公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为411.27亿元，2021年为303.05亿元，同比增长35.71%[2] - 2022年公司毛利为110.81亿元，2021年为102.61亿元，同比增长7.94%[2] - 2022年公司年内溢利为10.09亿元，2021年为21.64亿元，同比下降53.34%[2] - 2022年公司每股盈利为0.22元，2021年为0.56元，同比下降61.16%[2] - 2022年公司全面收入总额为18.20亿元，2021年为20.71亿元，同比下降12.12%[3] - 2022年末非流动资产总额为236.63亿元，2021年末为229.65亿元，同比增长3.04%[4] - 2022年末流动资产总额为179.45亿元，2021年末为170.30亿元，同比增长5.37%[4] - 2022年末流动负债总额为97.91亿元，2021年末为102.95亿元，同比下降4.90%[5] - 2022年末流动净资产为81.54亿元，2021年末为67.35亿元，同比增长21.07%[5] - 2022年末股权总额为41.79亿元，2021年末为38.15亿元，同比增长9.54%[5] - 2022年12月31日资产总值为203,115,191千元，负债总值为161,325,247千元[12] - 2021年12月31日资产总值为193,266,893千元，负债总值为155,121,468千元[13] - 2022年融资成本为1,605,049千元，2021年为1,535,277千元[13] - 2022年折旧总额为194,628千元，2021年为165,753千元[14] - 2022年出售投资物业亏损28,620千元，2021年为107,166千元[14] - 2022年所得稅開支为4,826,091千元，2021年为4,535,931千元[15] - 2022年已确认分派2021年末期股息431,122千元，2021年为384,315千元[17] - 公司董事建议2022年末期股息每股0.048港元，2021年为每股0.135港元[17] - 2022年公司拥有人应占年内溢利为8.16亿元，2021年为20.59亿元，同比下降60.4%；2022年每股基本及摊薄盈利为0.2171元，2021年为0.559元[18][28] - 2022年末应收贸易账款总额（扣除信贷亏损拨备）为30.81亿元，2021年为36.93亿元；其他应收账款（扣除信贷亏损拨备）2022年为50.45亿元，2021年为79.65亿元[21] - 2022年末应付贸易账款为20.17亿元，2021年为15.39亿元；其他应付账款2022年为9.98亿元，2021年为12.31亿元[22] - 2022年末普通股已发行及缴足股份数目为38.21亿股，2021年末为37.13亿股；2022年末金额为15.71亿元，2021年末为15.55亿元[23] - 公司建议派发2022年末期股息每股4.8港仙，2021年为每股13.5港仙[24][28] - 2022年剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为15.19亿元，同比下降17.3%[28] - 2022年公司收入411.27亿元，较去年增长35.7%；股东应占溢利8.16亿元，较去年下降60.4% [32] - 2022年底股东应占权益总额为329.30244亿元，每股资产净值为8.62元，资产负债率为79.4%[63] - 2022年末已抵押资产账面价值为40,179,959千元，2021年为34,320,188千元[65] - 2022年末附属公司资产净值为1,775,251千元，2021年为1,904,343千元[66] - 2022年末给予银行的最高担保额达23,443,910,000元，2021年为23,230,684,000元[67] - 2022年末为联营公司及合营企业授信融资担保8,130,800,000元，2021年为6,785,084,000元[67] - 2022年末联营公司及合营企业已动用担保额度5,586,393,000元，2021年为4,502,183,000元[67] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司分为物业发展、物业投资及管理、酒店营运、其他营运四个经营分部[10] - 2022年物业发展业务客户合约收入39,265,916千元，于某一时点确认[11] - 2022年物业投资及管理租金收入469,263千元，其他来源收入1,090,588千元[11] - 2022年酒店营运收入240,589千元[11] - 2022年其他营运收入60,960千元[11] - 2022年置业集团实现合约销售502亿元，同比减少11%，全口径销售金额位列克尔瑞榜单第40位，较2021年底提升20个名次[28] - 2022年公司全年实现交付1.5万个单位，其中昆明保利城荣膺克尔瑞“2022十大交付力安居作品”[28] - 2022年公司合约销售金额同比下降11%至502亿元，合约销售面积239.9万平方米，合约销售均价20,931元/平方米，内地市场合约销售均价同比增长16% [35] - 2022年长三角和大湾区合约销售占比达70%，较2021年增加10个百分点 [29] - 