股价表现与交易情况 - 11月20日盘中上涨2.03%，报12.05元/股，成交1.52亿元，换手率0.67%，总市值227.79亿元 [1] - 当日主力资金净流出293.22万元，特大单与大单买卖占比分别为买入2.99%/卖出3.23%和买入22.92%/卖出24.62% [1] - 今年以来股价上涨61.74%，近5日、20日、60日分别上涨0.67%、9.45%、25.65% [1] - 今年以来16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净买入-2.80亿元，买入总计2.59亿元（占成交额6.82%），卖出总计5.40亿元（占成交额14.20%） [1] 公司基本情况 - 公司主营业务涉及房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块 [1] - 主营业务收入构成为房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%，其他(补充)0.10% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括卫星导航、卫星互联网、创投等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数13.21万，较上期增加124.95%，人均流通股14309股，较上期减少56.16% [2] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股2466.42万股，较上期增加1304.61万股 [3] - 申万宏源证券有限公司持股1971.86万股，较上期减少577.77万股，南方中证房地产ETF发起联接A持股1454.07万股，较上期减少14.41万股 [3] - 南方中证1000ETF退出十大流通股东之列 [3] 财务业绩与分红 - 2025年1-9月实现营业收入3.17亿元，同比减少4.37%，归母净利润-1980.02万元，同比增长82.94% [2] - A股上市后累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

股价表现与交易情况 - 11月19日盘中报5.24元/股，上涨2.14%，总市值61.87亿元 [1] - 当日成交1.38亿元，换手率2.30% [1] - 今年以来股价累计上涨35.05%，近5个交易日、近20日、近60日分别上涨20.18%、38.26%、48.02% [1] - 主力资金净流出148.16万元，特大单卖出427.40万元，占比3.10% [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发与经营（收入占比78.68%）及旅游文化演艺（收入占比10.16%） [1] - 2025年1-9月实现营业收入5.95亿元，同比减少39.27% [2] - 2025年1-9月归母净利润737.34万元，同比减少88.70% [2] - A股上市后累计派现18.51亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 股东结构变化 - 截至9月30日股东户数为3.34万，较上期减少18.02% [2] - 人均流通股34830股，较上期增加21.98% [2] - 香港中央结算有限公司为新进第六大流通股东，持股975.30万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东，持股895.11万股，较上期减少8.78万股 [3] 行业与板块属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 所属概念板块包括在线旅游、旅游酒店、低价、小盘、BIPV概念等 [1]

股价表现与交易情况 - 11月19日盘中下跌2.11%，报12.06元/股，成交1.14亿元，换手率0.49%，总市值227.98亿元 [1] - 当日主力资金净流出1680.51万元，特大单净卖出1952.17万元（买入483.67万元，卖出2435.84万元），大单净买入271.66万元（买入2445.17万元，卖出2173.51万元） [1] - 今年以来股价上涨61.88%，近5个交易日上涨10.85%，近20日上涨1.52%，近60日上涨36.27% [1] - 今年以来16次登上龙虎榜，最近一次为9月4日，龙虎榜净买入-2.80亿元，买入总计2.59亿元（占总成交额6.82%），卖出总计5.40亿元（占总成交额14.20%） [1] 公司基本情况 - 公司全称为北京万通新发展集团股份有限公司，成立于1998年12月30日，于2000年9月22日上市 [1] - 主营业务涉及房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块 [1] - 主营业务收入构成为：房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%，其他(补充)0.10% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括卫星导航、创投、卫星互联网、中盘、半导体等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，股东户数13.21万，较上期增加124.95%，人均流通股14309股，较上期减少56.16% [2] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第五大股东，持股2466.42万股，较上期增加1304.61万股 [3] - 申万宏源证券有限公司为第七大股东，持股1971.86万股，较上期减少577.77万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第九大股东，持股1454.07万股，较上期减少14.41万股，南方中证1000ETF退出十大流通股东之列 [3] 财务业绩与分红 - 2025年1-9月实现营业收入3.17亿元，同比减少4.37%，归母净利润-1980.02万元，同比增长82.94% [2] - A股上市后累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

截至发稿，万通发展市值为235亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——展望"十五五" | 专访尹艳林：让有钱且愿消费的人顺利消费；个税起征点可 提高，最高边际税率可下调，让有关群体少缴税、多收入 每经AI快讯，万通发展（SH 600246，收盘价：12.42元）11月17日晚间发布公告称，本激励计划占公司 全部职工人数的比例本激励计划首次授予的激励对象共计106人，所采用的激励工具为限制性股票，涉 及的标的股票来源为公司向激励对象定向发行公司人民币A股普通股股票；本激励计划拟授予激励对 象的限制性股票数量约为9452万股，占本激励计划草案公告日公司股本总额约18.9亿股的5%；首次及 预留授予限制性股票的授予价格为6.25元/股，的有效期为自限制性股票首次授予之日起至激励对象获 授的限制性股票全部解除限售或回购注销完毕之日止，最长不超过60个月。 2025年1至6月份，万通发展的营业收入构成为：房屋租赁占比50.37%，房地产销售占比49.63%。 （记者 曾健辉） ...

