公司基本情况 - 公司成立于1998年12月10日，于2019年12月03日在深圳证券交易所上市，注册和办公地址均在重庆市 [1] - 公司是A股稀缺的第三方非住宅物业管理龙头，深耕公共服务领域，具备较强市场竞争力 [1] - 公司主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理，涵盖综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入达22.72亿元，在行业中排名第三，行业第一名为招商积余139.42亿元，第二名为皇庭国际33.11亿元 [2] - 主营业务构成中，基础业务收入13.19亿元，占比87.79%，城市服务收入1.24亿元，占比8.22%，创新业务收入5802.9万元，占比3.86% [2] - 2025年三季度净利润为1.16亿元，在行业中排名第三，行业第一名为招商积余6.93亿元，第二名为南都物业1.62亿元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为35.05%，低于去年同期的38.15%，且显著低于行业平均的68.54% [3] - 2025年三季度毛利率为14.29%，高于去年同期的12.29%，但低于行业平均的16.32% [3] 管理层与股权结构 - 公司控股股东为王宣，实际控制人为李茂顺、王宣 [4] - 董事长李茂顺2024年薪酬为137.13万元，较2023年减少2.66万元，总裁刘文波2024年薪酬为137.14万元，较2023年减少2.73万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为1.52万，较上期增加6.68%，户均持有流通A股数量为1.41万，较上期减少6.26% [5] - 十大流通股东中，东方红远见价值混合A（010714）为第七大流通股东，持股282.37万股，较上期增加9.01万股 [5] 机构观点与展望 - 西南证券指出公司处于战略调整阵痛期，主动退出低质效项目致收入短期承压，但盈利能力改善，费用管控成效显著，预计2025-2027年归母净利润分别为1.2/1.4/1.6亿元，复合年增长率为13.2%，给予“买入”评级 [5] - 光大证券认为公司物管主业稳健增长，多业态组合建立抗周期波动能力，创新业务与城市服务是未来利润重要增长点，积极推动新技术应用有望实现协同发展，维持“买入”评级 [5]

股价表现与资金流向 - 10月30日盘中股价下跌2.00%，报12.25元/股，成交额3859.29万元，换手率1.46%，总市值27.72亿元 [1] - 当日主力资金净流出419.58万元，特大单买卖占比分别为8.38%和10.14%，大单买卖占比分别为7.51%和16.63% [1] - 今年以来股价上涨37.22%，但近5个交易日下跌4.30%，近20日和近60日分别上涨13.32%和14.81% [2] - 今年以来两次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，龙虎榜净买入1126.17万元，买入和卖出总额分别占总成交额的16.38%和14.14% [2] 公司基本情况 - 公司全称为新大正物业集团股份有限公司，成立于1998年12月10日，于2019年12月3日上市 [2] - 主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [2] - 主营业务收入构成为基础业务87.79%，城市服务8.22%，创新业务3.86%，其他(补充)0.13% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理，概念板块包括微盘股、小盘、增持回购、智慧城市、低空经济等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，股东户数为1.52万户，较上期增加6.68%，人均流通股14059股，较上期减少6.26% [2] - A股上市后累计派现3.81亿元，近三年累计派现1.97亿元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，东方红远见价值混合A（010714）持股282.37万股，较上期增加9.01万股，招商品质发现混合A（011690）退出十大流通股东之列 [3] 经营业绩 - 2025年1月-9月，公司实现营业收入22.72亿元，同比减少11.82% [2] - 2025年1月-9月，归母净利润为1.04亿元，同比减少2.97% [2]

在以上5月份的减持计划实施完毕后不久，特发服务在9月18日再度披露减持计划，其股东银坤公司拟减持不超过总股本2%的股份，减持期间为2025年10 月17日至2026年1月16日。当前，该减持计划仍在实施中。 每经记者｜闫峰峰 每经编辑｜吴永久 刚经历完5月的减持，9月又来，10月接着抛。这种"接力套现"的戏码正在创业板上市公司特发服务上演。 特发服务近半年已连发三次减持计划，累计减持上限达7%，而与之形成鲜明对比的是，特发服务年内股价逆势下跌11.93%，明显跑输大盘与行业指数。 同时，公司也面临业绩增速下降、现金流趋弱等问题。 近半年发布3次减持计划 3名股东上演"接力套现"戏码 2025年10月21日晚间，创业板上市公司特发服务发布公告称，股东龙信建设集团有限公司（以下简称"龙信建设"）与嘉兴创泽投资合伙企业（有限合伙） （以下简称"嘉兴创泽"）计划通过集中竞价或大宗交易方式，分别减持不超过公司总股本1%，合计减持上限为2%。 每经资本眼专栏记者注意到，这是特发服务自2025年5月以来第三次发布股东减持计划，三次减持计划上限比例合计已达7%。而在此前，特发服务分别于 今年的5月、9月发布过减持计划。 此前 ...

