此外，公告显示，新世界将新永续证券发行额度上限从16亿美元调高至17.9亿美元，永续证券与票据合 并发行上限仍维持19亿美元。 新世界发展指出，此举将降低负债比率，优化债务期限结构，提高资产负债表的灵活性和流动性。 新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）11月18日，新世界发展有限公司（简称"新世界发展"）宣布，其子公 司提出的证券交换要约获得初步提前投标结果，置换计划预计削减债务超10亿美元。 此次交换要约涉及现有的永续证券和中期票据。于提前付款日期进行提前交割后，公司未偿还的永续证 券及未偿还的优先票据之本金金额将分别实现约10.2亿美元及约2990万美元的净减少。 根据公告，提前付款日期定于2025年11月20日。同时，公司还计划新增第二次提前投标日期为11月25 日，第二次提前付款日期为12月1日。 编辑 杨娟娟 校对 王心 ...

监管动态与行业环境 - 上海区级法院将“维权代理”中介通过恶意投诉、虚构证据等软暴力手段逼迫金融机构减免息费的行为，首次定性为敲诈勒索罪，突破了以往多以诈骗罪定性的局限[1] - 司法部、公安部、市场监管总局于2025年9月至12月在全国开展规范法律咨询服务机构专项行动，打击诈骗、虚假宣传等违法犯罪问题[1] - 在“代理维权”被严厉打击的背景下，叠加银行消费贷、经营贷利率持续走低，“债务置换”类债务优化业务逐渐升温[1] 债务置换的运作模式与案例 - 债务置换操作模式为：中介提供垫资结清高息信用卡欠款（例如案例中30万元），帮助借款人“养好”征信后，再向银行申请低利率（年利率3%-7%）的消费贷或经营贷[2][3] - 成功案例显示，通过置换，借款人每月还款额减少近一半，还款时间拉长，但综合本息总额并未减少，实现了“以时间换空间”的效果[4][5] - 此类业务通常采取“事后收费”模式，即新贷款到账后一次性收取垫资费用和提成，事先不收费[3] 债务置换的适用条件与风险 - 债务置换成功案例稀少，在10个寻求优化的借款人中可能仅有1个或更低比例能实现，本质上是一种套利行为[7] - 成功的关键前提是借款人资质优良：无逾期记录、征信无瑕疵、还款能力强，此条件已将多数有严重逾期或资信不佳的借款人排除在外[7][8] - 业务对中介判断力要求极高，需熟悉银行风控标准，并应对银行政策突变、借款人毁约等不确定性风险[8] - 为控制风险，垫资类债务优化业务通常由本地中介团队线下进行，并倾向于服务国企、事业单位员工或流水达标的个体商户等还款意愿强、收入稳定的客户群体[8][9] 其他债务优化模式的风险 - 市场上大量存在的债务协商模式存在欺诈风险，部分法律咨询公司以律所名义诱骗借款人签订合同、缴纳定金，但最终并未解决问题且人员失联[10] - 部分“维权代理”为追求利益突破法律红线，其行为不仅自身面临法律制裁，也可能连累债务人[10]

债务优化进展 - 公司正积极推进债务优化工作 [1] - 通过优化现金流、盘活资产、推进业务回款等方式保障到期债务偿付能力 [1] 信息披露与合规经营 - 若后续事项达到信息披露标准，公司将严格按照监管要求及时公告 [1] - 公司持续以合规经营为底线，努力提升盈利能力，维护全体股东长远利益 [1]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为5.402亿美元，同比增长2.2%，可比调整后收入增长2.5%[13] - 第三季度GAAP净收入为3370万美元，每股收益0.74美元，相比2024年同期的890万美元和每股0.20美元大幅提升[14] - 第三季度可比调整后EBITDA为1.189亿美元，同比增长13.8%，EBITDA利润率提升220个基点至22%[5][14] - 第三季度调整后每股收益为1.09美元，同比增长29.8%[5][14] - 净债务在第三季度减少超过2000万美元，年初至今自由现金流增长超过49%，增加超过3100万美元[6][24] - 净债务与调整后EBITDA比率在第三季度末达到3.3倍，提前一个季度完成2025年末目标[4][22] - 