业绩总结 - 自1994年在纽约证券交易所上市以来，Realty Income每年均实现正的总运营回报[5] - 历史平均股息收益率约为6%[6] - 历史平均每股AFFO复合年增长率约为5%[7] - 历史平均总运营回报约为11%[8] - 2015年至2024年期间，平均总运营回报约为10%[10] - 过去10年中，Realty Income的总运营回报在10年内超过6%的年份为10年，超过8%的年份为8年，超过10%的年份为6年[36] - 过去10年中，Realty Income的平均总运营回报约为10%，波动率仅约为2%[37] 用户数据与市场扩张 - 2023年，Realty Income在美国工业、英国和欧洲的投资组合总额为96亿美元[15] - 2023年，Realty Income在英国收购了25个Asda物业，交易金额为6.5亿英镑[24] - 2023年，Realty Income在美国的两笔交易总额为2.06亿美元[30]

业绩总结 - 2019年第四季度总收入为4.86亿美元，同比增长16.9%[12] - 2019年全年总收入为17.8亿美元，同比增长11.2%[12] - 2019年第四季度净收入为2080万美元，每股摊薄收益为0.10美元[12] - 2019年全年净收入为4820万美元，每股摊薄收益为0.26美元[12] - 2019年第四季度核心EBITDA为1.091亿美元，同比增长28.8%[12] - 2019年全年核心EBITDA为3.671亿美元，同比增长19.7%[12] - 2019年第四季度核心FFO为6460万美元，每股摊薄收益为0.33美元[12] - 2019年全年核心FFO为2.197亿美元，每股摊薄收益为1.19美元[12] 用户数据 - 全球仓储部门2019年第四季度收入为3.838亿美元，同比增长25.6%[12] - 全球仓储部门2019年全年收入为13.8亿美元，同比增长17.0%[12] - 2019年第四季度同店收入增长3.4%，同店NOI增长9.1%[19] - 截至2019年12月31日，公司在美国拥有153个仓库，总立方英尺为947.7百万，经济占用率为79%[75] - 2019年公司仓库的平均经济占用率为80%，物理占用率为76%[75] 未来展望 - 2020年全球仓库同店收入增长预期在2%至4%之间，净运营收入（NOI）增长预期比收入高出100至200个基点[33] - 2020年预计的销售、一般和行政费用在1.35亿至1.4亿美元之间[33] - 2020年每股可分配资金（AFFO）预期为1.22至1.30美元[125] 新产品和新技术研发 - 2019年完成战略收购总额为14亿美元，推动了公司业务的有机增长和扩展[11] - 2019年完成的扩展和开发项目的总成本为2900万美元，预计净运营收入回报率为12%至15%[117] 市场扩张和并购 - 2019年公司在固定存储承诺合同到期的收入中，2021年的合同占比为6.9%[85] - 公司在2019年与133个客户签订了固定存储承诺合同，确保了仓库的预期占用率[74] 负面信息 - 2019年全年“收购、诉讼及其他”费用为40,614千美元，较2018年的3,935千美元显著增加[58] - 2019年第四季度运营收入为46,579千美元，同比下降8.3%[50] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2019年12月31日，公司总流动性约为14亿美元，包含现金和循环信贷额度的可用容量[31] - 截至2019年12月31日，公司总债务为19亿美元，其中76%为无担保结构[31] - 2019年第四季度的总维护资本支出为26,307千美元，较2018年同期的12,651千美元增长了107.5%[94]

