业绩总结 - 2025年10月，置业集团合同销售金额约43亿元[3] - 2025年10月，合同销售面积约14.8万平方米[3] - 2025年10月，合同销售均价约29,269元/平方米[3] - 截至2025年10月，累计合同销售金额约438亿元[3] - 截至2025年10月，累计合同销售面积约144.3万平方米[3] - 截至2025年10月，合同销售均价约30,348元/平方米[3]

公司信息 - 公司为保利置業集團有限公司[1] - 证券代码为00119[2] 股份数据 - 上月底和本月底已发行股份总数均为3,821,183,118[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] 财报时间 - 财报截至2025年10月31日，呈交日期为11月3日[1] 呈交人 - 呈交者为谢杨，职衔为公司秘书[5]

行业整体销售表现 - 2025年1至10月百强房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1至9月扩大4.1个百分点[1] - 同比降幅扩大主要受上年高基数影响，因2024年9月26日新政后10月楼市活跃度大幅提升[1] - 2025年10月单月百强房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，其中48家企业业绩环比增长，20家环比增幅大于30%[6] 不同阵营房企销售情况 - 前十月TOP10房企销售额均值为1430.9亿元，同比下降15.0%[4] - TOP11至30房企销售额均值为355.1亿元，同比下降17.8%[4] - TOP31至50房企销售额均值为172.1亿元，同比下降16.6%[4] - 千亿以上销售额第一阵营企业共7家，与去年同期持平[4] - 500亿至1000亿第二阵营企业共7家，较去年同期减少2家[4] - 300亿至500亿第三阵营企业共6家，较去年同期减少3家[4] - 100亿至300亿第四阵营企业共42家[6] 重点房企销售数据 - 千亿阵营房企前十月销售额分别为：保利发展2227亿元、绿城中国2011亿元、中海地产1891亿元、华润置地1696亿元、招商蛇口1560亿元、万科1146亿元、建发房产1065亿元[4] - 第二阵营房企前十月销售额分别为：中国金茂926亿元、越秀地产921亿元、滨江集团863亿元、华发股份687亿元、中国铁建621亿元、龙湖集团557亿元、绿地控股553亿元[4] - 第三阵营房企前十月销售额分别为：保利置业438亿元、中建壹品435亿元、中建东孚415亿元、碧桂园339亿元、融创中国327亿元[4] 城市层面成交表现 - 2025年10月一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41%[6] - 一线城市前10月累计成交同比微跌3%[6] - 10月单月26个二三线城市合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35%[6] - 二三线城市前10月累计成交同比下降7%[6] - 成都单月成交80万平方米居前，青岛、武汉、西安等城市成交规模也较大[6] 政策环境与行业展望 - “十五五”规划建议明确提出大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理住房消费不合理限制性措施[7] - 市场解读认为限购、限贷、限售、户籍政策、公积金使用范围等限制有可能被提上清理日程[7] - 展望后市，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑[7] - 目前渐进式政策放松已难以打破市场负向循环，需要中央多措并举系统发力推动行业止跌回稳[7]

中国广核集团有限公司人事变动 - 庞松涛被任命为公司党委副书记、董事，并被提名为总经理人选 [1] - 蔡振被任命为公司党委常委，并被提名为副总经理人选 [2] - 高立刚被免去公司党委副书记、党委常委、董事及总经理职务，正式退休 [2] 中国安能建设集团有限公司人事变动 - 郭建和被任命为公司党委副书记、董事，并被提名为总经理人选 [3] - 周庆丰被免去公司党委副书记、党委常委、董事及总经理职务，正式退休 [3] 中国保利集团有限公司人事变动 - 吴盛悦被任命为公司党委副书记、董事，并被提名为总经理人选 [4] 矿冶科技集团有限公司人事变动 - 马继儒不再担任公司总会计师职务，正式退休 [5] - 吴盛悦不再担任公司外部董事职务 [6] 中国建设科技有限公司人事变动 - 吕书正被免去公司党委副书记职务，正式退休 [7] 中国诚通控股集团有限公司人事变动 - 黄景安不再担任公司副总经理职务，正式退休 [8] 中国中煤能源集团有限公司人事变动 - 赵荣哲被免去公司党委常委职务，并不再担任总会计师职务，正式退休 [9] 南光（集团）有限公司人事变动 - 施雨林不再担任公司副总经理职务，正式退休 [10] 中国长安汽车集团有限公司人事变动 - 公司聘任邵林、李树雷、范冰、高和生为外部董事 [11] 中国林业集团有限公司人事变动 - 公司聘任戴德明为外部董事 [12] 中国国新控股有限责任公司人事变动 - 公司聘任李绍烛为外部董事 [14]

