公司业绩 - 二零二三年上半年，公司收入为人民币156.39亿元，同比减少16.4%；股东应占利润为人民币6.39亿元，同比减少49.6%[3] - 公司上半年合同销售金额为374亿人民币，同比增长127%，长三角和大湾区销售贡献达到71%[7] - 公司合同销售面积约148.2万平方米，合同销售金额约374亿人民币，主要在售项目有130个[10] - 公司上半年合同销售金额按区域分布情况：长三角占45%，珠三角占16%，西南地区占9%，其他地区占19%，香港地区占11%[11] - 公司淨負債率较去年底显著降低18.6个百分点至97.3%，总借贷规模下降29亿人民币或3.7%[8] - 二零二三年上半年，置业集团新开工项目共5个，新开工建筑面积约70.0万平方米，包括深圳保利静安府和济南历下区项目[14] - 二零二三年上半年，本集团结转金額约145.89億元人民幣，结转面积约109.8萬平方米，其中长三角地区占17%、珠三角地区占11%、西南地区占36%[15] - 二零二三年上半年，置业集团新增5个项目，总建筑面积约105.0万平方米，分别位于上海、昆山、南宁、广州和苏州[17] - 上海青浦项目规划总建筑面积约57.0万平方米，位于青浦新城核心商务区，发展潜力大[17] - 崑山景王路项目规划总建筑面积约13.7万平方米，位于崑山市开发区东板块，交通便利，发展前景佳[19] - 南宁中堯路项目规划总建筑面积约16.3万平方米，位于南宁市西乡塘区，地理位置优越，受到当地客户认可[20] - 广州番禺项目规划总建筑面积约7.9万平方米，位于番禺客运站北侧，交通优势明显，周边配套完善[21] - 苏州园区项目规划总建筑面积约10.1万平方米，位于苏州工业园区斜塘板块，交通便利，生活配套完善[22] - 本集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业和酒店，投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.71亿元人民币[23] - 二零二三年上半年，本集团物业管理公司实现收入共计5.69亿元人民币，管理物业项目276个，在管面积4,964万平方米[24] - 本公司于2023年6月30日的股东权益总额为33,674,543,000元，每股资产净值为8.81元[25] - 未偿还的银行及其他借贷分为不同期限，其中41%以固定利率计息，59%以浮动利率计息[27] - 本集团于2023年6月30日的流动资产净值为81,625,575,000元，银行总结存为34,309,826,000元[28] - 本集团已抵押的资产包括投资物业、酒店物业、楼宇等，抵押总值为42,950,697,000元[31] - 本集团已向银行提供担保，用于若干联营公司及合营企业的授信贷款，金额达7,930,343,000元[32] - 本集团于2023年6月30日共有8,848名员工，期内酬金约为500,350,000元[33] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的收入为15,639,163千元，毛利为3,940,136千元[34] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的期内溢利为719,006千元，其他全面收入为1,012,895千元[35] 公司财务 - 保利置业集团有限公司2023年中期业绩表现稳健，经营活动所得现金净额为52.56亿元，较上年同期大幅增长[40] - 投资活动产生的现金流量为负13.99亿元，主要受到收购和投资活动的影响[40] - 融资活动中新增借贷达91.77亿元，借贷还款为179.08亿元，公司资金运作较为活跃[40] - 公司现金及等同现金净增加为24.98亿元，期末现金及等同现金达到33.97亿元[40] - 公司已评估并适应了香港会计准则的新修订，对公司的会计政策和财务报表没有重大影响[47] - 公司已开始评估未来生效的新修订香港财务报告准则对公司的影响，预计不会对会计政策和财务报表产生重大影响[50] - 保利置业集团有限公司截至2023年6月30日的总收入为156.39亿元人民币，其中物业发展业务收入为14.63亿元人民币，物业投资及管理业务收入为8.63亿元人民币[52] - 保利置业集团有限公司截至2023年6月30日的总资产为214.04亿元人民币，其中物业发展业务资产为15.36亿元人民币，物业投资及管理业务资产为1.03亿元人民币[53] - 保利置业集团有限公司截至2022年6月30日的总收入为186.97亿元人民币，其中物业发展业务收入为17.83亿元人民币，物业投资及管理业务收入为8.07亿元人民币[54] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的每股基本及摊薄盈利为639,214人民币千元，较二零二二年同期的1,268,587人民币千元有所下降[61] - 本集团投资物业增加人民币4,490,000元，较二零二二年同期减少28,800,000元[63] - 本集团物业、厂房及设备减少人民币26,663,000元，较二零二二年同期减少591,000元[65] - 本集团产

整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入为156.39亿元，2022年同期为186.97亿元，同比下降16.35%[2] - 2023年上半年毛利为39.40亿元，2022年同期为52.91亿元，同比下降25.54%[2] - 2023年上半年期内溢利为7.19亿元，2022年同期为12.30亿元，同比下降41.53%[2] - 2023年上半年每股盈利为0.17元，2022年同期为0.34元，同比下降50.91%[3] - 2023年上半年全面收入总额为10.13亿元，2022年同期为15.53亿元，同比下降34.78%[4] - 2023年6月30日非流动资产总额为238.32亿元，2022年12月31日为236.63亿元，同比增长0.72%[5] - 2023年6月30日流动资产总额为1902.11亿元，2022年12月31日为1794.52亿元，同比增长6.00%[6] - 2023年6月30日流动负债总额为108.59亿元，2022年12月31日为97.91亿元，同比增长10.91%[7] - 2023年6月30日非流动负债总额为61.46亿元，2022年12月31日为63.42亿元，同比下降3.08%[8] - 2023年6月30日股权总额为43.99亿元，2022年12月31日为41.79亿元，同比增长5.26%[7] - 截至2023年6月30日止六个月总收入为15,639,163千元人民币，期内溢利为719,006千元人民币[14] - 截至2023年6月30日，资产总值为214,043,243千元人民币，负债总额为170,049,844千元人民币[15] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为18,696,880千元，期内溢利为1,229,892千元[16] - 截至2022年12月31日，公司资产总值为203,115,191千元，负债总值为161,325,247千元[17] - 截至2023年6月30日止六个月，所得税开支为1,378,938千元，2022年为1,997,327千元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，本公司拥有人应占期内溢利为639,214千元，2022年为1,268,587千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本及摊薄盈利之普通股加权平均数为3,821,183,118股，2022年为3,713,368,382股[22] - 2023年上半年公司收入为156.39亿元，较2022年同期减少30.58亿元或16.4%[28] - 2023年上半年股东应占溢利为6.39亿元，较2022年同期减少6.30亿元或49.6%[28] - 截至2023年6月30日，公司股东权益为336.75亿元，较2022年底增加2.3%[28] - 2023年6月30日，公司股东应占权益总额为336.74543亿元人民币（2022年12月31日：329.30244亿元人民币），每股资产净值为8.81元人民币（2022年12月31日：8.62元人民币），集团资产负债率为79.4%（2022年12月31日：79.4%）[47] - 2023年6月30日，集团流动资产净值为816.25575亿元人民币，银行总结存为343.09826亿元人民币（2022年12月31日：分别为815.44307亿元人民币及316.17971亿元人民币）[47] - 2023年6月30日，已抵押资产账面价值为429.50697亿元人民币（2022年12月31日：401.79959亿元人民币）[49] - 2023年6月30日，集团给予银行的最高担保额达269.88999亿元人民币（2022年12月31日：234.4391亿元人民币），就若干联营公司及合营企业所获信贷融资达79.30343亿元人民币（2022年12月31日：81.308亿元人民币），联营公司及合营企业已动用55.7625亿元人民币（2022年12月31日：55.86393亿元人民币）[51][52] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务收入为14,633,975千元人民币，分部业绩为2,746,881千元人民币[14] - 物业投资及管理收入为862,509千元人民币，分部业绩为103,331千元人民币[14] - 酒店营运收入为176,732千元人民币，分部业绩为 - 4,652千元人民币[14] - 其他营运收入为25,911千元人民币，分部业绩为37,479千元人民币[14] - 