核心观点 - 上海第七批次住宅用地全部成交 总金额111.16亿元 溢价12.49亿元 民企首次入局体现市场回稳向好和投资吸引力[1] 土拍市场热度 - 5幅地块中3幅溢价成交 杨浦东外滩地块经75轮竞价刷新区域楼面地价纪录 普陀真如地块溢价13%成交同步刷新地价纪录[2] - 2025年前8个月上海宅地出让金额居全国首位 土地市场热度将传导至新房价格平稳[2] 规划赋能价值 - 杨浦东外滩依托"一江一河"开发规划 周边低密度地块热销 保利海玥外滩序Bund98项目开盘即售罄[3] - 真如副中心通过城市更新提升配套 连续两期地块溢价成交 无中小套型限制赋予开发商更大设计空间[3] 企业竞争格局 - 18家企业参与竞拍 长江精工（曾建设北京奥运场馆/上海环球金融中心）和宇诚集团两家外地民企首次在上海摘地[4] - 新企业引入开发理念与运营模式 通过技术资源整合推动产品创新 但需关注本地市场供求关系与二手房影响[5]

9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面 积约27公顷，建筑规模约63万平方米，拟于近期供应。 这8宗地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中包括位于二环 内的祈年大街路西危改工程项目、东三环内的永安里旧城区改建项目，其优越的地理位置引发业界广泛关注。 值得关注的是，永安里旧城区改建项目曾出现在2024年度第二轮、第五轮拟供应商品住宅用地清单中，但最终均 未挂牌。此次永安里地块能否顺利挂牌出让？ 东三环内2宗稀缺宅地亮相 从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义 区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。 值得关注的是，北京核心区鲜有土地供应，此次推出了东城区祈年大街路西危改工程项目，由于占据稀缺位置， 其将引发房企关注。该地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近地铁7号线桥湾站以及5号线与7号线换乘站磁器口 站，交通便捷。用地面积约2.27万平方米，地上建筑面积约2.5万平方米，周边有北京医院、同仁医院、北京友谊 医院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百 ...

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单 共包含8宗地块 土地总面积约27公顷 建筑总规模约63万平方米 [1] - 此次供地填补了北京核心区域2020至2024年连续四年商品住宅用地"零供应"的空白 [1] - 本轮供地包含1宗东城区地块 2宗朝阳区地块 以及通州区 顺义区 昌平区 大兴区 房山区各1宗地块 [4] 核心区地块详情 - 东城区祈年大街西侧危改工程项目用地规模达2.27万平方米 建筑控制规模为2.5万平方米 远超2024年5月供应的金鱼池地块（5550平方米）[4] - 该地块位于二环内 规划用途为F1类住宅混合公建用地 被划分为6个小地块 其中4块为多功能用地 另外两块分别为交通基础设施用地及公共服务设施用地 [4] - 地块紧邻地铁7号线桥湾站及5号线/7号线换乘站磁器口站 周边医疗 商业 公园配套成熟 包括北京医院 同仁医院 国瑞购物中心 天坛公园等 [4] - 分析师指出该地块商办配套比例大幅压缩 住宅地块规整 容积率低 总规划建筑面积适中 属北京市场稀缺的"绝版"优质地块 [5] 地块区位特征 - 本轮所有8宗地块均位于轨道交通站点周边 市场需求突出 基础设施和公共服务配套完善 [6][7] - 朝阳区永安里地块位于东三环内长安街南侧 紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站 毗邻国贸CBD核心区 [6] - 朝阳区松榆里地块位于三至四环间 邻近地铁14号线北工大西门站 [6] - 通州 顺义 昌平 大兴 房山地块均紧邻地铁线路 生活配套完善 如通州地块邻近八通线九棵树站 周边有领展广场和医院 [7][8] 市场影响分析 - 轨道交通已成为城市供地重要考量因素 轨交沿线地块更受市场青睐 符合职住平衡和交通便利需求 [8] - 优质地块供应能增强开发商对项目去化速度和价格实现的信心 吸引更多企业参与 推动土地市场回暖 [8] - 土地市场复苏将传导至商品住宅市场 向购房者传递积极信号 增强市场信心 助力房地产交易市场实现渐进回暖 [8]

9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面 积约27公顷，建筑规模约63万平方米，拟于近期供应。 这8宗地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中包括位于二环 内的祈年大街路西危改工程项目、东三环内的永安里旧城区改建项目，其优越的地理位置引发业界广泛关注。 值得关注的是，永安里旧城区改建项目曾出现在2024年度第二轮、第五轮拟供应商品住宅用地清单中，但最终均未 挂牌。此次永安里地块能否顺利挂牌出让？ 东三环内2宗稀缺宅地亮相 从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义 区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。 值得关注的是，北京核心区鲜有土地供应，此次推出了东城区祈年大街路西危改工程项目，由于占据稀缺位置，其 将引发房企关注。该地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近地铁7号线桥湾站以及5号线与7号线换乘站磁器口 站，交通便捷。用地面积约2.27万平方米，地上建筑面积约2.5万平方米，周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医 院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百 ...

