收入和利润（同比环比） - 收入同比增长48.1%至184.44亿元人民币，去年同期为124.57亿元人民币[3] - 公司收入为人民币184.44亿元，同比增长48.1%[33] - 毛利同比增长81.3%至32.20亿元人民币，去年同期为17.76亿元人民币[3] - 期内溢利同比下降6.5%至2.32亿元人民币，去年同期为2.49亿元人民币[3] - 公司期内溢利为232,482千元，较2024年同期的248,642千元下降6.5%[18][20] - 本公司拥有人应占溢利同比下降44.3%至2.08亿元人民币，去年同期为3.73亿元人民币[4] - 股东应占溢利为人民币2.08亿元，同比下降44.3%[33] - 每股基本及摊薄盈利下降44.3%至5.44分，去年同期为9.77分[4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币5.44分，同比下降44.3%[33] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为648,072千元，较2024年同期的707,433千元下降8.4%[18][20] - 所得税开支大幅增加至1,143,493千元，其中中国土地增值税594,395千元，同比增长490.5%[22] 各条业务线表现 - 公司划分为四个经营分部：物业发展、物业投资及管理、酒店营运及其他营运[16][17] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为18,444,209千元，其中物业发展业务收入为17,458,481千元，占比94.7%[18] - 物业投资业务收入为913,687千元，其中租金收入为235,339千元，占比25.8%[18] - 酒店营运业务收入为114,312千元，但分部业绩亏损30,548千元[18] - 分占联营公司业绩亏损45,962千元，而2024年同期为盈利98,279千元[18][20] - 物业管理收入6.25亿元人民币，同比增长6.7%，在管面积5409万平方米，同比增长7.0%[57] - 公司投资物业总建筑面积68.1万平方米，资产值约86.47亿元人民币[55] 各地区表现 - 置业集团2025年上半年合约销售总额为266.68亿元人民币，长三角地区贡献最大，达146.05亿元，占比55%[38] - 香港地区2025年上半年合约销售金额为16.48亿元，占比6%[38] - 2025年上半年结转金额约173.67亿元，结转面积81.4万平方米，珠三角地区结转金额75.13亿元，占比43%[42][43] 管理层讨论和指引 - 2025年下半年计划推出9个全新楼盘，包括上海杨浦、杭州西湖区等项目[39] - 合约销售金额为人民币267亿元，同比下降6%[34] - 新增土地储备118.3万平方米，权益占比74%[35] - 平均融资成本下降48个基点至2.90%[36] - 2025年上半年新开工项目6个，新开工建筑面积51.1万平方米，其中上海保利海上印等3个项目为首次开工[40][41] - 2025年上半年新增9个项目，规划总建筑面积118.3万平方米，土地成本保持在合理水平[44][45] - 新增项目中广州荔湾项目规划总建筑面积最大，为25.3万平方米，公司应占权益100%[45][46] - 新开工项目中深圳宝安项目建筑面积8万平方米，公司持有100%权益[41] - 新增项目杭州萧山项目公司应占权益最低，为25%，规划建筑面积12.6万平方米[45] - 济南历下区A1项目为公司新增项目，规划建筑面积16.8万平方米，公司应占权益40%[45][48] 其他财务数据 - 银行结存、存款及现金减少18.0%至283.05亿元人民币，去年底为345.08亿元人民币[6] - 流动负债总额下降5.0%至946.38亿元人民币，去年底为996.42亿元人民币[7] - 银行及其他借贷一年内到期下降5.1%至89.34亿元人民币，去年底为94.16亿元人民币[7] - 非流动负债总额下降0.4%至522.84亿元人民币，去年底为525.14亿元人民币[8] - 总权益微增0.1%至465.80亿元人民币，去年底为465.47亿元人民币[7] - 公司总资产为193,502,583千元，较2024年末的198,702,777千元下降2.6%[19][21] - 总负债为146,922,327千元，资产负债率为75.9%[19] - 资产负债比率为75.9%，较2024年末的76.6%有所下降[58] - 未偿还银行及其他借贷总额682.04亿元人民币，其中一年内到期174.83亿元（25.6%）[59] - 人民币计值借贷占比90%（611.06亿元），美元及港元计值各占5%（各35.49亿元）[59] - 流动资产净值783.91亿元人民币，银行总结存284.68亿元[60] - 已抵押资产账面值290.04亿元，其中发展中物业183.47亿元占比最高[61] - 为物业买家提供按揭担保最高额178.25亿元[62] - 对联营公司及合营企业信贷担保总额642.88亿元，已动用240.96亿元[62] - 应收账款总额为人民币63.02亿元，其中超过90天账期的达人民币45.74亿元[28] - 应付贸易账款总额为人民币151.63亿元，其中超过90天账期的达人民币137.43亿元[29] - 为物业买家提供的银行担保最高额达人民币178.25亿元[31] - 已签约但未拨备的物业发展资本开支为人民币122.60亿元[32] 会计政策和审计 - 公司采用香港会计准则第34号及香港联合交易所上市规则编制简明综合财务报表[9] - 公司截至2024年12月31日止年度的法定财务报表已获无保留审计意见[10] - 香港财务报告准则第9号及第7号修订将于2026年1月1日或之后年度期间生效[11][13] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后年度期间生效[11][13][15] - 采纳香港会计准则第21号修订未对公司会计政策产生重大影响[11] - 公司电子支付系统金融负债将在付款指令发出时解除确认[14] - 公司金融资产仅当现金存入银行账户时方可解除确认[14] - 公司正在评估香港财务报告准则第18号对综合财务报表的影响[15] - 简明综合财务报表未包含香港财务报告准则要求的完整财务信息[9] 公司治理和人事 - 雇员总数6437人，期内酬金总额3.79亿元人民币[63] - 购股权计划于2014年5月28日采纳并于2024年5月27日届满[64] - 截至2025年6月30日止六个月公司未采纳任何购股权计划[65] - 截至2025年6月30日止六个月公司未购买出售或赎回任何上市证券[66] - 公司确认完全遵守企业管治守则规定[67] - 全体董事确认遵守标准守则关于证券交易的行为规范[68] - 审核委员会由3名非执行董事和4名独立非执行董事组成[69] - 审核委员会已批准截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[70] - 公司执行董事为万宇清先生及胡在新先生[74] 其他重要事项 - 每股基本及摊薄盈利数据未披露，且未宣派中期股息[24][25] - 自2025年6月30日至公告日无重大报告期后事项[71] - 2025年中期报告将于2025年9月通过公司及港交所网站发布[72]