物业发展业务分部资产为153,635,452千元人民币，分部负债为81,962,347千元人民币[15] - 物业投资及管理分部资产为10,251,650千元人民币，分部负债为1,410,718千元人民币[15] - 酒店营运分部资产为3,171,725千元人民币，分部负债为157,774千元人民币[15] - 其他营运分部资产为882,728千元人民币，分部负债为10,221千元人民币[15] - 2023年上半年置业集团合约销售金额373.83亿元，长三角区域占比45%为166.61亿元，珠三角地区占比16%为60.54亿元，西南地区占比9%为35.19亿元，其他地区占比19%为71.47亿元，香港地区占比11%为40.02亿元[32] - 集团投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.71亿元人民币[44] - 2023年上半年，集团物业管理公司实现收入5.69亿元人民币，同比增长12.2%，管理物业项目276个，在管面积4964万平方米，同比增长3.4%[46] 税务相关 - 香港利得税按16.5%税率计算，附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%税率计算，余下按16.5%计算[18,19] - 中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[19,20] 股息相关 - 董事决议截至2023年6月30日止六个月不宣派中期股息，2022年同期为零港元[21] 项目获取与储备相关 - 2023年上半年公司获取5个项目，新增土地储备105.0万平方米[29] - 截至2023年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升5个百分点至48%，一线城市权益土储占比较去年底提升3个百分点至25%[29] - 2023年上半年公司新增5个项目，位于上海、昆山、南宁、广州和苏州，新增项目规划总建筑面积约105.0万平方米[37] - 上海青浦项目规划总建筑面积约57.0万平方米，公司应占权益51%；昆山景王路项目13.7万平方米，权益100%；南宁中尧路项目16.3万平方米，权益51%；广州番禺项目7.9万平方米，权益100%；苏州园区项目10.1万平方米，权益100%[38] 销售相关 - 2023年上半年公司合约销售金额374亿元，同比增长127%[30] - 2023年上半年公司合约销售均价按年增长32%至25,231元/平方米[30] - 2023年上半年公司回笼签约金额359亿元，回笼率达96%[30] 财务状况优化相关 - 公司净负债率较去年底显著降低18.6个百分点至97.3%，总借贷规模下降29亿元或3.7%[30] - 公司平均财务成本优化至4.05%，较去年底下降0.21个百分点[30] 项目开发相关 - 2023年下半年，公司计划推出6个全新楼盘，包括宁波海曙、济南历下区等项目[33] - 2023年上半年，公司新开工项目5个，新开工建筑面积约70.0万平方米，其中首次开工项目2个[34] - 广州保利上宸新开工建筑面积11.4万平方米，公司应占权益94%；佛山保利铂悦府8.9万平方米，权益100%；深圳保利静安府13.8万平方米，权益51%；济南历下区项目21.6万平方米，权益100%；万宁保利半岛1号14.3万平方米，权益100%[34] - 2023年上半年，公司结转金额约145.89亿元，结转面积约109.8万平方米[35] 项目区位优势相关 - 上海青浦项目位于青浦新城重点打造的中央商务区核心片区，周边未来有两条轨交导入，规划有12年制学区配套[39] - 昆山景王路项目距昆山中心四公里，周边交通、教育、商业和医疗配套齐全，片区未来规划前景佳[40] - 南宁中尧路项目位于南宁传统老城区，靠近公园、火车站和商圈，交通要道多，受本地客户广泛认可[41] 借贷结构相关 - 2023年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）为771.0189亿元人民币，按到期日分类，1年内偿还173.80066亿元人民币（23%）、1 - 2年偿还189.62277亿元人民币（25%）、2 - 5年偿还316.17153亿元人民币（41%）、5年后偿还91.42394亿元人民币（11%）；按币值分类，人民币计值681.91444亿元人民币（88%）、美元计值35.88亿元人民币（5%）、港元计值53.22446亿元人民币（7%）[47] - 集团41%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，59%以浮动息率计息[47] 人员相关 - 2023年6月30日，集团有8848名雇员（2022年6月30日：8799名），期内酬金约为5.0035亿元人民币[53] 购股计划相关 - 2019年1月10日公司根据购股计划向若干执行董事及雇员授出109,750,000份购股权[54] - 截至2023年6月30日止六个月，无根据购股计划授出购股，27,293,364份购股因未达条件被注销[54] 证券交易相关 - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[55] 企业管治相关 - 公司在回顾期内遵守上市规则附录十四企业管治守则规定[55] - 截至2023年6月30日止六个月，公司采纳不逊于标准守则规定的董事证券交易行为守则，全体董事遵守该守则[56] - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成，已批准截至2023年6月30日止六个月未经审核中期财务报表[57] 报告公布相关 - 本中期业绩公布刊于公司及港交所网站，2023年中期报告9月可在两网站阅览并寄给股东[58] 报告期后事项相关 - 自2023年6月30日至公布日期，无严重影响集团的重大报告期后事项[58]

公司概况 - 公司愿景是成为具有文化内涵、品牌知名度的中国领先房地产开发商[2] - 公司使命是推行专业化、市场化、国际化的发展策略，通过文化内涵提升建筑的品质与商业价值，为客户创造良好的生活环境，同时为股东创造理想的回报[3] - 公司董事会成员包括主席、执行董事、非执行董事和独立非执行董事，设有审计委员会、薪酬委员会、提名委员会和风险管理委员会[6] - 保利置業集團有限公司是中國主要的地產發展商之一[8][10] - 公司主要業務包括物業發展、投資和管理[9][10] 公司业绩 - 公司的總資產為2031億元人民幣[12] - 2022年，公司收入为人民币411.27亿元，较上年增长35.7%[48] - 股东应占溢利为人民币8.16亿元，较上年下降60.4%[48] - 每股基本及摊薄盈利均为人民币21.71分，同比下降61.2%[48] - 公司股东权益为人民币329亿元，每股资产净值为人民币8.62元[50] 业务拓展 - 2022年公司在上海、深圳、宁波和昆山等城市共获得10个开发项目，首次进入常熟市场[23] - 公司持有权益土储在长三角和大湾区的比例达到43%，同比再升3个百分点；一线城市占比达到22%，同比升2个百分点[24] 房地产项目 - 2022年新增土地储备总建筑面积为174.2万平方米[55] - 寧波海曙項目的规划建筑面积为71千平方米，已开工[57] - 上海奉賢項目的规划建筑面积为107千平方米，已开工[57] - 2022年新增土地储备列表中，崑山同豐路項目的规划建筑面积为356千平方米，已开工[58] 销售情况 - 2022年，保利置业共有85个项目实现销售结转，总销售价值为390亿元人民币，总建筑面积为230.8万平方米，平均售价为每平方米16918元[87] - 长三角地区、珠三角地区、西南地区、其他地区和香港地区分别占销售总额的19%、33%、29%、16%和3%[89] 财务状况 - 2022年底，置业集团在其他地区拥有45个房地产开发项目，总建筑面积为515.6万平方米，占总土地储备的27%[118] - 2022年保利置业集团总资产为47,803,727千元，2021年为13,068,660千元[134] - 2022年保利置业集团总负债为46,028,476千元，2021年为11,164,317千元[134]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为411.27亿元，2021年为303.05亿元，同比增长35.71%[2] - 2022年公司毛利为110.81亿元，2021年为102.61亿元，同比增长7.94%[2] - 2022年公司年内溢利为10.09亿元，2021年为21.64亿元，同比下降53.34%[2] - 2022年公司每股盈利为0.22元，2021年为0.56元，同比下降61.16%[2] - 2022年公司全面收入总额为18.20亿元，2021年为20.71亿元，同比下降12.12%[3] - 2022年末非流动资产总额为236.63亿元，2021年末为229.65亿元，同比增长3.04%[4] - 2022年末流动资产总额为179.45亿元，2021年末为170.30亿元，同比增长5.37%[4] - 2022年末流动负债总额为97.91亿元，2021年末为102.95亿元，同比下降4.90%[5] - 2022年末流动净资产为81.54亿元，2021年末为67.35亿元，同比增长21.07%[5] - 2022年末股权总额为41.79亿元，2021年末为38.15亿元，同比增长9.54%[5] - 2022年12月31日资产总值为203,115,191千元，负债总值为161,325,247千元[12] - 2021年12月31日资产总值为193,266,893千元，负债总值为155,121,468千元[13] - 2022年融资成本为1,605,049千元，2021年为1,535,277千元[13] - 