北京市2026年首轮拟供地计划 - 北京市规划和自然资源委员会于2月3日发布了2026年首轮拟供应商品住宅用地清单，全市共5宗地 [1] - 其中顺义区供应2宗地，为区域发展再添新动力 [1] 顺义区胡各庄地块详情 - 该地块编号为顺义区胡各庄土地一级开发项目05-02-21-1地块，位于仁和镇 [1] - 地块用地规模为1.57万平方米，规划地上建筑面积为2.26万平方米 [1] - 地块周边交通便利、生活配套成熟，汇集石园市场、上品+城市奥莱顺义店等商业设施 [1][5][6] - 地块邻近仁和公园与顺义滨河森林公园，可为居民提供运动休闲空间 [6] 顺义区河东站地块详情 - 该地块编号为顺义区河东站土地一级开发项目0037地块，位于南彩镇 [1] - 地块用地规模为3.14万平方米，规划地上建筑面积为4.08万平方米 [1][7] - 地块紧邻潮白河和地铁俸伯站，具有交通便利、生态环境优美、天然滨水的优势 [12] - 地块建筑群体融入自然，旨在打造和谐宜居的高品质滨河居住区，居民步行可至顺义滨河森林公园 [12] 区域发展前景与定位 - 顺义区拟供应的两宗地块展现出区域宜居宜业的独特魅力 [1] - 土地的供应不仅是空间资源的释放，更是区域发展蓝图的重要部分，顺义正以开放、从容的姿态发展 [12] - 区域依托潮白河生态资源与轨道交通网络，致力于实现都市与自然的和谐共生 [12]

2024年北京首批拟供应商品住宅用地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2024年第一轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地块 土地总面积约16公顷 总建筑规模约24万平方米 这些地块将于近期供应[1] 地块区域分布与结构 - 从区域分布看 核心区有1宗地块 位于东城区[1] - 中心城区有1宗地块 位于丰台区[1] - 平原多点地区有3宗地块 分别位于顺义区和昌平区[1] 核心区优质地块详情 - 最受关注的地块为位于东城区永外街道的西革新里危改项目 地处二环外不远 为二环附近的优质核心地块[1] - 该地块拥有双地铁覆盖 附近有地铁8号线与14号线的换乘站永定门外站[1] - 地块用地面积约1.2万平方米 地上建筑面积约2.52万平方米[2] - 区域配套成熟 南侧有百荣世贸商城和北京木樨园合生广场 北侧临近天坛公园和天桥商业区 再往北有北京友谊医院西城院区[3] 中心城区丰台区地块详情 - 另一宗中心城区地块位于丰台区太平桥街道的城中村改造项目 区位优越 处于二环和三环之间[5] - 该地块用地面积为3.6万平方米 地上建筑规模约8.65万平方米[7] - 地块东侧紧邻西城区马连道地区 邻近地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站 周边配套成熟[8]

2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会于2月3日发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地块 [1] - 本轮拟供应土地总面积约16公顷，总建筑规模约24万平方米 [1] - 所有地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1] 地块区域分布与特点 - 从区域分布看，核心区1宗位于东城区，中心城区1宗位于丰台区，平原多点地区3宗分别位于顺义区2宗和昌平区1宗 [1] - **东城区西革新里危改项目**：位于永外街道，二环至三环之间，邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站，周边商业、医疗、公园配套成熟 [2] - **丰台区太平桥街道城中村改造项目FT00-0608-0001地块**：位于太平桥街道，二环至三环之间，邻近地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站，生活配套设施齐全 [3] - **顺义区胡各庄土地一级开发项目05-02-21-1地块**：位于顺义区仁和镇，六环外，周边有商业、医疗及公园设施 [6] - **顺义区河东站土地一级开发项目0037地块**：位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线俸伯站，生活配套完善 [8] - **昌平区中关村科技园区昌平园东区四期联合储备开发项目CP00-1201-0013、0015、0039地块**：位于昌平区南邵镇，六环外，周边有商业和公园配套 [9]