公司信息 - 保利置业集团有限公司股份代号为00119[2] 人事变动 - 黄卓谦先生于2025年10月30日因退休退任公司秘书[3] - 谢杨女士于2025年10月30日获委任为公司秘书，其于2017年加入集团[3] 公司架构 - 公告日期公司执行董事为万宇清先生及胡在新先生[4] - 公告日期公司非执行董事为张毅先生及邓欢先生[4] - 公告日期公司独立非执行董事为冯志坚先生、梁秀芬女士、黄家伦先生及吴剑林先生[4]

地块交易概况 - 佛山市南海区狮山镇博华路西侧地块以总价约3.81亿元成功出让，由保利华南实业有限公司全资子公司竞得 [1] - 地块起始价3.176亿元，经过21轮竞价，溢价率约20%，折合楼面价5232元/平方米 [1] - 地块为综合用地，土地面积约3.17万平方米，宗地开发投资总额要求不低于约2.55亿元（不包含出让地价款） [1] 地块规划与开发要求 - 地块分为A、B两区，A区为二类居住用地，计容建筑面积在43707.36平方米至72845.6平方米之间，容积率在1.5到2.5之间 [2] - 竞得人须按要求配建体育设施、社区用房、公园绿地等，整宗地块须于1年内动工，4年内竣工 [2] - 住宅套内阳台面积占比放宽至30%，超过部分在计算面积时有特定规则 [2] 公司战略与市场地位 - 保利华南年内已在佛山三次出手拿地，并在博爱湖板块连续布局三个项目 [1][3] - 公司强调“拿地即开工”的开发节奏，新地块旨在推动区域价值能级跃升 [4] - 保利华南重仓南海区市场，截至目前在该区拥有约20个项目 [4] - 2025年1—9月，公司以84.34亿元的权益金额和107.76亿元的流量金额位列佛山房企销售榜首 [4] 佛山房地产市场表现 - 2025年1—9月，佛山权益金额TOP30房企销售业绩规模约372.03亿元，同比下降15% [4] - 9月单月，TOP30房企权益金额业绩规模46.87亿元，环比增长36%，但同比下降16% [4] - 9月佛山市商品住宅供应面积38.73万平方米，环比增长33%，同比下降18%，成交面积27.06万平方米，环比增长15%，同比下降22% [5] - 截至9月末，佛山市商品住宅库存面积833.96万平方米，较近一年最高位减少13%，去化周期21.5个月 [5] - 截至10月19日，佛山商品住宅当月成交1615套，环比增长33%，成交均价15941元/平方米，部分区域均价呈现结构性回升 [5]

