公司业绩表现 - 2024年营业收入146.51亿元，同比增长33.12%，归母净利润15.08亿元，同比增长5.31%，扣非净利润14.81亿元，同比增长10.35%，扭转了2020-2023年连续四年营收下滑的局面（2020年-2.02%、2021年-4.16%、2022年-15.21%、2023年-9.25%）[3][4] - 房地产业务收入133.12亿元，金融业务收入13.39亿元，住宅销售和办公楼销售结合推动收入增长，前滩东方悦澜等项目结转收入增加[5] - 2024年经营性现金流净额13.16亿元，同比下降88.44%，主要因住宅销售回款减少及支付梅园社区地块土地款，但2025年一季度现金流净额11.18亿元，同比增幅87.27%，因子公司爱建证券回购业务现金流入增加[5][6] 业务结构与发展策略 - 构建"商业地产+商业零售+金融服务"格局，核心资产为30幢甲级写字楼（总建面236万平方米），租赁住宅物业总建面13万平方米（成熟项目川沙悦庭出租率96%，租金2.45元/平方米/天）[3][9][10] - 2024年无新开工项目，7个项目竣工（总建面102.33万平方米），7个续建项目（总建面163万平方米），重点布局陆家嘴核心区、前滩、张江科学城等区域[9] - 推动从"高速度开发"向"高质量运营"转型，优化资金管理（2024年综合资金成本3.06%，较2023年降42BP），探索金融与产业协同路径[6][10] 房地产市场动态 - 2024年住宅合同销售面积6.77万平方米（-52%），金额73.02亿元（-49%），但现金流入95.51亿元（住宅销售占61.36亿元），主要项目去化率：世纪前滩·天御99%、川沙锦绣云澜70%（截至2025年5月实际去化率85%）[7][8] - 办公业务租赁现金流入31.53亿元（同比-10%），核心区写字楼需求稳定，非核心区去化压力大，计划通过多举措稳住出租率[8][9] - 川沙锦绣云澜项目2023-2024年四次开盘共1064套，截至2025年4月待售241套，区域市场份额占一手新房网签量约70%[7][8]