公司人事变动 - 龚健因已达退休年龄于2025年9月18日起退任非执行董事职务 [1] - 龚健同时卸任审核委员会及提名委员会成员职务 [1]

公司人事变动 - 龚健因已达退休年龄于2025年9月18日起退任非执行董事职务 [1] - 龚健同时卸任审核委员会及提名委员会成员职务 [1]

公司信息 - 保利置业集团有限公司于香港注册成立，股份代号为00119[1] 董事会构成 - 董事会成员自2025年9月18日起组成，含执行、非执行和独立非执行董事[2] - 执行董事有万宇清（主席）、胡在新（总经理）[2] - 非执行董事有张毅、邓欢[2] - 独立非执行董事有冯志坚、梁秀芬、黄家伦、吴剑林[2] 下设委员会 - 董事会下设审核、薪酬、提名、管治四个委员会[2] - 各委员会有相应主席和成员[2]

人事变动 - 龚健先生于2025年9月18日起退任公司非执行董事等职务[3] 公司管理层 - 截至公告日期，执行董事为万宇清先生及胡在新先生[4] - 截至公告日期，非执行董事为张毅先生及邓欢先生[4] - 截至公告日期，独立非执行董事为冯志坚先生等四人[4]

假冒企业事件声明 - 中国保利集团发布严正声明称不法分子通过伪造印章及注册材料将企业注册为其下属公司并假冒名义开展经营及宣传活动 [1] - 经核实所列14家企业及其下设各级子公司均与保利集团无任何隶属或股权关系也不存在投资合作业务等关系其一切行为均与集团无关 [1][2][3] - 保利集团呼吁公众提高警惕注意防范风险并建议发现违法犯罪行为后向公安机关报案 [1] 假冒企业名单详情 - 公布的14家假冒企业涵盖科创产业商贸新能源水利工程投资控股咨询贸易农贸技术开发电力能源等领域 [2][3] - 假冒企业注册地分布广泛包括河南省郑州市北京市顺义区广东省深圳市安徽省芜湖市等9个省市地区 [2][3] - 部分假冒企业名称直接使用"保利""保信""保欣""保盈"等字样易与保利集团官方名称混淆 [2][3] 假冒国企现象背景 - 虚假国央企在业务承揽和资本市场进行欺骗性活动已成为值得警惕的社会现象 [3] - 国务院国资委2021年至2023年连续三年公布假冒中央企业名单披露超千家假国企假央企 [3] - 国资委于2024年8月上线假冒国企举报平台以加强对该类行为的监管 [3] 保利集团历史打假行动 - 保利集团多次在官方渠道发布声明称市场上存在大量名称易与集团混淆的企业 [4] - 2024年7月保利集团曾声明有不法分子冒充集团通过网站进行理财投资诈骗 [4] - 集团第一时间向网信办反映虚假网站信息并采取法律手段维护权益 [4] 保利集团企业背景 - 中国保利集团系国务院国资委管理的大型中央企业 [6] - 主营业务涵盖国际贸易房地产开发轻工研发工程服务文化艺术经营民用爆炸物品产销等9大领域 [6] - 集团拥有10家主要子公司及5家境内外控股上市公司 [6]

报告行业投资评级 - 房地产行业评级为"强于大市" [6][25] 报告核心观点 - 2025年8月70个大中城市新房价格环比下降0.3% 环比降幅与7月持平 二手房价格环比下降0.6% 环比降幅较7月扩大0.1个百分点 [1][6] - 一线城市二手房房价环比下降1.0% 连续四个月跌幅大于二三线城市 其中北京环比下降1.2% 上海下降1.0% 广州下降0.9% 深圳下降0.8% [6] - 二线城市新房价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 二手房下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点 [6] - 三线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 二手房下降0.5% 降幅持平 [6] - 房价下跌城市数量方面 新房环比下跌城市57个 较7月减少3个 但平均跌幅扩大0.03个百分点至0.41% 二手房下跌城市69个 较7月增加1个 平均跌幅扩大0.02个百分点至0.59% [6] - 当前房价面临下行压力 新房处于2024年11月以来最大环比跌幅 推动房地产市场"止跌回稳"是主要目标 [6] - 建议关注四条投资主线：一二线核心城市布局房企、"小而美"房企、经营策略变化房企、房地产经纪公司 [6] 城市能级表现分析 - 一线城市新房环比下降0.1% 降幅收窄0.1个百分点 上海持续正增长0.4% 广州下降0.2% 深圳下降0.4% 北京由持平转为下降0.4% [6] - 二线城市仅26%城市新房价格持平或上涨 杭州上涨0.4% 南宁上涨0.3% 沈阳合肥上涨0.2% 西宁乌鲁木齐上涨0.1% 福州海口持平 [6] - 三线城市中宜昌上涨0.4% 吉林上涨0.2% 平顶山襄阳持平 其余均下跌 [6] 产品类型表现 - 各面积段产品新房价格环比均下降0.3% 二手房均下降0.6% [6] - 90平以下刚需产品二手房降幅扩大0.1个百分点 90-144平刚改产品和144平以上改善型产品涨跌幅均与7月持平 [6] 政策与行业展望 - 北京上海深圳已优化限购与信贷政策 对市场情绪有阶段性提振 但政策效果持续性待观察 [6] - "高质量开展城市更新"成为行业主线任务 配套政策有望加速落地 [6] - 建议关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企 以及困境反转标的 [6] 具体投资标的 - 一二线核心城市房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团 [6] - "小而美"房企：保利置业集团、城投控股 [6] - 经营策略变化房企：新城控股、金地集团、龙湖集团 [6] - 房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家 [6]

