政策调整内容 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等一揽子措施 [2] - 政策明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 针对楼市结构性问题精准发力对外环外区域放开购房额度释放购买力 [2] 新房市场反应 - 宝山区杨行镇金茂棠前项目推出160套房均价5.39万元/平方米有效认筹率162.5%开盘当日全数售罄 [2] - 闵行区梅陇镇保利海上印项目推出168套房源均价8.2万元/平方米累计认购286组认购率超170%当天售罄 [2] - 松江区泗泾镇招商时代潮派楼盘出现单客户一次性购买两套房情况 均价约5.1万元/平方米总价范围420-700余万元 [3] 二手房市场反应 - 新政出台后二手房中介带看咨询签单量上升 部分中介因签单需求在传统休息日加班工作 [3] - 总体签约量环比上涨约10% 客户决策意愿明显提升 [3] - 链家二手房浏览量环比上涨17%同比上涨22% 咨询量环比上涨14%同比上涨26% [3] - 太平洋房屋新增房源环比上涨166% 新增客户环比上涨40% 成交环比上涨14.8% [3]

政策调整内容 - 上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等一揽子措施 [1] - 政策针对楼市结构性问题精准发力 对外环外区域放开购房额度 明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 [2] 新房市场反应 - 政策生效首日上海有两个外环外楼盘开盘即售罄 [2] - 宝山区杨行镇金茂棠项目推出160套房 均价5.39万元/平方米 有效认筹率162.5% 全数售罄 [2] - 闵行区梅陇镇保利海上印项目推出168套房源 均价8.2万元/平方米 累计认购286组 认购率超170% 当天售罄 [2] - 松江区泗泾镇招商时代潮派楼盘出现单客户一次性购买两套房情况 楼盘均价约5.1万元/平方米 总价区间420-700余万元 [2] 二手房市场反应 - 新政出台后二手房中介在传统休息日出现带看、咨询、签单量上升现象 [3] - 中介反馈客户决策意愿明显提升 总体签约量环比上涨约10% [3] - 上海链家二手房浏览量环比上涨17% 同比上涨22% 咨询量环比上涨14% 同比上涨26% [3] - 太平洋房屋数据显示新政首日新增房源环比上涨166% 新增客户环比上涨40% 成交环比上涨14.8% [3]

政策核心内容 - 上海发布"沪六条"优化房地产政策 涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等措施 [1] - 政策明确符合条件居民家庭在外环外区域购房不限套数 精准释放外环外区域购买力 [2] 新房市场反应 - 政策生效首日两个外环外楼盘开盘售罄：宝山区金茂棠项目推出160套房源均价5.39万元/平方米 认筹率达162.5% [2] - 闵行区保利海上印项目推出168套房源均价8.2万元/平方米 累计认购286组认购率超170% [2] - 松江区招商时代潮派项目出现单客户一次性购买两套房案例 项目均价约5.1万元/平方米 总价范围420-700余万元 [2] 二手房市场反应 - 政策出台后二手房签约量环比上涨约10% 中介在传统休息日出现加班签单情况 [3] - 链家平台二手房浏览量环比上升17%同比上升22% 咨询量环比上升14%同比上升26% [3] - 太平洋房屋数据显示新政首日新增房源环比大幅上涨166% 新增客户环比上涨40% 成交环比上涨14.8% [3]