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YUSEI委任何祥利为独立非执行董事
智通财经· 2026-01-30 22:48
公司治理变动 - 公司委任何祥利先生为独立非执行董事,自2026年2月1日起生效 [1] - 何祥利先生同时被委任为公司审核委员会主席 [1] - 何祥利先生亦被委任为公司薪酬委员会及提名委员会的成员 [1]
YUSEI(00096.HK):委任何祥利为独立非执行董事
格隆汇· 2026-01-30 22:41
格隆汇1月30日丨YUSEI(00096.HK)宣布,委任何祥利为独立非执行董事、公司审核委员会之主席及公 司薪酬委员会及提名委员会之成员,由2026年2月1日起生效。 ...
YUSEI(00096)委任何祥利为独立非执行董事
智通财经网· 2026-01-30 22:37
公司治理变动 - 公司董事会宣布委任何祥利先生为独立非执行董事,自2026年2月1日起生效 [1] - 何祥利先生同时被任命为公司审核委员会主席,自2026年2月1日起生效 [1] - 何祥利先生亦被委任为公司薪酬委员会及提名委员会的成员,自2026年2月1日起生效 [1]
YUSEI(00096) - 委任独立非执行董事;董事委员会组成变动;及重新遵守有关独立非执行董事及...
2026-01-30 22:31
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責,對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明,並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而 產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 YUSEI HOLDINGS LIMITED 友成控股有限公司* (於開曼群島註冊成立之有限公司) (股份編號: 96) 委任獨立非執行董事; 董事委員會組成變動;及 重新遵守有關獨立非執行董事 及審核委員會之規定 友成控股有限公司(「本公司」)之董事(「董事」)會(「董事會」)謹宣布委任何祥利先生 (「何先生」)為獨立非執行董事、本公司審核委員會之主席及本公司薪酬委員會及提名委 員會之成員,由二零二六年二月一日起生效。 何先生於一九九七年獲得上海財經大學財務管理學士學位,並於二零零六年獲得復旦大學 金融學碩士學位。 除上文所披露外,於本公告日期,何先生 (i) 並無在本公司及其附屬公司擔當任何其他職 位; (ii) 在目前以及在過去三年內並無在任何其他公眾上市公司擔任董事職務; (iii) 與 本公司任何董事、高層管理人員、主要股東或控股股東(定義見《香港聯合交易所有限公 司證券上市規則》(「《上市規則 ...
房地产行业2025年12月月报:12月新房成交同比降幅收窄,二手房降幅扩大,全年新房成交同比降幅收窄,二手房同比增速由正转负-20260127
中银国际· 2026-01-27 16:01
行业投资评级 - 强于大市 [2] 核心观点 - 2025年12月新房成交面积环比由负转正,同比降幅收窄,但市场信心不足,叠加2025年一季度基数较高,预计2026年一季度市场仍将面临压力 [5] - 2025年全年新房成交规模同比下降14%,降幅较2024年收窄,但一线城市降幅扩大,出现补跌;二手房成交规模同比下降4%,表现好于新房,主要因“以价换量”及购房者对新房交付信心不足 [5] - 当前行业仍面临压力,防范风险是首位,市场惯性下滑可能倒逼政策出台,预计2026年一季度末可能有政策调整,若调整有力,二季度市场下行幅度或收窄,板块具有一定配置价值 [5] 新房成交 - **12月数据**:40城新房成交面积1242.3万平,环比+33.6%,同比-32.1%,同比降幅收窄6.6个百分点 [5] - **各能级城市12月表现**: - 一线城市:成交面积292.6万平,环比+33.3%,同比-28.9%,降幅收窄14.6个百分点;北京(环比+56%,同比-32%)、上海(环比+12%,同比-11%)、广州(环比+30%,同比-31%)、深圳(环比+114%,同比-48%)[5] - 二线城市:成交面积708.0万平,环比+41.0%,同比-31.6%,降幅收窄5.7个百分点;南宁、南京、武汉、青岛、苏州、济南、成都、宁波环比正增长但同比负增长;杭州、福州同环比均负增长 [5] - 三四线城市:成交面积241.7万平,环比+16.1%,同比-39.0%,降幅扩大4.6个百分点 [5] - **2025年全年数据**:40城新房成交面积1.21亿平,同比-13.7%,降幅较2024年收窄5.9个百分点 [5] - **各能级城市全年表现**: - 一线城市:成交面积2738万平,同比-15.8%,降幅较2024年扩大3.3个百分点;深圳(-35%)、上海(-11%)、北京(-16%)、广州(-13%)[5] - 二线城市:成交面积6233万平,同比-12.6%,降幅收窄8.7个百分点;南宁(+3%)、福州(+12%)同比正增长;武汉(-0.2%)跌幅较小;南京、苏州、成都、宁波跌幅均超20% [5] - 三四线城市:成交面积3101万平,同比-13.6%,降幅收窄10.2个百分点;江门、韶关、莆田、衢州、温州同比正增长,位于长三角、大湾区核心城市群 [5] 二手房成交 - **12月数据**:18城二手房成交面积827.5万平,环比+12.7%,同比-30.7%,同比降幅扩大4.9个百分点 [5] - **各能级城市12月表现**: - 一线城市:成交面积200.6万平,环比+14.9%,同比-30.4%,降幅扩大4.4个百分点;北京(环比+15%,同比-26%)、深圳(环比+15%,同比-40%)[5] - 二线城市:成交面积455.1万平,环比+11.0%,同比-31.8%,降幅扩大4.4个百分点;杭州(环比+6%,同比-34%)、成都(环比+5%,同比-37%)[5] - 三四线城市:成交面积171.8万平,环比+14.8%,同比-27.9%,降幅扩大8.0个百分点 [5] - **2025年全年数据**:18城二手房成交面积9438万平,同比-3.8%,增速由正转负,较2024年下降13.1个百分点 [5] - **各能级城市全年表现**: - 一线城市:成交面积2160万平,同比+2.2%,增速下降21.6个百分点但仍为正;北京(+1%)、深圳(+6%)[5] - 二线城市:成交面积5504万平,同比-6.4%,增速由正转负,下降15.7个百分点;成都(+0.2%)微增,其余城市同比下滑 [5] - 三四线城市:成交面积1774万平,同比-9.6%,降幅收窄5.0个百分点 [5] - **二手房表现优于新房的原因**:1) 新房交付信心不足;2) 二手房房价跌幅更大,性价比更高;但需关注2026年“以价换量”能否持续 [5] 新房库存与去化 - **库存规模**:截至12月末,12城新房库存面积11333.4万平,环比-0.1%,同比-8.3% [5] - **去化周期**:整体去化周期17.8个月,环比-0.2个月,同比+3.5个月 [5] - **各能级城市库存**:一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-0.1%、-0.1%、0.2%,同比增速分别为-10.7%、-6.4%、3.0% [5] - **各能级城市去化周期**:分别为18.7、15.1、32.0个月;一、二线城市环比分别下降0.2、0.1个月,三四线城市环比上升1.0个月 [5] - **短去化周期城市**:上海(8.7个月)、杭州(8.9个月)、福州(10.8个月)去化周期在12个月内 [5] 土地市场 - **12月成交规模**:全国(300城)成交土地规划建面5.53亿平,环比+126.7%,同比-8.9%,降幅收窄11.2个百分点;一、二、三线城市同比增速分别为-20.7%、-5.6%、-6.0% [5] - **12月价格与溢价率**: - 全类型土地:平均楼面价1392元/平,环比-4.5%,同比-10.3%;平均溢价率2.0%,环比-1.5个百分点,同比-1.9个百分点 [5] - 住宅类用地:平均楼面价2833元/平,环比-11.6%,同比-12.5%;平均溢价率2.0%,环比-0.7个百分点,同比-2.1个百分点 [5] - **2025年全年成交**:全国(300城)成交土地规划总建面25.9亿平,同比-9%;成交总价3.3万亿元,同比-10%;楼面均价1268元/平,同比-2%;平均溢价率4.8%,同比+0.8个百分点 [5] - **2025年住宅用地成交**:规划总建面6.3亿平,同比-13%;成交总价2.3万亿元,同比-9%;楼面均价3676元/平,同比+4%;平均溢价率5.7%,同比+1.5个百分点 [5] 房企 - **销售情况**: - **12月**:百强房企权益销售额同比-26.7%,降幅收窄;TOP20中单月全口径销售额同比为正的有:绿地(+42%)、保利置业(+35%)、华润(+28%)、中建壹品(+13%)[5] - **2025年全年**:百强房企权益销售额2.46万亿元,同比-20.1%,降幅收窄7.3个百分点;全口径销售额3.36万亿元,同比-19.8%;千亿房企仅10家,较2024年减少1家 [5] - **企业类型**:百强房企权益销售额中,民企占比31.7%(同比-4.5个百分点),央企占比49.2%(同比+3.9个百分点),地方国企占比19.2%(同比+0.6个百分点);央企和地方国企销售额同比分别下降13%、17%,民企下降30% [5] - **集中度**:2025年CR5、CR10、CR20、CR50、CR100权益口径销售金额集中度分别为9.8%、14.4%、19.2%、25.2%、29.4%,同比分别下降0.8、0.8、0.9、1.7、2.5个百分点 [5] - **拿地情况**: - **12月**:百强房企拿地金额同比-58.1%,拿地强度23%,环比-11个百分点,同比-16个百分点 [5] - **2025年全年**:百强房企拿地金额1.10万亿元,同比+2.6%;拿地强度33%,同比+7.2个百分点;拿地建面同比-4.6%;楼面均价1.09万元/平,同比+7.6% [5] - **头部房企**:CR5、CR10、CR20拿地金额同比增速为18.4%、14.1%、11.3%,拿地强度为37.1%、36.1%、33.9%,同比提升12.0、9.7、8.9个百分点;拿地金额靠前的有中海(991亿元,+22%)、华润(791亿元,+14%)、保利发展(787亿元,+16%)等 [5] - **企业类型**:百强房企中民企拿地金额占比18.2%(同比+0.5个百分点),地方国企占比39.5%(同比-7.2个百分点),央企占比42.3%(同比+6.7个百分点)[5] - **拿地集中度**:2025年CR5、CR10、CR20、CR50、CR100拿地集中度分别为12.3%、18.4%、22.7%、28.4%、33.6%,同比提升3.0、3.9、4.4、4.2、4.2个百分点 [5] - **融资情况**: - **12月**:行业国内外债券、ABS发行规模合计368亿元,同比-45%,环比-41%;平均发行利率2.56%,同比-0.25个百分点 [5] - **2025年全年**:发行规模合计5967亿元,同比+6%;平均发行利率2.69%,同比-0.26个百分点;其中国内债券3429亿元(同比-1%),海外债券161亿元(同比+141%),ABS 2377亿元(同比+11%)[5] - **到期规模**:2025年行业国内外债券到期规模7746亿元,同比-1%;2026年到期规模7311亿元,其中3月、6月、7月是到期小高峰,规模分别为808、1033、925亿元 [5] 政策 - **中央层面**: - 中央政治局会议(12月8日)强调“提质增效”、“化解重点领域风险”,为2026年行业发展定调 [5] - 中央经济工作会议(12月10-11日)提及高质量推进城市更新,着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,鼓励收购存量商品房用于保障性住房,深化住房公积金改革,推动“好房子”建设,加快构建房地产发展新模式 [5] - 住建部工作会议(12月22-23日)明确“十五五”时期是转型关键期,强调房地产仍有较大发展潜力,要充分认识二手房交易占比上升的趋势,把新房和二手房市场作为整体看待 [5] - 个人销售住房增值税税率自2026年1月1日起从5%降至3%,为历史最低水平 [5] - 基础设施REITs发行范围拓展至写字楼、酒店、体育场馆、城市更新等项目;商业不动产REITs试点公告正式发布 [5] - **地方政策**: - 北京优化限购限贷政策:非京籍家庭购买五环内住房社保/个税年限从3年降至2年,五环外从2年降至1年;支持多子女家庭在五环内多购一套;不再区分首套和二套住房利率;公积金贷款购买二套住房首付比例从30%降至25% [5] - 浙江、湖北、重庆、江苏等多省市发布“十五五”规划建议,因地制宜部署房地产工作 [5] - 多地优化公积金政策,如深圳新增购房首付款、税款、更新改造等提取情形,并支持“既提又贷” [5] - 上海杨浦区、南宁、南通等多地发放购房补贴,针对多孩家庭和引进人才 [5] 板块收益 - **12月**:房地产板块绝对收益-4.0%,相对沪深300收益-6.2%,跑输大盘,主要因销售量价持续走弱,市场信心不足 [5] - **2025年全年**:房地产板块绝对收益1.8%,相对沪深300收益-15.8% [5] 投资建议 - **关注三条主线**: 1. 