股权转让交易 - 华润置地控股有限公司挂牌转让华城新产业（深圳）有限公司40%股权 [1] - 转让底价为11787.94万元人民币 [1] - 股权结构为华润置地控股持股40%、中城新产业控股集团持股35%、深圳合创鼎盛科技持股25% [1] 公司背景与业务 - 华城新产业（深圳）有限公司成立于2021年9月9日 [1] - 公司是华润置地旗下负责重资产项目开发及运营的产业平台 [1] - 在粤港澳大湾区开发多个产业园区项目 包括佛山南海润慧科技园两期工程、惠州华南生命健康科技产业示范园和广州润城生命科学园 [1] 项目聚焦领域 - 产业园区项目主要聚焦科技研发和生命健康等新兴产业领域 [1]

核心交易内容 - 中旅国际联合中旅资本及吉林省旅控集团收购万科旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司75%股权和北京万冰雪体育有限公司75%股权 [1] - 松花湖度假区滑雪面积达220公顷 拥有50条雪道和55公里总长度 年接待能力15000人 [1] - 万冰雪公司以雪场开发规划 建设咨询 运营管理为核心业务 累计管理9家知名雪场 [2] 资产处置战略 - 万科2025年加大资产周转力度 上半年完成13个大宗交易项目 签约金额64.3亿元 [4] - 通过存量盘活优化回款57.5亿元 2023年以来累计盘活64个项目 涉及可售货值785亿元 [4] - 近期处置资产包括北京金域缇香商业资产 上海金桥万创中心产业园及翠湖国际项目等 [4] 组织架构调整 - 新设集团总部 地区公司 事业部三类组织 分别定位风险控制中枢 业务协调中枢和专业运营中枢 [5] - 地区公司整合原区域公司与城市公司 事业部专注轻资产运营能力输出 [5] - 调整目标为强化组织管控与市场活力平衡 提升治理效能与业务发展 [6] 行业运营数据 - 中旅国际2024-2025雪季运营7家滑雪度假区 管理115条雪道和390公顷滑雪面积 年接待近200万人次 [1] - 松花湖项目已发展为国家级4A景区 国家级滑雪旅游度假地及国家级体育产业示范单位 [1] 公司战略表述 - 万科管理层承认开发业务沉淀大量难以短期变现资源 强调盘活存量资源重要性 [3] - 公司将持续尝试多种资源盘活方式 重点关注物流与长租公寓等优质运营资产 [5] - 中金公司分析认为万科中短期新增项目有限 存量土储盘活将继续贡献销售和现金回流 [4]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为-19,000万元至-13,000万元，同比增亏 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,000万元至-16,000万元 [1] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为-4,845.42万元，扣非净利润为-5,056.36万元 [1][2] 业绩预亏原因 - 产业园区项目采取以价换量策略，销售业务毛利率下滑 [2] - 商业、办公产品投入运营后费用性支出增加 [2] - 本期交付的产业园区产品毛利率与去年同期存在差异 [2] - 行业面临存量大、去化周期长、价格下行压力 [2] 公司应对措施 - 加大产业园区项目招商力度，提升存量资产去化 [2] - 加快科技产业服务、信息与数字化服务等业务提质增效 [2] - 推进精细化经营管理，推动高质量发展 [2] 历史财务数据 - 上年同期利润总额为262.03万元 [1] - 上年同期每股收益为-0.04元 [2]