总价3000万元及以上新房成交553亿元，较2023年同期增幅达184% 研究院副院长严跃进告诉记者，在整体的房地产市场中，豪宅市场普遍向好，一方面是由于现阶段资金 投放渠道有限，大家看好豪宅能够保值增值，这反映了老百姓的资金流向；另一方面，由于豪宅本身代 表了高品质的住宅需求，有一些也处于好的地段，这也从侧面反映了购房者的购买偏向。 上海房地产市场延续去年四季度以来的回稳态势，其中土地成交和豪宅市场尤其显著。 "上海豪宅市场数据对全国乃至其他城市的房地产发展有一定启发意义。尽管其他城市不一定都要达到 上述3000万左右的总价级别，但可以根据每个城市对于高品质住宅的定位、实际情况去布局。"严跃进 称。 官方数据显示，1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增 加17%。 对于土地市场，严跃进还分析称，从上海上半年住宅及商业用地的土地出让金670亿元数据来看，土地 市场数据向好，说明投资信心足。这是预判房地产市场后期趋势的一个重要指标。土地交易的走势和豪 宅市场的走势非常相似，都聚焦"优质"；土地出让金的拉升幅度大，说明企业看好上海的土地投资。 其中，一手住房市场总体 ...

一线城市房价走势 - 5月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，但上海环比上涨0.7%，同比涨幅5.9% [1] - 上海房价逆势上涨主要受豪宅项目集中入市拉动，高端盘吸引高净值人群并提升市场热度 [1] - 上海新房价格表现强势，但市场呈现结构性分化特征，豪宅与刚需盘差异显著 [1] 豪宅市场表现 - 融创上海壹号院四批次128套房源认购超200组，三批次64套房源开盘即售罄，销售额40.25亿元 [2] - 中海云邸玖章105套房源认购率216%，绿城潮鸣东方120套房源单日销售69.88亿元，最贵房源总价1.54亿元 [2] - 海玥外滩序Bund98项目223套房源认筹率248%，康定壹拾玖92套房源41分钟售罄，认购率265% [2] - 2025年上海总价3000万元以上新房成交预计超2000套，金额达1093亿元 [3] - 2024年上半年上海5000万元以上豪宅网签518套，同比翻倍 [3] 房价数据与市场分析 - 5月上海新房价格环比涨0.7%全国第二，同比涨5.9%全国第一，前5月均价同比涨5.7% [4] - 5月上海新房成交均价环比上涨24.8%至90691元/平米，创历史新高 [4] - 豪宅成交量增长带动上海房价上涨，改善型需求释放推动优质房源成交活跃 [4] 土地市场动态 - 2024年6月上海取消土拍限价，核心区地块楼板价普遍突破12万元/平米 [5] - 6月上海第五次土拍起始总价192.47亿元，杨浦地块经95轮竞价以35亿元成交，楼面价9.55万元/平米 [5] - 第六批拟出让宅地包含徐汇衡复风貌区地块，楼板价有望突破20万元/平米 [6] 二手房市场现状 - 5月上海二手房价环比下降0.7%，挂牌量增加导致议价空间扩大 [6] - 总价千万元以上房源及品质较差的老破小存在较大议价空间 [6]

豪宅项目销售情况 - 上海黄浦区豪宅项目"上海壹号院"三批次房源开盘即售罄 引发抢购热潮[2] - 静安区核心地段项目"昼锦华苑"主打稀缺大平层户型 起价5000万元[4] - 项目采用英伦风格设计 配备游泳池/私人会所/24小时管家等高端设施[5] - 开发商采取摇号销售方式 反映高端房产市场需求旺盛[6] 明星购房者分析 - 23岁艺人黄明昊(身份证号330381开头)购入总价7845万元房源 面积501.75平方米[7][8][11] - 歌手沙宝亮与妻子戴笑盈(身份证号220106开头)参与认购[12][15] - 艺人潘玮柏(疑似身份证号H04开头)参与摇号但未成功购得[14][15] 房产交易数据 - 项目主力户型为四室二厅 面积区间313-502平方米[8] - 单价范围14.9-18.6万元/平方米 单套总价4723-7518万元[8] - 最高价房源为385.75平方米户型 总价7518万元[8] 娱乐行业观察 - 新生代艺人通过综艺节目快速积累财富 如黄明昊出道7年即具备高端置业能力[7] - 资深艺人如沙宝亮通过影视主题曲/商业演出维持高收入[12] - 明星购房行为引发公众对娱乐行业收入分配的讨论[16][18] 项目市场定位 - 目标客群为高净值人群 包括娱乐明星/企业家等[2][6] - 地理位置稀缺性+奢华配置构成核心卖点[4][5] - 销售策略采用饥饿营销(摇号)强化项目稀缺属性[6]