业绩总结 - 2020年第一季度总收入为4.841亿美元，同比增长23.1%[12] - 2020年第一季度净收入为2350万美元，每股摊薄收益为0.11美元[14] - 2020年第一季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.041亿美元，同比增长46.5%[16] - 2020年第一季度调整后的资金流量（AFFO）为6720万美元，每股摊薄收益为0.33美元[18] - 2020年第一季度的总负债为24.83亿美元，较2019年第四季度的23.38亿美元增长了6.2%[44] 用户数据 - 全球仓储部门收入为3.811亿美元，同比增长31.6%[19] - 全球仓储部门同店收入增长5.0%，同店净营业收入增长9.8%[12] - 截至2020年3月31日，公司与135个客户签订了固定存储承诺或租赁合同[69] - 固定存储承诺和租赁合同的年化收入占总仓库收入的40.1%[80] 未来展望 - 公司2020年AFFO每股指导范围为1.22至1.30美元[28] - 2020年仓库部门同店收入增长预期为2.0% - 4.0%[112] - 2020年管理和运输部门净营业收入预期为2800万至3100万美元[112] - 2020年总销售、一般和行政费用预期为1.35亿至1.4亿美元[112] 新产品和新技术研发 - 公司在2020年第一季度完成了对Nova Cold和Newport的收购，总金额为3.386亿加元和5710万美元[12] - Cloverleaf Cold Storage的收购价格为12.429亿美元，预计净营业收入回报率为6.5%[106] - Lanier Cold Storage的收购价格为8260万美元，预计净营业收入回报率为7.6%[106] 市场扩张和并购 - 截至2020年第一季度，公司拥有183个温控仓库，较2019年年底增加5个[25] - 2020年第一季度的外部增长、扩展和开发资本支出总计为346,120千美元，较2019年的50,660千美元增长了582.5%[94] - Middleboro, MA的扩展项目总成本为2350万美元，预计净营业收入回报率为8-12%[104] - Rochelle, IL的扩展项目总成本为9020万美元，预计净营业收入回报率为12-15%[104] 负面信息 - 2020年第一季度的运输业务收入为35,917千美元，较2019年同期的37,096千美元下降了3.2%[62] - 2020年第一季度的折旧、耗损和摊销费用为5160.4万美元，较2019年同期的3009.6万美元增长了71.5%[46] - 2020年第一季度利息支出为23,870千美元，较2019年同期的21,576千美元增加了10.6%[62]

业绩总结 - 2020年第二季度总收入为4.825亿美元，同比增长10.0%[11] - 2020年第二季度净收入为3270万美元，每股摊薄收益为0.16美元[11] - 2020年第二季度核心EBITDA为1.005亿美元，同比增长7.4%[11] - 2020年上半年总收入为966,591千美元，同比增长16.2%[52] - 2020年第二季度净收入为32,662千美元，较2019年同期增长564.5%[52] 用户数据 - 2020年第二季度全球仓库的经济占用率为78.2%，较2019年提高142个基点[24] - 2020年第二季度同店收入增长1.5%，按固定汇率计算增长3.0%[17] - 截至2020年6月30日，公司年化租金和存储收入为2.7亿美元，较2020年第一季度增长4.4%[28] - 2020年第二季度非同店仓库总收入为86,375千美元，同比增长52.7%[25] - 同店经济占用率为78.9%，较2019年增加270个基点[116] 新产品和新技术研发 - 最近完成的扩展项目中，罗切斯特的扩展项目总成本为91.8百万美元，预计回报率为12-15%[119] - 预计亚特兰大扩展项目的总成本为49.0百万美元，预计回报率为10-15%[120] 市场扩张和并购 - 最近收购的克洛弗利夫冷藏库的收购价格为1,242.9百万美元，预计净收益率为6.5%[121] - 截至2020年6月30日，公司在巴西SuperFrio的股权为14.99%[124] - Americold在巴西合资企业的所有权比例为15%[125] 负面信息 - 2020年第二季度净亏损为5,657万美元，较第一季度亏损扩大148.5%[125] - 2020年第二季度折旧和摊销费用为9,125万美元，较第一季度显著增加[125] 其他新策略和有价值的信息 - 2020年第二季度支付了430万美元的前线奖励[11] - 预计2020年每股AFFO指导范围为1.24至1.30美元[34] - 预计2020年仓储部门同店收入增长范围为2.0% - 4.0%[127] - 预计2020年管理和运输部门的净运营收入为2800万至3100万美元[127] - 预计2020年总维护资本支出为6500万至7300万美元[127]