高品质住宅试点项目 - 山东省第三批高品质住宅试点项目拟入选名单公布 济南共有11个项目入选[1] - 济南能源&保利置业·明湖印项目作为济南首个挂牌"高品质住宅"地块入围 位于大明湖畔老城区[1] - 试点项目包括在建项目如潘田城中村改造项目B-1地块(凤栖和鸣) 建成项目如中建云境A地块 覆盖历城区 高新区 济阳区等多个区域[2] 明湖印项目背景与规划 - 项目原址为明湖热电厂 是济南第一家热电厂 山东省首家热电联产工厂 具有40多年历史 于2025年1月基本完成拆迁[3][5] - 济南能源集团于2025年3月28日成功竞得地块 与保利置业合作开发 案名为济南能源&保利置业·明湖印[5] - 项目定位高端印系产品 采用低密小高层设计 建造8栋15层精装大平层 户型面积155-300平方米 最大楼间距65.3米[12] - 规划近千平方米会所 包含健身空间 茶室 棋牌区 私宴厅等 并复刻"明湖八景"打造专属园林景观[12] 高品质住宅建设标准 - 项目严格按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》量化指标设计 层高3.1米起(部分首层3.4米) 高于省标3米要求[7] - 楼板隔声减震垫厚度增至10mm(原5mm) 卫生间排水立管单独隔声处理 空调外机基座加橡胶减振垫以降低噪音[7] - 配置人脸认证无感通行 "天使之眼"监控系统 紧急按钮 报警柱 扫地机器人 无人机配送等智能化设施[9] 项目区位与城市价值 - 项目向南直线距离大明湖景区约400米 步行十分钟可达西南门 填补老城区高品质改善住宅空白[5] - 依托济南能源集团综合能源优势 部分楼栋采用"市政供热+冷水机组"双源配置 智慧调控且运维高效[10] - 项目推动老城区居住环境升级 改善大明湖景区周边城市界面 促进城市更新和能级提升[5] 开发商与合作优势 - 济南能源集团为本土国有独资大型能源企业 深耕供热供冷 燃气服务等民生领域[10] - 保利置业在济南开发多个高端项目如保利天禧 保利臻誉 凤栖和鸣等 拥有高品质住宅建设技术经验[10] - 合作引入定制化个性展示系统 凭3D技术让业主提前定制生活空间 打造智慧厨房等提升居住舒适度[10] 市场推广计划 - 项目将于9月20日在大明湖进行发布会活动 营销中心于9月下旬正式对外开放[14] - 作为2025年济南首个挂牌高品质住宅地块 项目成功入围山东省高品质住宅建设试点[5][14]

2025年8月销售业绩 - 单月合同销售金额61亿元人民币 [1] - 单月合同销售面积13.2万平方米 [1] - 单月合同销售均价46335元/平方米 [1] 2025年累计销售表现 - 累计合同销售金额356亿元人民币 同比减少3.26% [1] - 累计合同销售面积118.8万平方米 [1] - 累计合同销售均价29953元/平方米 [1]

核心销售数据 - 2025年8月单月合同销售金额61亿元 合同销售面积13.2万平方米 销售均价46335元/平方米 [1] - 2025年1-8月累计合同销售金额356亿元 累计销售面积118.8万平方米 累计销售均价29953元/平方米 [1] 价格趋势分析 - 8月单月销售均价较累计均价高出54.7%（46335元/平方米 vs 29953元/平方米）显示当月高端项目占比提升 [1] - 累计销售均价29953元/平方米反映整体产品结构以中高端住宅为主 [1] 规模指标 - 前8月累计销售金额达356亿元 月均销售额44.5亿元 [1] - 累计销售面积118.8万平方米 月均销售面积14.85万平方米 [1]

销售业绩表现 - 2025年8月单月实现合同销售金额61亿元[1] - 2025年8月单月合同销售面积13.2万平方米[1] - 2025年8月单月销售均价达46335元/平方米[1] 累计销售数据 - 截至2025年8月累计合同销售金额356亿元[1] - 累计合同销售面积118.8万平方米[1] - 累计销售均价29953元/平方米[1] 价格趋势分析 - 单月销售均价46335元/平方米显著高于累计均价29953元/平方米[1] - 单月均价较累计均价高出约55%[1] - 显示近期项目定价策略出现明显提升[1]