香港零售销售表现 - 8月零售销售同比增长3.8%至303亿港元，优于市场预期的2%及该行预期的1%增长[1] - 零售销售连续第四个月录得增长[1] - 今年首八个月零售销售同比跌幅持续收窄至1.9%，较首七个月的2.6%跌幅有所改善[1] - 全年零售销售有望回复至持平水平[1] 零售销售增长驱动因素 - 零售销售改善主要受惠于访港旅客人数增加，其中中国内地及长途旅客分别同比增长15%及23%[1] - 月内举办多项大型活动带动销售[1] - 奢侈品销售表现强劲，相信是由于旅客消费增加及低基数效应所致[1] - 必需品销售表现仍然疲弱[1] 相关公司影响 - 九龙仓置业及希慎兴业股价或会因此造好[1] - 新世界发展有望在尖沙咀区抢占更多市场份额[1] - 租金下调压力及内地免税店购物增加仍是隐忧[1]

香港零售销售表现 - 香港8月零售销售总额同比增长3.8%至303亿港元，优于市场预期的2%及该行预期的1%增长 [1] - 零售销售已连续第四个月录得增长 [1] - 今年首八个月零售销售同比跌幅持续收窄至1.9%，较首七个月的2.6%跌幅有所改善 [1] - 全年零售销售有望回复至持平水平 [1] 零售销售增长驱动因素 - 零售销售改善主要受惠于访港旅客人数增加，其中中国内地及长途旅客分别同比增长15%及23% [1] - 月内举办多项大型活动带动销售增长 [1] - 奢侈品销售表现强劲，相信是由于旅客消费增加及低基数效应所致 [1] - 必需品销售表现仍然疲弱 [1] 相关公司影响 - 九龙仓置业及希慎兴业股价或会因此造好 [1] - 新世界发展有望在尖沙咀区抢占更多市场份额 [1] - 租金下调压力及内地免税店购物增加仍是隐忧 [1]

交易核心信息 - 公司全资附属公司广运作为卖方，于2025年10月3日与不同买方订立两份独立出售协议 [1] - 根据协议1，向买方A (Sharp Focus Limited) 出售单位1，代价为5639万港元 [1] - 根据协议2，向买方B (Nicolas Hugh Ingram先生) 出售单位2及单位3，总代价为7723万港元 [1] - 本次交易涉及三个住宅单位，均位于希慎集团发展的竹林苑项目 [1] 交易标的详情 - 单位1实用面积约为2191平方呎 [1] - 单位2实用面积约为1451平方呎 [1] - 单位3实用面积约为1503平方呎 [1] - 竹林苑项目位于中国香港半山坚尼道地的黄金地段 [2] - 项目由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位 [2] 公司战略背景 - 本次出售是希慎集团资本循环计划的一部分 [2] - 自2025年8月起，公司已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位 [2] - 资本循环计划旨在透过去杠杆化优化公司资本结构 [2] - 计划目标包括释放成熟非核心住宅资产的价值，并将资本重新部署至公司策略重点领域 [2]

出售交易 - 2025年10月3日广运与关联方A、B签协议出售住宅单位[3] - 单位1出售代价5639万港元，单位2及3总代价7723万港元[4][5] - 买方A、B均为关连人士，交易属关联交易[16] 交易款项 - 买方A已付单位1初步订金281.95万港元，10月17日前加付281.95万港元[8] - 买方B已付单位2及3初步订金386.15万港元，11月3日前加付386.15万港元[11] 业绩数据 - 2024年单位1税前净利润117万港元、税后97.7万港元[12] - 2025年6月30日单位1面值3617.7万港元[12] 未来展望 - 出售预计为希慎集团带来总收益约4926.8万港元[13] - 所得款项净额用作一般营运资金[13]

股份情况 - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）1,027,008,223，库存股份0，总数1,027,008,223[2] - 本月内已发行及库存股份增减总额均为0普通股[5] 股份期权 - 上月底结存股份期权6,263,400（已失效），本月变动 -24,000，月底结存6,239,400[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] - 本月因购股权计划发行新股及转让库存股份均为0[3] - 月底可能发行或转让股份6,239,400[3]

政策预期 - 购房资金通短期推出可能性较低 全国性计划短期亦不预期推出 [1] - 资本投资者入境计划下豪宅投资限制进一步放宽机会属中等 [1] - 多次往返个人游签注可能扩展至深圳以外其他大湾区城市居民 [1] 受益行业及公司 - 施政报告预期利好恒基地产 新鸿基地产 信和置业等发展商 [1] - 更多内地旅客访港支持地区商场业主 包括九龙仓置业 希慎兴业及新地 [1] - 加快北部都会区发展对港铁属负面 因资本开支忧虑上升 [1] - 农地加快收回对恒基地产属正面 [1] - REITs纳入互联互通进展对领展房产基金属正面 [1]

香港地产股表现 - 新鸿基地产股价上涨4.33%至97.55港元 [1] - 恒隆地产股价上涨2.33%至8.8港元 [1] - 恒基地产股价上涨2.07%至27.6港元 [1] - 希慎兴业股价上涨1.71%至16.08港元 [1] 政策预期影响 - 市场预期香港政府将削减400万至600万港元住宅物业印花税 [1] - 可能设立购房资金通计划并放宽资本投资者入境计划物业投资资格 [1] - 预计加快北部都会区发展并推进REITs纳入互联互通时间表 [1] 受益企业分析 - 恒基地产、新鸿基地产、信和置业等开发商料将受益于政策利好 [1] - 九龙仓置业、希慎地产及新鸿基地产将受惠于内地旅客增长带来的商场客流支持 [1] - 北部都会区发展可能推动农地加快收回 对恒基地产形成正面影响 [1] - REITs互联互通进展预期对领展产生积极影响 [1]

股份情况 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存）1,027,008,223股，库存股份0股，总数1,027,008,223股[2] - 本月已发行及库存股份数目无变化[2] 期权情况 - 截至2025年8月31日，购股权计划结存股份期权6,263,400个[3] - 本月因行使期权发行新股、转让库存股均为0，所得资金0港元[3] 股份增减 - 本月已发行及库存股份总额增减为0普通股[5]

新租约情况 - 2025年8月29日签订，为期3年，自2025年10月1日至2028年9月30日[3][4][5][18] - 每月租金3,125,265港元，管理费每月524,083港元[5] - 2025 - 2028年年度上限分别为12,100,000、49,000,000、50,000,000、38,000,000港元[6] 原租约情况 - 2024年10月28日订立，为期18个月，自2024年11月1日至2026年4月30日[18] 股权及其他 - 希慎及捷成洋行分别持有Barrowgate 65.36%及10%股权[15] - 新租约构成公司持续关连交易，适用百分比率最高一项超1%但低于5%[3][11] 物业信息 - 物业位于香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场20、21及22楼全层[18]

业绩报告 - 2025年中期业绩报告已登载在公司和联交所网站[1] 报告获取 - 可索取印刷本，免费发送，可改通讯方式和版本[2] 资料使用 - 股东资料用于发通讯，可能外传，可查改或收费[9] 通讯执行 - 公司按回条指示发通讯，曾发版本网站保存5年[11]