北京2026年首场土拍及供地计划 - 北京2026年首场土拍于2月3日举行，三宗住宅用地总出让金额达57.62亿元，全部以底价成交 [1][3] - 同日，北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米 [1] 土地市场成交详情 - 石景山区首钢地块由首钢地产以底价13.9亿元摘得，规划建筑面积3.66万平方米 [3][5] - 通州区宋庄地块由北投置业、北京建工、新航城联合体以底价15.62亿元摘得，规划建筑面积8.74万平方米 [3][5] - 顺义区新国展地块由中国铁工投资集团以底价28.1亿元摘得，规划建筑面积12.86万平方米 [1][3][5] 土地市场趋势与格局 - 本次土拍全部底价成交，与2025年初高溢价抢拍形成对比，延续了2025年北京土地市场“量减价升”的整体格局 [3] - 根据供应计划，2026年北京商品住宅用地安排200–240公顷，较2025年的240–300公顷继续缩量，为连续第四年缩减 [3] - 土地供应空间格局向核心区域聚拢，2025年成交住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高，六环外地块占比仅13%，为近五年最低，此集中化趋势预计将在2026年延续 [3] 拿地企业行为变化 - 中国铁工投资集团作为中国中铁旗下全资子公司，此前极少独立参与北京商品住宅用地二级市场竞拍，此次成功拿地意味着其首次进入北京商品住宅用地市场 [1][6] - 首钢地产时隔一年再次以独立拿地形式获得地块，此前其通常以联合体形式拿地 [4] - 联合体成员新航城作为大兴国际机场临空经济区核心开发主体，过往业务以一级开发为主，极少直接参与二级市场住宅用地竞拍 [7][8] 新入局房企特点与优势 - 中国铁工投资集团与新航城均为从土地一级开发领域入局二级市场的“新面孔” [6][7] - 分析认为，这类企业资金相对充裕，具备充足的拿地预算，且当前入局相当于“抄底”，加之多项税费减免政策，未来整体开发成本相对更低 [8] - 长期深耕一级开发的企业转向二级开发，被认为具备能精准判断地块开发价值与升值潜力、流动性储备充足资金压力较小等核心优势 [8] 拟供应地块信息 - 2026年第一轮拟供应5宗商品住宅用地，其中核心区东城区西革新里地块面积约1.2公顷，地上建筑面积约2.52万平方米，位于二环至三环之间 [9] - 丰台区太平桥街道地块位于二环至三环之间，顺义区两宗地块及昌平区一宗地块均位于六环外 [12] - 除核心区地块外，本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [12]

东城区空间规划与土地供应 - 东城区将构建“两轴引领、两带升级、多点支撑”的空间新格局 [1] - 东城区计划推动西革新里、宝华里、育树、东四块玉等地块尽快入市 [1] 西革新里危改项目详情 - 西革新里危改项目曾亮相于2024年第四轮拟供应商品住宅用地清单 [1] - 该项目预计将于今年二季度完成土地交易（以实际推出为准） [1] - 地块位于永定门外，中轴路旁，紧邻永定府南侧 [1] - 地块总用地面积约3.04万平米，地上总建筑规模约5.84万平方米 [1] - 地块分为了6个小地块 [1]

北京市2025年第九轮拟供住宅用地清单发布 - 北京市规划和自然资源委员会于11月21日发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地总面积约20公顷，总建筑规模约36万平方米，计划于近期供应 [1] 地块区域分布与核心特点 - 本轮推出的6宗地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [2] - 从区域分布看，中心城区占4宗，分别为朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗，此外通州区与密云区各有1宗 [2] - 所有地块规划用途均为R2二类居住用地，其中石景山区一宗地块还包含A334托幼用地，所有地块均采用挂牌方式出让 [5] 各地块具体信息 - **朝阳区地块**：位于东坝乡单店区域，为城中村改造项目，用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.11万平方米，邻近地铁3号线东坝站、东坝南站，周边有万达广场等配套 [2][5] - **海淀区地块**：位于东升镇朱房二期城中村改造项目，用地规模5.19公顷，规划地上建筑面积7.80万平方米，邻近地铁8号线永泰庄站，周边有清河万象汇等配套 [2][5] - **石景山区地块（两宗）**： - 一宗位于1609街区新首钢核心区，用地规模1.66公顷，规划地上建筑面积3.66万平方米，邻近地铁11号线新首钢站，周边有六工汇购物广场等配套 [3][5] - 另一宗位于1610街区首特钢园区，用地规模2.93公顷，规划地上建筑面积6.01万平方米，邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站及11号线北辛安站，周边有京西大悦城等配套 [3][5] - **通州区地块**：位于宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目，用地规模4.85公顷，规划地上建筑面积8.73万平方米，位于六环外，周边有北京安贞医院通州院区等配套 [3][5] - **密云区地块**：位于水源路南侧，用地规模2.50公顷，规划地上建筑面积5.00万平方米，位于六环外，周边有北京密云万象汇等配套 [4][5]

北京市2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单核心信息 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及6宗地块 土地总面积约20公顷 总建筑规模约36万平方米 拟于近期供应[1] 地块区域分布特征 - 本轮推出的6宗地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域[1] - 中心城区供应4宗地块 包括朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗[1] - 副中心及平原多点地区供应1宗地块 位于通州区[1] - 生态涵养区供应1宗地块 位于密云区[1] 各地块具体信息 - **朝阳区东坝乡地块**：位于朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目 五环至六环之间 邻近地铁3号线东坝站、东坝南站 周边有万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等配套设施[1][2] - **海淀区东升镇地块**：位于海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目 五环至六环之间 邻近地铁8号线永泰庄站 周边有清河万象汇、悦茂购物中心、奥林匹克森林公园北园等配套设施[2][3] - **石景山区新首钢核心区地块**：位于石景山区1609街区 五环至六环之间 邻近地铁11号线新首钢站 周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等配套设施[6][8] - **石景山区首特钢园区地块**：位于石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目 五环至六环之间 邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站及11号线北辛安站 周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等配套设施[8][10] - **通州区宋庄镇地块**：位于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目 六环外 周边有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等配套设施[10][12] - **密云区水源路南侧地块**：位于密云区0104街区 六环外 周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等配套设施[12][14]

