日前，中国电建地产打造的泷悦·玖宸，在京西半山之上正式开放实景院子。 项目此次开放的实景院子样板间，融合了江南园林的精致与北方庭院的大气。通过功能、空间、景观、 细节等多方面打造，营造出"一步一景，一景一诗"的院落意境，真正展现出"有天有地"的院居生活。 功能布局上，泷悦·玖宸实景半山院子空间利用率高，可满足多代同堂居住、家族社交等多元需求，无 论是亲子互动、朋友聚会，还是独处休憩，都能找到专属空间。 户型空间方面，注重采光与通风，大面积落地窗引入自然光线与半山景致，室内外景观无缝衔接，让居 住者时刻与自然相伴。 泷悦·玖宸深挖地域文化，将文人雅士精神追求与宗教智慧融入产品打造中。建筑与园林设计上，泷悦· 玖宸以苏州拙政园为蓝本，借鉴江南园林"移步换景"的造园精髓，融入京西皇家规制的庄重典雅。 泷悦·玖宸择址京西半山，享有"近山而不靠山"的绝佳生态环境，山间云雾缭绕，林木葱郁。项目容积 率仅1.05，打造建面约232-510㎡城市别墅半山院子，采用一户一院规制。设计上最大限度保留原生植 被与景观层次，业主推窗即可见山景，出门便能享绿意。 从城市维度看，泷悦·玖宸 3 公里内可享金融街融悦汇、檀谷生活汇等商业配 ...

核心观点 - 房地产行业进入传统"金九银十"销售旺季 叠加多地楼市新政助力 开发商积极推盘促销 部分城市新房访客量和成交量出现显著提升[1][2][4][9][10] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 五环外项目销售明显提升 部分观望客户决定购房[2] - 招商蛇口北京公司旗下项目朝棠揽阅、招商玺和招商序成交量基本实现翻倍 朝棠揽阅以1.59亿元网签金额成为全市周度冠军[2] - 多家开发商联合举办发布会推广项目 包括京投发展森与天成、建发金茂·观宸[3] 上海市场表现 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[1][6] - 外环以外区域取消限购 公积金可提取支付首付款 刺激购房需求[4] - 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海纪录[1][4] - 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个房产项目参与促销活动[6] 成都市场表现 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售成为供应主力[1][8] - 建发·书香云锦项目推出6重好礼 指定房源最高享受5万元教育补贴[7] - 万科发起"2025金秋质造购房节" 提供特价折扣和房款抵扣等优惠[8] 深圳市场表现 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量增长30% 单周末成交16套房源[9][10] - 珈誉玖玺项目置业顾问表示新政后忙至晚上11点 犹豫购房者纷纷看房[1] - 新政实施首周末深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[10]

核心观点 - 中国主要城市在"金九银十"传统销售旺季期间 新房供应量增加且市场活跃度提升 政策松绑刺激购房需求 部分项目成交量显著增长 [1][2][3][4][5][6][7][9][10][11][12] 北京市场动态 - 中建智地紫京宸园项目获集团高层重点推介 反映企业对销售旺季的重视程度 [1] - 新政满月后部分楼盘到访量好转 新房网签量实现"三连升" 五环外项目成交量明显提升 [4][5] - 招商蛇口朝棠揽阅项目以1.59亿元网签金额成为周度销售冠军 多个开发商开展联合推广活动 [5] 上海市场表现 - 9月首批预售房源总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 外环区域取消限购刺激需求 [2][6] - 黄浦区金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海新房单价纪录 [2][7] - 豪宅市场预期成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个项目开展主题促销活动 [9] 成都供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区占8个成为供应主力 [3][11] - 建发·书香云锦项目依托学区资源推出教育补贴 万科开展购房节提供特价房源 [10][11] - 部分企业以清存货为主 未针对销售旺季制定专门营销措施 [11] 深圳市场反应 - 限购松绑后罗湖区带看量增长30% 京基璟誉府单日成交11套 高层景观房源接近售罄 [12] - 新政首周末新房到访量增长48% 成交量增长60% 多个项目案场看房客户数量明显增加 [12] 企业营销策略 - 开发商通过实景开放、价格调整和教育补贴等方式加速去化 央企项目重点把握政策窗口期 [5][6][10][12] - 热点城市新推项目集中在核心区域 部分项目采取顺销策略而非集中推盘 [10][11]

