工业物业分割转让政策 - 晋江市出台《工业物业分割和转让的实施意见》，支持工业用地按幢、层分割转让，自留产权比例不低于40%，分割单元原则上不得少于500平方米 [2] - 政策允许分批次办理分割转让，新建工业用地可分期办理，存量工业用地可按实际建设情况动态调整分割方案 [2] - 配套用房可随工业功能建筑产权以幢、层、间为单位分割转让 [2] 岁金智谷产业园案例 - 产业园成功办理晋江首宗工业物业分割转让产权登记，首批4家企业获得18宗产权证，厂房面积达13400平方米 [1] - 通过分割转让降低建设成本，吸引上下游企业入驻，盘活资产并提高用地效益 [1] - 企业可购入定制厂房或按需分割的物业，解决中小企业用地难题，并支持抵押融资 [1] - 园区整体投产后预计年产值达1400万元/亩，年纳税30万元/亩 [1] 政策与行业影响 - 政策促进传统园区转型升级，推动"工业上楼"模式，提升土地集约利用效率 [2][3] - 岁金智谷产业园一期吸引27家企业入驻，包括高新、专精特新等战略性新兴行业企业，形成产业链生态 [3] - 政策引导工业企业"退城入园"，完善产业链配套，提升园区竞争力 [2][3] 实施流程与后续规划 - 企业需向属地政府申请标准化建设项目，经联审后签订土地出让补充协议，按不低于40%自留比例分割转让 [3] - 晋江市自然资源局将持续推进改革，盘活低效资产，破解要素制约以支持经济高质量发展 [3]