2022年折旧总额为194,628千元，2021年为165,753千元[14] - 2022年出售投资物业亏损28,620千元，2021年为107,166千元[14] - 2022年所得稅開支为4,826,091千元，2021年为4,535,931千元[15] - 2022年已确认分派2021年末期股息431,122千元，2021年为384,315千元[17] - 公司董事建议2022年末期股息每股0.048港元，2021年为每股0.135港元[17] - 2022年公司拥有人应占年内溢利为8.16亿元，2021年为20.59亿元，同比下降60.4%；2022年每股基本及摊薄盈利为0.2171元，2021年为0.559元[18][28] - 2022年末应收贸易账款总额（扣除信贷亏损拨备）为30.81亿元，2021年为36.93亿元；其他应收账款（扣除信贷亏损拨备）2022年为50.45亿元，2021年为79.65亿元[21] - 2022年末应付贸易账款为20.17亿元，2021年为15.39亿元；其他应付账款2022年为9.98亿元，2021年为12.31亿元[22] - 2022年末普通股已发行及缴足股份数目为38.21亿股，2021年末为37.13亿股；2022年末金额为15.71亿元，2021年末为15.55亿元[23] - 公司建议派发2022年末期股息每股4.8港仙，2021年为每股13.5港仙[24][28] - 2022年剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为15.19亿元，同比下降17.3%[28] - 2022年公司收入411.27亿元，较去年增长35.7%；股东应占溢利8.16亿元，较去年下降60.4% [32] - 2022年底股东应占权益总额为329.30244亿元，每股资产净值为8.62元，资产负债率为79.4%[63] - 2022年末已抵押资产账面价值为40,179,959千元，2021年为34,320,188千元[65] - 2022年末附属公司资产净值为1,775,251千元，2021年为1,904,343千元[66] - 2022年末给予银行的最高担保额达23,443,910,000元，2021年为23,230,684,000元[67] - 2022年末为联营公司及合营企业授信融资担保8,130,800,000元，2021年为6,785,084,000元[67] - 2022年末联营公司及合营企业已动用担保额度5,586,393,000元，2021年为4,502,183,000元[67] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司分为物业发展、物业投资及管理、酒店营运、其他营运四个经营分部[10] - 2022年物业发展业务客户合约收入39,265,916千元，于某一时点确认[11] - 2022年物业投资及管理租金收入469,263千元，其他来源收入1,090,588千元[11] - 2022年酒店营运收入240,589千元[11] - 2022年其他营运收入60,960千元[11] - 2022年置业集团实现合约销售502亿元，同比减少11%，全口径销售金额位列克尔瑞榜单第40位，较2021年底提升20个名次[28] - 2022年公司全年实现交付1.5万个单位，其中昆明保利城荣膺克尔瑞“2022十大交付力安居作品”[28] - 2022年公司合约销售金额同比下降11%至502亿元，合约销售面积239.9万平方米，合约销售均价20,931元/平方米，内地市场合约销售均价同比增长16% [35] - 2022年长三角和大湾区合约销售占比达70%，较2021年增加10个百分点 [29] - 2022年公司获取100亿元公司债券和50亿元中期票据发行额度，完成60亿元公司债券和20亿元中期票据发行，平均资金成本下降26个基点至4.27% [29] - 截至2022年底，公司信托贷款占比8%，短债占比23%，均同比下降4个百分点，现金短债比1.72 [29] - 2022年公司完成新开工建筑面积约274.6万平方米，竣工建筑面积约476.5万平方米 [34] - 截至2022年底，公司持有权益土储在长三角和大湾区的占比达43%，同比升3个百分点；一线城市占比达22%，同比升2个百分点 [29] - 2022年上半年获取项目在年内销售转化率达到18% [29] - 2022年单盘合约销售金额超10亿元的项目达11个 [35] - 2022年公司新增土地储备总建筑面积174.2万平方米 [37] - 2022年新增土地储备项目合计占地面积540千平方米，规划建筑面积1742千平方米[38] - 宁波海曙等10个新增项目归属集团权益均为100%，除深圳玉岭路和昆山同丰路项目为51%[38] - 宁波海曙项目规划总建筑面积约7.1万平方米，距集士港镇政府2.2公里[39] - 宁波保利朗玥旭章规划总建筑面积约18.5万平方米，地块南侧为轨道交通4号线洪大路站[40] - 宁波保利瑧誉规划总建筑面积约23.4万平方米，距宁波市政府4公里[41] - 2022年12月31日，置业集团在29个城市持有73个房地产开发项目[49] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重合计45%[49] - 西南地区和其他地区项目总建筑面积占比分别为27%和27%，香港地区占比1%[49] - 在建项目64个，在建总建筑面积1063.7万平方米，应占权益面积817.6万平方米[49] - 待建的规划总建筑面积852.9万平方米，应占权益面积548.9万平方米[49] - 截至2022年12月31日，公司在建项目总建筑面积为10,637千平方米，待建项目总建筑面积为8,529千平方米[52] - 2022年，公司置業集團竣工面積約476.5萬平方米，年內整體竣工項目共20個[53] - 長三角地區在建總建築面積3,655千平方米，待建總建築面積588千平方米[50] - 珠三角地區在建總建築面積1,795千平方米，待建總建築面積2,573千平方米[51] - 西南地區在建總建築面積1,762千平方米，待建總建築面積3,493千平方米[51] - 其他地區在建總建築面積3,281千平方米，待建總建築面積1,875千平方米[52] - 香港地區在建總建築面積145千平方米[52] - 上海保利明玥潮升在建總建築面積111千平方米，公司應佔權益100%[50] - 深圳保利勤誠達譽都待建總建築面積1,858千平方米，公司應佔權益50%[51] - 遵義保利未來城市待建總建築面積2,105千平方米，公司應佔權益35%[51] - 2022年底项目累计竣工建筑面积4765千平方米[54] - 2022年85个项目实现销售结转，结转金额390亿元，结转面积230.8万平方米，结转均价16918元/平方米[55] - 按结转金额计，普通住宅占92%，别墅占2%，商舖占3%，写字楼占0%，车位占2%[55] - 区域分布上，长三角占19%，珠三角占33%，西南地区占29%，其他地区占16%，香港地区占3%[55] - 投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.67亿元[60] - 2022年物业管理公司实现收入10.77亿元，同比增长5.5%；管理物业项目266个，在管面积约4688.9万平方米，较去年增长7.3%[62] 税务相关信息 - 香港利得稅稅率为16.5%（2021年：16.5%），附属公司首2,000,000港元按8.25%计算[15][16] - 中国企业所得稅稅率为25%（2021年：25%）[16] 股东登记及股份过户登记手续安排 - 为确定股东出席2023年5月30日股东大会并投票的权利，公司于2023年5月24 - 30日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[25] - 为确定有权收取2022年末期股息的股东身份，公司于2023年6月13 - 15日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[26] 银行及其他借贷情况 - 2022年底尚未偿还之银行及其他借贷为800.47656亿元，按到期日分，一年以内占23%，一至两年占24%，两至五年占42%，五年以上占11%[63] - 按币值分，人民币计值占90%，美元计值占4%，港元计值占6%[63] - 38.9%银行及其他借贷以固定息率计息，61.1%以浮动息率计息[63] 公司人员及薪酬情况 - 2022年末公司约有9,220名雇员，年内酬金约为14.97亿元[68] 购股权计划情况 - 截至2022年末，尚未行使购股权计划项下27,293,364份购股权[69] 公司证券交易情况 - 2022年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[70] 公司管治情况 - 公司2022年未遵守企业管治守则F.2.2条，因当时主席未出席股东大会[72] - 全体董事确认2022年遵守标准守则及公司相关行为守则[73] 会计准则生效情况 - 香港财务报告准则第17号保险合约于2023年1月1日开始之会计期间生效[9]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入为222.58亿港元，较去年同期增长81.84亿港元或58.2%[7] - 2022年上半年股东应占溢利为15.10亿港元，较去年同期减少1.53亿港元或9.2%[7] - 截至2022年6月30日股东权益为379.75亿港元，较去年年底减少1.1%[7] - 2022年上半年集团收入222.58191亿港元（2021年上半年为140.7406亿港元），期内溢利14.64157亿港元（2021年上半年为17.58608亿港元）[36] - 2022年6月30日非流动资产总额为267.35亿港元，较2021年12月31日的280.07亿港元下降4.54%[38] - 