 通州区老城平房棚改项目FZX-0302-6017地块位于五环至六环之间九棵树街道 邻近地铁八通线九棵树站 周边有领展广场、北京中医药大学东直门医院等配套 [7][9] - 顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块位于六环外仁和镇 邻近地铁15号线石门站 周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯等商业体 [8][11] - 昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块位于五环至六环之间 邻近地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站 周边有国泰百货、温榆河公园等配套 [11][13] - 大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块位于五环至六环之间 邻近规划地铁19号线二期西红门东站 周边有北京荟聚、山姆会员商店等大型商业 [12][15] - 房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块位于五环至六环之间长阳镇 紧邻地铁房山线广阳城站 周边有熙悦天街、首创奥特莱斯等商业及医疗公园配套 [15][17]

土地供应概况 - 北京市丰台区集中推介11宗商品住宅用地 总面积达45公顷 [2] - 地块分布于花乡 南苑 长辛店等热点区域 其中9宗位于三环四环周边 [2] - 所有地块均落实北京"好房子"标准 具备教育医疗交通等成熟配套 [2] 区位优势 - 11宗地块均位于丰台核心板块或新兴增长极 具备黄金区位 成熟配套 规划引领三大优势 [2] - 交通方面依托丰台站 地铁10号线 14号线构建立体交通网 多数地块实现轨道1公里生活圈 [2] - 教育资源覆盖北京小学丰台分校 首经贸附中 医疗资源包括天坛医院 东方医院等14家三级医院 [2] - 生态资源涵盖南苑森林湿地公园 园博园等绿色基底 [2] 配套服务 - 形成交通+教育+医疗+生态配套闭环 土地具备即买即开发成熟条件 [3] - 丰台区推出全周期服务 建立企业对接群提供精准咨询 优化供地流程确保透明高效 [3] - 在得房率 设计标准等方面实施弹性调控政策 [3] 参与机构 - 吸引华润 金茂 中海等42家品牌房企参与 [2] - 建设银行 工商银行等8家金融机构共同参会 [2] - 行业协会 研究机构和媒体共百余名代表出席活动 [2] 政府支持 - 活动由丰台区住建委和北京市规自委丰台分局联合主办 [2] - 政府将优化土地供应结构 发挥桥梁纽带作用 提供充足服务保障和政策指导 [3]

土地供应 - 北京发布2025年第六轮拟供商品住宅用地清单 涉及5宗地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [1] - 中心城区供应4宗地(朝阳区2宗 海淀区2宗) 生态涵养区供应1宗地(门头沟区) [1] 股权变动 - 华润置地挂牌转让湖北省城市更新集团1%股权 转让底价1元 披露结束日期为2025年8月26日 [2] - 湖北省城市更新集团注册资本25.25亿元 为国有控股企业 华润置地目前持有1%股权 [2] 人事变动 - 云南城投董事长孔薇然因工作调整辞职 辞去董事长(法定代表人)、董事及专门委员会委员职务 [3] - 孔薇然未持有公司股票 辞职后不再担任公司任何职务 [3] 融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 该议案获董事会通过 关联董事回避表决 [4] - 建发房产"19建房04"债券将于2025年8月8日兑付及摘牌 发行总额5亿元 当前余额7000万元 [5] - 该债券期限6年 票面利率3.5% 附第3年末发行人赎回选择权和投资者回售选择权 [5]