业绩总结 - 第三季度总收入为4.975亿美元，同比增长6.7%[13] - 第三季度净收入为1240万美元，每股摊薄收益为0.06美元[19] - 第三季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.041亿美元，同比增长11.5%[21] - 第三季度核心资金运营收益（Core FFO）为5860万美元，每股摊薄收益为0.28美元[22] - 第三季度调整后资金运营收益（AFFO）为6270万美元，每股摊薄收益为0.30美元[22] - 第三季度运营费用总计460,001千美元，同比增长7.8%[56] - 第三季度净收入为12,374千美元，同比下降54.3%[56] - 第三季度每股基本净收入为0.06美元，同比下降57.1%[56] 用户数据 - 全球仓储部门第三季度收入为3.880亿美元，同比增长6.1%[24] - 同店收入增长1.6%，同店净运营收入增长8.1%[13] - 截至2020年9月30日，公司在美国的仓库总数为157个，经济占用率为78%[81] - 截至2020年9月30日，公司在国际市场上拥有18个仓库，经济占用率为91%[81] - 同店仓库的经济占用率为78.6%，较去年下降13个基点[122] 未来展望 - 公司计划以17.4亿美元收购全球第四大温控仓储公司Agro Merchants Group[12] - 预计2020年仓储部门同店收入增长为2.0%-4.0%[134] - 预计2020年AFFO每股为1.26-1.29美元[134] - 预计2020年维护资本支出为6600万-7000万美元[134] - 预计2020年开发启动投资为4亿-5亿美元[134] 新产品和新技术研发 - 近期完成的扩展项目中，Chesapeake, VA的扩展项目总成本为26.2百万美元，预计回报率为10-12%[125] 市场扩张和并购 - 截至2020年9月30日，公司与141个客户签订了固定存储承诺合同，确保了仓库的预期占用率[79] - 公司在巴西SuperFrio的股权占比为14.99%[131] 负面信息 - 第三季度净收入较第二季度下降62.0%[49] - 第三季度“收购、诉讼及其他”费用为5,282千美元，较2019年第三季度的3,780千美元增长39.7%[64] - 第三季度总资产减值费用为2,615千美元，较2019年第三季度的0千美元增加[72]

业绩总结 - 2020年第四季度总收入为5.237亿美元，同比增长7.8%[11] - 2020年全年总收入为19.9亿美元，同比增长11.4%[14] - 2020年第四季度净亏损为4400万美元，每股摊薄亏损0.21美元[16] - 2020年全年净收入为24555万美元，同比下降48.9%[58] - 2020年第四季度核心EBITDA为1.172亿美元，同比增长7.5%[18] - 2020年全年核心EBITDA为425910万美元，同比增长15.9%[64] 用户数据 - 截至2020年12月31日，公司的非同店仓库数量为94个，较2019年的32个增长了193.8%[27] - 截至2020年12月31日，北美地区的客户总数为2361个[82] - 2020年第四季度全球仓库总数为238个，较2019年第四季度的178个增长33%[50] 未来展望 - 2021年全球仓库同店收入增长预期在2%到4%之间[38] - Americold的2021年指导中，预计维护资本支出为9000万至1亿美元[144] - Americold的调整后基金运营（AFFO）每股预计为1.36至1.46美元[144] 新产品和新技术研发 - 2020年第四季度外部增长、扩展和开发资本支出为1611927千美元，较2019年的108848千美元增长1477.5%[110] 市场扩张和并购 - 2020年全年完成26亿美元的收购，包括Agro Merchants Group和Hall's Warehouse Corporation[14] - Americold在巴西的合资企业SuperFrio的总资产为757279万雷亚尔，净资产为223949万雷亚尔[142] 负面信息 - 2020年第四季度的运营收入为26771千美元，同比下降42.5%[58] - 2020年第四季度NAREIT FFO为(2021)千美元，而2019年同期为53601千美元[61] - 2020年第四季度“收购、诉讼及其他”费用为26535千美元，较2019年第四季度的10377千美元增长156.5%[66] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2020年12月31日，公司的总流动性约为17亿美元，包括现金和循环信贷额度的可用容量[33] - 公司的房地产债务剩余加权平均期限为7.6年，合同利率为3.00%[33] - 核心EBITDA的计算不反映公司的历史或未来现金需求，包括维护资本支出或增长扩展资本支出[153]