2022年6月30日流动资产总额为2067.37亿港元，较2021年12月31日的2076.85亿港元下降0.46%[38] - 2022年6月30日流动负债总额为1122.95亿港元，较2021年12月31日的1255.53亿港元下降10.56%[39] - 2022年6月30日流动资产净值为944.41亿港元，较2021年12月31日的821.32亿港元增长15%[39] - 2022年6月30日本公司拥有人应占股权为379.75亿港元，较2021年12月31日的384.16亿港元下降1.15%[39] - 2022年6月30日股权总额为483.79亿港元，较2021年12月31日的465.19亿港元增长3.99%[39] - 2022年6月30日非流动负债总额为727.97亿港元，较2021年12月31日的636.19亿港元增长14.43%[39] - 2022年上半年期内全面收入总额为5984.6万港元，非控股权益变动为 - 417.13万港元[40] - 2022年上半年已付股息5.01亿港元，已付附属公司非控股股东的股息782.94万港元[40] - 2022年上半年非控股股东出资28.25亿港元，因附属公司减资终止确认非控股权益284.88万港元[40] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为106.65亿千港元，2021年同期为82.01亿千港元[42] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为6.19亿千港元，2021年同期所用现金净额为6.15亿千港元[42] - 2022年上半年融资活动所得现金净额为158.16亿千港元，2021年同期所用现金净额为13.24亿千港元[42] - 2022年上半年现金及等同现金增加净额为57.71亿千港元，2021年同期减少净额为101.41亿千港元[42] - 2022年上半年期初现金及等同现金为362.78亿千港元，期末为404.23亿千港元；2021年同期期初为429.64亿千港元，期末为332.89亿千港元[42] 房地产市场整体情况 - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%至6.6万亿元人民币，房地产开发投资同比下降5.4%[8] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现合约销售金额人民币165亿元，回笼金额人民币162亿元，回笼率达98%，较去年同期上升14个百分点[8] - 2022年上半年公司合约销售面积约86.2万平方米，合约销售金额约165亿元人民币[11] 公司土地储备情况 - 截至2022年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升2个百分点至42%[9] 公司融资情况 - 2022年上半年公司完成发行50亿元人民币公司债券和10亿元人民币中期票据，年初发行的首期公司债券3 + 2年期品种票面利率低至2.99%[10] - 公司平均资金成本较去年底下降0.18个百分点至4.34%[10] 公司项目开工情况 - 2022年上半年置业集团新开工项目9个，新开工建筑面积约106.5万平方米，其中首次开工项目7个[14] - 上海杨浦项目新开工建筑面积86千平方米，集团权益100%；苏州胜浦项目152千平方米，集团权益36%等[15] 公司项目新增情况 - 2022年上半年置业集团新增6个项目，新增项目规划总建筑面积约78.4万平方米[18] - 宁波海曙项目规划总建筑面积72千平方米，集团应占权益100%；宁波江北项目179千平方米，集团应占权益100%等[19] 公司项目结转情况 - 2022年上半年集团结转金额约177.82亿元人民币，结转面积约105.5万平方米，长三角地区结转金额58.64亿元占比33%，珠三角地区33.3亿元占比19%，西南地区65.04亿元占比36%，其他地区17.16亿元占比10%，香港地区3.68亿元占比2%[17] 公司投资物业情况 - 集团投资物业总建筑面积约70.3万平方米，资产值约114亿港元[26] - 北京保利大厦投资物业建筑面积15千平方米，集团应占权益75%；上海保利大厦（部分）30千平方米，集团应占权益100%等[27] 公司物业管理业务数据关键指标变化 - 2022年上半年集团物业管理公司实现收入5.07亿元人民币，较去年同期增长9.0%，管理物业项目281个，在管面积约4800万平方米，较去年同期增长26.4%[28] 公司借贷情况 - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）为938.44606亿港元，按到期日分类，一年内偿还230.45994亿港元（25%）、一年后但两年内偿还252.26197亿港元（27%）、两年后但五年内偿还351.89889亿港元（37%）、五年后偿还103.82526亿港元（11%）[30] - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）按币值分类，人民币计值841.53148亿港元（90%）、美元计值39亿港元（4%）、港元计值57.91458亿港元（6%）[30] - 2022年6月30日，集团40%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，60%以浮动息率计息[30] - 截至2022年6月30日，集团银行及其他借贷增加2,222,188,000港元，2021年6月30日为3,100,182,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团取得新增银行及其他借贷20,654,748,000港元，2021年6月30日为18,802,581,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团偿还银行及其他借贷14,990,053,000港元，2021年6月30日为16,554,446,000港元[66] - 2022年6月30日，人民币兑港元贬值导致银行及其他借贷减少3,442,507,000港元，2021年6月30日升值852,047,000港元[66] 公司担保情况 - 2022年6月30日，已抵押作为集团信贷融资担保的资产账面价值为429.61571亿港元（2021年12月31日为418.53888亿港元）[32] - 2022年6月30日，集团于若干附属公司权益抵押作担保，附属公司资产净值为27.14007亿港元（2021年12月31日为23.2237亿港元）[33] - 2022年6月30日，集团给予银行的最高担保额为276.24567亿港元（2021年12月31日为283.30102亿港元）[34] - 2022年6月30日，集团就联营公司及合营企业信贷融资担保102.54311亿港元（2021年12月31日为82.74492亿港元），已动用66.72644亿港元（2021年12月31日为54.90468亿港元）[34] - 2022年6月30日，给予银行之最高担保额为27,624,567,000港元，2021年12月31日为28,330,102,000港元[70] - 2022年6月30日，集团就若干联营公司及合营企业所获信贷融资为10,254,311,000港元向银行提供担保，已动用6,672,644,000港元，2021年12月31日分别为8,274,492,000港元和5,490,468,000港元[70] 公司雇员情况 - 2022年6月30日，集团有8799名雇员（2021年6月30日为8496名），期内酬金约为人民币4.49337亿元[35] 公司财务报表编制及准则情况 - 公司简明综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制[43] - 香港会计师公会颁布的部分香港财务报告准则修订于公司当前会计期间首次生效，采纳无重大影响[46][47] - 已颁布但未生效的新订或修订香港财务报告准则，公司拟于生效日期应用，预计无重大影响[47] 公司经营分部情况 - 公司分为四个经营分部并按此呈列分部资料[48] 各经营分部财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入21,227,120千港元，物业投资及管理业务对外收入892,358千港元，酒店营运对外收入106,069千港元，其他营运对外收入32,644千港元，合计22,258,191千港元[49] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部资产164,236,715千港元，物业投资及管理业务分部资产12,057,586千港元，酒店营运分部资产2,975,875千港元，其他营运分部资产952,907千港元，资产总值233,471,109千港元[50] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部负债78,714,275千港元，物业投资及管理业务分部负债1,482,268千港元，酒店营运分部负债174,893千港元，其他营运分部负债15,306千港元，负债总额185,092,003千港元[50] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入13,049,092千港元，物业投资及管理业务对外收入841,907千港元，酒店营运对外收入147,779千港元，其他营运对外收入35,282千港元，合计14,074,060千港元[51] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部资产170,007,445千港元，物业投资及管理业务分部资产12,439,230千港元，酒店营运分部资产2,962,495千港元，其他营运分部资产952,814千港元，资产总值235,691,336千港元[52] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部负债91,368,380千港元，物业投资及管理业务分部负债1,777,308千港元，酒店营运分部负债113,889千港元，其他营运分部负债22,031千港元，负债总额189,172,522千港元[52] 