项目销售表现与市场热度 - 保利琅誉项目售楼大厅在工作日（1月5日下午3时）依然有大量市民看房，看房者以年轻情侣和家庭为主 [1] - 近一个月项目日均接待客户超过40组，周末可达70组以上，其中返乡置业客户占比超过一半 [6] - 项目自去年9月开盘以来，成为洪山区销售套数、面积、金额“三连冠”，首开2号楼93套房源当日售罄，前期1-3号楼已基本售罄，本月加推4号楼90套已入市 [6] - 项目目前总销售额达6亿元，整体去化率为95% [6] 产品定位与客户需求驱动因素 - 该项目是保利置业集团在华中首个“誉系”准四代住宅，主打高得房率、下沉式庭院、主卧270度飘窗等设计 [6] - 客户选择该楼盘的原因包括：地段好、临近地铁12号线团结大道站（即将开通）和在建的二七路过江通道、园林设计有格调、公共空间有艺术氛围 [6] - 项目临近武汉内环，靠近东湖隧道连通光谷，总部型企业落户武汉带动周边置业需求 [7] - 客户亦看重项目独梯入户、99%得房率等产品特点，以及宽敞户型适合养老或一步到位改善居住 [7] 政策与市场环境支持 - 武汉官方宣布的公积金、多孩家庭优惠政策及补助延期，使贷款额度可多增加30余万元，对改善型需求释放起到推动作用 [7] - 洪山区多个房地产项目响应返乡置业活动号召，春节期间不打烊，推出多样化专属购房优惠政策 [8] - 今年1月，洪山区商品房网签面积位居武汉市第四 [8] 客户构成与返乡置业趋势 - 返乡置业客户占比超过一半，包括在外工作的武汉人回乡购房，以及来自孝感、黄石、黄冈等地的咨询明显增多 [6][7] - 返乡置业动机多样：包括回乡安家、看好片区发展潜力、为父母购置养老房（因武汉医疗和生活条件更好）、方便照顾父母与日后团聚 [7] - 项目销售方为抓住返乡置业“流量”，在过年期间组织拍全家福、年货集市等社群活动 [7]

公司销售业绩 - 2026年1月，公司实现合同销售金额约人民币37亿元，同比减少22.92% [1] - 2026年1月，公司实现合同销售面积约15.1万平方米 [1] - 2026年1月，公司合同销售均价约人民币24,774元/平方米 [1] 行业市场表现 - 2026年1月，公司合同销售金额同比出现显著下滑，降幅为22.92% [1]

公司销售业绩 - 2026年1月，公司实现合同销售金额约人民币37亿元 [1] - 2026年1月，公司合同销售面积约15.1万平方米 [1] - 2026年1月，公司合同销售均价约人民币24,774元/平方米 [1]

公司2026年1月销售业绩 - 2026年1月实现合同销售金额约人民币37亿元，同比减少22.92% [1] - 2026年1月实现合同销售面积约15.1万平方米 [1] - 2026年1月合同销售均价约为人民币24,774元/平方米 [1]

（股份代號：00119） 二零二六年一月未經審核銷售數據 保利置業集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈本公司連同其合 營及聯營公司（「置業集團」）2026年1月的若干未經審核銷售數據。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Poly Property Group Co., Limited 保 利 置 業 集 團 有 限 公 司 （於香港註冊成立之有限公司） 承董事會命 保利置業集團有限公司 主席 萬宇清 香港，二零二六年二月六日 於本公告日期，本公司執行董事為萬宇清先生及胡在新先生；非執行董事為張毅先生、耿躍華 先生及鄧歡先生；獨立非執行董事為馮志堅先生、梁秀芬女士、黃家倫先生及吳劍林先生。 2026年1月，置業集團實現合同銷售金額約人民幣37億元，合同銷售面積約15.1萬平方 米，合同銷售均價約人民幣24,774元/平方米。 上述銷售數據未經審核，乃根據本集團內部管理紀錄編製。鑒於收集該等銷售數據過程 中存在各種不確定因 ...