公司提高2025年全年调整后每股收益指引至3.45-3.60美元，同时确认收入、调整后EBITDA和自由现金流的指引[25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商户服务业务第三季度收入为9800万美元，同比增长4.8%，调整后EBITDA为2040万美元，增长14.6%，利润率提升180个基点至20.8%[15] - B2B支付业务第三季度收入为7310万美元，同比下降2.7%，但调整后EBITDA增长9.8%，利润率提升260个基点至23%[9][16] - 数据解决方案业务第三季度收入为8920万美元，同比增长46%，调整后EBITDA为2910万美元，增长66.3%，利润率提升400个基点至32.6%[7][17] - 打印业务第三季度收入为2.799亿美元，同比下降5.9%，其中品牌促销产品收入下降14.7%，支票收入下降2.1%，但调整后EBITDA利润率提升60个基点至33.4%[10][20][21] 各个市场数据和关键指标变化 - 支付和数据业务合计收入占比达到总收入的47%，较上年提升近400个基点[7] - 数据业务连续第四个季度实现两位数同比增长，主要受金融机构对存款获取、贷款等营销活动需求的推动[5][7][17] - 打印业务中，高利润率的支票产品表现符合长期预期，而低利润率的品牌促销产品需求持续面临逆风[9][20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司三大战略重点为：将收入组合转向支付和数据业务、推动全企业运营效率、增加EBITDA和现金流以降低杠杆率[6][11][12] - OneDeluxe模式通过在一个业务领域建立信任，成功实现跨部门交叉销售，例如与People's Bank扩大合作至商户服务[8][31][32] - 数据业务利用其庞大的消费者和小企业数据湖以及专有人工智能工具，为金融机构及其他高客户终身价值行业提供营销解决方案[34][35] - 在打印业务中，公司专注于盈利性业务，放弃低利润交易，以维持健康的利润率[36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管存在持续的宏观经济不确定性，商户服务业务仍达到中个位数增长预期[8][15] - 预计B2B支付业务在2025年末将恢复增长[9][16] - 数据业务预计第四季度增长将有所缓和，因营销活动季节性减少，但全年仍将保持强劲的两位数收入增长[18][19][20] - 公司对实现2026年末杠杆率低于3倍的目标充满信心[4][40] - 资本支出指引维持在9000万至1亿美元，专注于高回报的内部项目以支持增长[27][42] 其他重要信息 - 董事会批准了每股0.30美元的常规季度股息，将于2025年12月1日支付[24] - 公司流动性充足，截至第三季度末拥有超过3.9亿美元的可用循环信贷额度，所有重大债务到期日已延长至2029年[23][24] - 管理层将参加2025年第四季度的多场投资者会议[44] 问答环节所有提问和回答 问题: 自由现金流的驱动因素和可持续性 - 自由现金流的改善主要得益于盈利能力提升、重组支出减少以及稳健的营运资本管理[28][29] - 公司有信心在2026年实现1亿美元的年化自由现金流运行率目标[28][29] 问题: 商户服务业务的渠道合作伙伴渠道 - OneDeluxe模式通过在一个领域取得成功并建立信任，有效推动跨业务交叉销售[30][31][32] - 公司在金融机构和独立软件供应商渠道拥有健康的渠道，并新聘了销售领导以加速发展[31][32] 问题: 数据业务增长的动力和可持续性 - 增长由公司庞大的数据湖和专有人工智能工具驱动，帮助金融机构进行高效营销[34] - 金融机构当前对核心产品营销投入增加，公司认为此需求具有持续性，但增速可能放缓[34][35] - 公司正将数据解决方案拓展至其他高客户终身价值的行业[35] 问题: 打印业务利润率强劲的原因 - 利润率提升得益于对盈利业务的专注、放弃低利润交易以及运营效率提升[36][37][38] - 高利润的支票业务表现稳健，与低利润的品牌促销业务形成混合效应，支撑了整体利润率[38][39] 问题: 达到杠杆目标后的资本分配计划 - 资本分配优先级不变，继续专注于债务偿还以在2026年末达到或低于3倍的杠杆率[40] - 同时将继续投资于高回报的内部增长项目，并向股东支付股息[40] 问题: 资本支出展望和业务资源分配 - 资本支出预计将维持在当前水平附近，公司将根据回报和战略需求评估投资机会[42] - 目前没有大规模增加人员的计划，资源正适当投向支付和数据等增长型业务[43]