公司资产出售情况 - 2022年上半年出售金融资产无收益，出售投资物业亏损10,697千港元，2021年上半年出售金融资产收益61,575千港元[53] - 2021年上半年，集团以300,000,000港元出售上海金嵐投资有限公司50%股权，录得收益300,000,000港元[74] - 2020年11月20日公司出售全资附属公司长江保资全部股权，现金代价为人民币6.69951亿元（约7.97561亿港元），2020年12月全部收到，交易于2021年1月4日完成[75] - 出售长江保资资产净值为7.76256亿港元，代价为7.97561亿港元，出售收益为2130.5万港元，出售产生的现金净流入为7.97396亿港元[76] 公司汇兑及折旧情况 - 2022年上半年汇兑亏损377,839千港元，2021年上半年汇兑收益98,459千港元[53] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧88,925千港元，2021年为92,379千港元[54] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除使用资产折旧17,084千港元，2021年为10,862千港元[54] 公司所得税情况 - 2022年上半年所得税开支2377770千港元，2021年同期为2538393千港元[55] - 香港利得税按16.5%税率计算，附属公司首2000000港元应课税溢利按8.25%税率计算[55] - 中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[57] 公司股息情况 - 2022年上半年不宣派中期股息，2021年同期为零港元[57] - 公司决定截至2022年6月30日止六个月不宣派中期股息（2021年同期为零港元）[80] 公司每股盈利情况 - 20

公司概况 - 公司是中国主要地产发展商，为央企中国保利集团境外上市房地产旗舰，业务包括物业发展、投资和管理[19][20] - 公司土地储备覆盖30个主要城市，拥有上海保利广场等标志性投资物业[19][20] 宏观经济与行业环境 - 2021年中国经济增长8.1%，GDP连续两年超100万亿元[23] - 受“三条红线”等政策调控，房地产行业先扬后抑，主要开发商增长表现下滑[24] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年总资产为2357亿港元[22] - 公司2021年营业额为365亿港元[22] - 公司2021年股东应占溢利24.81亿港元，同比增长32.0%，董事会建议派发末期股息每股13.5港仙[27][30] - 2021年公司收入365.13亿港元，较去年增长16.7%，股东应占溢利24.81亿港元，增长32.0%[75] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利67.35港仙，同比分别增长31.2%和31.3%，董事会建议派末期股息每股13.5港仙[75] - 截至2021年12月31日，公司股东权益384.16亿港元，每股资产净值10.35港元[76] - 2021年公司收入为365.13亿港元，较2020年增长16.7%，股东应占溢利为24.81亿港元，较2020年增长32.0%[78] - 2021年每股基本及摊薄后盈利分别为67.35港仙，分别同比增长31.2%和31.3%，董事会建议派发末期股息每股13.5港仙[78] - 2021年12月31日公司股东权益为384.16亿港元，每股账面资产净值为10.35港元[79] - 截至2021年12月31日，公司股东应占权益总额为384.16亿港元，2020年为354.44亿港元；每股资产净值为10.35港元，2020年为9.68港元；集团资产负债率为80.3%，2020年为80.9%[181][182] - 截至2021年12月31日，集团未偿还银行及其他借贷（包括应付票据）为846.81亿港元；按到期日分，1年内偿还231.81亿港元（27%）、1 - 2年偿还259.94亿港元（31%）、2 - 5年偿还271.11亿港元（32%）、5年后偿还83.96亿港元（10%）；按币值分，人民币计值747.77亿港元（88%）、美元计值39亿港元（5%）、港元计值60.04亿港元（7%）[183][187] - 集团31.9%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，68.1%以浮动息率计息，利率不确定或波动时将考虑使用对冲工具管理风险[184][187] - 截至2021年12月31日，集团流动资产净值为821.32亿港元，银行总结存为366.02亿港元，2020年分别为728.50亿港元及436.52亿港元[185][188] - 截至2021年末，已抵押资产账面价值为418.54亿港元，2020年为466.75亿港元，包括投资物业、酒店物业等[190] - 截至2021年及2020年12月31日，集团于若干附属公司的权益已抵押，2021年附属公司资产净值为23.22亿港元，2020年为1.32亿港元[191][192] - 截至2021年12月31日，集团为物业购买者向银行提供的最大担保额为283.30亿港元，2020年为269.83亿港元[193] - 截至2021年12月31日，集团为联营公司及合营企业向银行提供的担保额为82.74亿港元，2020年为93.11亿港元，其中已动用54.90亿港元，2020年为56.33亿港元[194] - 2021年12月31日，公司给予银行的物业按揭最高担保额达283.30102亿港元，2020年为269.83212亿港元[196] - 2021年12月31日，公司就联营公司及合营企业所获授信贷融资82.74492亿港元向银行提供担保，2020年为93.10801亿港元；联营公司及合营企业已动用其中54.90468亿港元，2020年为56.33122亿港元[196] 合约销售业务数据关键指标变化 - 2021年公司合约销售金额566亿元，同比增长9%；回笼金额534亿元，回笼率94%；合约销售均价18,038元/平方米，内地市场合约销售均价17,469元/平方米，与去年基本持平[28][30] - 2021年公司总合约销售面积约313.8万平方米，有106个持续推出项目和24个首次推出项目[77] - 2021年置业集团合约销售面积约313.8万平方米，合约销售金额同比增长9%至人民币566亿元，合约销售均价为18,038元/平方米[81][82] - 2021年内地市场合约销售均价为17,469元/平方米，与去年基本持平，单盘合约销售金额超10亿元的项目达18个[82] - 2021年合约销售金额中，长三角占34%（19,241百万元）、珠三角占22%（12,643百万元）、西南占15%（8,612百万元）、其他占25%（14,222百万元）、香港占4%（1,892百万元）[83] - 2021年合约销售面积中，长三角占22%（682千平方米）、珠三角占14%（449千平方米）、西南占23%（722千平方米）、其他占41%（1,279千平方米）、香港占0%（6千平方米）[83] 土地储备与项目获取数据关键指标变化 - 截至2021年底，公司权益土储在一二线城市占比83%，同比提升3个百分点；在长三角和大湾区占比40%，同比提升6个百分点[31][33] - 2021年公司获取19个开发项目，首次进入常州、太仓和宁海，逾八成投资在下半年发生，四成投资位于深圳、上海和宁波[32][33] - 新获取的12个项目已实现开工[32][33] - 2021年置业集团取得19个开发项目，新增土地储备总建筑面积360.9万平方米[85] - 截至2021年12月31日，置业集团共有83个在建及待建项目，总建筑面积约2,265.3万平方米[80] - 广州天骄项目规划总建筑面积约18.3万平方米[90][91] - 广州荔湖街项目规划总建筑面积约22.8万平方米[90][92] - 苏州滨河湾花园项目规划总建筑面积约8.2万平方米[93][94] - 贵阳保利明玥半山项目规划总建筑面积约29.9万平方米[93][94] - 广州永宁街项目规划总建筑面积约11.7万平方米[97][99] - 佛山容桂项目规划总建筑面积约20.9万平方米[96][98] - 常州保利景玥府项目规划总建筑面积约22.7万平方米[101][102] - 太仓天和雅园项目规划总建筑面积约12.0万平方米[100][102] - 宁海客运总站项目规划总建筑面积约9.2万平方米[103][104] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积约18.0万平方米，距在建地铁3号线东延段站点约1公里，距龙盐大道高速入口约900米[103][104] - 深圳龙华项目规划总建筑面积约17.3万平方米，1.5公里范围内有大型商业综合体[105][106] - 深圳坪山项目规划总建筑面积约24.7万平方米，距在建地铁14号线沙湖站约1公里[105][106] - 昆山花桥项目规划总建筑面积约19.4万平方米，北侧靠近在建昆山S1号线[107][109] - 上海杨浦项目规划总建筑面积约8.6万平方米，距人民广场8公里，距杨浦区人民政府3.5公里[108][110] - 宁波海曙项目规划总建筑面积约9.1万平方米，距集士港镇政府2.4公里，距奥特莱斯商圈约2公里[111][112] - 