基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企:华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [5] 2. 2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企:保利置业集团 [5] 3. 积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司:华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、嘉里建设、大悦城、百联股份 [5]
YUSEI(00096) - 截至二零二五年十二月三十一日止月份之股份发行人的证券变动月报表
2026-01-02 11:58
股本情况 - 公司法定/注册股本总额为1500万港元[1] - 法定/注册股份数目为15亿股,面值0.01港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为15亿股[1] - 上月底和本月底法定/注册股本均为1500万港元[1] 股份发行情况 - 上月底和本月底已发行股份总数(不含库存)均为6.365496亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为6.365496亿股[2]
年末上海豪宅“神仙打架”
36氪· 2025-12-31 10:54
上海高端住宅市场年末供应与销售情况 - 2025年12月上海新房供应中单价10万+豪宅占比达30%,供应量环比前一个月上涨45% [1] - 12月最后一周约20个项目扎堆开盘,其中8个项目备案均价超10万元/平方米 [1] - 销售端出现“现象级热销”,典型项目如“安澜上海”首开销售额约90.77亿元,“中海·环宇玖章”首开售罄 [1][2] 代表性高端项目开盘详情 - “安澜上海”于12月26日首开,均价17.88万元/平方米,最高单套总价约1.46亿元,实现销售额约90.77亿元 [2] - “澐启滨江”二期于12月26日开盘热销,其首期于11月29日“日光”,两次开盘30天内累计销售66亿元 [2] - “中海·环宇玖章”于12月27日首开,推出90套房源,均价11.8万元/平方米,实现“日光”售罄 [2] - “外滩道”二期于12月28日开盘,均价13.88万元/平方米,当日去化109套 [3] - 12月开盘的单价10万+项目列表显示,多个项目均价在10.5万至17.88万元/平方米之间 [4] 全年高端市场表现与分化 - 2025年上海共有34个项目累计65次开盘“日光”,其中单价10万+豪宅项目有22个,累计实现35次“日光” [5] - 高端市场内部“冰火两重天”,12月以来开盘的单价10万+项目中,仍有接近六成项目开盘认购率不足30% [5] - 高端项目集中入市加剧客户分流,多数项目面临去化压力 [5] 头部房企年度业绩冲刺与竞争格局 - 2025年前11月上海房企权益销售金额前三名为华润置地(287.29亿元)、招商蛇口(285.05亿元)、保利发展(283.59亿元),彼此差距仅约2亿元 [6][9] - 华润置地权益销售金额前11月连升两位至首位,招商蛇口与保利发展紧随其后,年终冠军归属存悬念 [6][9] - 招商蛇口作为“安澜上海”联合开发商,该项目是其冲击榜首的关键变量 [6] - 中海地产前11月权益销售金额为168.38亿元,排名第五,正依靠“中海环宇玖章”和“安澜上海”冲刺全年业绩 [7] - 保利置业前11月权益销售金额排名第19位,推出了“誉静安”和“誉滨江”两大高端产品以期提升排位 [8] 上海市场的战略地位与行业展望 - 上海被视为中国房地产市场最健康、最具确定性的市场,其总价3000万以上豪宅成交占全国总量的一半 [10] - 上海房企格局已基本稳定,以深耕的国央企为主,但今年业绩差距小,排名仍有较大变数 [10] - 高端产品的去化情况将成为决定房企最终排名的关键变量 [10]
600096:补税近4亿元,今年A股补税已超35亿元!