公司股价表现 - 10月22日公司股价上涨5.31%至13.10元/股，成交额1.46亿元，换手率5.36%，总市值29.64亿元 [1] 公司业务概况 - 公司主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [1] - 主营业务收入构成为基础业务87.79%，城市服务8.22%，创新业务3.86%，其他(补充)0.13% [1] 主要流通股东动态 - 东证资管旗下东方红远见价值混合A（010714）位居十大流通股东，该基金在二季度增持26.41万股，持有股数达273.36万股，占流通股比例1.28% [2] - 基于股价上涨，该基金当日浮盈约180.42万元 [2] 相关基金表现 - 东方红远见价值混合A今年以来收益22.68%，近一年收益27.51%，成立以来收益17.04% [2] - 该基金最新规模为12.89亿元 [2]

股价表现与交易情况 - 10月14日盘中股价上涨2.06%，报12.37元/股，成交额3148.19万元，换手率1.21%，总市值27.99亿元 [1] - 当日主力资金净流入15.32万元，特大单卖出108.13万元占比3.43%，大单买入304.43万元占比9.67% [1] - 今年以来股价累计上涨38.57%，近5日、20日、60日分别上涨2.66%、10.84%、19.86% [1] - 今年以来两次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，龙虎榜净买入1126.17万元，买入总计8234.16万元占总成交额16.38% [1] 公司基本情况 - 公司全称为新大正物业集团股份有限公司，成立于1998年12月10日，于2019年12月3日上市 [1] - 主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [1] - 主营业务收入构成为：基础业务87.79%，城市服务8.22%，创新业务3.86%，其他(补充)0.13% [1] 行业与股东结构 - 所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理，概念板块包括增持回购、低空经济、智慧城市、小盘、微盘股等 [2] - 截至6月30日，股东户数1.42万户，较上期增加29.57%，人均流通股14998股，较上期减少22.87% [2] 财务业绩 - 2025年1月-6月，实现营业收入15.03亿元，同比减少12.88%，归母净利润7117.68万元，同比减少12.96% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现3.81亿元，近三年累计派现1.97亿元 [3] - 截至2025年6月30日，十大流通股东中，东方红远见价值混合A（010714）持股273.36万股，较上期增加26.41万股，招商品质发现混合A（011690）为新进股东持股129.09万股，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东 [3]

公司股价与交易表现 - 10月9日盘中股价上涨2.23%至11.93元/股，成交额7333.12万元，换手率2.95%，总市值26.99亿元 [1] - 当日主力资金净流出317.26万元，大单买入745.71万元（占比10.17%），卖出1062.96万元（占比14.50%） [1] - 公司今年以来股价上涨33.64%，近5个交易日上涨10.36%，近20日上涨6.14%，近60日上涨16.96% [1] - 今年以来公司两次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，当日龙虎榜净买入1126.17万元，买入总计8234.16万元（占总成交额16.38%），卖出总计7108.00万元（占总成交额14.14%） [1] 公司财务与经营概况 - 2025年1-6月公司实现营业收入15.03亿元，同比减少12.88%，归母净利润7117.68万元，同比减少12.96% [2] - 公司主营业务收入构成为：基础业务87.79%，城市服务8.22%，创新业务3.86%，其他(补充)0.13% [1] - 公司A股上市后累计派现3.81亿元，近三年累计派现1.97亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年6月30日，公司股东户数1.42万，较上期增加29.57%，人均流通股14998股，较上期减少22.87% [2] - 同期十大流通股东中，东方红远见价值混合A（010714）为第六大股东，持股273.36万股，较上期增加26.41万股 [3] - 招商品质发现混合A（011690）新进为第十大流通股东，持股129.09万股，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东 [3] 公司基本信息与行业分类 - 公司全称为新大正物业集团股份有限公司，成立于1998年12月10日，于2019年12月3日上市 [1] - 公司主营业务涉及智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理，概念板块包括增持回购、微盘股、小盘、智慧城市、低空经济等 [2]

股价表现与交易数据 - 9月11日盘中股价上涨3.79%至11.22元/股 成交额2227.75万元 换手率0.96% 总市值25.39亿元 [1] - 主力资金净流入311.82万元 特大单买入占比27.43% 大单卖出占比11.88% [1] - 年内股价累计上涨25.69% 近5日/20日/60日分别上涨7.16%/2.47%/12.20% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入15.03亿元 同比下降12.88% [2] - 同期归母净利润7117.68万元 同比下降12.96% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数1.42万户 较上期增长29.57% 人均流通股14998股 减少22.87% [2] - 东方红远见价值混合A持股273.36万股 增持26.41万股 位列第六大流通股东 [3] - 招商品质发现混合A新进持股129.09万股 位列第十大流通股东 [3] 公司基本概况 - 主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理 涵盖综合物业管理服务/专业管理服务/增值服务 [1] - 收入构成：基础业务87.79% 城市服务8.22% 创新业务3.86% 其他0.13% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理 概念板块包括微盘股/小盘/无人机/智慧城市/低空经济 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现3.81亿元 近三年累计派现1.97亿元 [3]