业绩总结 - 2021年第一季度总收入为6.348亿美元，同比增长31.1%[12] - 2021年第一季度总净营业收入（NOI）为1.572亿美元，同比增长16.1%[12] - 2021年第一季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.178亿美元，同比增长13.1%[12] - 2021年第一季度净亏损为1420万美元，每股摊薄亏损0.06美元[15] - 2021年第一季度核心资金运营收益（Core FFO）为6250万美元，每股摊薄收益0.24美元[17] - 2021年第一季度调整后资金运营收益（AFFO）为7590万美元，每股摊薄收益0.30美元[17] 用户数据 - 全球仓储部门收入为4.855亿美元，同比增长27.4%[12] - 全球仓储部门净营业收入（NOI）为1.462亿美元，同比增长15.3%[12] - 同店收入同比下降1.8%，同店净营业收入（NOI）下降5.2%[12] - 2021年第一季度经济占用率为77.0%，同比下降427个基点[28] - 同店仓库总收入为355,251千美元，同比下降1.8%[24] - 非同店仓库总收入为130,200千美元，同比增长571.1%[24] 未来展望 - 公司确认2021年每股AFFO指导范围为1.36 - 1.46美元[34] - 预计仓储部门同店收入增长为2.0% - 4.0%[134] - 预计管理和运输部门的净运营收入为4600万至5400万美元[134] - 预计2021年总维护资本支出为9000万至1亿美元[134] 新产品和新技术研发 - Rochelle, IL 扩展项目的总成本为9180万美元，预计 NOI ROIC 为12-15%[120] - Chesapeake, VA 扩展项目的总成本为2620万美元，预计 NOI ROIC 为10-12%[120] - North Little Rock, AR 扩展项目的总成本为1920万美元，预计 NOI ROIC 为10-12%[120] - Atlanta, GA 重新开发项目的总成本预计在1.08亿至1.28亿美元之间，预计 NOI ROIC 为10-15%[122] 并购活动 - Agro Merchants Group 的收购价格为16.99亿美元，预计 NOI ROIC 为7.5-8.5%[125] - AM-C Warehouses 的收购价格为8500万美元，预计 NOI ROIC 为8-10%[125] 财务状况 - 截至2021年3月31日，公司总流动性约为15亿美元[31] - 截至2021年3月31日，公司总债务为28亿美元，79%为无担保结构[31] - 2021年第一季度总资产为75.40亿美元，较2020年第四季度的78.31亿美元下降了3.68%[50] - 2021年第一季度的净债务为2,491,182千美元，较2020年第四季度的2,354,153千美元有所增加[44] - 2021年第一季度的维护资本支出为1573.1万美元，较2020年同期的1243.8万美元增长了26%[103] 负面信息 - 2021年第一季度净亏损为14,236千美元，而2020年第一季度净收入为23,511千美元[53] - 2021年第一季度运营费用总计620,569千美元，较2020年第一季度的436,391千美元增长了42.1%[53] - 2021年第一季度的外部增长、扩展和开发资本支出为1.2675亿美元，较2020年同期的3.4612亿美元下降了63%[107]