全国楼市"金九银十"销售动态 - 各地开发商积极备战传统销售旺季 推出新盘和营销活动 中建智地紫京宸园举办发布会 豪华领导阵容出席[2] 万科在成都发起"2025金秋质造购房节"提供特价折扣和房款抵扣[12] 京投发展森与天成 建发金茂·观宸8月下旬就组团举办发布会推广楼盘[6] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 部分楼盘到访量和二手房带看量增加[5] 五环外项目销售明显提升 招商蛇口朝棠揽阅 招商玺和招商序成交量基本实现翻倍[6] 朝棠揽阅项目以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为全市新房网签金额周度冠军[6] 上海市场供应与价格 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[3][10] 外环以外区域不再限购住房套数 公积金可提取支付新房首付款刺激需求[8] 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米刷新纪录[3][8] 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30%[10] 成都新房供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售为供应主力[4][12] 包括华润置地华宸府 万科都会甲第 首开臻礼著等重点项目[4][12] 建发·书香云锦项目推出教育置业补贴最高5万元[11] 深圳市场反应 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量较同期增长30% 成交16套房源[13] 珈誉玖玺项目忙至晚上11点多 看房客户增加[4] 深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[13] 京基璟誉府新政首日售出11套房 水库方向房源仅剩2套[13] 地方政府推动措施 - 上海闵行区开展"闵行好房狂享GO"主题活动 10余个房产项目参与包括象屿地产 保利置业等项目[10] 上海房管局局长亲自推介新批次楼盘[7]

公司动态 - 中建智地为新盘紫京宸园举办发布会 公司高层领导悉数出席 显示对项目高度重视 [1] - 紫京宸园营销中心开放当日到访超过1200组 [2] - 中建智地打造约5700平方米会所 规模与品质对标上海汤臣一品等单价15万元/平方米以上顶豪项目 [11] 行业政策影响 - 北京8月8日发布楼市新政 五环外商品住房不限套数 直接利好五环外市场 [3] - 新政后五环外客户购房意愿提升 有央企开发商表示销售有明显提升 [3] - 新政出台后三周北京新房网签量呈现"三连升"态势 [3] - 8月北京新建商品住宅网签2824套 环比增长2.3% 二手住宅网签13119套 环比增长4.1% [4] 市场竞争态势 - 开发商密集开展新品发布活动 包括电建地产 京投发展 建发房产等企业 [2] - 招商蛇口北京公司表示新政颁布后一周 朝棠揽阅等项目成交量基本实现翻倍 [6] - 朝棠揽阅以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为9月首周新房网签金额周度冠军 [6] - 开发商通过调规优化产品 如保利建工嘉华天珺项目增加住宅楼栋至15栋 总户数增至488套 [8] 销售表现 - 五环外新房成交速度加快 五环内看房客户增多 [9] - 北京隅·西颂项目日均销售两三套 周末客户较多 购房周期约两周 [9] - 海淀区大钟寺中介8月带看客户增长两成 新增人群中近一半为回头客 [9] 产品趋势 - 改善型客户关注产品品质 回归居住属性 [10] - 会所和园林成为开发商和购房者关注重点 [11] - 中建壹品在元启项目推出"全北京500万元总价段最高配会所" [12] - 电建地产泷悦·玖宸项目开放实景院子 重点推介园林 [12]