财务业绩表现 - 2025年前三季度营业收入199.05亿元，同比下降2.25% [1] - 2025年前三季度归母净利润25.86亿元，同比下降17.77% [1] - 2025年前三季度扣非归母净利润25.31亿元，同比下降17.52% [1] - 前三季度营收下滑幅度较上半年扩大1.96个百分点，归母净利润同比下滑幅度扩大5.17个百分点 [2] - 前三季度综合毛利率为29.53%，同比下降1.12个百分点 [2] - 销售净利润率为13.34%，同比下降2.36个百分点，扣非后ROE为9.64%，同比下降3.01个百分点 [2] 费用与盈利能力分析 - 盈利水平下降叠加期间费用率提升，导致净利润降幅大于营收降幅 [2] - 前三季度销售费用率为5.57%，同比提高0.61个百分点 [2] - 前三季度管理费用率为4.48%，同比提高0.42个百分点 [2] - 前三季度财务费用率为0.13%，同比下降0.18个百分点 [3] 债务结构与优化举措 - 2025年三季度末有息负债/全部投入资本为0.80%，同比大幅下降8.51个百分点 [3] - 公司降低银行短期和长期借款，通过发行短期融资券进行债务优化置换 [3] - 发行短期融资券一期和二期各10亿元，利率分别为1.78%和1.66% [3] 战略布局与未来发展 - 公司加大石膏纤维板投资，积极推进年产2000万平方米石膏纤维板项目 [3] - 在泰国和波黑积极建设石膏板生产线，优化产品结构并推进海外发展 [3] - 作为行业龙头，在行业低迷环境下具备很强防风险能力，能保证稳健运营 [3] - 公司通过不断优化为未来蓄力，一旦供需改善将受益最大，业绩更有弹性 [3] 业绩预测与估值 - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为32.78亿元、36.10亿元和41.41亿元 [4] - 对应2025-2027年EPS分别为1.93元、2.12元和2.44元 [4] - 当前股价对应2025-2027年PE值分别为12.15倍、11.03倍和9.62倍 [4] 行业环境影响因素 - 下游地产行业持续低迷，影响行业需求，进而影响公司营业收入和盈利水平 [2]

财务表现 - FY25净债务减少至HK$4.5B，较2024年6月减少2.9%[10] - FY25核心经营利润为HK$6.0B，同比下降13%[12] - FY25总债务减少HK$5.7B，至HK$151.6B[17] - FY25投资物业收入同比增长4%，达到HK$7.1B[50] - FY25资本支出（CAPEX）为HK$12.6B，同比下降15%[12] - FY25管理费用（G&A）为HK$3.5B，同比下降16%[12] - FY25贷款再融资及对齐完成，提升财务灵活性[10] 用户数据与市场表现 - FY25香港合同销售额为HK$11B，集团合同销售目标为HK$26B[21] - FY25集团合同销售目标为HK$27B，预计FY26将实现[21] - K11 MUSEA的整体入住率为约99%[57] - 上海K11艺术商城的入住率为94%[59] - 广州云门新公园和广州大汇的入住率均为97%[59] - FY25香港主要投资物业的入住率稳定在96%至100%之间[52] 未来展望与扩张计划 - 预计2026年将开设K11 Atelier，建筑总面积约为130,000平方米[70] - 2025年9月29日将在广州汉溪K11开设多个首店，建筑总面积约为81,000平方米[68] - FY24的资本支出（CAPEX）预计为14.8亿港元，较FY23减少4.5亿港元[76] - FY25的运营支出（OPEX）预计将减少16%[78] 负面信息与挑战 - 2024财年，内地的收入为142亿港元，同比下降9%[94] - 