南向资金净流入排名 - 盈富基金净流入70.71亿港元，净流入比32.30%，收盘价25.620港元（-0.16%）[1][2] - 恒生中国企业净流入33.10亿港元，净流入比29.79%，收盘价92.060港元（-0.37%）[1][2] - 南方恒生科技净流入17.14亿港元，净流入比29.36%，收盘价5.445港元（-0.64%）[1][2] - 腾讯控股净流入10.21亿港元，净流入比10.56%，收盘价592.500港元（+0.94%）[2] - 小米集团净流入7.41亿港元，净流入比12.43%，收盘价52.400港元（-1.23%）[2] 南向资金净流出排名 - 东方甄选净流出5.78亿港元，净流出比-6.16%，收盘价34.320港元（-20.89%）[1][2] - 中芯国际净流出4.87亿港元，净流出比-12.37%，收盘价50.050港元（-3.38%）[1][2] - 零跑汽车净流出3.63亿港元，净流出比-15.93%，收盘价73.350港元（+7.63%）[1][2] - 华虹半导体净流出2.76亿港元，净流出比-10.97%，收盘价46.620港元（-3.12%）[2] - 信达生物净流出2.68亿港元，净流出比-11.33%，收盘价97.750港元（-4.07%）[2] 高净流入比个股 - 秦港股份净流入比67.83%，净流入56.58万港元，收盘价2.250港元（+0.45%）[1][2] - 港华智慧能源净流入比63.98%，净流入5709.08万港元，收盘价3.930港元（-1.50%）[1][2] - 安徽皖通高速净流入比58.06%，净流入509.00万港元，收盘价12.200港元（0.00%）[1][2] - 首钢资源净流入比57.43%，净流入791.96万港元，收盘价2.910港元（0.00%）[3] - 青岛银行净流入比52.82%，净流入1158.57万港元，收盘价4.190港元（+1.21%）[3] 高净流出比个股 - 康基医疗净流出比-68.79%，净流出4283.35万港元，收盘价8.700港元（+0.12%）[1][3] - 中国电力净流出比-43.21%，净流出4523.31万港元，收盘价3.140港元（-0.95%）[1][3] - 保利置业净流出比-41.60%，净流出1347.21万港元，收盘价1.630港元（-2.40%）[1][3] - 三一国际净流出比-41.33%，净流出2390.99万港元，收盘价7.140港元（-0.28%）[3] - 中国东方教育净流出比-40.51%，净流出2524.20万港元，收盘价8.440港元（+1.81%）[3] 行业资金流向特征 - ETF类产品（盈富基金、恒生中国企业、南方恒生科技）占据净流入额前三[1][2] - 汽车板块出现分化：理想汽车净流入5.71亿港元，小鹏汽车净流入3.85亿港元，零跑汽车净流出3.63亿港元[2] - 生物医药板块资金流向分化：康方生物净流入3.50亿港元，信达生物净流出2.68亿港元，百济神州净流出2.23亿港元[2] - 半导体板块整体承压：中芯国际净流出4.87亿港元，华虹半导体净流出2.76亿港元[2] - 传统能源与基建板块资金流向各异：中国神华净流出2.02亿港元，中国中车净流入5568.52万港元且净流入比达51.99%[2][3]