项目定位与核心理念 - 项目定位为高端居住产品 融合东方院落文化与现代生活需求 主打实景半山院子 [1] - 以"半山上无万事 有万物"为精神主张 针对高净值人群提供回归自然的居住选择 [1] - 采用"非稀缺之地 不筑传世之宅"的择址理念 平衡生态资源与城市配套 [5] 文化传承与设计特色 - 深度挖掘京西千年文化底蕴 融合文人精神追求与宗教智慧 [3] - 建筑园林以苏州拙政园为蓝本 结合江南园林"移步换景"与京西皇家规制 [4] - 采用传统中式建筑符号的现代演绎 保留东方美学意境的同时满足当代功能需求 [4] 区位优势与生态环境 - 择址京西半山 享有"近山而不靠山"的生态优势 实现"出则繁华 入则静谧"的生活状态 [5] - 容积率仅为1.05 最大限度保留原生植被与景观层次 提供天然城市绿肺 [7] - 3公里内覆盖金融街融悦汇等商业配套 10公里内可达龙湖天街等大型商圈及医疗教育资源 [10] 产品设计与空间规划 - 建面约232-510㎡城市别墅半山院子 采用一户一院规制 [17] - 实体院墙围合保障私密性 高空间利用率满足多代同堂与社交需求 [14] - 大面积落地窗引入自然光与山景 实现室内外景观无缝衔接 [14] 景观营造与细节处理 - 庭院复刻江南园林雅致韵味 融合北方大气格局 搭配绿植水景山石 [16] - 建筑材质与装饰元素经过精心甄选 地面纹理门窗设计等细节体现匠心品质 [16] - 功能布局注重采光通风 营造"一步一景 一景一诗"的院落意境 [11]

以"半山上 无万事 有万物"为精神主张的泷悦·玖宸，在京西半山中，为国人造一方院子天地，让东方院落文化与当代高端生活需求实现完美融合。 千百年来，国人追求的生活仪式感，往往藏在那山水、林木交错的院落间。或是亭榭廊槛，宛转其间；或是奇石珍木，水景交映......从典雅的江南园林、徽 派民居到大气贵雅的皇家园林，无不是对这份仪式感的呈现。 在北京，当院子重新回归理想，东方文脉里的"天人合一"有了新的表达。 千年底蕴下的精神原乡 京西，中国传统文化精髓的承载地。这里不仅是曹雪芹著书、纳兰性德吟词、顾炎武研学的文坛圣地，更有"先有潭柘寺，后有北京城"的千年文化沉淀，戒 台寺的钟声为这片土地注入了宁静深远的精神气质。 长于此的泷悦·玖宸，挖掘地域文化基因，将文人雅士的精神追求与宗教智慧的千年沉淀融入产品打造中，使每一处空间都成为文化传承的载体。 这种"半山生态+城市配套"的双重优势，让择址本身成为一种生活品质的保证。 一方庭院，有天有地 融合了江南园林的精致与北方庭院的大气的泷悦·玖宸，通过功能、空间、景观、细节等多方面打造，营造出"一步一景，一景一诗"的院落意境，真正展现 出"有天有地"的院居生活。 在建筑与园林设计 ...

项目定位与核心特色 - 项目主打实景半山院子 融合东方院落文化与高端居住理想 定位当代高净值人群 [1] - 以"半山上 无万事 有万物"为精神主张 强调回归自然与文化浸润的居住体验 [1] - 采用一户一院规制 建面约232-510㎡城市别墅半山院子 产品核心为低密院居、全景视野和功能全能 [15] 文化底蕴与设计理念 - 根植京西千年文化底蕴 融合曹雪芹 纳兰性德 顾炎武等文坛圣地历史背景及潭柘寺 戒台寺宗教智慧 [3] - 建筑以苏州拙政园为蓝本 结合江南园林"移步换景"与京西皇家规制 采用传统中式符号现代演绎 [3] - 实体院墙围合保障私密性 景观融合江南园林雅致与北方元素 细节体现央企匠心品质 [13] 区位优势与生态环境 - 择址京西半山 容积率仅1.05 最大限度保留原生植被与山景景观 [7] - 享有"近山而不靠山"生态资源 兼具"出则繁华 入则静谧"的区位特性 [5] - 3公里内覆盖金融街融悦汇 檀谷生活汇商业配套 10公里内通达龙湖天街 中骏世界城等大型商圈及医疗教育资源 [8] 产品功能与空间设计 - 院子可满足多代同堂居住与家族社交需求 包含亲子互动 朋友聚会及独处休憩专属空间 [11] - 采用大面积落地窗实现自然采光与半山景致引入 实现室内外景观无缝衔接 [11] - 功能布局融合江南园林精致与北方庭院大气 营造"一步一景 一景一诗"的院落意境 [9]