深圳2026年1月房企销售排名 - 2026年1月深圳TOP20房企全口径销售金额排名前三为：中海地产22.2亿元、华润置地16.0亿元、卓越集团9.6亿元 [2][17] - 销售门槛值分别为：TOP5门槛6.1亿元、TOP10门槛3.2亿元、TOP20门槛1.2亿元 [5][18] - 排名第4至第10位的房企依次为：深铁置业7.7亿元、保利置业6.2亿元、金地集团6.1亿元、京基集团4.9亿元、联泰地产3.9亿元、中建壹品3.3亿元、鸿荣源3.2亿元 [2][3][17] 深圳楼市政策动态 - 2026年1月23日深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，自3月1日起施行 [5][18] - 政策明确申请条件，包括需拥有深圳市户籍、在深无自有住房且近三年未转让或分割住房、累计缴纳社保5年以上（人才引进条件为3年以上）等 [6][23] - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房 [6][19] - 签订买卖合同满3年后可封闭流转给符合条件的对象，转让价格协商确定，主管部门可设参考价格上限 [7][20] - 因特定原因需退出且超过1年未转让的，政府可组织回购，回购价格按原购买价格乘以（1-1%×建筑物已使用年限）计算 [8][21] 深圳2026年1月房地产市场表现 - 2026年1月深圳一手住宅网签2579套，环比降低10.7%，同比降低49.3%，主要因新盘入市节奏放缓及区域库存结构调整 [9][24] - 同期二手住宅过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，时隔八个月重回5000套上方，显示市场回暖 [11][26] - 部分优质新房项目热销，如中信信悦湾（备案均价24.8万元/平方米）去化近八成，后海玺家园（备案均价15.0万元/平方米）开盘当日售罄 [11][26] - 截至1月底，深圳一手预售住宅库存29950套，较上月减少380套，部分因预售转现售及新入市住宅大幅减少 [13][28] 行业整体趋势与展望 - 深圳楼市在1月继续保持回暖势头，新房市场虽有波动，但优质项目销售突出，市场信心逐步增强 [15][30] - 政策将分流刚需群体，优化住房供应结构，推动楼市回归居住属性，核心区商品房价格更趋稳定，远郊刚需盘或面临竞争压力 [8][21] - 随着春节后传统置业旺季到来，市场预计将延续“稳中有进、优质先行”的态势 [15][30]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年1月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 保利置業集團有限公司 | | | | 呈交日期: | 2026年2月2日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 第 3 頁 共 10 頁 v 1.2.0 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00119 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 3,821,183,118 0 3,821,183,118 增加 / 減少 (-) 本月底結存 3,821,183,118 0 3,821,183,118 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1 ...

公司2025年度业绩预告核心要点 - 公司预计2025年度利润总额为-3000万元至-2000万元，归母净利润为-4500万元至-3000万元，扣非归母净利润为-4800万元至-3300万元 [1] - 公司预计2025年度营收为1.8亿元至2.2亿元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营收为1.79亿元到2.19亿元 [1] - 根据上交所规定，若公司最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润或扣非后净利润孰低者为负值且营收低于3亿元，将被实施退市风险警示（*ST）[1] 公司面临退市风险警示 - 基于2025年度业绩预告数据，公司在2025年年度报告披露后可能被*ST [2] - 公司提示，预告数据为初步测算，具体准确的财务数据以经审计的2025年年度报告为准 [2] 公司历史业绩与经营状况 - 公司1997年成立，1998年上市，实控人为上海市国资委 [3] - 