政策与市场动态 - "好房子"概念首次写入《政府工作报告》并发布国家标准《住宅项目规范》，5月1日起全国实施，标志着地产新时代开启[1] - 北京市住建委在《2025年北京市住房发展年度计划》中明确支持"加快'好房子'建设"，政策力度空前[1] - 北京"好房子"试点从近郊平原新城和副中心向城六区渗透，首钢·璟悦长安成为石景山首个项目，半天接待超600组客户创区域热度纪录[1][3] 产品设计创新 - 首钢·璟悦长安得房率85%-97%，较传统产品每100㎡多10-20㎡使用空间，85㎡户型实现三室两厅两卫功能[3][5] - 133㎡户型采用全明设计、270°观景窗、LDK一体化布局，三面宽朝南合计10.8米，4.1米宽厅及10㎡超大厨房[5][7] - 层高提升至3米（较原标准+20cm），结合华为鸿蒙智家打造1+2+N智慧方案，覆盖照明、安防、影音等全屋智能场景[11] 社区与空间优化 - 规划1000㎡架空层（北京当前最大），设置双下沉庭院，提供全天候公共活动空间，不占容积率成本[9] - "五进十二园"景观体系融合水景、草坪、运动场所等，呼应石景山生态优势，建筑退距增加景观面[16][19] - 精装融入56项功能细节，如智能门锁、电动鞋架、厨房嵌入式洗碗机等，实现"功能美学"与"情感温度"双重追求[7][9] 区域价值与定位 - 石景山以生态见长，城市公园绿地500米覆盖率全市第一，人口密度低，被视作"后花园"型改善区域[14] - 项目距地铁1号线支线/11号线仅300米，2027年通车后直达金融街、国贸等核心商圈，南侧规划九年一贯制教育用地[16][19] - 单价6-6.5万元/㎡，80-130㎡户型覆盖刚需至改善需求，海淀置换客群可获双倍实际使用面积[20] 行业趋势影响 - "好房子"标准形成产品代际差，高得房率、架空层等设计将挤压非标产品价格与流通性，引发换房潮[22] - 首钢地产26年专注精品开发，璟悦长安作为"好房子"样板项目，延续华曦府、西山壹号院等标杆品质[24][25]