核心观点 - 国家统计局公布2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 [1] - 优质资产补跌现象明显 [1] - 市场出现两个值得警惕的信号 [1] 数据呈现与分析 - 原始数据为相对数据，难以直观看出市场趋势 [1] - 通过数据整理将部分数据转化为图表，以便更直观地理解市场趋势 [1]

马云对房地产市场的预测 - 2017年马云预测“未来房价如葱”，当时国内房价处于持续上涨的繁荣周期，该观点未被广泛认同[1] - 自2022年起，国内房价出现明显下跌，二三线城市先跌，随后一线城市跟进，全国平均房价跌幅已超过30%[3] - 部分三四线城市如鹤岗、铁岭、双鸭山等房价已跌至3000-4000元/平方米的水平，印证了马云的预测[3] 当前房地产投资风险 - 尽管各地出台利好政策以稳定房价，形成史上最好的楼市政策周期，但马云提醒投资者打消投机炒房念头[6] - 房价上涨空间有限而下跌空间很大，政策仅能迟滞下跌进程，难以改变调整趋势，盲目抄底可能成为接盘侠[6] - 房价进入下跌通道后很难发生逆转，投资买房存在被套在高位的风险[6] 金融产品投资风险 - 2024年股民平均亏损约为14万元人民币，多数股民处于亏损状态[8] - 2023年公募基金平均亏损达到20%-30%，包括股票型和股债混合型基金均难免亏损[8] - 银行理财产品风险上升，因货币市场收益率下降及债券市场风险上升，未来出现亏损的情况会增多[8] 创业环境与挑战 - 当前投资创业风险巨大，可用“九死一生”形容，实体经济不景气及居民收入增长放缓削弱了消费能力[10] - 居民消费趋于理性，冲动消费减少，导致消费市场长期供大于求，创业者商品滞销且资金无法回笼[12] - 创业成功率低的原因包括：同业竞争激烈，新进入者难与业内老牌企业抗衡[12]；办公场地租金高昂且连年上涨，侵蚀利润[14]；实体商铺受电商冲击，中小电商又难与头部平台竞争[14]