2022年公司获取100亿元公司债券和50亿元中期票据发行额度，完成60亿元公司债券和20亿元中期票据发行，平均资金成本下降26个基点至4.27% [29] - 截至2022年底，公司信托贷款占比8%，短债占比23%，均同比下降4个百分点，现金短债比1.72 [29] - 2022年公司完成新开工建筑面积约274.6万平方米，竣工建筑面积约476.5万平方米 [34] - 截至2022年底，公司持有权益土储在长三角和大湾区的占比达43%，同比升3个百分点；一线城市占比达22%，同比升2个百分点 [29] - 2022年上半年获取项目在年内销售转化率达到18% [29] - 2022年单盘合约销售金额超10亿元的项目达11个 [35] - 2022年公司新增土地储备总建筑面积174.2万平方米 [37] - 2022年新增土地储备项目合计占地面积540千平方米，规划建筑面积1742千平方米[38] - 宁波海曙等10个新增项目归属集团权益均为100%，除深圳玉岭路和昆山同丰路项目为51%[38] - 宁波海曙项目规划总建筑面积约7.1万平方米，距集士港镇政府2.2公里[39] - 宁波保利朗玥旭章规划总建筑面积约18.5万平方米，地块南侧为轨道交通4号线洪大路站[40] - 宁波保利瑧誉规划总建筑面积约23.4万平方米，距宁波市政府4公里[41] - 2022年12月31日，置业集团在29个城市持有73个房地产开发项目[49] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重合计45%[49] - 西南地区和其他地区项目总建筑面积占比分别为27%和27%，香港地区占比1%[49] - 在建项目64个，在建总建筑面积1063.7万平方米，应占权益面积817.6万平方米[49] - 待建的规划总建筑面积852.9万平方米，应占权益面积548.9万平方米[49] - 截至2022年12月31日，公司在建项目总建筑面积为10,637千平方米，待建项目总建筑面积为8,529千平方米[52] - 2022年，公司置業集團竣工面積約476.5萬平方米，年內整體竣工項目共20個[53] - 長三角地區在建總建築面積3,655千平方米，待建總建築面積588千平方米[50] - 珠三角地區在建總建築面積1,795千平方米，待建總建築面積2,573千平方米[51] - 西南地區在建總建築面積1,762千平方米，待建總建築面積3,493千平方米[51] - 其他地區在建總建築面積3,281千平方米，待建總建築面積1,875千平方米[52] - 香港地區在建總建築面積145千平方米[52] - 上海保利明玥潮升在建總建築面積111千平方米，公司應佔權益100%[50] - 深圳保利勤誠達譽都待建總建築面積1,858千平方米，公司應佔權益50%[51] - 遵義保利未來城市待建總建築面積2,105千平方米，公司應佔權益35%[51] - 2022年底项目累计竣工建筑面积4765千平方米[54] - 2022年85个项目实现销售结转，结转金额390亿元，结转面积230.8万平方米，结转均价16918元/平方米[55] - 按结转金额计，普通住宅占92%，别墅占2%，商舖占3%，写字楼占0%，车位占2%[55] - 区域分布上，长三角占19%，珠三角占33%，西南地区占29%，其他地区占16%，香港地区占3%[55] - 投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.67亿元[60] - 2022年物业管理公司实现收入10.77亿元，同比增长5.5%；管理物业项目266个，在管面积约4688.9万平方米，较去年增长7.3%[62] 税务相关信息 - 香港利得稅稅率为16.5%（2021年：16.5%），附属公司首2,000,000港元按8.25%计算[15][16] - 中国企业所得稅稅率为25%（2021年：25%）[16] 股东登记及股份过户登记手续安排 - 为确定股东出席2023年5月30日股东大会并投票的权利，公司于2023年5月24 - 30日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[25] - 为确定有权收取2022年末期股息的股东身份，公司于2023年6月13 - 15日暂停办理股东登记及股份过户登记手续[26] 银行及其他借贷情况 - 2022年底尚未偿还之银行及其他借贷为800.47656亿元，按到期日分，一年以内占23%，一至两年占24%，两至五年占42%，五年以上占11%[63] - 按币值分，人民币计值占90%，美元计值占4%，港元计值占6%[63] - 38.9%银行及其他借贷以固定息率计息，61.1%以浮动息率计息[63] 公司人员及薪酬情况 - 2022年末公司约有9,220名雇员，年内酬金约为14.97亿元[68] 购股权计划情况 - 截至2022年末，尚未行使购股权计划项下27,293,364份购股权[69] 公司证券交易情况 - 2022年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[70] 公司管治情况 - 公司2022年未遵守企业管治守则F.2.2条，因当时主席未出席股东大会[72] - 全体董事确认2022年遵守标准守则及公司相关行为守则[73] 会计准则生效情况 - 