股价与交易表现 - 11月17日盘中股价下跌2.01%至13.18元/股，成交金额4.16亿元，换手率1.30%，总市值332.46亿元 [1] - 当日主力资金净流出2640.12万元，特大单净卖出3135.86万元，大单净买入495.74万元 [1] - 公司今年以来股价上涨33.13%，近5个交易日上涨10.11%，近20日上涨10.94%，近60日上涨42.49% [1] 公司基本概况 - 公司主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，主营业务收入构成为房屋租赁53.61%、房屋销售38.46%、其他业务7.93% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括国资改革、园区开发、自由贸易港、氢能源、沪自贸区等 [1] 股东与财务业绩 - 截至9月30日股东户数为6.38万户，较上期增加3.37% [2] - 2025年1-9月实现营业收入38.02亿元，同比减少4.94%，归母净利润11.03亿元，同比增长78.30% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现37.00亿元，近三年累计派现15.13亿元 [3]

核心财务表现 - 2025年第三季度公司实现净收入230.52亿元，同比增长2.1% [1] - 2025年第三季度公司净利润为7.47亿元，同比下降36.1% [1] - 2025年第三季度公司经调整净利润为12.86亿元，同比下降27.8% [1] - 2025年第三季度公司整体毛利率同比下降1.3个百分点至21.4% [1] - 公司三季度回购金额达2.81亿美元，创近两年来新高 [1] 运营效率与成本 - 2025年第三季度公司总GTV为7367亿元，同比基本持平 [1] - 公司运营费用同比下降1.8%，环比下降6.7% [1] - 利润下滑部分归因于非经营性收入同比减少2.55亿元，其中利息收入减少1.34亿元，汇兑收益减少0.55亿元 [1] 存量房业务 - 2025年第三季度存量房业务GTV为5056亿元，同比增长5.8% [1] - 2025年第三季度存量房业务净收入为59.91亿元，同比下降3.6% [1] - 存量房业务贡献利润率为39.0%，同比下降2.0个百分点 [1] - GTV增长而收入下降主要因贝联经纪人GTV占比提升 [1] - 利润率下降主要因收入下降但固定人工成本相对稳定 [1] 新房业务 - 2025年第三季度新房业务GTV为1963亿元，同比下降13.7% [2] - 2025年第三季度新房业务净收入为66.39亿元，同比下降14.1% [2] - 新房业务GTV与营收降幅与全国商品住宅成交金额降幅（同比下降13.1%）基本一致 [2] - 新房业务贡献利润率为24.1%，同比下降0.7个百分点，受让利政策影响 [2] “两翼”业务 - 2025年第三季度家装家居净收入为43.00亿元，同比增长2.1% [2] - 家装家居业务贡献利润率同比提升0.8个百分点，主要因集采比例提升带动成本下降 [2] - 2025年第三季度房屋租赁净收入为57.27亿元，同比增长45.3% [2] - 房屋租赁业务贡献利润率同比提升4.3个百分点，主要因净额法确认收入的房源占比提升 [2] - “两翼”业务均实现城市层面扣除总部费用前的盈利 [2] 未来业绩展望 - 预计公司2025-2027年营业收入分别为946.65亿元、926.31亿元、960.35亿元，同比分别增长1.3%、下降2.1%、增长3.7% [2] - 预计公司2025-2027年经调整归母净利润分别为60.83亿元、71.46亿元、80.95亿元，同比分别下降15.5%、增长17.5%、增长13.3% [2] - 对应市盈率分别为23倍、20倍、17倍 [2]

当日股价与资金流向 - 11月13日盘中股价上涨2.02%至2.53元/股，成交额7909.97万元，换手率1.97%，总市值40.92亿元 [1] - 主力资金净流入581.09万元，其中特大单净买入284.96万元（买入658.05万元，占比8.32%；卖出373.09万元，占比4.72%） [1] - 大单净买入296.13万元（买入1809.79万元，占比22.88%；卖出1513.66万元，占比19.14%） [1] 股价表现与公司概况 - 公司今年以来股价上涨11.21%，近5个交易日上涨4.55%，近20日上涨10.48%，近60日上涨2.43% [2] - 公司主营业务为房地产开发经营及贸易，房地产销售占主营业务收入82.42%，物业管理占15.37%，房屋租赁占1.65%，其他占0.56% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括低价、小盘、QFII持股、雄安新区、京津冀等 [2] 股东结构与财务表现 - 截至9月30日，公司股东户数为8.20万，较上期减少4.60%，人均流通股为19733股，较上期增加4.82% [2] - 2025年1-9月，公司实现营业收入3.07亿元，同比减少81.42%，归母净利润1819.64万元，同比减少95.10% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现4.84亿元，近三年累计派现1.54亿元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大股东，持股1633.82万股，较上期减少14.85万股 [3]