9月3日，《每日经济新闻》记者获悉，北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地块，土地面积约27公顷，建 筑规模约63万平方米，拟于近期供应。 从供应地块的区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1 宗）。 记者注意到，此次供应的8宗地均临地铁，且包含罕见的北京二环内地块。 根据挂牌文件信息，东城区祈年大街路西危改工程项目地块位于二环内天坛街道，邻近地铁7号线桥湾站以及地铁5号线和7号线的换乘站磁器口站。该地块 的土地性质为F1住宅混合公建用地，规划地上建筑面积2.5万平方米。地块周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，以及天坛公园、国瑞购物中心、新 世界百货、合景魔方购物中心等。 图片来源：北京市规划和自然资源委员会官网 二环内新供应地块近年来在北京已十分罕见。去年7月，东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块挂牌出让，占地面积仅3027平方米，规划 总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。最终，该地块被 ...

转自：北京日报客户端 今日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗 地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，上述用地拟于近期供应。 本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从 区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州 区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。具体如下： 东城区祈年大街路西危改工程项目，位于东城区天坛街道，二环内，邻近7号线桥湾站以及5号线和7号 线换乘站磁器口站，交通便捷。周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购物中 心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套成熟。 朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块 通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块，位于通州区九棵树街道，五环至六环之间， 邻近地铁八通线九棵树站。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等， 生活配套较完善。 顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块，位于顺义区仁和 ...

记者了解到，本次推介的11宗地块分布于花乡、南苑、长辛店等热点区域，均落实北京"好房子"标准，涵盖教 育、医疗、交通等成熟配套，其中9宗用地位于三环四环周边，距离轨道站点约1公里。 央广网北京7月31日消息（记者 朱冠安）7月31日，2025年北京市丰台区商品住宅用地推介会在丰台区丽泽云客厅 举办。 本次活动以"聚势丰台 共赢未来"为主题，由丰台区住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会丰台分 局联合主办，聚焦11宗45公顷优质商品住宅用地推介，展现区位优势、规划前景和开发价值，同步推动"好房 子"政策落地，吸引华润、金茂、中海等42家品牌房企，建设银行、工商银行等8家金融机构，以及行业协会、研 究机构和媒体共百余名代表参与。 推介会现场，北京金丰润鸿置业有限公司负责人表示，"交通+教育+医疗+生态"的配套闭环，既让土地具备了"即 买即开发"的成熟条件，也为未来居民勾勒出"步行可达"的生活场景。为保障开发顺利推进，丰台区推出"全周期 服务"，建立企业对接群提供精准咨询，优化供地流程确保透明高效，并在得房率、设计标准等方面实施弹性调 控。 "我们将优化土地供应结构，充分发挥桥梁纽带作用，为房地产开发企业 ...

土地供应 - 北京发布2025年第六轮拟供商品住宅用地清单 涉及5宗地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [1] - 中心城区供应4宗地(朝阳区2宗 海淀区2宗) 生态涵养区供应1宗地(门头沟区) [1] 股权变动 - 华润置地挂牌转让湖北省城市更新集团1%股权 转让底价1元 披露结束日期为2025年8月26日 [2] - 湖北省城市更新集团注册资本25.25亿元 为国有控股企业 华润置地目前持有1%股权 [2] 人事变动 - 云南城投董事长孔薇然因工作调整辞职 辞去董事长(法定代表人)、董事及专门委员会委员职务 [3] - 孔薇然未持有公司股票 辞职后不再担任公司任何职务 [3] 融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 该议案获董事会通过 关联董事回避表决 [4] - 建发房产"19建房04"债券将于2025年8月8日兑付及摘牌 发行总额5亿元 当前余额7000万元 [5] - 该债券期限6年 票面利率3.5% 附第3年末发行人赎回选择权和投资者回售选择权 [5]

【1】上海发布2025年第七批拟出让宅地清单 近日，上海市规划和自然资源局发布2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（七）。公告显 示，本次公布的拟供商品住宅用地项目共计5宗，总面积13.99公顷。 近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，2025年我市第六批人才公寓将于7月29日09:00上线配 租，涉及中原区的陇西美寓、西华美寓两个项目共计1179套、1791间房源。项目均精装修设计交付，配 备家具家电，可拎包入住。 【3】江苏泰州：双职工公积金贷款额提至130万元 具体来看，普陀区WO60401单元A03B—04、A03B—05地块，出让面积2.64公顷，容积率2.5；杨浦区 NO90601单元14—01地块，出让面积1.65公顷，容积率1.8；闵行区MHC10402单元24A—06A地块，出 让面积0.93公顷，容积率1.6；宝山区BSPO—2102单元0211—02、0212—01、0216—03、0217—07地 块，出让面积7.80公顷，容积率分别为0211—02地块1.6、0212—01地块1.2、0216—03地块1.5、0217— 07地块1.2；青浦区QPC1—0009单元7 ...

新京报讯（记者曹晶瑞）刚刚，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第四轮拟供应商品住 宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约22公顷，建筑规模约48万平方米，用地将于2025年5月下旬前供 应。 记者梳理发现，本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域 分布来看，中心城区2宗，均位于丰台区；城市副中心1宗；平原多点地区1宗，位于昌平区；生态涵养 区1宗，位于延庆区。 具体来看，丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块位于丰台区南苑乡，南四环 外，邻近地铁4号线和19号线新宫站，交通便捷。周边有万达广场、大悦春风里两大商业体，配套成 熟。邻近南苑森林湿地公园，生态环境优美。 北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地 块 丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块 丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块位于丰台区北宫镇永定河西地 区，西南五环外，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，生态环境良好。周边有 ...