北京土地供应 - 北京发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及9宗地 土地面积约44公顷 建筑规模约103万平方米 [1] - 本轮地块全部位于市场需求突出 基础设施和公共服务配套较完善的区域 包括中心城区3宗 副中心及平原多点地区6宗 [1] - 核心区优质地块供应叠加政策导向 将强化市场对高品质住宅开发及建材 装修等产业链的信心 [1] 成都土地市场 - 成都集中出让4宗宅地 总用地面积12.55万平方米 总规划建面约23.90万平方米 起始总价19.90亿元 [2] - 最终3宗底价成交 1宗小幅溢价成交 总成交金额19.95亿元 [2] - 土地市场延续核心区溢价 非核心区底价的分化态势 [2] 房企融资动态 - 中海地产全资子公司拟发行不超过30亿元中期票据 品种一发行规模10亿元期限3年 品种二发行规模20亿元期限5年 [3] - 低息融资能力与稳健财务叠加 公司的资本运作效率及项目拓展潜力将成市场关注重点 [3] - 旭辉控股拟召开特别股东会审议境外债务重组方案 计划通过发行强制性可转换债券用于债务大幅削减 大股东超5亿港元借款将同步转股 [4] 企业重组与股权变动 - 旭辉控股推出为期10年的团队股权激励计划 用于在重组完成后的经营复苏期稳定 激励团队 [4] - 财信发展控股股东破产重整投资人确定 江西中久天然气集团有限公司被确定为中选投资人 [5] - 财信发展控股股东重整或涉及公司控制权变动 新投资人的资金注入及业务协同计划成为关注焦点 [5]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及9宗地 [1] - 总土地面积约44公顷 总建筑规模约103万平方米 [1] - 上述用地拟于近期供应 [1] 地块区域分布 - 本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1] - 中心城区供应3宗地 包括海淀区1宗和丰台区2宗 [1] - 副中心及平原多点地区供应6宗地 包括通州区1宗、昌平区2宗、顺义区、大兴区、经济开发区各1宗 [1] 具体地块信息 - 海淀区上地0702街区东地块位于五环至六环之间 邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站 生活配套成熟 [1][3] - 丰台区花乡中部组团城中村改造项目地块位于三环至四环之间 邻近地铁房山线花乡东桥站和首经贸站 生活配套完善 [2][7] - 丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造项目地块位于五环至六环之间 邻近地铁14号线张郭庄站 生活配套较完善 [4][6] - 北京城市副中心0703街地块位于六环外 生活配套完善 [6][11] - 顺义区国展三期居住项目地块位于五环至六环之间 邻近地铁15号线花梨坎站 生活配套完善 [9][12] - 昌平区未来科技城土地一级开发项目地块位于五环至六环之间 邻近17号线未来科学城站 生活配套完善 [10][15] - 昌平区平西府土地一级开发项目地块位于五环至六环之间 邻近地铁8号线平西府站 生活配套完善 [13][16] - 大兴区西红门镇镇东区B组团地块位于四环至五环之间 邻近规划地铁19号线二期西红门东站 生活配套较完善 [14][18] - 北京经济技术开发区亦庄新城地块位于五环至六环之间 邻近地铁8号线瀛海站 生活配套较完善 [17][19]

核心观点 - 上海第七批次住宅用地全部成交 总金额111.16亿元 溢价12.49亿元 民企首次入局体现市场回稳向好和投资吸引力[1] 土拍市场热度 - 5幅地块中3幅溢价成交 杨浦东外滩地块经75轮竞价刷新区域楼面地价纪录 普陀真如地块溢价13%成交同步刷新地价纪录[2] - 2025年前8个月上海宅地出让金额居全国首位 土地市场热度将传导至新房价格平稳[2] 规划赋能价值 - 杨浦东外滩依托"一江一河"开发规划 周边低密度地块热销 保利海玥外滩序Bund98项目开盘即售罄[3] - 真如副中心通过城市更新提升配套 连续两期地块溢价成交 无中小套型限制赋予开发商更大设计空间[3] 企业竞争格局 - 18家企业参与竞拍 长江精工（曾建设北京奥运场馆/上海环球金融中心）和宇诚集团两家外地民企首次在上海摘地[4] - 新企业引入开发理念与运营模式 通过技术资源整合推动产品创新 但需关注本地市场供求关系与二手房影响[5]