新浪财经· 2025-12-03 22:04
云天化税务自查事件 - 全资子公司云南磷化集团根据税务部门要求对涉税事项展开自查[1] - 自查发现2022年至2025年10月需补缴资源税29,342.17万元及滞纳金9,264.55万元,总计38,606.72万元[2] 云天化财务影响分析 - 公司2025年前三季度营业收入为375亿元,归属于母公司所有者的净利润为47亿元[4] - 此次补缴税款及滞纳金总额约占公司前三季度净利润的8%[4] - 公司前三季度已支付的各项税费金额合计为24亿元[4] 上市公司补税行业概况 - 今年已有76家上市公司补缴税款及滞纳金,累计补缴金额超过35亿元[4] - 补缴金额超过1亿元的上市公司有7家,包括山东黄金、云天化、诚志股份等[5] - 其中有5家上市公司在今年内已两次补缴税款及滞纳金[5] 多次补税公司详情 - 今年内两次补税的上市公司包括合兴包装、爱仕达、重庆路桥、白银有色、莱绅通灵[11] - 例如合兴包装两次分别补缴企业所得税及滞纳金14,564,400.00元和10,318,900.00元[12] - 重庆路桥两次补缴金额分别为77,431,000.00元和40,907,494.57元[12] 金税四期监管背景 - 金税四期于2023年1月1日在10省市试点,2025年7月全面落地,标志着税收治理进入数字化时代[13] - 该系统作为智能监管体系,以数据和算法重新定义合规经营边界[13] - 在透明化商业环境中,合规前提下的创新能力成为企业核心竞争力[13]
克而瑞:11月房企推盘积极性小幅回升 广州单月供应规模环比翻番
智通财经网· 2025-12-01 16:16
新房供应 - 30个重点城市11月预期新增供应面积669万平方米,环比增长16% [1] - 一线城市整体预计供应面积149万平方米,环比增长23%,其中广州单月供应61万平方米,环比翻番,同比增幅4% [1] - 二三线城市合计供应面积521万平方米,环比增长14%,西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量 [1] 新房成交 - 30个监测城市11月商品住宅成交面积815万平方米,前11月累计成交10651万平方米 [2] - 一线城市中广州单月成交63万平方米,环比微增2%,北京前11月累计同比微增1% [2] - 二三线城市合计成交670万平方米,成都单月成交73万平方米领先,西安维持60万平方米以上,徐州同环比涨幅分别达82%和129% [2] 项目去化 - 30个重点城市11月平均开盘去化率为34%,环比微增3个百分点 [7] - 天津、苏州、宁波去化率超6成,上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复,武汉、郑州、青岛等城市出现止跌态势 [7] 库存情况 - 30城整体供求比由上月0.6增至0.82,库存面积21890万平方米,环比微降1%,同比下降5% [9] - 上海、西安、成都、广州等11个城市供求持稳,郑州、北京、青岛等10城供求比在0.5以下,三分之一城市消化周期低于18个月 [9] 二手住房 - 30个重点城市11月二手房成交面积预计1704万平方米,环比增长14%,前11月累计同比正增3% [11] - 一线城市成交规模402万平方米,环比增长10%,前11月累计正增5%,二线城市成交规模1113万平方米,环比增长13%,前11月累计正增2% [11] - 三四线城市成交规模189万平方米,环比增长37%,同比增长3%,累计同比正增3% [11] 土地市场 - 2025年11月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%,供应建筑面积2.9亿平方米,环比上升250% [13] - 一线城市土地成交量同比上升36%,成交金额同比上升43%,市场溢价率稍有回升 [13] - 北京朝阳区地块成交价50亿元,溢价率188%,义乌地块溢价率159% [16] 企业表现 - 2025年11月有38家房企单月业绩环比增长,其中15家企业环比增幅大于30% [19] - TOP10房企中有中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家销售全口径金额环比增长 [19] - 保利发展全口径金额240.8亿元,华润置地192.6亿元,招商蛇口170.52亿元 [20]
YUSEI(00096) - 截至二零二五年十一月三十日止之股份发行人的证券变动月报表
2025-12-01 11:57
股份与股本 - 截至2025年11月30日公司法定/注册股份15亿股,面值0.01港元,法定/注册股本1500万港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份均15亿股,法定/注册股本均1500万港元,本月无变动[1] 已发行股份 - 上月底已发行股份(不含库存)6.365496亿股,库存股份0,总数6.365496亿股[2] - 本月底已发行股份(不含库存)6.365496亿股,库存股份0,总数6.365496亿股,本月无变动[2]