宁波鄞州项目规划总建筑面积约13.3万平方米，距地铁5号线高新区站600米，距东部新城2公里[111][112] - 济南五里牌坊二期项目规划总建筑面积约52.5万平方米，紧邻城市主干道和在建轨交4号线[111][112] - 苏州胜浦项目规划总建筑面积约15.2万平方米，拟发展为高层住宅小区[113][114] - 昆山黄浦江路项目规划总建筑面积约27.2万平方米，拟发展为高层住宅小区[113][115] - 截至2021年12月31日，公司在30个城市共持有83个房地产开发项目[116][117] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重约42%，西南地区约32%，其他地区约25%，香港地区约1%[116][117] - 在建项目68个，在建总建筑面积约1269.2万平方米，应占权益面积约970.8万平方米[116][117] - 待建的规划总建筑面积约996.0万平方米，应占权益面积约689.4万平方米[116][117] - 上海保利明玥湖光在建总建筑面积92千平方米，集团应占权益100%[119] - 上海杨浦项目待建总建筑面积86千平方米，集团应占权益100%[119] - 昆山明玥逸庭在建总建筑面积221千平方米，集团应占权益49%[119] - 长三角地区在建项目总建筑面积小计2936千平方米，待建项目总建筑面积小计1265千平方米[119] - 珠三角地区在建总建筑面积2713千平方米，待建2663千平方米[120] - 西南地区在建总建筑面积3086千平方米，待建4066千平方米[120] - 其他地区在建总建筑面积3822千平方米，待建1967千平方米[121] - 香港地区在建总建筑面积135千平方米[121] - 公司在建总建筑面积合计12692千平方米，待建9960千平方米[121] - 截至2021年12月31日，公司在长三角地区有43个项目，其中17个已竣工，19个在建，7个规划中，总建筑面积约420.1万平方米，占公司总土地储备的18%，在建约293.6万平方米，待建约126.5万平方米[144][145] - 公司在珠三角地区持有30个房地产开发项目，其中12个已竣工，17个施工中，1个规划中[154] - 公司在珠三角地区持有在建总建筑面积约271.3万平方米，待建总建筑面积约266.3万平方米[154] - 公司在珠三角地区土地储备约537.6万平方米，占公司总土地储备的24%[154] - 截至2021年12月31日，公司在西南地区持有21个房地产开发项目，其中9个已竣工，10个处于施工阶段，2个规划中[161][162] - 西南地区项目总建筑面积约715.1万平方米，占公司总土地储备的32%[161][162] - 西南地区在建总建筑面积约308.6万平方米，待建总建筑面积约406.6万平方米[161][162] - 截至2021年12月31日，公司在其他地区有42个项目，其中17个已竣工，20个在建，5个规划中[169][170] - 其他地区项目总建筑面积约578.9万平方米，占公司总土地储备的25%[169][170] - 其他地区在建建筑面积约382.2万平方米，待建建筑面积约196.7万平方米[169][170] - 截至2021年12月31日，公司在香港及境外地区持有5个房地产开发项目，3个已竣工，2个处于施工阶段[178] - 香港及境外地区项目合计土地储备约13.5万平方米，占公司总土地储备的1%[178] 项目竣工与销售结转数据关键指标变化 - 2021年公司新开工总建筑面积约492.3万平方米，竣工建筑面积约309.5万平方米[77] - 2021年置业集团完成新开工建筑面积约492.3万平方米，竣工建筑面积约309.5万平方米[80] - 2021年公司竣工总面积约309.5万平方米，整体竣工项目共11个[123] - 上海嘉定保障房项目2021年竣工建筑面积164千平方米，截至年底累计164千平方米[125] - 广州南沙保利城2021年竣工建筑面积170千平方米，截至年底累计685千平方米[125] - 遵义保利未来城市2021年竣工建筑面积240千平方米，截至年底累计2971千平方米[125] - 南宁保利领秀前城二期2021年竣工建筑面积390千平方米，截至年底累计390千平方米[125] - 2021年公司项目竣工建筑面积为3095千平方米，截至2021年底累计竣工建筑面积为13086千平方米[126] - 2021年公司76个项目实现销售结转，结转金额约283亿元，结转面积约194.0万平方米，结转均价约为14589元/平方米[128][129] - 按结转金额计，普通住宅占83%（235.3亿元），别墅占8%（22.97亿元），商铺占5%（14.51亿元），写字楼占1%（1.33亿元），车位占3%（8.97亿元）[128][129][138] - 区域分布上，长三角占17%（47.69亿元），珠三角占22%（61.58亿元），西南地区占32%（89.23亿元），其他地区占24%（69.02亿元），香港地区占5%（15.58亿元）[128][129] 投资物业与物业管理业务数据关键指标变化 - 公司投资物业总建筑面积约70.6万平方米，资产值约120亿港元[136][137] - 2021年公司物业管理公司总收入为人民币10.21亿元，同比增长14.8%，管理物业项目264个，在管面积约4371.3万平方米，较去年

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入为140.74亿港元，较去年同期增长10.85亿港元或8.4%[5] - 2021年上半年股东应占溢利为16.63亿港元，较去年同期增长8.35亿港元或100.8%[5] - 2021年6月30日止股东权益为369.87亿港元，较去年年底增长4.4%[5] - 2021年上半年公司平均资金成本4.63%，短债占比较去年底降低9个百分点至23%[8] - 2021年6月30日，公司股东权益为369.87亿港元（2020年12月31日：354.44亿港元），每股资产净值为10.10港元（2020年12月31日：9.68港元），资产负债率为80.8%（2020年12月31日：80.9%）[26] - 2021年6月30日，公司尚未偿还的银行及其他借贷为858.02亿港元（2020年12月31日：865.92亿港元），其中人民币借贷占88%（2020年12月31日：82.6%），美元借贷占4.5%（2020年12月31日：9%），港元借贷占7.5%（2020年12月31日：8.4%）[26] - 公司36%（2020年12月31日：38.2%）的银行及其他借贷以固定利率计息，64%（2020年12月31日：61.8%）以浮动利率计息[26] - 2021年6月30日，公司流动资产净值为702.28亿港元，银行总结存为340.06亿港元（2020年12月31日：分别为728.50亿港元及436.52亿港元）[29] - 2021年6月30日，公司抵押资产账面价值为432.41亿港元（2020年12月31日：466.75亿港元）[30] - 2021年6月30日，公司给予银行的最高担保额为326.98亿港元（2020年12月31日：269.83亿港元）[32] - 2021年6月30日，公司就联营公司及合营企业所获信贷融资提供担保95.30亿港元（2020年12月31日：93.11亿港元），已动用73.85亿港元（2020年12月31日：56.33亿港元）[32] - 2021年6月30日，公司有8496名雇员（2020年6月30日：10761名），期内酬金约为4.32亿元[33] - 截至2021年6月30日止六个月，公司无对附属公司、联营公司及合资企业的重大投资、收购及处置[32] - 2021年上半年收入为140.74亿港元，较2020年的129.89亿港元增长8.35%[35] - 2021年上半年期内溢利为17.59亿港元，较2020年的11.54亿港元增长52.36%[35][36] - 2021年上半年每股基本盈利为45.42港仙，较2020年的22.62港仙增长100.8%[35] - 2021年上半年全面收益总额为21.94亿港元，较2020年的8.08亿港元增长171.58%[36] - 截至2021年6月30日，流动资产总额为177.08亿港元，较2020年12月31日的178.43亿港元下降0.76%[37][38] - 截至2021年6月30日，非流动资产总额为39.91亿港元，较2020年12月31日的27.10亿港元增长47.27%[38] - 截至2021年6月30日，流动负债总额为106.85亿港元，较2020年12月31日的105.58亿港元增长1.19%[39] - 截至2021年6月30日，流动净资产为70.23亿港元，较2020年12月31日的72.85亿港元下降3.60%[39] - 截至2021年6月30日，本公司拥有人应占股权为36.99亿港元，较2020年12月31日的35.44亿港元增长4.37%[39] - 截至2021年6月30日，非流动负债总额为68.52亿港元，较2020年12月31日的60.75亿港元增长12.79%[39] - 截至2021年6月30日公司权益总额为41,625,659千港元，2020年同期为35,807,782千港元[40][41] - 2021年上半年全面收入进账使权益增加2,194,189千港元，2020年同期为808,243千港元[40][41] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为8,201,398千港元，2020年同期为5,714,771千港元[42] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为615,461千港元，2020年同期所得现金净额为1,679,267千港元[42] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为1,323,914千港元，2020年同期所得现金净额为8,761,073千港元[42] - 