香港财务报告准则第17号保险合约于2023年1月1日开始之会计期间生效[9]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入为222.58亿港元，较去年同期增长81.84亿港元或58.2%[7] - 2022年上半年股东应占溢利为15.10亿港元，较去年同期减少1.53亿港元或9.2%[7] - 截至2022年6月30日股东权益为379.75亿港元，较去年年底减少1.1%[7] - 2022年上半年集团收入222.58191亿港元（2021年上半年为140.7406亿港元），期内溢利14.64157亿港元（2021年上半年为17.58608亿港元）[36] - 2022年6月30日非流动资产总额为267.35亿港元，较2021年12月31日的280.07亿港元下降4.54%[38] - 2022年6月30日流动资产总额为2067.37亿港元，较2021年12月31日的2076.85亿港元下降0.46%[38] - 2022年6月30日流动负债总额为1122.95亿港元，较2021年12月31日的1255.53亿港元下降10.56%[39] - 2022年6月30日流动资产净值为944.41亿港元，较2021年12月31日的821.32亿港元增长15%[39] - 2022年6月30日本公司拥有人应占股权为379.75亿港元，较2021年12月31日的384.16亿港元下降1.15%[39] - 2022年6月30日股权总额为483.79亿港元，较2021年12月31日的465.19亿港元增长3.99%[39] - 2022年6月30日非流动负债总额为727.97亿港元，较2021年12月31日的636.19亿港元增长14.43%[39] - 2022年上半年期内全面收入总额为5984.6万港元，非控股权益变动为 - 417.13万港元[40] - 2022年上半年已付股息5.01亿港元，已付附属公司非控股股东的股息782.94万港元[40] - 2022年上半年非控股股东出资28.25亿港元，因附属公司减资终止确认非控股权益284.88万港元[40] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为106.65亿千港元，2021年同期为82.01亿千港元[42] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为6.19亿千港元，2021年同期所用现金净额为6.15亿千港元[42] - 2022年上半年融资活动所得现金净额为158.16亿千港元，2021年同期所用现金净额为13.24亿千港元[42] - 2022年上半年现金及等同现金增加净额为57.71亿千港元，2021年同期减少净额为101.41亿千港元[42] - 2022年上半年期初现金及等同现金为362.78亿千港元，期末为404.23亿千港元；2021年同期期初为429.64亿千港元，期末为332.89亿千港元[42] 房地产市场整体情况 - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%至6.6万亿元人民币，房地产开发投资同比下降5.4%[8] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现合约销售金额人民币165亿元，回笼金额人民币162亿元，回笼率达98%，较去年同期上升14个百分点[8] - 2022年上半年公司合约销售面积约86.2万平方米，合约销售金额约165亿元人民币[11] 公司土地储备情况 - 截至2022年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升2个百分点至42%[9] 公司融资情况 - 2022年上半年公司完成发行50亿元人民币公司债券和10亿元人民币中期票据，年初发行的首期公司债券3 + 2年期品种票面利率低至2.99%[10] - 公司平均资金成本较去年底下降0.18个百分点至4.34%[10] 公司项目开工情况 - 2022年上半年置业集团新开工项目9个，新开工建筑面积约106.5万平方米，其中首次开工项目7个[14] - 上海杨浦项目新开工建筑面积86千平方米，集团权益100%；苏州胜浦项目152千平方米，集团权益36%等[15] 公司项目新增情况 - 2022年上半年置业集团新增6个项目，新增项目规划总建筑面积约78.4万平方米[18] - 宁波海曙项目规划总建筑面积72千平方米，集团应占权益100%；宁波江北项目179千平方米，集团应占权益100%等[19] 公司项目结转情况 - 2022年上半年集团结转金额约177.82亿元人民币，结转面积约105.5万平方米，长三角地区结转金额58.64亿元占比33%，珠三角地区33.3亿元占比19%，西南地区65.04亿元占比36%，其他地区17.16亿元占比10%，香港地区3.68亿元占比2%[17] 公司投资物业情况 - 集团投资物业总建筑面积约70.3万平方米，资产值约114亿港元[26] - 北京保利大厦投资物业建筑面积15千平方米，集团应占权益75%；上海保利大厦（部分）30千平方米，集团应占权益100%等[27] 公司物业管理业务数据关键指标变化 - 2022年上半年集团物业管理公司实现收入5.07亿元人民币，较去年同期增长9.0%，管理物业项目281个，在管面积约4800万平方米，较去年同期增长26.4%[28] 