保利置业上海公司2025年前9个月业绩 - 实现营业收入约227.59亿元，同比增长82.13% [1] - 净利润约为3.34亿元，相比去年同期的-1.5亿元实现扭亏为盈 [1] - 归属于母公司所有者的净利润约为6331.1万元，同比增长208.8% [1] - 资产总额为1705.1亿元，负债总额为1408.7亿元，所有者权益为296.4亿元，期末货币资金为255.27亿元 [1] 保利置业集团2025年前9个月整体销售表现 - 累计实现合同销售金额约人民币395亿元，累计合同销售面积约129.5万㎡，合同销售均价约人民币30504元/㎡ [1] - 上海区域以销售金额60.82亿元位列公司上半年业绩第一 [1] 重点项目“海上印”销售表现 - 保利置业首个"印系"产品，4月首开1小时售罄，成为2025年闵行首个"日光盘" [2] - 9月加推收官房源52套，均价84143元/㎡，实现"四开四罄"，全盘清盘 [2] - 项目地块于2024年11月竞得，总价25.9亿元，楼面价48662元/㎡，溢价率18.49% [1] 保利置业集团2025年上半年整体财务表现 - 实现收入184.44亿元，同比增长48.1%；归母净利润2.08亿元，同比下降44.3% [3] - 毛利率17.5%，同比提升3.3个百分点；净利率1.3%，同比下降0.7个百分点 [3] - 合约销售面积约96.1万平方米，同比下降13.7%；合约销售金额约267亿元，同比下降6% [3] - 总资产1935亿元，存货占总资产比重上升1.3个百分点；流动负债率48.9%，较去年同期下降1.2% [3] 保利置业2025年土地投资策略 - 明显加大在上海的重仓力度，上半年新增土地储备近九成位于上海、杭州和广州 [3] - 新增9个房地产开发项目，其中上海区域占2个 [3] - 5月9日以42.41亿元摘得杨浦滨江地块，楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%，创区域楼面价新纪录 [5] - 6月25日以8.5亿元获得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权，首进静安区 [5] - 在上海八批次土拍中以26.16亿元竞得杨浦区地块，楼面价69958元/㎡，溢价率14.69% [5] 保利置业近年上海区域土地储备历史 - 2024年摘得闵行区外交环宅地（海上印项目） [4] - 2023年拿地三宗，包括与合作伙伴联合获取的杨浦区和青浦区地块 [4] - 2021和2022年分别获得杨浦区定海社区、奉贤区奉贤新城两宗地块 [4]

政策与行业标准 - 广州市住建局发布新规 要求住宅电梯配置电动自行车监控报警装置 防止车辆进入住宅楼层 [1] - 新规要求住宅套内及公共区域配备烟感报警装置 厨房设置燃气泄漏报警及自动切断装置 [1] - 新规强化安全设计 包括住宅电梯配备断电自动救援功能 住区实现人车分流 优化防坠和高空安全措施 [1] 公司财务表现 - 保利置业前三季度营业收入227.59亿元 同比增长82.13% 归母净利润0.63亿元 同比增长200% [2] - 渝开发前三季度营业收入1.98亿元 同比下降32.82% 归母净利润1.61亿元 同比增长454.15% [3] - 保利置业全资子公司成功发行10亿元公司债券 债券期限5+2年 票面年利率2.79% [5] 土地市场动态 - 中建智地与未来科学城联合体以底价26.012亿元摘得北京昌平区地块 土地面积约6.35万平方米 [4] - 昌平区北七家镇地块规划建筑面积约10.47万平方米 综合楼面价约2.49万元/平方米 [4]

政策指引 - 广州市住建局发布“好房子”建设指引，要求住宅电梯配置电动自行车监控报警装置，防止车辆进入楼层 [1] - 指引要求住宅套内及公共区域配备烟感报警装置，厨房设置燃气泄漏报警及自动切断装置 [1] - 指引优化防坠和高空安全设计，强化外墙材料及外窗防坠措施，完善空调室外机位安全设置 [1] - 指引提出住区实现人车分流，保障老人儿童活动安全，室外电动自行车集中停放充电场地需落实防火分隔措施 [1] 公司业绩 - 保利置业前三季度营业收入227.59亿元，同比增长82.13%，归母净利润0.63亿元，同比增长200% [2] - 渝开发前三季度营业收入1.98亿元，同比下降32.82%，归母净利润1.61亿元，同比增长454.15% [3] 土地市场 - 中建智地与未来科学城联合体以底价26.012亿元摘得北京昌平区北七家镇地块，综合楼面价约2.49万元/平方米 [4] - 该地块土地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米 [4] 融资动态 - 保利置业全资子公司上海保利置业成功发行10亿元公司债券，债券期限为5+2年，票面年利率2.79% [5]

发行主体与时间 - 公司全资附属公司上海保利置业为发行主体 [1] - 债券发行成功日期为2025年10月28日 [1] 债券核心条款 - 债券发行规模为人民币10亿元 [1] - 债券发行年期结构为5+2年 [1] - 债券票面年利率设定为2.79% [1] 资金用途 - 发行债券所筹资金将用于置换偿还回售公司债券本金的自有资金 [1]