2021年上半年现金及等同现金减少净额为10,140,773千港元，2020年同期增加净额为4,725,569千港元[42] - 2021年6月30日期终现金及等同现金为33,288,983千港元，2020年同期为32,276,200千港元[42] - 2021年上半年新增借贷18,802,581千港元，2020年同期为20,098,999千港元[42] - 2021年上半年出售合营企业所得款项为300,000千港元，2020年无此项收入[42] - 2021年上半年已付利息2,098,091千港元，2020年同期为1,590,456千港元[42] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入为14,074,060千港元，期内溢利为1,758,608千港元[49] - 2021年6月30日资产总值为216,990,388千港元，负债总额为175,364,729千港元[50] - 2020年6月30日总收入为12,989,295千港元，期内溢利为1,154,292千港元[52] - 2020年12月31日资产总值为205,533,870千港元，负债总额为166,325,872千港元[54] - 2021年上半年出售金融资产收益为61,575千港元，2020年为0[54] - 2021年上半年其他收入净额为501,576千港元，2020年为298,491千港元[54] - 2021年物业、厂房及设备折旧为92,379千港元，2020年为98,664千港元[58] - 2021年所得税开支为2,538,393千港元，2020年为1,905,370千港元[59] - 2021年本公司拥有人应占期内溢利为1,663,180千港元，2020年为828,398千港元[60] - 2021年上半年不宣派中期股息，2020年同期为零港元[62] - 2021年计算每股基本盈利和摊薄盈利的普通股加权平均数均为3,661,537,046股，2020年分别为3,661,537,046股和3,672,039,475股[63] - 截至2021年6月30日止六个月，集团中国附属公司自累计溢利拨出6532.9万港元至中国法定储备，2020年同期为零[64] - 截至2021年6月30日止期间，集团投资物业增加12058.3万港元，2020年同期减少12.30495亿港元[65] - 截至2021年6月30日止期间，人民币兑港元升值使投资物业增加12633.8万港元，2020年同期贬值13105.8万港元[65] - 截至2021年6月30日止期间，集团物业、厂房及设备增加1671.1万港元，2020年同期减少9.13335亿港元[65] - 2021年6月30日应收联营公司款项为264331.1万港元，2020年12月31日为129137万港元，其中固定利率8%的款项为22409.6万港元和22142.9万港元[67][68] - 2021年6月30日应收贸易账款总额为50680.1万港元，2020年12月31日为28301.4万港元[70] - 2021年6月30日应付贸易账款总额为258260.35万港元，2020年12月31日为261072.35万港元[72] - 2021年6月30日应付一间中间控股公司款项（不计息）为336.3万港元，2020年12月31日为332.3万港元[75] - 2021年6月30日应付一最终控股公司款项（不计息）为2277.8万港元，2020年12月31日为1757.1万港元[74] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借贷增加31亿182,000港元，2020年6月30日为98亿3256万2000港元[77] - 截至2021年6月30日，公司取得新增银行及其他借贷188亿25万8100港元，2020年6月30日为200亿9899万9000港元[77] - 人民币兑港元升值使银行及其他借贷增加8亿5204万7000港元，2020年6月30日贬值5亿6828万8000港元[77] - 2020年6月30日止期间，收购附属公司致使银行及其他借贷增加9亿5824万2000港元[77] - 期内偿还银行及其他借贷165亿5444万6000港元，2020年6月30日为106亿5639万1000港元[77] - 2021年6月30日，公司给予银行的最高担保额为326亿9783万6000港元，2020年12月31日为269亿8321万2000港元[80] - 2021年6月30日，公司就联营公司及合营企业信贷融资提供担保95亿3040万3000港元，2020年12月31日为93亿1080万1000港元[80] - 2021年6月30日，物业发展开支已订约但未拨备资本开支为258亿9582万1000港元，2020年12月31日为463亿9897万5000港元[81] 房地产市场及置业集团业务数据关键指标变化 - 2021年上半年中国房地产销售额同比增长38.9%达9.3万亿元[6] - 2021年上半年置業集团合约销售金额313亿元人民币，同比增长60%[6] - 2021年上半年置業集团合约销售面积约179.2万平方米，完成全年销售目标620亿元人民币之50%[9] - 2021年上半年置業集团主要在售项目112个，其中首次开盘项目14个[9] - 2021年上半年公司合约销售金额312.62亿元，长三角、珠三角、西南、其他地区及香港及境外占比分别为30%、24%、16%、26%、5%[10] - 2021年下半年公司计划推出10个全新楼盘[11] - 2021年上半年公司新开工项目12个，新开工建筑面积约117.3万平方米，其中首次开工项目10个[12] - 2021年上半年公司结转金额约108.76亿元，结转面积约75.9万平方米[14] - 2021年上半年公司新增4个项目，位于广州、苏州和贵阳，新增项目规划总建筑面积约78.8万平方米[16] - 广州天骄项目规划总建筑面积约18.3万平方米，公司应占权益40%[17][18] - 广州荔湖街项目规划总建筑面积约22.8万平方米，公司应占权益100%[17][19] - 苏州吴中项目规划总建筑面积约8.2万平方米，公司应占权益49%[17][21] - 贵阳南明项目规划总建筑面积约29.5万平方米，公司应占权益100%[17][22] 公司各业务线收入及业绩情况 - 物业发展业务收入为13,049,092千港元，分部业绩为3,991,553千港元[49] - 物业投资及管理业务收入为913,253千港元，分部业绩为214,209千港元[49] - 酒店营运业务收入为147,779千港元，分部业绩为 - 79,119千港元[49] - 其他营运业务收入为35,282千港元，分部业绩为112,550千港元[49] 公司会计政策及准则相关情况 - 公司已评估采纳于本中期生效的新订及修订准则，无对会计政策产生重大影响且无需追溯调整[45] - 香港会计师公会颁布的部分香港财务报告准则修订于2022年1月1日或其后开始之年度期间生效[46] - 部分修订对收购日期为2022年1月

公司土地储备情况 - 公司现有土地储备覆盖24个主要城市[11][12] - 2019年公司共获取15个项目，新增土储集中在粤港澳大湾区和长江经济带一二线城市[21][23] - 截至2019年12月31日，公司共有67个在建及待建项目，总建筑面积约2173.2万平方米[55][57] - 截至2019年12月31日，公司在24个城市共持有67个房地产开发项目[94][95] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重约34%，西南地区约37%，其他地区约28%，香港地区约1%[94][95] - 在建项目51个，在建总建筑面积约1011.7万平方米，应占权益面积约691.1万平方米[94][95] - 待建的规划总建筑面积约1161.5万平方米，应占权益面积约817.6万平方米[94][95] - 长三角地区在建总建筑面积1714千平方米，待建总建筑面积1101千平方米[96] - 珠三角地区在建总建筑面积1254千平方米，待建总建筑面积3224千平方米[97] - 西南地区在建总建筑面积3261千平方米，待建总建筑面积4818千平方米[97] - 2019年底，公司在长三角地区持有26个房地产开发项目，其中8个已竣工，14个施工中，4个规划中，土地储备281.5万平方米，占总土地储备13%[120][121] - 截至2019年12月31日，公司在珠三角地区持有21个房地产开发项目，其中10个已竣工，5个在建，6个规划中[130] - 珠三角地区持有在建总建筑面积约125.4万平方米，待建总建筑面积约322.4万平方米，合计土地储备约447.9万平方米，占公司总土地储备的21%[130] - 公司在西南地区持有19个房地产开发项目，7个已竣工，12个处于施工阶段[139] - 西南地区在建总建筑面积约326.1万平方米，待建总建筑面积约481.8万平方米[139] - 西南地区合计土地储备约807.9万平方米，占公司总土地储备的37%[139] - 截至2019年12月31日，公司在其他地区有34个项目，11个已竣工，18个施工中，5个规划中[148] - 其他地区项目合计土地储备约620.7万平方米，占公司总土地储备的28%[148] - 其他地区在建总建筑面积约382.8万平方米，待建总建筑面积约237.9万平方米[148] - 截至2019年12月31日，公司在香港及海外地区持有5个项目，其中2个已竣工，2个处于施工阶段，1个规划中[161] - 香港及海外地区在建总建筑面积约6.0万平方米，待建总建筑面积约9.3万平方米，合计土地储备约15.3万平方米，占公司总土地储备的1%[161] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司录得股东应占溢利38.33亿港元，同比增长71.0%[16] - 