债务优化与融资 - 公司拟发行40亿元公司债券，期限不超过7年，票面金额100元，利率待定，募集资金用于偿还到期债务及补充流动资金[1] - 截至2025年一季度末，公司短期借款较年初增长9.78%，应付票据及应付账款下降16.92%，合同负债下降12.75%[1] - 公司经营性现金净流入超40亿元，但筹资活动现金流净额同比减少15.6亿元，显示外部融资难度加大[1] - 公司为旗下珠宝时尚集团引入外部投资者，累计获得17.7亿元资金，交易完成后公司仍保持81.28%股权[1] 业务表现与财务数据 - 珠宝时尚板块2024年营收299.77亿元，占总营收64%，同比下滑18.38%，2025年一季度营收暴跌60%[2] - 珠宝时尚板块门店数量净减少200家至4407家，受金价波动、消费者偏好转变、加盟模式承压等因素影响[2] - 2023年公司营收创581.47亿元历史新高，但归母净利润同比下降45%至20.24亿元，扣非净利润首度亏损4.51亿元[2] - 2024年公司营收469.24亿元，同比下降19.3%，归母净利润1.25亿元，同比暴跌93.81%，扣非净利润亏损21.09亿元[2] - 2025年第一季度公司营业收入87.82亿元，同比近乎腰斩，归母净利润5180万元，同比大跌71%[2] 业务板块与战略调整 - 除"其他经营管理服务"外，公司七大细分板块全线下滑，餐饮管理、食品百货、化妆品等业务营收均呈两位数下降[2] - 物业开发与销售板块毛利率跌至3.89%，消费行业结构调整导致产业运营业务综合销售毛利承压[2] - 公司启动"瘦身健体"计划，珠宝业务重视渠道精益化管理，传统渠道提质升级，新型渠道拓展加速[2] - 地产板块通过"拥轻合重"策略逐步退出重资产项目，2024年签约销售达97.7亿元[2]

N Q Dt ' ? all all (19) @ 16:15 M S 0 D 惠民贷 为保障您的贷款资金安全,您的惠民贷额度还处于待 激活状态,待您发起贷款提用、完成身份验证后将会 自动激活。 可借额度(额度有效期至 2030-04-15) 105,000 > 最低年化利率(单利) 4.88% 8.64%起 1000 元最低日息约 0.13556元 即将过期 4.88%优惠利率 E 激活提款 在途提款查询 您可能还需要 HOT 提升额度 贷款资金转账 其他功能 在武汉这座充满活力的城市，我们惊喜地发现企业获取资金的路径远比想象中丰富。从传统银行信贷到创新型融资租赁，再到灵活度极高的应收账款质押， 每一扇门后都藏着适配不同发展阶段企业的钥匙。比如中小微企业完全不必死磕抵押物，通过供应链金融就能盘活上下游账期；而科技型企业则可以瞄准政 府贴息的绿色信贷专项，享受低至3%的融资成本。 更值得关注的是，武汉本地金融贷款公司近年来推出了"一企一策"服务包——既能帮制造业企业用设备残值获取流动资金，又能为服务业定制"先放款后补 证"的灵活方案。我们建议企业家们主动梳理经营数据，把纳税记录、订单流水这些"软实力"转化为融 ...

编者按：维护消费者权益，守护消费安全。央广网啄木鸟消费者投诉平台，保障消费者合法权益，为新消费时代保驾护航！ 央广网南昌6月1日消息（记者郇康新）江西省吉安市的肖先生因网贷逾期，于2024年12月份委托上海某法律咨询公司进行"债务优化"。然而，在支付3600元 服务费后，未能实现期待中的优化目的。法律人士提醒，借贷人轻信"债务优化"的虚假宣传，不仅面临财务损失，还有可能陷入不必要的法律风险。 "债务优化"未达目的 轻信广告遭受损失 近日，江西吉安市的肖先生向央广网啄木鸟消费者投诉平台反映，自己因为超前消费，在某借贷平台上累计欠款4万余元，因无力偿还而陷入焦虑。2024年 12月，他收到来自上海某法律咨询公司的广告短信和推销电话，宣称可通过"债务优化"，帮助申请网贷"延期3年"或"无息分期60期"，并承诺实现网贷公 司"停诉、停催"。在高额还款压力下，肖先生与该公司签订《债务协商委托协议》，委托该法律咨询公司代理债务协商，并支付了3600元服务费。 肖先生收到的"债务优化"广告短信（受访者肖先生供图） 然而，签订协议数月后，肖先生仍频繁收到催收通知。肖先生告诉记者，当他联系该公司要求退款时，公司以"已开展实质性 ...