公司借贷情况 - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）为938.44606亿港元，按到期日分类，一年内偿还230.45994亿港元（25%）、一年后但两年内偿还252.26197亿港元（27%）、两年后但五年内偿还351.89889亿港元（37%）、五年后偿还103.82526亿港元（11%）[30] - 2022年6月30日，集团尚未偿还的银行及其他借贷（包括应付票据）按币值分类，人民币计值841.53148亿港元（90%）、美元计值39亿港元（4%）、港元计值57.91458亿港元（6%）[30] - 2022年6月30日，集团40%银行及其他借贷（包括应付票据）以固定息率计息，60%以浮动息率计息[30] - 截至2022年6月30日，集团银行及其他借贷增加2,222,188,000港元，2021年6月30日为3,100,182,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团取得新增银行及其他借贷20,654,748,000港元，2021年6月30日为18,802,581,000港元[66] - 2022年6月30日止期间，集团偿还银行及其他借贷14,990,053,000港元，2021年6月30日为16,554,446,000港元[66] - 2022年6月30日，人民币兑港元贬值导致银行及其他借贷减少3,442,507,000港元，2021年6月30日升值852,047,000港元[66] 公司担保情况 - 2022年6月30日，已抵押作为集团信贷融资担保的资产账面价值为429.61571亿港元（2021年12月31日为418.53888亿港元）[32] - 2022年6月30日，集团于若干附属公司权益抵押作担保，附属公司资产净值为27.14007亿港元（2021年12月31日为23.2237亿港元）[33] - 2022年6月30日，集团给予银行的最高担保额为276.24567亿港元（2021年12月31日为283.30102亿港元）[34] - 2022年6月30日，集团就联营公司及合营企业信贷融资担保102.54311亿港元（2021年12月31日为82.74492亿港元），已动用66.72644亿港元（2021年12月31日为54.90468亿港元）[34] - 2022年6月30日，给予银行之最高担保额为27,624,567,000港元，2021年12月31日为28,330,102,000港元[70] - 2022年6月30日，集团就若干联营公司及合营企业所获信贷融资为10,254,311,000港元向银行提供担保，已动用6,672,644,000港元，2021年12月31日分别为8,274,492,000港元和5,490,468,000港元[70] 公司雇员情况 - 2022年6月30日，集团有8799名雇员（2021年6月30日为8496名），期内酬金约为人民币4.49337亿元[35] 公司财务报表编制及准则情况 - 公司简明综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制[43] - 香港会计师公会颁布的部分香港财务报告准则修订于公司当前会计期间首次生效，采纳无重大影响[46][47] - 已颁布但未生效的新订或修订香港财务报告准则，公司拟于生效日期应用，预计无重大影响[47] 公司经营分部情况 - 公司分为四个经营分部并按此呈列分部资料[48] 各经营分部财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入21,227,120千港元，物业投资及管理业务对外收入892,358千港元，酒店营运对外收入106,069千港元，其他营运对外收入32,644千港元，合计22,258,191千港元[49] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部资产164,236,715千港元，物业投资及管理业务分部资产12,057,586千港元，酒店营运分部资产2,975,875千港元，其他营运分部资产952,907千港元，资产总值233,471,109千港元[50] - 截至2022年6月30日，物业发展业务分部负债78,714,275千港元，物业投资及管理业务分部负债1,482,268千港元，酒店营运分部负债174,893千港元，其他营运分部负债15,306千港元，负债总额185,092,003千港元[50] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展业务对外收入13,049,092千港元，物业投资及管理业务对外收入841,907千港元，酒店营运对外收入147,779千港元，其他营运对外收入35,282千港元，合计14,074,060千港元[51] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部资产170,007,445千港元，物业投资及管理业务分部资产12,439,230千港元，酒店营运分部资产2,962,495千港元，其他营运分部资产952,814千港元，资产总值235,691,336千港元[52] - 