董事会建议向股东派发末期股息每股0.209港元[16] - 公司2019年实现股东应占溢利38.33亿港元，同比上升71.0%，董事会建议派发末期股息每股20.9港仙[18] - 2019年公司收入为399.43978亿港元，较2018年的232.33644亿港元增长71.9%[54][56] - 2019年股东应占溢利为38.32948亿港元，2018年为22.4159亿港元；每股基本及摊薄后盈利分别同比增长71%和70.4%[54][56] - 董事会建议派发末期股息每股20.9港仙[54][56] - 2019年12月31日公司股东权益为325.5216亿港元，每股账面资产净值为8.89港元[54][56] - 2019年12月31日，公司股东应占权益总额为325.5216亿港元，2018年为298.89095亿港元；每股资产净值为8.89港元，2018年为8.16港元[165] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为78.1%，与2018年持平[165] - 2019年12月31日，集团未偿还银行及其他借贷为642.17191亿港元；按到期日分，1年内偿还153.49243亿港元（24%），1 - 2年偿还169.80251亿港元（26%），2 - 5年偿还244.93099亿港元（38%），5年后偿还73.94598亿港元（12%）[165] - 按币值分，未偿还银行及其他借贷中人民币524.92107亿港元（82%），美元39亿港元（6%），港元78.25084亿港元（12%）[165] - 集团36.6%银行及其他借贷以固定息率计息，63.4%以浮动息率计息[165] - 2019年12月31日，集团流动资产净值为585.74423亿港元，银行总结存为279.14326亿港元，2018年分别为478.89262亿港元及273.54481亿港元[165] - 2019年投资物业抵押账面价值为67.70988亿港元，2018年为60.31545亿港元[168] - 2019年酒店物业抵押账面价值为14.65556亿港元，2018年为1.51724亿港元[168] - 2019年发展中物业抵押账面价值为276.2376亿港元，2018年为196.85181亿港元[168] - 2019年持作出售物业抵押账面价值为7.28349亿港元，2018年为9.24713亿港元[168] - 2019年总资产为14,040,422千港元，2018年为11,584,681千港元；2019年总负债为(13,221,788)千港元，2018年为(10,680,886)千港元；2019年净资产为818,634千港元，2018年为903,795千港元[171] - 2019年底合营企业权益无抵押，2018年底已抵押权益为3,713,975,000港元[171][173] - 2019年给予银行的物业按揭贷款最高担保额达29,978,261,000港元，2018年为24,775,663,000港元[172][174] - 2019年就合营企业信贷融资向银行提供担保3,062,527,000港元，2018年为3,923,226,000港元；合营企业已动用3,032,841,000港元，2018年为3,909,068,000港元[175] - 2019年底公司约有11,571名雇员，年内酬金约为1,447,713,000港元[176][177] 公司销售业务关键指标变化 - 公司2019年完成销售目标420亿元，合约销售432亿元，同比增长6%[20][22] - 公司2019年合约销售均价18,303元/平方米，内地合约销售均价17,780元/平方米，同比增长2%[20][22] - 2019年公司合约销售金额约人民币432亿元，完成全年销售目标人民币420亿元的103%[59][60] - 2019年单盘合约销售金额超人民币10亿元的项目达10个[59][60] - 2019年公司合约销售均价约人民币18303元/平方米，同比增长1%[59][60] - 2019年中国内地市场项目销售均价同比升幅为2%[59][60] - 2019年合约销售金额总计431.98亿元，其中长三角165.67亿元占38%，珠三角40.17亿元占9%，西南87.73亿元占20%，其他125.32亿元占29%，香港13.09亿元占3%[61] - 2019年合约销售面积总计2360万平方米，其中长三角520万平方米占22%，珠三角196万平方米占8%，西南681万平方米占29%，其他958万平方米占41%，香港4万平方米占0%[61] - 2019年公司实现销售结转项目逾50个，结转金额约人民币335亿元，结转面积约203.4万平方米，结转均价约为人民币16474元/平方米[105][106] - 按结转金额计，普通住宅占85%，别墅占3%，商铺占6%，写字楼占1%，车位占4%[105][106] - 区域分布上，长三角占16%，珠三角占17%，西南地区占27%，其他地区占14%，香港地区占26%[105][106] - 2019年公司各地区物业结转金额分别为长三角地区54.89亿元、珠三角地区58.24亿元、西南地区89.89亿元、其他地区45.33亿元、香港地区86.74亿元，总计335.09亿元[108][110] - 2019年公司不同物业类型结转金额及占比分别为普通住宅286.17亿元（85%）、别墅11.67亿元（3%）、商铺20.87亿元（6%）、写字楼2.71亿元（1%）、车位13.67亿元（4%）[112] 公司项目建设情况 - 2019年公司完成新开工建筑面积约420.9万平方米，合约销售建筑面积约236.0万平方米，竣工建筑面积约344.6万平方米[55][57] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积约210.1万平方米，集团权益占比50%，已开工[66][70] - 苏州木渎项目规划总建筑面积约10.5万平方米，集团权益占比49%，已开工[66][70] - 香港启德6553项目规划总建筑面积约9.3万平方米，集团权益占比35%，规划中[66][70] - 佛山伦教项目规划总建筑面积约25.6万平方米，集团权益占比100%，规划中[66] - 昆明官渡项目规划总建筑面积约107.3万平方米，集团权益占比90%，已开工[66] - 泰安高铁新区项目规划总建筑面积约26.9万平方米，集团权益占比60%，规划中[66] - 佛山伦教项目规划总建筑面积约25.6万平方米，拟发展作高层洋房产品[72] - 昆明官渡项目规划总建筑面积约107.3万平方米，以首置和首改客户为主，未来售价具提升空间[73] - 泰安高铁新区项目规划总建筑面积约26.9万平方米，拟发展作中高端住宅[74] - 苏州浒墅关项目规划总建筑面积约12.4万平方米，拟发展作高层住宅产品[77] - 惠州水口项目距惠州市中心约5公里，规划总建筑面积约23.0万平方米，拟发展作以中小户型为主的高层住宅小区[78] - 佛山教育路项目规划总建筑面积约12.4万平方米，拟发展作高层住宅小区[79] - 宁波盛梅路项目距宁波市政府2.2公里，规划总建筑面积约19.0万平方米，拟发展作含高层和小高的住宅小区[81] - 武汉径河路项目规划总建筑面积约22.5万平方米，拟发展作区域高质量小区[82] - 广州平步大道项目距文化旅游城3公里、距花都区政府3.5公里，规划总建筑面积约18.4万平方米，拟发展作高层住宅小区[83] - 广州商业大道项目距花都区政府约2公里，规划总建筑面积约15.3万平方米，拟发展作高层住宅小区[87] - 2019年公司竣工面积约344.6万平方米，整体竣工项目共4个[102] - 在建总建筑面积为10117千平方米，待建总建筑面积为11615千平方米[99] - 上海山金保利广场在建总建筑面积111千平方米，集团应占权益50%[96] - 广州南沙保利城在建总建筑面积376千平方米，集团应占权益85%[97] - 贵阳保利公园2010在建总建筑面积467千平方米，待建总建筑面积555千平方米，集团应占权益100%[97] - 武汉保利城在建总建筑面积279千平方米，待建总建筑面积452千平方米，集团应占权益68%[99] - 武汉保利上城在建总建筑面积290千平方米，待建总建筑面积75千平方米，集团应占权益100%[99] - 哈尔滨保利水韵长滩在建总建筑面积230千平方米，集团应占权益58%[99] - 济南翡丽公馆在建总建筑面积198千平方米，待建总建筑面积83千平方米，集团应占权益25%[99] - 烟台保利爱尚海在建总建筑面积131千平方米，集团应占权益70%[99] 公司投资物业及物业管理业务情况 - 公司投资物业总建筑面积约80.3万平方米，资产值约121亿港元[113][114] - 2019年公司写字楼和商场出租率总体保持平稳，租金水平较去年同期有所提升，酒店经营情况良好[113][114] - 2019年集团物业管理公司实现收入8.10亿元，管理物业项目222个，建筑面积3768.9万平方米，较去年同期增长11.4%[118] - 北京保利大厦持有建筑面积15千平方米，2019年平均出租率99%，2018年为100%，集团应占权益75%[116] - 上海保利广场（部分）持有建筑面积34千平方米，2019年平均出租率89%，2018年为92%，集团应占权益100%[116] - 上海证券大厦（部分）持有建筑面积48千平方米，2019年平均出租率87%，2018年为88%，集团应占权益100%[116] - 深圳保利文化广场（部分）持有建筑面积135千平方米，2019年和2018年平均出租率均为100%，集团应占权益100%[116] - 武汉保利广场（部分）持有建筑面积97千平方米，2019年平均出租率75%，2018年为80%，集团应占权益100%[116] - 贵阳保利国际广场持有建筑面积52千平方米，2019年和2018年平均出租率