主营业务分为现代物流、气象科技、长租公寓、资源类投资四大板块，其中现代物流是核心主业，2024年营收占比为79% [3] - 2017年至2024年，公司营收整体呈下降趋势，扣非归母净利润持续亏损，分别为-1.37亿元、-6.80亿元、-1.97亿元、-1.12亿元、-1.74亿元、-0.23亿元、-0.29亿元、-0.58亿元 [3] - 2025年预计营收约为2017年高峰期营收28.41亿元的十分之一 [6] - 2025年业绩预亏主要因市场竞争加剧，国际货代业务、汽车物流业务收入下降，未能覆盖日常运营开支 [7] 公司涉及重大诉讼事项 - 公司涉及一宗诉讼案，涉案金额为1.52亿元，可能进一步影响2025年度利润 [8] - 2025年3月11日，公司收到上海铁路运输法院应诉通知书，被金交中心起诉 [8] - 2025年6月，前次诉讼按原告撤回起诉处理，但公司随即收到更新版起诉状，被追加为共同被告 [8] - 2025年11月10日，公司收到法院传票，案件于2025年12月15日下午开庭 [9] - 该诉讼对公司2025年度利润的影响尚不确定，若在年报出具日前形成实质性进展或判决，可能导致业绩预告净利润与最终披露金额存在差异 [9] 公司市场表现 - 截至1月28日收盘，公司股价报8.05元/股，总市值为29.40亿元 [10]

2025年度业绩预告与财务表现 - 预计2025年度利润总额为-3000万元至-2000万元，归母净利润为-4500万元至-3000万元，扣非归母净利润为-4800万元至-3300万元 [2] - 预计2025年度营收为1.8亿元至2.2亿元，扣除与主营业务无关的收入后为1.79亿元至2.19亿元 [2] - 根据上交所规定，若年度利润为负且营收低于3亿元，公司将被实施退市风险警示（*ST），2025年报披露后可能被*ST [2][3] 历史业绩与经营状况 - 公司1998年上市，实控人为上海市国资委，主营业务分为现代物流、气象科技、长租公寓、资源类投资四大板块，2024年现代物流业务营收占比79% [4] - 2017年至2024年，公司营收整体呈下降趋势，扣非归母净利润连续八年亏损，分别为-1.37亿元、-6.80亿元、-1.97亿元、-1.12亿元、-1.74亿元、-0.23亿元、-0.29亿元、-0.58亿元 [4] - 2025年营收预计仅为2017年高峰期（28.41亿元）的约十分之一，业绩下滑主因是国际货代与汽车物流业务收入下降，未能覆盖日常运营开支 [7] 潜在风险与重大事项 - 公司涉及一项涉案金额达1.52亿元的诉讼案，该事项可能进一步影响其2025年度利润 [8] - 该诉讼案于2025年3月首次受理，后原告撤诉并重新起诉，追加公司及若干主体为共同被告，案件已于2025年12月开庭审理，对公司利润的影响尚不确定 [9] - 若诉讼在年报出具前形成可计量的实质性进展或判决，可能导致业绩预告的净利润与最终披露金额存在差异 [9] 市场数据 - 截至1月28日收盘，公司股价报8.05元/股，总市值为29.40亿元 [10]

行业投资评级 - 强于大市 [2] 核心观点 - 2025年12月新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄，但市场信心不足，叠加2025年一季度基数较高，预计2026年一季度市场仍将面临压力 [5] - 2025年全年新房成交规模同比下降14%，降幅较2024年收窄，但一线城市降幅扩大，出现补跌；二手房成交规模同比下降4%，表现好于新房，主要因“以价换量”及购房者对新房交付信心不足 [5] - 当前行业仍面临压力，防范风险是首位，市场惯性下滑可能倒逼政策出台，预计2026年一季度末可能有政策调整，若调整有力，二季度市场下行幅度或收窄，板块具有一定配置价值 [5] 新房成交 - **12月数据**：40城新房成交面积1242.3万平，环比+33.6%，同比-32.1%，同比降幅收窄6.6个百分点 [5] - **各能级城市12月表现**： - 一线城市：成交面积292.6万平，环比+33.3%，同比-28.9%，降幅收窄14.6个百分点；北京（环比+56%，同比-32%）、上海（环比+12%，同比-11%）、广州（环比+30%，同比-31%）、深圳（环比+114%，同比-48%）[5] - 二线城市：成交面积708.0万平，环比+41.0%，同比-31.6%，降幅收窄5.7个百分点；南宁、南京、武汉、青岛、苏州、济南、成都、宁波环比正增长但同比负增长；杭州、福州同环比均负增长 [5] - 三四线城市：成交面积241.7万平，环比+16.1%，同比-39.0%，降幅扩大4.6个百分点 [5] - **2025年全年数据**：40城新房成交面积1.21亿平，同比-13.7%，降幅较2024年收窄5.9个百分点 [5] - **各能级城市全年表现**： - 一线城市：成交面积2738万平，同比-15.8%，降幅较2024年扩大3.3个百分点；深圳（-35%）、上海（-11%）、北京（-16%）、广州（-13%）[5] - 二线城市：成交面积6233万平，同比-12.6%，降幅收窄8.7个百分点；南宁（+3%）、福州（+12%）同比正增长；武汉（-0.2%）跌幅较小；南京、苏州、成都、宁波跌幅均超20% [5] - 三四线城市：成交面积3101万平，同比-13.6%，降幅收窄10.2个百分点；江门、韶关、莆田、衢州、温州同比正增长，位于长三角、大湾区核心城市群 [5] 二手房成交 - **12月数据**：18城二手房成交面积827.5万平，环比+12.7%，同比-30.7%，同比降幅扩大4.9个百分点 [5] - **各能级城市12月表现**： - 一线城市：成交面积200.6万平，环比+14.9%，同比-30.4%，降幅扩大4.4个百分点；北京（环比+15%，同比-26%）、深圳（环比+15%，同比-40%）[5] - 二线城市：成交面积455.1万平，环比+11.0%，同比-31.8%，降幅扩大4.4个百分点；杭州（环比+6%，同比-34%）、成都（环比+5%，同比-37%）[5] - 三四线城市：成交面积171.8万平，环比+14.8%，同比-27.9%，降幅扩大8.0个百分点 [5] - **2025年全年数据**：18城二手房成交面积9438万平，同比-3.8%，增速由正转负，较2024年下降13.1个百分点 [5] - **各能级城市全年表现**： - 一线城市：成交面积2160万平，同比+2.2%，增速下降21.6个百分点但仍为正；北京（+1%）、深圳（+6%）[5] - 二线城市：成交面积5504万平，同比-6.4%，增速由正转负，下降15.7个百分点；成都（+0.2%）微增，其余城市同比下滑 [5] - 三四线城市：成交面积1774万平，同比-9.6%，降幅收窄5.0个百分点 [5] - **二手房表现优于新房的原因**：1) 新房交付信心不足；2) 二手房房价跌幅更大，性价比更高；但需关注2026年“以价换量”能否持续 [5] 新房库存与去化 - **库存规模**：截至12月末，12城新房库存面积11333.4万平，环比-0.1%，同比-8.3% [5] - **去化周期**：整体去化周期17.8个月，环比-0.2个月，同比+3.5个月 [5] - **各能级城市库存**：一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-0.1%、-0.1%、0.2%，同比增速分别为-10.7%、-6.4%、3.0% [5] - **各能级城市去化周期**：分别为18.7、15.1、32.0个月；一、二线城市环比分别下降0.2、0.1个月，三四线城市环比上升1.0个月 [5] - **短去化周期城市**：上海（8.7个月）、杭州（8.9个月）、福州（10.8个月）去化周期在12个月内 [5] 土地市场 - **12月成交规模**：全国（300城）成交土地规划建面5.53亿平，环比+126.7%，同比-8.9%，降幅收窄11.2个百分点；一、二、三线城市同比增速分别为-20.7%、-5.6%、-6.0% [5] - **12月价格与溢价率**： - 全类型土地：平均楼面价1392元/平，环比-4.5%，同比-10.3%；平均溢价率2.0%，环比-1.5个百分点，同比-1.9个百分点 [5] - 住宅类用地：平均楼面价2833元/平，环比-11.6%，同比-12.5%；平均溢价率2.0%，环比-0.7个百分点，同比-2.1个百分点 [5] - **2025年全年成交**：全国（300城）成交土地规划总建面25.9亿平，同比-9%；成交总价3.3万亿元，同比-10%；楼面均价1268元/平，同比-2%；平均溢价率4.8%，同比+0.8个百分点 [5] - **2025年住宅用地成交**：规划总建面6.3亿平，同比-13%；成交总价2.3万亿元，同比-9%；楼面均价3676元/平，同比+4%；平均溢价率5.7%，同比+1.5个百分点 [5] 房企 - **销售情况**： - **12月**：百强房企权益销售额同比-26.7%，降幅收窄；TOP20中单月全口径销售额同比为正的有：绿地（+42%）、保利置业（+35%）、华润（+28%）、中建壹品（+13%）[5] - **2025年全年**：百强房企权益销售额2.46万亿元，同比-20.1%，降幅收窄7.3个百分点；全口径销售额3.36万亿元，同比-19.8%；千亿房企仅10家，较2024年减少1家 [5] - **企业类型**：百强房企权益销售额中，民企占比31.7%（同比-4.5个百分点），央企占比49.2%（同比+3.9个百分点），地方国企占比19.2%（同比+0.6个百分点）；央企和地方国企销售额同比分别下降13%、17%，民企下降30% [5] - **集中度**：2025年CR5、CR10、CR20、CR50、CR100权益口径销售金额集中度分别为9.8%、14.4%、19.2%、25.2%、29.4%，同比分别下降0.8、0.8、0.9、1.7、2.5个百分点 [5] - **拿地情况**： - **12月**：百强房企拿地金额同比-58.1%，拿地强度23%，环比-11个百分点，同比-16个百分点 [5] - **2025年全年**：百强房企拿地金额1.10万亿元，同比+2.6%；拿地强度33%，同比+7.2个百分点；拿地建面同比-4.6%；楼面均价1.09万元/平，同比+7.6% [5] - **头部房企**：CR5、CR10、CR20拿地金额同比增速为18.4%、14.1%、11.3%，拿地强度为37.1%、36.1%、33.9%，同比提升12.0、9.7、8.9个百分点；拿地金额靠前的有中海（991亿元，+22%）、华润（791亿元，+14%）、保利发展（787亿元，+16%）等 [5] - **企业类型**：百强房企中民企拿地金额占比18.2%（同比+0.5个百分点），地方国企占比39.5%（同比-7.2个百分点），央企占比42.3%（同比+6.7个百分点）[5] - **拿地集中度**：2025年CR5、CR10、CR20、CR50、CR100拿地集中度分别为12.3%、18.4%、22.7%、28.4%、33.6%，同比提升3.0、3.9、4.4、4.2、4.2个百分点 [5] - **融资情况**： - **12月**：行业国内外债券、ABS发行规模合计368亿元，同比-45%，环比-41%；平均发行利率2.56%，同比-0.25个百分点 [5] - **2025年全年**：发行规模合计5967亿元，同比+6%；平均发行利率2.69%，同比-0.26个百分点；其中国内债券3429亿元（同比-1%），海外债券161亿元（同比+141%），ABS 2377亿元（同比+11%）[5] - **到期规模**：2025年行业国内外债券到期规模7746亿元，同比-1%；2026年到期规模7311亿元，其中3月、6月、7月是到期小高峰，规模分别为808、1033、925亿元 [5] 政策 - **中央层面**： - 中央政治局会议（12月8日）强调“提质增效”、“化解重点领域风险”，为2026年行业发展定调 [5] - 中央经济工作会议（12月10-11日）提及高质量推进城市更新，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金改革，推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式 [5] - 住建部工作会议（12月22-23日）明确“十五五”时期是转型关键期，强调房地产仍有较大发展潜力，要充分认识二手房交易占比上升的趋势，把新房和二手房市场作为整体看待 [5] - 个人销售住房增值税税率自2026年1月1日起从5%降至3%，为历史最低水平 [5] - 基础设施REITs发行范围拓展至写字楼、酒店、体育场馆、城市更新等项目；商业不动产REITs试点公告正式发布 [5] - **地方政策**： - 北京优化限购限贷政策：非京籍家庭购买五环内住房社保/个税年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年；支持多子女家庭在五环内多购一套；不再区分首套和二套住房利率；公积金贷款购买二套住房首付比例从30%降至25% [5] - 浙江、湖北、重庆、江苏等多省市发布“十五五”规划建议，因地制宜部署房地产工作 [5] - 多地优化公积金政策，如深圳新增购房首付款、税款、更新改造等提取情形，并支持“既提又贷” [5] - 上海杨浦区、南宁、南通等多地发放购房补贴，针对多孩家庭和引进人才 [5] 板块收益 - **12月**：房地产板块绝对收益-4.0%，相对沪深300收益-6.2%，跑输大盘，主要因销售量价持续走弱，市场信心不足 [5] - **2025年全年**：房地产板块绝对收益1.8%，相对沪深300收益-15.8% [5] 投资建议 - **关注三条主线**： 1. 基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [5] 2. 2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团 [5] 3. 积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、嘉里建设、大悦城、百联股份 [5]