截至2021年12月31日，物业发展业务分部负债91,368,380千港元，物业投资及管理业务分部负债1,777,308千港元，酒店营运分部负债113,889千港元，其他营运分部负债22,031千港元，负债总额189,172,522千港元[52] 公司资产出售情况 - 2022年上半年出售金融资产无收益，出售投资物业亏损10,697千港元，2021年上半年出售金融资产收益61,575千港元[53] - 2021年上半年，集团以300,000,000港元出售上海金嵐投资有限公司50%股权，录得收益300,000,000港元[74] - 2020年11月20日公司出售全资附属公司长江保资全部股权，现金代价为人民币6.69951亿元（约7.97561亿港元），2020年12月全部收到，交易于2021年1月4日完成[75] - 出售长江保资资产净值为7.76256亿港元，代价为7.97561亿港元，出售收益为2130.5万港元，出售产生的现金净流入为7.97396亿港元[76] 公司汇兑及折旧情况 - 2022年上半年汇兑亏损377,839千港元，2021年上半年汇兑收益98,459千港元[53] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧88,925千港元，2021年为92,379千港元[54] - 2022年上半年除所得税开支前溢利已扣除使用资产折旧17,084千港元，2021年为10,862千港元[54] 公司所得税情况 - 2022年上半年所得税开支2377770千港元，2021年同期为2538393千港元[55] - 香港利得税按16.5%税率计算，附属公司首2000000港元应课税溢利按8.25%税率计算[55] - 中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[57] 公司股息情况 - 2022年上半年不宣派中期股息，2021年同期为零港元[57] - 公司决定截至2022年6月30日止六个月不宣派中期股息（2021年同期为零港元）[80] 公司每股盈利情况 - 20

Stock Code: 00119 Happy City Happy Life 幸福城市 美好生活 2021 年 報 ANNUAL REPORT ANNUAL REPO RT 2021 二零二一年年報 香港夏愨道 1 8 號 海富中心第一期 2 5 0 3 室 Room 2503, Admiralty Centre, Tower 1, 18 Harcourt Road, Hong Kong VISION 願景 The Group aspires to be a leading Chinese property developer with a renowned brand backed by cultural substance. 本集團旨在成為富有文化內涵、品牌彰顯的中國領先房地產開發商。 The Group is driven by a corporate spirit and fine tradition that attaches importance to dedication, honesty and integrity. Its development strategy advocates pr ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入为140.74亿港元，较去年同期增长10.85亿港元或8.4%[5] - 2021年上半年股东应占溢利为16.63亿港元，较去年同期增长8.35亿港元或100.8%[5] - 2021年6月30日止股东权益为369.87亿港元，较去年年底增长4.4%[5] - 2021年上半年公司平均资金成本4.63%，短债占比较去年底降低9个百分点至23%[8] - 2021年6月30日，公司股东权益为369.87亿港元（2020年12月31日：354.44亿港元），每股资产净值为10.10港元（2020年12月31日：9.68港元），资产负债率为80.8%（2020年12月31日：80.9%）[26] - 2021年6月30日，公司尚未偿还的银行及其他借贷为858.02亿港元（2020年12月31日：865.92亿港元），其中人民币借贷占88%（2020年12月31日：82.6%），美元借贷占4.5%（2020年12月31日：9%），港元借贷占7.5%（2020年12月31日：8.4%）[26] - 公司36%（2020年12月31日：38.2%）的银行及其他借贷以固定利率计息，64%（2020年12月31日：61.8%）以浮动利率计息[26] - 2021年6月30日，公司流动资产净值为702.28亿港元，银行总结存为340.06亿港元（2020年12月31日：分别为728.50亿港元及436.52亿港元）[29] - 2021年6月30日，公司抵押资产账面价值为432.41亿港元（2020年12月31日：466.75亿港元）[30] - 2021年6月30日，公司给予银行的最高担保额为326.98亿港元（2020年12月31日：269.83亿港元）[32] - 2021年6月30日，公司就联营公司及合营企业所获信贷融资提供担保95.30亿港元（2020年12月31日：93.11亿港元），已动用73.85亿港元（2020年12月31日：56.33亿港元）[32] - 2021年6月30日，公司有8496名雇员（2020年6月30日：10761名），期内酬金约为4.32亿元[33] - 