业绩概览 - 2025年第三季度公司实现营收231亿元，同比增长2.1% [1] - 2025年第三季度公司实现净利润7.5亿元，同比下降36.1% [1] - 2025年第三季度公司Non-GAAP净利润为12.9亿元，同比下降27.8% [1] - 2025年第三季度公司Non-GAAP净利率为5.6%，同比下降2.3个百分点 [3] 财务预测调整 - 下调2025年归母净利润预测至37.18亿元，较上次预测下调11% [1] - 下调2026年归母净利润预测至47.74亿元，较上次预测下调8% [1] - 下调2027年归母净利润预测至58.20亿元，较上次预测下调4% [1] 二手房业务 - 2025年第三季度二手房GTV为5056亿元，同比增长5.8% [2] - 2025年第三季度二手房业务收入为60亿元，同比下降3.6% [2] - 二手房收入表现弱于GTV主要因链家GTV占比从上年同期的41%下降至38% [2] - 链家货币化率为2.53%，贝联货币化率为0.38，环比第二季度均持平 [2] - 二手房业务贡献利润率为39.0%，同比下降2.0个百分点 [2] 新房业务 - 2025年第三季度新房GTV为1963亿元，同比下降13.8% [2] - 2025年第三季度新房业务收入为66亿元，同比下降14.1% [2] - 新房货币化率为3.38%，同比持平 [2] - 新房业务贡献利润率为24.1%，同比下降0.7个百分点 [2] 新兴业务 - 2025年第三季度家装家居业务收入为43亿元，同比增长2.1% [2] - 家装家居业务贡献利润率为32.0%，同比提升0.8个百分点 [2] - 2025年第三季度房屋租赁业务收入为57亿元，同比增长45.3% [2] - 房屋租赁业务贡献利润率为8.7%，同比提升4.3个百分点 [2] - 家装家居和房屋租赁业务在城市层面（分摊总部费用前）已连续两季度实现盈利 [2] 成本费用与股东回报 - 2025年第三季度公司毛利率为21.4%，同比下降1.3个百分点 [3] - 销售/管理/研发费用率分别为7.5%/8.1%/2.8%，同比变化-1.1/-0.3/+0.3个百分点 [3] - 2025年第三季度公司回购金额达2.8亿美元，单季度回购金额创近两年来新高 [3]

股价表现与资金流向 - 11月4日盘中股价下跌2.06%，报30.46元/股，成交额4468.91万元，换手率0.70%，总市值62.83亿元 [1] - 当日主力资金净流出1007.41万元，其中特大单净卖出159.07万元，大单净卖出848.34万元 [1] - 公司股价今年以来下跌11.84%，近5日、近20日、近60日分别下跌4.00%、10.46%、19.61% [1] - 今年以来公司2次登上龙虎榜，最近一次为10月28日，龙虎榜净买入额为-7063.44万元 [1] 公司基本面与经营业绩 - 公司主营业务为房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售，主营业务收入构成为：租赁58.29%，物业管理20.91%，装修13.43%，其他(补充)7.37% [1] - 2025年1月-9月，公司实现营业收入8377.91万元，同比减少17.80%；归母净利润2628.92万元，同比减少73.29% [2] - A股上市后累计派现2.81亿元，近三年累计派现1.73亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为1.17万户，较上期增加29.82%；人均流通股17600股，较上期减少22.97% [2] - 截至2025年9月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出公司十大流通股东之列 [3] 行业与板块分类 - 公司所属申万行业为商贸零售-一般零售-商业物业经营，所属概念板块包括房屋租赁、股权转让、小盘等 [2]

公司经营业绩 - 年初至报告期末新签合同总额15,187.650亿元 同比增长3.08% 完成年度计划的49.63% [7] - 境外业务新签合同额2,048.209亿元 同比大幅增长94.52% 占新签合同总额的13.49% [7] - 工程承包和绿色环保等基础设施项目新签合同额12,537.590亿元 同比增长1.21% 占新签合同总额的82.55% [8] - 截至报告期末未完合同额合计80,980.449亿元 为未来收入提供保障 [7] 关联交易安排 - 续签房屋租赁框架协议 有效期自2026年1月1日至2026年12月31日 2026年度交易金额上限拟定为2亿元 [32] - 关联交易定价基于市场价格协商确定 遵循公平公允原则 [20] - 关联方中国铁道建筑集团有限公司持有公司约51.23%股份 为公司控股股东 [16] 重大资本运作 - 董事会批准收购四家子公司少数股东股权 收购总价款为1,100,000万元 [36] - 收购标的包括中铁十一局集团有限公司18.38%股权 中铁建设集团有限公司14.36%股权 中国铁建投资集团有限公司12.66%股权 中国铁建昆仑投资集团有限公司29.23%股权 [36] 公司治理与人事 - 董事会审议通过2025年第三季度报告 [29] - 聘任赵伟先生为公司总裁助理 代敬辉先生为公司总工程师 [49] - 批准高级管理人员2024年度及2022-2024年任期薪酬兑现方案 [46]