业绩总结 - 第二季度总收入为6.547亿美元，同比增长35.7%[11] - 第二季度净运营收入（NOI）为1.553亿美元，同比增长21.0%[11] - 核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.183亿美元，同比增长17.7%[11] - 第二季度净亏损为1340万美元，每股稀释亏损0.05美元[11] - 核心资金运营现金流（Core FFO）为3860万美元，每股稀释0.15美元[11] - 调整后资金运营现金流（AFFO）为7170万美元，每股稀释0.28美元[11] - 全球仓储部门收入为5.037亿美元，同比增长35.3%[11] - 全球仓储部门的NOI为1.444亿美元，同比增长20.2%[11] - 同店收入增长2.1%，同店NOI下降0.8%[11] 用户数据 - 第二季度同店总收入为360,242千美元，同比增长2.1%[22] - 同店仓库的租赁和存储收入为150,984千美元，同比下降1.2%[22] - 非同店仓库总收入为143,492千美元，同比增长628.9%[23] - 非同店仓库的租赁和存储收入为61,293千美元，同比增长469.1%[23] 未来展望 - 2021年公司修订的每股AFFO指引为1.34-1.40美元[38] - 仓储部门同店收入增长预期为0.0%至2.0%[147] - 仓储部门同店净营业收入（NOI）增长预期比相关收入高出0至100个基点[147] - 管理和运输部门的净营业收入（NOI）预期为4200万至5000万美元[147] 新产品和新技术研发 - 公司在第二季度启动了三项新开发项目，总投资额为1.11亿美元[10] 市场扩张和并购 - 公司在2021年第二季度收购了多个冷藏物流设施，总收购价格为2,390.5百万[139] - AM-C Warehouses的净入账NOI收益率为7.4%，预计在2023年第四季度稳定[139] - Agro Merchants Group的净入账NOI收益率为6.5%，预计在2026年第一季度稳定[139] 负面信息 - 第二季度的净亏损为13,399千美元，相较于2020年同期的净收入32,662千美元下降了全额[55] - 第二季度的调整后资金运营（AFFO）为71,743千美元，较第一季度的75,921千美元下降了5.7%[48] - 第二季度的每股核心FFO为0.15美元，较第一季度的0.24美元下降了37.5%[48] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2021年6月30日，公司总流动性约为13亿美元[35] - 截至2021年6月30日，公司总债务为29亿美元，80%为无担保结构[35] - 总销售、一般和行政费用预期为1.75亿至1.85亿美元，其中包括2100万至2300万美元的非现金股权补偿费用[147] - 当前所得税费用预期为800万至1000万美元[147]

业绩总结 - 2021年第三季度总收入为7.088亿美元，同比增长42.5%[18] - 2021年第三季度净收入为530万美元，每股摊薄收益为0.02美元[19] - 2021年第三季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.147亿美元，同比增长10.2%[21] - 2021年第三季度调整后资金流量（AFFO）为6960万美元，每股摊薄收益为0.27美元[22] - 2021年全年AFFO指导范围为每股1.15至1.20美元[12] - 2021年第三季度全球仓库总收入为542,047千美元，同比增长39.7%[28] - 2021年第三季度的运营收入为3153.5万美元，较2020年第三季度的3745.7万美元下降了16.4%[61] - 2021年第三季度的净收入为5,308千美元，相较于第二季度的净亏损13,399千美元实现扭亏为盈[54] 用户数据 - 全球仓库同店毛利率为31.4%，较去年下降245个基点[29] - 同店收入同比增长2.3%，同店净营业收入（NOI）同比下降5.1%[15] - 截至2021年9月30日，全球仓库的经济占用率为76.1%，较2020年下降279个基点[33] - 同店经济占用率为76.2%，较2020年下降393个基点[138] 未来展望 - Dunkirk, NY项目预计总投资为1200万美元，预计稳定后的净营业收入（NOI）为4100万至4500万美元，投资回报率（ROIC）为10-12%[145] - Plainville, CT项目预计总投资为1.222亿美元，预计稳定后的NOI为1.61亿至1.74亿美元，ROIC为10-12%[145] - Russellville, AR扩展项目预计总投资为4510万美元，预计稳定后的NOI为8100万至8700万美元，ROIC为10-12%[145] 新产品和新技术研发 - Americold预计2021年管理和运输部门的NOI将在$ 43M至$ 46M之间[155] 市场扩张和并购 - AM-C Warehouses在德克萨斯州的收购价格为8500万美元，预计NOI收益率为7.4%[147] - Agro Merchants Group的收购价格为16.99亿美元，预计NOI收益率为6.5%[147] - Americold在SuperFrio的所有权比例为14.99%[150] - Americold在Comfrio的所有权比例为22.12%[152] 负面信息 - 2021年截至9月30日的净收入（归属于Americold Realty Trust）为529.4万美元，较2020年同期的684.5万美元下降了77.3%[61] - 2021年第三季度的净收入为530.8万美元，较2020年第三季度的1237.4万美元下降了57.0%[61] - 2021年第三季度的核心EBITDA为114,661千美元，较2021年第二季度下降3.1%[69] 其他新策略和有价值的信息 - 公司计算的核心EBITDA为EBITDAre进一步调整后的结果，排除了收购、诉讼及其他费用等项目[162] - 核心EBITDA和EBITDAre不反映公司的工作资本需求变化及现金要求[164] - 所有季度金额和非GAAP披露均视为未经审计[163]

业绩总结 - 公司在2021年上半年总收入和净运营收入（NOI）分别增长31.3%和17.7%[6] - 2021年6月30日的仓库收入为1,549百万美元，年复合增长率为12.5%[35] - 2021年6月30日，仓库服务的毛利率为31.6%[35] - 2021年全年的指导预期为(2.0%)至0.0%，预计将比相关收入低400-600个基点[41] - 同店仓库收入增长为4%，在固定汇率基础上，COVID期间为(1.8%)，而同店仓库NOI增长比相关收入高出200个基点，达到3.9%[41] 用户数据 - 25大客户占仓库收入的约48%，且无客户贡献超过7%[27] - Americold在全球拥有236百万立方英尺的冷藏立方体，客户超过2900个[48] 市场份额 - 公司在美国市场的市场份额估计为22%[5] - Lineage Logistics在美国市场的市场份额为26.0%，全球市场份额为7.8%[20] 未来展望 - 预计每年将启动1.75亿至3亿美元的新开发项目[44] - 目前的开发管道包括3个扩展和4个开发项目，预计总投资超过10亿美元[44] - Russellville, AR的扩建项目预计总投资约为8400万美元，预计在2024年第一季度完全稳定，预计稳定的NOI ROIC为10%-12%[49] 新产品和新技术研发 - 2020年公司在温控仓库的碳排放量减少了23%，相当于减少了二氧化碳当量（MTCO2e GHG）[57] - 2020年公司在LED照明转换方面完成了109个设施的改造[55] - 2020年公司收集了超过350万加仑的雨水[58] 并购活动 - Americold于2021年5月收购Bowman Stores，交易金额约为7400万英镑，净入驻NOI收益率约为6.8%[45] - Americold于2020年12月收购Agro Merchants Group，交易金额约为17亿美元，净入驻NOI收益率约为6.5%[48] 负面信息 - 公司预计由于劳动力短缺和通货膨胀，食品生产将受到限制，影响其全球仓库业务[8][9] - 由于劳动力短缺，生产效率低下，公司的总体业务量与去年同期基本持平[61] - 在某些产品类别中，供应商难以满足订单需求，导致部分产品短缺[62] 财务状况 - 截至2021年6月30日，公司总债务为29亿美元，投资级评级为BBB（Fitch / DBRS Morningstar）和Baa3（Moody's）[52] - 公司流动性约为13亿美元，其中839百万美元为未提取的高级循环信贷额度[52] - 2021年上半年资本支出为7600万美元，2020年资本支出为1.23亿美元，2019年为1.15亿美元[53]