2024财年，发展物业的收入为150亿港元，同比下降7%[94] - 2024财年，投资物业的收入为51亿港元，同比下降3%[94] - 2024财年，发展物业的分部结果为56亿港元，同比下降3%[94] - 2024财年，投资物业的分部结果为32亿港元，同比下降7%[94] 其他重要信息 - 公司已完成88.2亿港元的贷款再融资，并获得39.5亿港元的额外银行信用额度[80] - 17 Ma Sik Road的土地交换已完成，土地溢价为每平方英尺1627港元，较2024年可比案例低35%[91] - Lung Tin Tsuen（第4期）的土地交换预计在2025年完成，土地溢价约为每平方英尺1600港元，较2025年可比案例低约30%[91] - 公司在可持续发展方面获得了Moody's的"SQS2非常好"的可持续性质量评分[82] - 2024财年，香港地区的收入为59亿港元，同比增长3%[94]

投资评级 - 维持"强烈推荐"评级 [1][9][10] 核心观点 - 25H1业绩下滑主要受开发业务毛利率下降拖累 但运营及服务业务收入保持增长 [1][2][9] - 债务规模持续压降 25年公开市场债务已兑付完毕 预计25年债务高峰期将平稳渡过 [1][9] - 26年后经营及服务业务利润或足以应对剩余每年公开市场债务偿付 可支配自由现金流或边际回升 [1][9][10] - 预计25E/26E/27E EPS分别为0.71/0.89/1.14元/股 同比分别-53%/+26%/+27% [1][10] 财务表现 - 25H1营业收入588亿元同比+25% 税前利润64亿元同比-30% 归母净利润32亿元同比-45% [2] - 25H1整体毛利率同比下滑8.0pct至12.6% 其中开发业务毛利率下滑6.2pct至0.2% [2] - 运营业务毛利率提高2.3pct至77.7% 服务业务毛利率下滑1.8pct至30.0% [2] - 三费费率下降 销售/管理/财务费用率分别下降1.5pct/2.0pct/0.02pct至2.6%/2.9%/0.1% [2] - 25H1宣布派息4.9亿元 对应核心净利润计算派息率35% [2] 业务分部表现 - 开发业务收入455亿元同比+35% 运营业务收入70亿元同比+3% 服务业务收入63亿元同比+0.02% [2] - 全口径销售额350亿元同比-31% 销售面积261万方同比-29% 销售均价13393元/平同比-4% [9] - 全口径拿地金额20亿元同比-78% 拿地力度6%同比下降12pct [9] - 商业投资:购物中心零售额402亿元同比+17% 租金收入55亿元同比+5% [9] - 长租公寓租金收入12.4亿元同比+5% 累计开业间数12.7万间同比+3% 出租率95.6% [9] - 物业管理收入55.3亿元同比-5% [9] 债务状况 - 有息负债1698亿元同比-9% 较24年末-4% [9] - 货币资金447亿元同比-11% 较24年末-10% [9] - 剔预资产负债率56% 净负债率51% 非受限现金短债比1.74 [9] - 融资成本3.58%较24H1下降58bp [9] - 剩余公开债券规模161亿元 其中境内债67亿元 境外债94亿元 [9] - 26年/27年/28年公开债券到期规模分别为59亿元/24亿元/33亿元 [9] 财务预测 - 预计25E/26E/27E营业总收入109454/82678/73407百万元 同比分别-14%/-24%/-11% [3][13] - 预计25E/26E/27E营业利润5711/8357/10972百万元 同比分别-48%/+46%/+31% [3][13] - 预计25E/26E/27E归母净利润4880/6157/7848百万元 同比分别-53%/+26%/+27% [3][13] - 当前股价对应PE分别为15.3/12.1/9.5倍 [1][10]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入39.19亿元同比增长4.30% [1] - 归属于上市公司股东的净利润9.6亿元同比增长24.04% [1] - 每股收益0.382元 [1] 主营业务表现 - 路费收入24.49亿元同比增长0.64% [1] - 同口径下路费收入同比增长4.31% [1] - 沿江高速日均路费收入同比增长超过20% [1] 业绩驱动因素 - 利息支出减少、环保业务减亏、相关资产公允价值变动推动利润增长 [1] - 路网贯通带来正面协同效应 [1] - 深圳地区汛期降雨量减少降低天气干扰 [1] - 汽车补贴政策促进机动车保有量增长 [1] - 深中通道开通带动沿江高速、机荷高速车流量增长 [1] 资本运作 - 发行93亿元超短期融资券、中期票据、可续期公司债进行债务置换及补充营运资金 [2] - 完成47亿元A股定增发行提升资本实力 [2]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入39.19亿元，同比增长4.30% [2] - 归属于上市公司股东的净利润9.60亿元，同比增长24.04%，每股收益0.382元 [2] - 业绩增长主要受利息支出减少、环保业务减亏、资产公允价值变动等因素影响 [2] 路费收入 - 路费收入24.49亿元，同比增长0.64% [2] - 同口径下路费收入同比增长4.31%（扣除益常高速不再合并影响） [2] - 深中通道与沿江二期促进沿江高速及机荷高速车流量增长 [2] 环保业务 - 有机垃圾处理业务通过优化收运体系实现垃圾处置量及提油量双增长 [2] - 有机垃圾处理业务同比实现减亏 [2] - 计划推动项目转商、调价机制及拓展油脂销售市场以提升盈利能力 [2] 项目建设 - 外环三期全线开工，完成约20%工程形象进度 [3] - 机荷高速改扩建项目主体开工，完成约12%工程形象进度 [3] - 京港澳高速广深段改扩建按计划推进，莞穗段进入实体施工阶段 [3] 融资与资本运作 - 发行超短期融资券、中期票据、可续期公司债等93亿元用于债务置换及补充营运资金 [3] - 完成A股定增发行，提升资本实力 [3] - 通过债务优化争取更优银行贷款条件 [3] 战略规划 - 推进新建及扩建公路项目投资建设，聚焦收费公路主业 [3] - 改善环保项目盈利能力，集中资源发展核心业务 [3] - 开展"十五五"战略规划，研究政策导向、行业趋势及技术创新方向 [3]

行业现状 - 网贷债务托管行业存在大量以"律所"或"法务咨询"名义开展业务的机构，通过夸大宣传如"1至3年不用还钱""到期只还本金"等吸引负债人 [3][4] - 行业采用标准化运营模式，包括密集办公环境、统一话术模板、多平台广告引流等方式获客 [2][3][9] - 部分机构宣称已服务超1万负债人，本地化服务半径缩小至"数公里"范围以增强可信度 [3][9][11] 商业模式 - 核心盈利模式为收取服务费，单客户收费约6000元，承诺"先看方案再交钱，办不成全额退" [5][11] - 业务链条包含债务评估、代接催收电话、更换贷款预留号码等环节，声称能实现"停息挂账"和征信保护 [4][5] - 存在机构冒用律所名义或与实体办公场所不符的情况，某案例显示法务公司与律所办公地址重叠但法律关系不明 [10] 运营手段 - 通过互联网平台精准投放广告，搜索关键词如"网贷逾期"可触发本地律师咨询广告，广告宣称处理案件超10万件 [9] - 线下采用"面谈签约"方式增强信任感，要求查看负债人贷款App详情作为方案制定依据 [4][10] - 话术体系包含"拦截催收""减免利息违约金"等承诺，实际要求客户更换手机号由机构掌控通信渠道 [4][5] 法律风险 - 专业人士指出"代接催收电话"涉嫌妨碍债权债务沟通秩序，可能被认定为恶意逃废债行为 [7] - 根据《征信业管理条例》，逾期记录必须如实上报，所谓"不影响征信"的承诺违反法规 [7][8] - 网贷平台否认存在"3年停息挂账"政策，指出此类承诺缺乏法律约束力且可能涉及伪造材料 [8][12] 市场影响 - 黑猫投诉平台显示上万条相关投诉，主要涉及收取服务费后未解决问题、虚假承诺及退款难等问题 [8] - 头部网贷公司将此类业务定性为金融黑灰产，指出其通过伪造材料、恶意投诉等违法违规手段操作 [12] - 行业乱象导致消费者面临征信受损、法律诉讼等风险，监管部门需协同多方力量进行整治 [13]