交易核心信息 - 公司全资附属公司广运作为卖方，与买方Verdant Peak Investment Limited订立协议，出售一个住宅单位 [1] - 交易代价为5354万港元 [1] - 交易于2025年10月24日进行 [1] 标的资产详情 - 出售资产为住宅项目"竹林苑"中的一个单位，该项目位于香港半山坚尼道地的黄金地段 [1] - 竹林苑由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位 [1] 资产处置背景与战略 - 竹林苑由公司持有作租赁用途，自2025年8月起已分阶段出售该项目两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位 [1] - 此次出售是公司资本循环计划的一部分，旨在达成三大目标：透过去杠杠化优化公司资本结构；释放成熟非核心住宅资产的价值；将资本重新部署至公司策略重点领域 [1]

交易概述 - 希慎兴业全资附属公司广运作为卖方，以5354万港元代价出售一个住宅单位 [1] - 交易协议于2025年10月24日订立 [1] 资产详情 - 出售资产为竹林苑项目中的一个住宅单位，该项目位于香港半山坚尼道地的黄金地段 [1] - 竹林苑由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位 [1] - 该项目原由希慎集团持有作租赁用途 [1] 资产处置计划 - 自2025年8月起，希慎集团已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位 [1] - 此次出售是希慎集团资本循环计划的一部分 [1] - 资本循环计划旨在达成三大目标：透过去杠杆化优化资本结构；释放成熟非核心住宅资产的价值；将资本重新部署至公司策略重点领域 [1]

交易信息 - 2025年10月24日广运出售竹林苑住宅单位，代价5354万港元[3][4] - 买方已付初步订金267.7万港元，后续有支付安排[8] - 出售事项预计带来约1930万港元总收益[9] 资产数据 - 2025年7月31日该单位估值5226万港元[6] - 2025年6月30日该单位面值3431.3万港元[7] - 2024和2023年税后净租金收入分别为101.8万和67.3万港元[7] 项目情况 - 竹林苑项目有345个住宅单位及436个停车位[10] 交易目的 - 出售属资本循环计划，优化资本结构等[10] 交易性质 - 属关连交易，仅须公告及申报[3][11] - 买方由独立非执行董事全资拥有，其放弃投票[11][14]

市场表现 - 香港地产股在交易日尾盘阶段出现涨幅扩大现象 [1] - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1]

核心观点 - 阿里巴巴与蚂蚁集团斥资66亿元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，创下香港今年最大额商厦交易纪录 [1] - 此笔大型交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险，可能吸引更多内地企业购买香港写字楼物业 [1] - 交易对香港地产股产生积极影响，九龙仓置业、希慎兴业、太古地产及新世界发展股价均录得上涨 [1] 个股市场表现 - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1] 交易细节分析 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团于10月17日宣布购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，交易金额达66亿元 [1] - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期9层办公楼时创下的纪录 [1] 行业影响评估 - 摩根大通认为交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险 [1] - 预计更多内地领先企业可能购买香港写字楼物业作为区域或非内地总部 [1] - 资本化率稳定将利好香港置地和太古地产，但可能对九龙仓置业产生负面影响，因阿里巴巴可能搬出时代广场 [1]

香港零售销售表现 - 8月零售销售同比增长3.8%至303亿港元，优于市场预期的2%及该行预期的1%增长[1] - 零售销售连续第四个月录得增长[1] - 今年首八个月零售销售同比跌幅持续收窄至1.9%，较首七个月的2.6%跌幅有所改善[1] - 全年零售销售有望回复至持平水平[1] 零售销售增长驱动因素 - 零售销售改善主要受惠于访港旅客人数增加，其中中国内地及长途旅客分别同比增长15%及23%[1] - 月内举办多项大型活动带动销售[1] - 奢侈品销售表现强劲，相信是由于旅客消费增加及低基数效应所致[1] - 必需品销售表现仍然疲弱[1] 相关公司影响 - 九龙仓置业及希慎兴业股价或会因此造好[1] - 新世界发展有望在尖沙咀区抢占更多市场份额[1] - 租金下调压力及内地免税店购物增加仍是隐忧[1]

香港零售销售表现 - 香港8月零售销售总额同比增长3.8%至303亿港元，优于市场预期的2%及该行预期的1%增长 [1] - 零售销售已连续第四个月录得增长 [1] - 今年首八个月零售销售同比跌幅持续收窄至1.9%，较首七个月的2.6%跌幅有所改善 [1] - 全年零售销售有望回复至持平水平 [1] 零售销售增长驱动因素 - 零售销售改善主要受惠于访港旅客人数增加，其中中国内地及长途旅客分别同比增长15%及23% [1] - 月内举办多项大型活动带动销售增长 [1] - 奢侈品销售表现强劲，相信是由于旅客消费增加及低基数效应所致 [1] - 必需品销售表现仍然疲弱 [1] 相关公司影响 - 九龙仓置业及希慎兴业股价或会因此造好 [1] - 新世界发展有望在尖沙咀区抢占更多市场份额 [1] - 租金下调压力及内地免税店购物增加仍是隐忧 [1]

交易核心信息 - 公司全资附属公司广运作为卖方，于2025年10月3日与不同买方订立两份独立出售协议 [1] - 根据协议1，向买方A (Sharp Focus Limited) 出售单位1，代价为5639万港元 [1] - 根据协议2，向买方B (Nicolas Hugh Ingram先生) 出售单位2及单位3，总代价为7723万港元 [1] - 本次交易涉及三个住宅单位，均位于希慎集团发展的竹林苑项目 [1] 交易标的详情 - 单位1实用面积约为2191平方呎 [1] - 单位2实用面积约为1451平方呎 [1] - 单位3实用面积约为1503平方呎 [1] - 竹林苑项目位于中国香港半山坚尼道地的黄金地段 [2] - 项目由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位 [2] 公司战略背景 - 本次出售是希慎集团资本循环计划的一部分 [2] - 自2025年8月起，公司已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位 [2] - 资本循环计划旨在透过去杠杆化优化公司资本结构 [2] - 计划目标包括释放成熟非核心住宅资产的价值，并将资本重新部署至公司策略重点领域 [2]

出售交易 - 2025年10月3日广运与关联方A、B签协议出售住宅单位[3] - 单位1出售代价5639万港元，单位2及3总代价7723万港元[4][5] - 买方A、B均为关连人士，交易属关联交易[16] 交易款项 - 买方A已付单位1初步订金281.95万港元，10月17日前加付281.95万港元[8] - 买方B已付单位2及3初步订金386.15万港元，11月3日前加付386.15万港元[11] 业绩数据 - 2024年单位1税前净利润117万港元、税后97.7万港元[12] - 2025年6月30日单位1面值3617.7万港元[12] 未来展望 - 出售预计为希慎集团带来总收益约4926.8万港元[13] - 所得款项净额用作一般营运资金[13]

股份情况 - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）1,027,008,223，库存股份0，总数1,027,008,223[2] - 本月内已发行及库存股份增减总额均为0普通股[5] 股份期权 - 上月底结存股份期权6,263,400（已失效），本月变动 -24,000，月底结存6,239,400[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] - 本月因购股权计划发行新股及转让库存股份均为0[3] - 月底可能发行或转让股份6,239,400[3]