公司调改进展 - 永辉超市大兴康庄天键广场店于9月26日完成"学习胖东来"自主调改后正式开业 [1] - 该店为永辉在北京的第13家调改门店及大兴区第5家全面升级"胖东来模式"的门店 [1] - 槐房万达广场店已进入闭店调改阶段 计划10月17日以"胖东来模式"开业 [2] 商品体系重构 - 食品百货类新增商品比例超过50% 整体商品结构达到胖东来标准的80%以上 [1] - 烘焙熟食等鲜食类商品占比显著提升 进口商品占比进一步提高 [1] - 首次设立胖东来自有品牌专区 引入去骨猪蹄小甜肠牛肉干等网红产品 [1] 供应链优化 - 海鲜区实现"24小时鲜活到店"供应机制 [1] - 新疆云南等地特色水果实现72小时内从产地直达货架 [1] 服务功能升级 - 便民服务区配备身高体重测量仪血压仪等三十余项设施 设置宠物安置区 [1] - 肉禽柜台提供免费切丝切片绞肉等服务 [1] - 海鲜区提供宰杀清洗打氧打包等全套服务 [1]

股价表现 - 9月4日欧亚集团股价上涨7.86%至15.23元/股 成交额2.78亿元 换手率12.74% 总市值24.23亿元 [1] 主营业务构成 - 食品百货类收入占比45.39% 服饰妆品类占比28.25% 其他业务占比11.86% 家电类占比11.85% 家居家饰类占比2.65% [1] 机构持仓情况 - 中信保诚多策略混合(LOF)A二季度新进十大流通股东 持有124.6万股 占流通股比例0.8% [2] - 该基金当日浮盈约138.31万元 [2] 基金业绩表现 - 中信保诚多策略混合(LOF)A最新规模12.45亿元 今年以来收益34.49% 近一年收益68.39% 成立以来收益127.74% [2] - 基金经理江峰管理规模57.82亿元 任职最佳回报107.9% [3] - 基金经理王颖管理规模38.35亿元 任职最佳回报49.16% [3]

债务优化与融资 - 公司拟发行40亿元公司债券，期限不超过7年，票面金额100元，利率待定，募集资金用于偿还到期债务及补充流动资金[1] - 截至2025年一季度末，公司短期借款较年初增长9.78%，应付票据及应付账款下降16.92%，合同负债下降12.75%[1] - 公司经营性现金净流入超40亿元，但筹资活动现金流净额同比减少15.6亿元，显示外部融资难度加大[1] - 公司为旗下珠宝时尚集团引入外部投资者，累计获得17.7亿元资金，交易完成后公司仍保持81.28%股权[1] 业务表现与财务数据 - 珠宝时尚板块2024年营收299.77亿元，占总营收64%，同比下滑18.38%，2025年一季度营收暴跌60%[2] - 珠宝时尚板块门店数量净减少200家至4407家，受金价波动、消费者偏好转变、加盟模式承压等因素影响[2] - 2023年公司营收创581.47亿元历史新高，但归母净利润同比下降45%至20.24亿元，扣非净利润首度亏损4.51亿元[2] - 2024年公司营收469.24亿元，同比下降19.3%，归母净利润1.25亿元，同比暴跌93.81%，扣非净利润亏损21.09亿元[2] - 2025年第一季度公司营业收入87.82亿元，同比近乎腰斩，归母净利润5180万元，同比大跌71%[2] 业务板块与战略调整 - 除"其他经营管理服务"外，公司七大细分板块全线下滑，餐饮管理、食品百货、化妆品等业务营收均呈两位数下降[2] - 物业开发与销售板块毛利率跌至3.89%，消费行业结构调整导致产业运营业务综合销售毛利承压[2] - 公司启动"瘦身健体"计划，珠宝业务重视渠道精益化管理，传统渠道提质升级，新型渠道拓展加速[2] - 地产板块通过"拥轻合重"策略逐步退出重资产项目，2024年签约销售达97.7亿元[2]

门店调改策略 - 永辉超市遵义吾悦广场店成为全国调改样板店之一，从商品结构、购物环境到服务体系全面升级 [1] - 截至4月30日，公司累计有69家胖东来模式调改门店开业 [1] - 门店商品结构调整显著，原有20543种商品中下架14169个单品，新增4345种商品，调整后商品结构与胖东来相似度达80% [1] - 进口商品占比提升至12%，形成"本土特色+品质优选+胖东来同款"三重竞争力 [1] 商品运营优化 - 生鲜区通过定向种植合作缩短供应链，实行商品包装化以减少损耗 [3] - 熟食区推出小分量、口味多的网红"懒人小吃"和"养生+创意"烘焙新品 [3] - 食品百货区通过"本土特色+品质优选"构建差异化竞争力，胖东来品牌产品与永辉优选自有品牌形成互补 [3] 门店环境升级 - 中岛货架高度从2.4米降至1.6米，主通道拓宽至2.4米，提升空间通透性 [3] - 散装食品区标注"1斤约几个"换算提示，生鲜与日用品交界处放置隔离袋 [3] - 执行"468鲜度管控"标准(4小时八折、6小时六折、8小时下架)，部分商品严格执行日清政策 [3] 服务体系创新 - 肉禽柜台提供切丝、剔骨等定制服务，海鲜区提供活鱼现杀、打氧包装服务 [3] - 水果区提供免费清洗分切服务 [3] 员工福利提升 - 门店员工从75人扩招至180人，平均薪资提升至4000元 [4] - 满一年员工可享10天带薪年假，新增员工休息室及免费员工餐 [4] 战略发展方向 - 公司以胖东来模式为标杆，通过在地化发展与品质零售战略参与区域经济价值重构 [4] - 未来将坚定学习胖东来模式，走品质零售路线，以高质价比、优质服务与差异化商品开发为目标 [4]