截至2021年6月30日止六个月，公司无对附属公司、联营公司及合资企业的重大投资、收购及处置[32] - 2021年上半年收入为140.74亿港元，较2020年的129.89亿港元增长8.35%[35] - 2021年上半年期内溢利为17.59亿港元，较2020年的11.54亿港元增长52.36%[35][36] - 2021年上半年每股基本盈利为45.42港仙，较2020年的22.62港仙增长100.8%[35] - 2021年上半年全面收益总额为21.94亿港元，较2020年的8.08亿港元增长171.58%[36] - 截至2021年6月30日，流动资产总额为177.08亿港元，较2020年12月31日的178.43亿港元下降0.76%[37][38] - 截至2021年6月30日，非流动资产总额为39.91亿港元，较2020年12月31日的27.10亿港元增长47.27%[38] - 截至2021年6月30日，流动负债总额为106.85亿港元，较2020年12月31日的105.58亿港元增长1.19%[39] - 截至2021年6月30日，流动净资产为70.23亿港元，较2020年12月31日的72.85亿港元下降3.60%[39] - 截至2021年6月30日，本公司拥有人应占股权为36.99亿港元，较2020年12月31日的35.44亿港元增长4.37%[39] - 截至2021年6月30日，非流动负债总额为68.52亿港元，较2020年12月31日的60.75亿港元增长12.79%[39] - 截至2021年6月30日公司权益总额为41,625,659千港元，2020年同期为35,807,782千港元[40][41] - 2021年上半年全面收入进账使权益增加2,194,189千港元，2020年同期为808,243千港元[40][41] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为8,201,398千港元，2020年同期为5,714,771千港元[42] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为615,461千港元，2020年同期所得现金净额为1,679,267千港元[42] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为1,323,914千港元，2020年同期所得现金净额为8,761,073千港元[42] - 2021年上半年现金及等同现金减少净额为10,140,773千港元，2020年同期增加净额为4,725,569千港元[42] - 2021年6月30日期终现金及等同现金为33,288,983千港元，2020年同期为32,276,200千港元[42] - 2021年上半年新增借贷18,802,581千港元，2020年同期为20,098,999千港元[42] - 2021年上半年出售合营企业所得款项为300,000千港元，2020年无此项收入[42] - 2021年上半年已付利息2,098,091千港元，2020年同期为1,590,456千港元[42] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入为14,074,060千港元，期内溢利为1,758,608千港元[49] - 2021年6月30日资产总值为216,990,388千港元，负债总额为175,364,729千港元[50] - 2020年6月30日总收入为12,989,295千港元，期内溢利为1,154,292千港元[52] - 2020年12月31日资产总值为205,533,870千港元，负债总额为166,325,872千港元[54] - 2021年上半年出售金融资产收益为61,575千港元，2020年为0[54] - 2021年上半年其他收入净额为501,576千港元，2020年为298,491千港元[54] - 2021年物业、厂房及设备折旧为92,379千港元，2020年为98,664千港元[58] - 2021年所得税开支为2,538,393千港元，2020年为1,905,370千港元[59] - 2021年本公司拥有人应占期内溢利为1,663,180千港元，2020年为828,398千港元[60] - 2021年上半年不宣派中期股息，2020年同期为零港元[62] - 2021年计算每股基本盈利和摊薄盈利的普通股加权平均数均为3,661,537,046股，2020年分别为3,661,537,046股和3,672,039,475股[63] - 截至2021年6月30日止六个月，集团中国附属公司自累计溢利拨出6532.9万港元至中国法定储备，2020年同期为零[64] - 截至2021年6月30日止期间，集团投资物业增加12058.3万港元，2020年同期减少12.30495亿港元[65] - 截至2021年6月30日止期间，人民币兑港元升值使投资物业增加12633.8万港元，2020年同期贬值13105.8万港元[65] - 截至2021年6月30日止期间，集团物业、厂房及设备增加1671.1万港元，2020年同期减少9.13335亿港元[65] - 2021年6月30日应收联营公司款项为264331.1万港元，2020年12月31日为129137万港元，其中固定利率8%的款项为22409.6万港元和22142.9万港元[67][68] - 