南向资金净流入/流出情况 - 中国人寿(02628)以15.80亿净流入金额位列市场第一，净流入比34.91%，收盘价23.620港元（+3.60%）[1][2] - 南方恒生科技(03033)和阿里巴巴-W(09988)分别以7.68亿和4.52亿净流入金额位列第二、第三[1][2] - 腾讯控股(00700)以12.00亿净流出金额位列市场第一，净流出比-5.56%，收盘价590.000港元（+0.68%）[1][2] - 安踏体育(02020)和荣昌生物(09995)分别以6.97亿和5.84亿净流出金额位列第二、第三[1][2] 净流入比排名 - 大唐新能源(01798)以74.45%净流入比位列第一，净流入金额1451.75万港元，收盘价2.360港元（+0.85%）[1][2][3] - 深圳高速公路股份(00548)和波司登(03998)分别以50.53%和50.23%净流入比位列第二、第三[1][2][3] - 时代电气(03898)以44.19%净流入比位列第四，净流入金额9018.06万港元，收盘价36.520港元（+4.52%）[3] 净流出比排名 - 重庆农村商业银行(03618)以-58.46%净流出比位列第一，净流出金额6584.63万港元，收盘价6.140港元（-2.23%）[1][3] - 金科服务(09666)和保利置业集团(00119)分别以-54.34%和-51.88%净流出比位列第二、第三[1][3] - 安踏体育(02020)以-40.49%净流出比位列第七，净流出金额6.97亿港元，收盘价92.450港元（+2.72%）[2][3] 其他重点个股表现 - 理想汽车-W(02015)净流入3.49亿港元，净流入比16.99%，收盘价95.600港元（-1.60%）[2] - 友邦保险(01299)净流入3.17亿港元，净流入比13.84%，收盘价76.900港元（+0.65%）[2] - 美团-W(03690)净流出3.87亿港元，净流出比-6.93%，收盘价124.400港元（+0.08%）[2] - 建设银行(00939)净流出3.66亿港元，净流出比-27.49%，收盘价7.980港元（-0.50%）[2]

公司公告 - 保利置业集团将于2025年8月29日举行董事会会议 [1] - 会议将审议并通过截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息事宜 [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月29日举行董事会会议[3] 会议议程 - 考虑及通过集团截至2025年6月30日止6个月中期业绩[3] - 考虑派发现中期股息（如有）[3]

公司融资活动 - 全资附属公司上海保利置业集团有限公司于2025年8月14日成功发行2025年第二期中期票据 [1] - 中期票据发行规模为人民币10亿元 发行年期为5年 票面利率为2.72% [1] - 募集资金将用于置换偿还回售中期票据本金的自有资金 [1]

公司融资活动 - 全资附属公司上海保利置业集团有限公司成功发行2025年第二期中期票据 规模为人民币10亿元 期限5年 票面利率2.72% [1] - 募集资金将用于置换偿还回售中期票据本金的自有资金 [1] - 发行对象为合格投资者 发行日期为2025年8月14日 [1] 债务管理策略 - 通过新发行中期票据置换到期债务 实现债务结构优化 [1] - 采用直接融资工具降低资金成本 票面利率2.72%处于较低水平 [1] - 选择5年期中期票据期限 匹配长期资金需求 [1]

融资活动 - 公司全资附属公司上海保利置业成功发行2025年第二期中期票据 发行规模为人民币10亿元 发行年期为5年 票面利率为2.72% [1] - 票据于2025年8月14日向合格投资者发行 募集资金将用于置换偿还回售中期票据本金的自有资金 [1] 资金用途 - 本次中期票据发行所得资金专门用于置换先前用于偿还回售中期票据本金的公司自有资金 [1]

融资情况 - 上海保利置业2025年8月14日发行2025年第二期中期票据[2] - 发行规模10亿元，年期5年，票面利率2.72%[2] - 资金用于置换偿还回售中票本金自有资金[2] - 发行及交易公告已在相关网站刊载[2]

地方政府房地产支持政策 - 湖南长沙县推出十条稳楼市措施 包括加大金融服务力度 提高公积金贷款额度 扩大覆盖范围至灵活就业人员 支持异地公积金购房 并提供购房财政补贴和落户入学支持[1] - 合肥市第三次放宽住房公积金"商转公"业务办理年限 将可办理范围扩大至2021年12月31日前发放的商业贷款 当前全市个贷率为86.73% 市中心为90.64%[2] 房地产企业销售表现 - 建业地产7月合同销售额5.2亿元 同比减少15.9% 销售建筑面积8.11万平方米 同比减少8.1% 平均销售价格6426元/平方米 同比减少8.5%[3] 企业融资活动 - 华发集团5.5亿元超短期融资券即将兑付 债券利率2.25% 本期应偿付本息金额约5.59亿元 兑付日为2025年8月26日[4] - 中建八局成功发行20亿元超短期融资券 期限90天 发行利率1.44% 起息日为2025年8月13日 兑付日为2025年11月11日[5]