个人贷款服务发展现状 - 个人贷款服务快速发展 覆盖场景需求增多 为消费者购买大件耐用品减轻资金压力 [1] - 部分贷款产品存在息费不透明 实际借款成本过高 个人信息泄露等问题 损害消费者权益 [1] 贷款营销误导风险 - 部分贷款广告使用虚假或夸大营销话术 如"免息""低息""额度高" 模糊或隐瞒实际利息费用 诱导消费者过度借贷 [2] - 商业银行及互联网助贷业务合作机构应规范营销宣传行为 遵守网络营销管理规定 [2] - 消费者需认真阅读合同条款 了解贷款主体 增信服务机构 增信服务费率 违约后可能增加的息费成本 特别关注综合融资成本和真实息费水平 [2] 不法贷款中介风险 - 不法贷款中介假冒银行名义 通过电话 短信等方式 以"无抵押""无担保""授信多""费率低"等幌子诱导消费者办理贷款 存在收取高额费用和个人信息泄露风险 [3] - 消费者应通过正规金融机构和渠道办理借款业务 警惕无牌照无资质的中介机构 [3] - 多家商业银行公开表示未与任何中介合作 不委托中介代收贷款资料或代办手续 贷款流程不收取中介费用 [3] - 消费者可通过金融监管部门官方网站核实金融机构资质 查询金融许可证信息 [3] 债务重组陷阱 - 不法中介在社交平台以"债务重组""债务优化"为名 诱导消费者"借新还旧"或申请高息"过桥"垫资 暗藏高额收费陷阱 [3] - 金融监管总局发布风险提示 提醒消费者警惕不法中介诱导"债务重组" [3] 消费者防范措施 - 消费者应警惕不法贷款中介虚假宣传和诱导 充分认识违规"倒贷"的风险和危害 不轻信陌生来电 短信 广告传单等渠道的"债务优化"信息 [4] - 消费者需合理评估自身收入水平和消费能力 做好收支筹划 按约定用途使用贷款 避免挪作他用影响个人征信或承担刑事责任 [4] - 消费者应保护个人信息安全 妥善保管身份证件 银行卡 金融账户等 不轻易委托他人代办手续 防止信息泄露或被非法利用 [4] - 消费者选择金融产品或服务时应结合自身经济情况和风险承受能力 如使用信用卡或贷款类产品需考虑借贷成本和还款能力 [4]

投资资金配置需遵循"能力圈"原则。新手投资者应将可投资资金的50%以内配置于中低风险产品，如债券型基金、银行理财等，这部分资金构成投资组合 的"压舱石"。剩余部分可根据风险承受能力逐步涉足权益类资产，年轻投资者可适当提高股票型基金或指数基金的配置比例，利用长期复利效应。需注意 的是，单只个股或行业主题基金的持仓占比不宜超过总权益资产的20%，以避免过度集中风险。 动态调整机制是保持资金管理有效性的核心。建议每季度进行一次财务健康检查，重点评估三个方面：收入结构变化、支出弹性空间、风险偏好波动。当 职业收入出现显著变动时，需相应调整储蓄率与投资比例；若市场出现极端行情，则需重新测试投资组合的最大回撤承受能力。年度层面，应结合通胀率 与GDP增速，更新长期收益目标，确保资金管理策略与经济周期同频。 资金管理的本质是建立个人与金钱的良性关系。它既非刻板节俭，也非盲目冒险，而是通过数据驱动的决策实现财务资源的优化配置。当新手投资者养成 定期检视、理性决策的习惯后，资金管理将不再是一项任务，而成为掌控人生财务自由的起点。这个过程需要耐心与纪律，但每一步优化都将为未来的财 富增长奠定更坚实的基础。 资金管理是投资活动的根 ...

文章核心观点 公司2024年亏损幅度略超预告但符合预期，债务问题持续优化，发展趋势为盘活难去化资源，业绩或缩量但结构优化，盈利预测下调，维持跑赢行业评级但下调目标价 [1][2][3][4] 业绩情况 - 2024年营收同比下降26%至3432亿元，开发结算体量下降30% [1] - 税前毛利率同比下降1.6ppt至12.6%，税后毛利率降至4.8% [1] - 计提存货减值72亿元、项目层面其他应收款信用减值264亿元、表外项目投资亏损29亿元 [1] - 归母亏损495亿元，小幅超出此前盈警预告的450亿元 [1] 债务情况 - 2024年末有息负债同比增长13%至3613亿元，因印力商业并表和新增经营性物业贷293亿元 [2] - 存量融资结构改善，银行贷款比重升至71.4%，新增融资成本同比下降37BP至3.54% [2] - 大股东深铁集团注入83亿元流动性支持，境内外债券收益率显著走低 [2] - 2025年后三个季度须兑付132亿元境内债与4.23亿美元海外债，2026 - 2027年财务压力或平稳下降 [2] 发展趋势 - 2024年投资端以存量资源盘活为主，新获取13宗项目，11宗为存量盘活资源 [3] - 2024年销售额同比下降35%，2025年1 - 3月同比下降41% [3] - 2024年保交付18.2万套，计划2025年竣工交付11.2万套 [3] - 2024年非开发收入占比提升至12% [3] 盈利预测与估值 - 下调2025年和2026年归母净利润预测至 - 283亿元和 - 172亿元 [4] - 当前股价对应2025年和2026年市净率为0.48倍和0.54倍 [4] - 维持跑赢行业评级，下调目标价6%至8.3元/股，较当前股价有17%上行空间 [4]