2021年6月30日应收贸易账款总额为50680.1万港元，2020年12月31日为28301.4万港元[70] - 2021年6月30日应付贸易账款总额为258260.35万港元，2020年12月31日为261072.35万港元[72] - 2021年6月30日应付一间中间控股公司款项（不计息）为336.3万港元，2020年12月31日为332.3万港元[75] - 2021年6月30日应付一最终控股公司款项（不计息）为2277.8万港元，2020年12月31日为1757.1万港元[74] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借贷增加31亿182,000港元，2020年6月30日为98亿3256万2000港元[77] - 截至2021年6月30日，公司取得新增银行及其他借贷188亿25万8100港元，2020年6月30日为200亿9899万9000港元[77] - 人民币兑港元升值使银行及其他借贷增加8亿5204万7000港元，2020年6月30日贬值5亿6828万8000港元[77] - 2020年6月30日止期间，收购附属公司致使银行及其他借贷增加9亿5824万2000港元[77] - 期内偿还银行及其他借贷165亿5444万6000港元，2020年6月30日为106亿5639万1000港元[77] - 2021年6月30日，公司给予银行的最高担保额为326亿9783万6000港元，2020年12月31日为269亿8321万2000港元[80] - 2021年6月30日，公司就联营公司及合营企业信贷融资提供担保95亿3040万3000港元，2020年12月31日为93亿1080万1000港元[80] - 2021年6月30日，物业发展开支已订约但未拨备资本开支为258亿9582万1000港元，2020年12月31日为463亿9897万5000港元[81] 房地产市场及置业集团业务数据关键指标变化 - 2021年上半年中国房地产销售额同比增长38.9%达9.3万亿元[6] - 2021年上半年置業集团合约销售金额313亿元人民币，同比增长60%[6] - 2021年上半年置業集团合约销售面积约179.2万平方米，完成全年销售目标620亿元人民币之50%[9] - 2021年上半年置業集团主要在售项目112个，其中首次开盘项目14个[9] - 2021年上半年公司合约销售金额312.62亿元，长三角、珠三角、西南、其他地区及香港及境外占比分别为30%、24%、16%、26%、5%[10] - 2021年下半年公司计划推出10个全新楼盘[11] - 2021年上半年公司新开工项目12个，新开工建筑面积约117.3万平方米，其中首次开工项目10个[12] - 2021年上半年公司结转金额约108.76亿元，结转面积约75.9万平方米[14] - 2021年上半年公司新增4个项目，位于广州、苏州和贵阳，新增项目规划总建筑面积约78.8万平方米[16] - 广州天骄项目规划总建筑面积约18.3万平方米，公司应占权益40%[17][18] - 广州荔湖街项目规划总建筑面积约22.8万平方米，公司应占权益100%[17][19] - 苏州吴中项目规划总建筑面积约8.2万平方米，公司应占权益49%[17][21] - 贵阳南明项目规划总建筑面积约29.5万平方米，公司应占权益100%[17][22] 公司各业务线收入及业绩情况 - 物业发展业务收入为13,049,092千港元，分部业绩为3,991,553千港元[49] - 物业投资及管理业务收入为913,253千港元，分部业绩为214,209千港元[49] - 酒店营运业务收入为147,779千港元，分部业绩为 - 79,119千港元[49] - 其他营运业务收入为35,282千港元，分部业绩为112,550千港元[49] 公司会计政策及准则相关情况 - 公司已评估采纳于本中期生效的新订及修订准则，无对会计政策产生重大影响且无需追溯调整[45] - 香港会计师公会颁布的部分香港财务报告准则修订于2022年1月1日或其后开始之年度期间生效[46] - 部分修订对收购日期为2022年1月

Stock Code: 00119 2018 ANNUAL REPORT 二零一八年年報 ANNUAL REPORT 2018 二零一八年年報 香港夏愨道 1 8 號 海富中心第一期 250 3 室 Room 2503, Admiralty Centre, Tower 1, 18 Harcourt Road, Hong Kong Poly Property_AR2018_20180410_28mm_cover_OP.indd 2-3 10/4/2019 下午12:19 VISION 願景 本 集 團 秉 承「用 心 做 事，誠 信 做 人」的 企 業 精 神 和 優 良 傳 統，推行專業化、市場化、國際化的發展策略，藉著文化內 涵提升建築的品質與商業價值，為客戶締造良好的生活環 境，同時為股東創造理想的回報。 Contents 目 錄 | 2 | Corporate Information | | --- | --- | | | 公司資料 | | 4 | Chairman's Statement 主席報告 | | 10 | Projects Portfolio | | | 項目概覽 | | 20 | Mana ...