土地投资 - 中海地产在上海第六次土拍中以118.88亿元竞得静安东斯文里地块和普陀真如地块 [2] - 静安地块成交楼面价为90390元/平方米 定位高端改善型产品 [9] - 普陀真如地块是公司在上海的"老根据地" [9] 上海市场地位 - 2025年上半年上海房企销售额排名第五 金额为137.8亿元 [3][5] - 2024年曾以704亿元销售额成为上海销冠 近乎第二名保利发展364亿元的两倍 [5] - 当前在售项目多处于尾盘阶段 包括中海·海上和集尾盘 阅麓山和雅园少量现房 云邸玖章待售 [6] 战略背景 - 2020年因围标事件被禁止三年在上海公开市场拿地 经历"失去的三年"后加速补仓 [7] - 上海豪宅市场火热推动公司加码核心地段投资 [8] - 2024年销售额3106.9亿元 同比增长0.3% 为前十房企中唯一正增长企业 [10] 行业竞争格局 - 2025年上半年被绿城中国反超 暂居行业第三 与第一名保利发展差距约250亿元 [13] - 公司提出"十四五期间决定行业未来20年格局"的判断 力争保持领先地位 [11] - 历史排名从2007年前行业第二 到被多家房企超越 2024年重回行业第二 [12] 开发挑战 - 静安地块因风貌保护要求 装修标准可能超过7000元/平方米 且包含商业开发要求 建设成本较高 [10]